厂房物业租赁合同.doc

编号：        厂房物业租赁合同   甲 方： 乙 方： 签 订 日 期：   　年   月   厂房物业租赁合同 出租人(以下简称“甲方”)：________________________ 身份证号码：______________________________________ 地址：____________________________________________ 承租人(以下简称“乙方”)：________________________ 身份证号码：______________________________________ 地址：____________________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下： 风险提示一： 应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。 第一条 厂房基本情况 厂房坐落于____________________，建筑面积______平方米。 厂房权属状况： 甲方持有厂房所有权证（详见附件），厂房所有权证书号为：________________________。 厂房（□是 / □否） 已设定了抵押。 该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。 第二条 厂房租赁情况 乙方租赁该厂房经营范围为____________________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。 风险提示二： 应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变厂房用途而损坏房屋。 第三条 租赁期限 厂房租赁期自______年____月____日至______年____月____日，共计______年____个月。 租赁期满，乙方继续承租的，应提前____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。 租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。 风险提示三： 应明确约定承租期限、续租优先权等事项。 注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。 第四条 租金及押金 租金标准： 自______年____月____日至______年____月____日，月租金为人民币__________元整（￥：__________），______年____月____日至______年____月____日，月租金为人民币__________元整（￥：__________）。 支付方式：（现金/银行转账） 各期租金支付日期: 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于______年____月____日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前____日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。 甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_____年____月____日起至______年____月____日止），该期间免收租金。 甲方应当于________________向乙方提供租赁发票。 合同租金为含税价。 押金：乙方在签订本合同后____日内须向甲方缴纳人民币__________元整 （￥：__________）作为押金。 租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 风险提示四： 租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。 厂房租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。 建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，___________________________________由甲方承担， 由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）厂房租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）____________________费用。 本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费 用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 风险提示五： 与房屋有关的税费种类较多，应明确约定双方各自应承担的税费，以免发生争议。 第六条 厂房的交付与返还 1.厂房交付：甲方应于________年____月____日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。 2.厂房返还乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 3.对厂房装饰装修部分的处理方法如下： （1）对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回； （2）对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下： 1）合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。 2）因