房屋转租合同.doc

第1页共6页编号房屋转租合同转租方受转租方签订日期年月日第2页共6页转租方甲方受转租方乙方根据中华人民共和国合同法上海市房屋租赁条例的规定甲乙双方在平等自愿公平和诚实信用的基础上经协商一致就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用收益由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同一转租房屋的情况甲方依法承租的座落于区县路弄新村号室的公有居住非公有居住房屋已书面告知公房出租人按房屋租赁合同的转租约定征得房屋出租人书面同意由甲方将上述承租屋全部部分即号室以下简称该房屋转租给乙方该房屋的建筑面积平方米该房屋平面图见本合同附件一该房屋的共用或合同部位的使用范围条件的要求现有装修附属设施和设备状况由甲乙双方在本合同附件二三中予以明确甲乙双方同意附件二三作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据二租赁用途甲方已向乙方出示该房屋租赁合同登记备案证明租用公房赁证编号该房屋的用途为乙方承诺按租赁合同登记备案证明租用公房凭证所载明的用途使用该房屋乙方保证在转租期间未事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前不擅自改变该房屋使用用途三转租期限及交付日期甲乙双方约定甲方于年月日前向乙方交付该房屋转租期为个月自年月日起至年月日止甲方保证该转租期限未超出租赁合同前一个转租合同的租期转租期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还在租赁合同约定的期限内乙方需继续承租该房屋的则应于转租期届满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订转租合同四租金支付方式和期限第3页共6页甲乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为币元月租金总计为币元大写万千百拾元角整该房屋租金年月内不变自第年月起双方可协商对租金进行调整有关调整事宜由甲乙双方在补充条款中约定乙方应于每月日前向甲方交付租金逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的支付违约金乙方支付租金的方式如下五其它费用在房屋转租期间乙方使用该房屋所发生的水电煤气通讯设备物业管理等费用由甲方乙方承担其它有关费用均由甲方乙方承担乙方负责支付的一述费用计算或分摊办法支付方式和时间甲乙双方约定甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金保证金为月的租金即币元甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方六房屋使用要求和维修责任在转租期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应用时通知甲方由甲方按租赁合同的约定在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担转租期间甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方或出租人要对该房屋进行检查养护的应提前日通知乙方检查养护时乙方应予配合如因乙方阻挠养护维修而产生的后果则概由乙方负责在转租期间出租人需要对该房屋进行改建扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲乙双方在条款中另行商定乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行七房屋返还时的状态第4页共6页除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按币元平方米向甲方支付该房屋占用使用费乙方按本合同约定返还该房屋时应经甲方验收认可并相互结清各自的费用方可办理退租手续八转租转让和交换在转租期间乙方再转租房屋须事先书面通知甲方并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用九解除本合同的条例在转租期间租赁合同被解除的本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿但下列情况除外一该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的二该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迀的三该房屋毁损灭失或者被鉴定为危险房屋的四甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的甲乙双方同意有下列情形之一的一方可书面通知另一方解除本合同违反合同的一方应向另一方按月租金的倍支付违约金给对方造成损失的支付的违约金不足抵付一方损失的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分一甲方未按时交付该房屋经乙方催告后日内仍未交付的二甲方交付的该房屋不符合本合同的约定致使不能实现租赁目的的或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的三乙方未按本合同约定擅自改变房屋用途致使房屋损坏的四因乙方原因造成房屋主体结构损坏的五乙方擅自转租该房屋转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的六乙方逾期不支付租金累计超过月的十违约责任该房屋交付时存在缺陷的甲方应自交付之日起的日内进行修复逾期不修复的甲方同意减少租金并变更本合同租金条款在房屋转租期间非本合同约定情况甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿第5页共6页乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的甲方可以要求乙方恢复房屋原状赔偿损失房屋转租期间在非本合同规定的情况下乙方中途擅自退租的乙方应按月租金的倍向甲方支付违约金若支付的违约金不足抵付甲方损失的乙方还应负责赔偿十一其他条款甲乙双方约定本合同签署后的日内应由甲方持房屋租赁合同房屋租赁合同登记备案证明和乙方的身份证明向房屋所在区县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案由区县房地产交易中心或农场系统受理处出具房屋转租合同登记备案证明凡变更终止本合同的由甲方乙方负责在本合同变更终止之日起的日内向原登记机构办理变更终止登记备案手续因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更终止登记备案的所引起的法律纠纷由甲方承担一切责任本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件二三内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力甲乙双方在签署本合同时均具有完全民事行为能力对各自的权利义务责任清楚明白并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同另一方有权按本合同规定索赔甲乙双方就履行本合同发生纠纷应通过协商解决协商解决不成的可选择下列一种方式解决下列两种方式由甲乙双方共同任选一种一提交仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉本合同连同附件一式份其中甲乙双方各执一份区县房地产交易中心或农场系统受理处一份以及各一份均具有同等效力转租方甲方国籍法定代表人注册证明身份证号码住址邮编电话委托代理人签名盖章签约日期签约地点第6页共6页受转租方乙方国籍法定代表人注册证明身份证号码住址邮编电话委托代理人签名盖章签约日期签约地点经纪人机构名称经纪人姓名经纪人资格证书编号