电梯管理制度.docx

股份有限公司文件编号公司通告202001号签发单位454545454545454545454545电梯管理制度一电梯的运行管理为确保小区电梯安全运行延长电梯使用寿命保障使用人安全小区电梯维保工作由专业电梯公司负责并接受管理服务中心的监督检查二电梯服务标准1电梯公司维保人员依据电梯维护养护标准对小区电梯实施维修保养2轿厢内须张挂电梯服务标准和乘梯须知3执行北京市房屋电梯运行标准18小时运行24小时有人值守4司机须持证上岗统一工作服礼貌待客按时交接班认真填写运行记录5维修保养及时严格执行保养规程认真填写保养记录6轿箱环境整洁明亮不得有油污垃圾等机房干净整洁各种应急设施抱闸扳手盘车轮灭火器等齐全有效7按计划进行大中修并提前2天通知管理服务中心经同意方可实施三安全质量管理1电梯公司质管部门定期对小区电梯维保工作进行安全检验并填写年度电梯安全普查表电梯维修质量实行内检互检专职验检制度填写电梯维修保养检查验收摘要确保电梯维修质量电梯运行安全可靠2电梯公司定期对电梯进行检查填写电梯运行维修周检查表3维修保养电梯时应在电梯基站张贴或挂立告示牌并做好安全防护措施4电梯设备出现停电故障火灾浸水等紧急情况时启用电梯故障应急方案四电梯设备档案管理1电梯运行及保养修理过程的记录表应建档保存期为两年2建立电梯设备台帐及设备清单妥善保管电梯安装调试等原始资料五质量监督检查1管理中心事务员每日对小区电梯运行情况进行抽查填写电梯运行抽查记录2每月3号前事务员将上月电梯运行抽查考核记录交中心主任审核后上报公司财务部公司财务按照维保合同中相关约定按电梯维保工作考核实际得分情况支付维保费用电梯维保费用计算公式月承包费乙方实得分数3在维保合同到期前一个月物业管理部根据服务中心每月的电梯维修保养考核表对电梯公司进行评定以此决定是否续签合同签发单位负责人有限公司20年月日