房屋委托租赁协议.doc

房屋委托租赁协议委托方以下简称甲方受托方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定就甲方委托乙方出租自有房产一事经双方协商一致签订本协议具体条款如下第一条房产位置面积和用途一甲方将自有的坐落于北京延庆县八达岭温泉旅游度假区的美妙时光区幢楼单元号建筑面积平方米以下简称该房屋委托给乙方出租二乙方如需改变该房产的内部结构使用空间时须事前征得甲方的书面同意第二条委托期限首度委托限期为五年自年月日起至年月日止首度委托期限期满后双方应协商续签租赁协议第三条房屋的租赁排序一乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签定本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握其他任何人不得私自改动甲乙双方只能输入或查询在未经业主委员会同意的情况下不能进行任何修改二如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后进行重新排序甲乙双方签定的本协议将继续有效三甲方若要自行使用该房屋工作日须提前一天通知乙方遇法定节假日须提前三天通知乙方乙方在接到甲方通知后视为该房屋出租一次计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后若甲方未能按约使用该房屋计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放到最后若在甲方通知乙方之前该房屋已出租或被预定则乙方有权将甲方安排在其它房间四在委托期限内甲方自行寻找的客户不按电脑排序安排房间可直接租赁甲方委托乙方出租的房间同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最后第四条经营利润及支付方式一乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用二该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润乙方的经营管理费如管理及服务人员工资员工福利奖励佣金酒店经营营业税等酒店消耗品如酒店消耗品包括卫生纸小香皂牙膏牙刷洗发水浴液一次性拖鞋一次性纸杯信封信纸鞋擦卫生袋垃圾袋保洁用品消毒用品等冷热水费电费电话费燃气费有线电视收视费等甲方在协议期间将以上至条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的以内三经营利润的支付时间方式乙方需在次月日前向甲方支付当月经营利润乙方可以用现金银行转帐支票银行汇款的方式向甲方支付经营利润第五条甲方权利义务一在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋二在协议期内甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具电器等所有配套设施设备完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置一并交与乙方甲方不得私自搬走或更换并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用三协议期间应按北京市有关规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费由乙方代扣代缴四甲方在将房屋委托给乙方时必须交清房屋的维修基金本年度物业管理费冬季采暖费房屋内财产保险费等费用否则在协议期限内乙方有权终止本协议五在协议期间甲方可随时查询房屋出租情况甲方可采用以下办理查询乙方设立网站随时反映酒店的房屋出租情况供业主查询酒店大堂设有自动查询机机内记录当月的房屋出租记录乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询记录期为一年同时乙方定期向甲方寄送第六条乙方权利义务一对该房屋作自由转租经营但不得将其用于非法活动且不得在房屋内存放危险物品二物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用三保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态协议期满时应及时向甲方交付该房产该房屋内原有家具电器等应完好如数返还甲方并保证房屋完好如有损害丢失的应负责照价赔偿房屋家具电器床上用品装修等自然损耗折扣除外按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金每延迟一日按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金第七条经营利润分配委托出租房屋的经营利润以天为分配单位并按照同类型房屋分别平均分配计算方式如下委托房屋的日经营利润当日同类型房屋的经营利润总和当日委托出租同类型房屋的数量第八条设施设备损坏责任及费用的承担一本协议期内凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用二在本协议期内如因甲方使用所造成的设施设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用三在本协议期内该房屋及室内装修设备家具电器床上用品等的自然折旧费用由甲方承担详见第十条第九条甲方自用房屋有关事宜一甲方若自用房屋则不参加使用当日的酒店经营利润分配二甲方临时自用房屋若未按第三条第三款规定预先通知乙方则乙方可视当时房屋出租情况予以安排若确实无法安排时后果甲方自负三甲方若自用房屋不必交付租金但应当自行承担实际发生的水电电话费酒店消耗品等费用第十条固定资产重置费折旧费自甲方委托乙方经营之日起第一年度固定资产重置费为零第二年度起每年从甲方应得的经营利润中提取作为固定资产重置费该项费用专款专用由乙方单独设立银行帐户予以保管专用于房间装修维护家用电器床上用品卫生洁具的修理与更新该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定在业主委员会审定通过后方可使用第十一条争议解决的方式本协议在履行过程中如发生争议双方应协商解决协商不成时任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院起诉第十二条协议生效及其它一甲方须交清房屋维修基金本年度的物业管理费冬季取暖费后本协议方生效二本协议未尽事宜甲乙双方可另行签定补充协议三本协议执行期间因不可抗力因素及政府政策原因致使本协议无法履行时双方均不承担违约责任四本协议一式叁份甲方壹份乙方两份五本协议自双方签字盖章后生效以下无正文甲方签章乙方签章法定代表人签字法定代表人签字委托代理人委托代理人签订地点签订日期年月日