房屋租赁合同房屋租赁合同

附件 2房屋租赁合同 房屋租赁合同 甲方《出租方) ;成都市住房置业融资担保有限公司 乙方(承租方) : 统一社会信用代码: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致达成以下 协议: 一、甲方将其所有的位于. 的营业用房租赁给乙方使用, 房尾建筑面积 平方米- 二、租赁期限，租赁期限共 _5 年, 自 年”月 日起至”年 月日止。 乙方租赁该房屋的用和作为: 。 其中 年，月_日起至 年”月 日共计 个月为乙方装修期，甲方免收租金。 三、租金标准为: 首年月租金为 元/平米-即 ”年”月”日起每月租金为“元 /平米，此后每年递增 %。 自 年”月 日直至 年 月 日月租金“元/平米，租金总额为 元 (大写， ) 自 年 月 日起至 年 月 日月租金 元/平米，租金总额为 元(KK 自 年”月 日起至年，月 日月租金“元/平米，租金总额为 元(k 自 年”月 日起至年，月 日月租金“元/平米，租金总额为 元 (大写: ) 自_ 年，月 日直至。年，月 日月租金元/平米，租金总额为 元 (大写; ) ， 租金每 3 个月支付一次，其中第一笔房租应在本合同签订时一次性支付。以后乙方 应提前 15 日向申方一次性支付下一季度租金。甲方收全款后需提供给乙方有效的收款皇证- 四、乙方应在本合同签订之前向四方支付保证金〔三个月租金) 元大写: ) - 本合同租赁期满或本合同终止后，在乙方结清租金、物管费及其他 费用《包括但不限于水费、电费、气费、电话费、光纤费、垃圾处理费等) ，支付完毕违约 金、赠偿金《如有) ，并按本合同规定向甲方交还租赁房屋后三十日内，甲方退还乙方的保  证金《不计息) ，否则，甲方有权从保证金扣划乙方所欠款用，并将保证金抵扣欠款后的余 额退还乙方，保证金不足抵扣欠款的，甲方有权向乙方追偿- 五、除双方在本合同及补充条款中约定的以外，该房屋及所属设施的维修责任在保修期 内由甲方承担《乙方人为故意/过失或使用不当造成的除外) ，但对乙方的装饰装修部分甲方 不负有修缮义务。 六、装修条款 1 、乙方按照物管公司有关商铺的装修规范和标准自行装修所租赁的物业,并自行承担相 应的费用。 2、乙方对承租物业进行装修的，须事先向物业管理公司提交装修设计方案，并经物业管 理公司书面同意后方可施工，乙方装修应遵循以下原则: 《1) 不得改变和影响本房屋及所在建筑物的整体安全可靠性; 《2) 不得妨碍相邻业主的利益; 《3) 不得破坏所在建筑物的外观， 《4) 不得违反本楼宇、小区物业管理规定。 3、如装修方案可能对公用部分及其它相仓业主及物业使用人造成影响的，物管公司有权 对方案提出异议，乙方应予以整改，所涉及费用由乙方承担- 4、租赁合同期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，甲方有权选择要求乙方恢复交房 前标准或者保留装修归甲方所有，甲方不需要向乙方支付任何费用，装修包括但不限于地面、 天棚、墙面、门窗、隔断、楼梯栏杆、室内的水、电、气及数设的管、线等不可拆除部分， 乙方不得对物业装修进行破坏或毁损 如本合同因双方协商一至或甲方违约导致合同终止的， 则装修物的归属由双方协商确定- 七、承租期内，乙方应合理使用房屋及附属设施。如因使用不当造成损坏的，乙方应负 责修复或进行赔偿。 八、乙方享有本合同指定的营业用房租用期内的使用权，但不得妨碍其他业主住户的利 益，不得违反本楼宇、小区有关物业管理的规定。 九、乙方对承租物业附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险 应及时消除，和否则，由此造成的损失或责任均由乙方承担。 十、乙方在租赁期内，应遵守小区物业管理公司的各项规章制度，遵守《业主公约》之 约定。如成立业主委员会后，形成新的业主公约或新的物业服务合同，则乙方按新的标准执 行，乙方不得妨害其他业主和物业使用人的合法权益，否则，由此造成的损失或责任均由乙 方承担。  十一、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》，并与物业管理公司签 订 《消防安全责任书》，懂行防火防灾防盗职责，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方 承担。 十二、承租期内，乙方应遵守国家法律法规、规章制度的规定，不得进行违法犯罪活动， 并接受小区物业的统一管理 十三、租赁期内产生的水、电、气、光纤、网络、物业管理〈物业管理费按 2. 00 元/月/ 平方米收取，如物业费依照相关规定合法调整后，按调整后的标准执行) 、清洁、停车、垃 级清运等费用及由乙方经营所产生的所有费用由乙方自行支付，双方另有约定的除外。租赁 期内，如乙方需使用电梯，则需承担使用电梯过程中所产生的包括但不限于电费等费用〈根 据使用人平均分排) 。 十四、租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或以联营、合营、合伙等形 式变相转租。 十五、租赁期内, 乙方天在每年 1 月 15 日前将公司章程及营业执照复印件〈盖章) 交甲 方存档。 十六、租期届满，若乙方继续承租该房屋，双方可重新签订租赁协议(同等条件下乙方有 优先续租权) ，如昌方不再出租或乙方不再续租该房屋，应提前 30 天通知对方。 十七、在租赁期内，甲方有权出售该房屋，出售房屋不影响乙方继续租赁，在同等价位 下，乙方有优先购买权。甲方在出售该房屋时，应书面通知 〈包括但不限于邮寄送达) 乙方 主张优先购买权，乙方在收到通知五日内未作答复，视为放弃优先权， 如第三方购买该房屋， 甲方将通知乙方，乙方需在甲方将该房屋交付给第三方十日内，与第三方重新签订《房屋租 赁合同》 。 十八、违约责任: 1、甲方因房屋权属瑕疝或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失- 2、由于甲方侣于履行维修义务或情况紧急，导致乙方组织维修的，甲方应向乙方支付合 理的维修费用或以租金折抵，但乙方应提供有效凭证。 3、甲方承诺不提前收回房屋，如违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照该年度总租 金的 5向乙方支付违约金，并赔偿乙方其他损失。 4、乙方逾期交纳本合同约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则按该逾期费用总额 的 王向甲方支付违约金。 5、租赁期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，乙方应该按该年度总租金的 强向甲方支付违约金，并赔偿甲方其他损失。  6、乙方如逾期支付租金, 每途期一日, 则乙方须按日租金的 2 倍支付违约金。 了、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方全期