委托租赁协议.doc

第1页共页委托租赁协议委托方以下简称甲方联系方式受托方以下简称乙方联系方式根据中华人民共和国合同法中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律法规的规定甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上就甲方委托乙方代为租赁房屋一事达成如下协议一委托租赁标的甲方自愿将其所有的房屋商铺写字楼委托给乙方代为出租该房屋位于项目楼单元层号房建筑面积二委托权限甲方授权乙方代表甲方以乙方的名义与第三方签订房屋租赁合同以及其他有关此房屋商业管理的文书代理甲方收取租金全权代理甲方订立中止解除与第三方的租赁合同代理甲方监督承租方合理使用房屋及其附属设施并对房屋进行日常维护保养期间乙方代表甲方所做出的有关该房屋的一切民事法律行为如免租期租金价格等甲方予以认可三委托租赁期限自年月日至年月日止到期后如双方继续合作应重新签订协议四代理费及租金支付方式一该房屋租金价格根据市场行情浮动由乙方自定价格乙方对租金收取作为代理费从租金中直接扣除具体租金如下1年月日至年月日租金为每月每平方米元年租金共计元人民币大写元2年月日至年月日租金为每月每平方米元年第2页共页租金共计元人民币大写元3年月日至年月日租金为每月每平方米元年租金共计元人民币大写元4具体金额按照乙方和承租方签订的合同金额计算二如甲方房屋因各种原因未能出租闲置期间乙方将不承担任何费用租金自乙方与承租方签订的租赁合同生效之日起开始计算三租金自租赁合同生效之日起由乙方每六个月支付一次每次支付六个月租金乙方在扣除租金的代理费后按照约定期限将租金汇入甲方指定的以下银行账户在汇入甲方银行账户前一个月内甲方须向乙方提供相应金额的符合乙方财务制度要求的有效发票否则乙方有权拒付账号开户行户名五双方的权利和义务1委托租赁期间如甲方自行向第三人出租需经乙方书面同意并且租金价格不得低于乙方根据市场发展状况统一制定的最低出租价格标准否则甲方不得向他人自行出租如有违反将承担违约责任2甲方有权依法定程序转让该房屋在本合同的有效期内必须将受让方继续履行本协议作为房屋所有权转移的前臵条件在签订转让合同或有关法律文件时必须对此加以声明转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效甲方转让房屋需提前1个月以书面形式通知乙方3委托租赁期间如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担第3页共页4在代理租赁期间为保证市场整体运营乙方有权对房屋原有设施设备进行改造对该房屋进行装修以及结构变更有权对房屋的经营业态经营时间经营方式等进行全权管理5在委托期限内乙方将和承租方签订的所有租赁合同给甲方六违约责任甲乙双方任何一方违反本协议守约方除有权要求违约方继续履行本合同外违约方还应于违约之日起按日向守约方支付该商铺年租金万分之八的违约金并承担给守约造成的其他损失七其它事项1甲方提供的银行账号作为商铺租金支付账户如在委托租赁期间此账号变动应书面通知乙方如甲方未能及时通知乙方乙方按照原指定账户支付租金应视为租金已向甲方支付由此造成的一切损失由甲方承担2本协议未尽事宜双方可另行协商解决八争议解决方式双方在履行本协议中如发生争议应本着公平合理平等自愿的原则协商解决协商不成的任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼九本协议一式三份甲方执一份乙方执两份具有同等法律效力自双方签字盖章之日起生效甲方乙方签字盖章年月日年月日