厂房租赁合同.doc

第1页共6页标准化厂房租赁合同书出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法有关法律法规甲乙双方就厂房租赁事宜经协商一致达成如下条款共同遵守第一条租赁物位置面积功能用途及附属设施乙方委托甲方建设平方米标准化厂房以下简称租赁物占地亩在冶山镇工业园区内建成后水电气配套完工达到出租条件后租赁于乙方使用本租赁物的功能为生产厂房仓储及办公使用包租给乙方使用如乙方需转变使用功能须经甲方书面同意本租赁物采取包租的方式由乙方自行管理该厂房前为办公楼砖混结构后为钢结构标准化厂房及其配套附属设施厨房厕所仓库等第二条租赁期限租赁期限为年即从年月日起至年月日止租赁期满双方及时办理交接甲方有权收回厂房乙方必须按时归还承租厂房如甲方继续出租厂房同等条件下乙方享有优先承租权第2页共6页租赁期限届满乙方如继续承租应于租赁期满前月向甲方提出书面要求经甲方同意后双方重新签订租赁合同合同租赁满一年后提前终止的应于向甲方提出书面要求经甲方同意后终止合同第三条租赁费用及支付方式厂房租金为每年人民币元平方米按实际建筑面积计算总租金年租金为元本着先付租金后用房的原则租金第一个半年每季度预付一次以后每半年预付一次提前天一次性付清乙方逾期支付租金应向甲方支付滞纳金滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的百分之二乙方租金按甲方指定账户汇入的方式支付本合同签订后日内乙方一次性支付甲方人民币万元作为厂房租赁履约保证金该保证金在协议正式履行时转作首次房租款租赁期间乙方自行负担厂房使用所产生的水电生活网络等一切费用甲方协助乙方办理营业执照环评等有关手续相应费用由乙方承担若因不能办理营业执照环评等手续而不能承租厂房的甲方应及时退还全部押金本合同终止乙方不承担任何责任乙方除以上以外原因不能履约该保证金不予退还第3页共6页甲方无论何种原因不能履约应在日内退还乙方全部履约保证金并赔偿乙方损失人民币万元供电供水排污及其他为使乙方能够正常生产甲方必须保证有实际负荷以上三相电供乙方使用并使用以上的铜芯电缆接入租赁物中乙方指定位置车间安装照明设施甲方为满足乙方的正常生产需安装变压器费用由甲乙双方均摊租赁期满产权归甲方所有第四条厂房的使用及维护租赁期间甲乙双方均应遵守国家法律法规不得利用租赁厂房进行非法生产或经营活动乙方如需对厂房进行装修或搭建临时用房应事先挣得甲方的同意并不得改变或影响原建筑结构乙方在厂房外空地不得任意搭建应事先和甲方商量租赁期间甲方应保证厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态甲方对厂房进行检查养护应提前日通知乙方检查养护时乙方应在此过程中尽量减少对乙方使用的影响租赁期间乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施因乙方不当使用致使厂房及其附属设施发生故障或损坏的由乙方负责维修乙方故意拖延或拒不维修的甲方可代维修费用由乙方承担给甲方造成损失的乙方应予以赔偿租赁期间内乙方在正常使用的情况下发现厂房及其附属实施有故障或损坏的应及时通知甲方维修乙方应尽量减少损第4页共6页失的扩大甲方在接到通知日内进行维修逾期不予维修或因客观原因无法及时维修的乙方可代为维修费用由甲方承担乙方在装修时损坏的一切维修费由乙方全部承担在租金中扣除租赁期间内甲方有权督促并协助乙方做好消防安全卫生工作租赁期间因乙方生产经营造成的安全环保等纠风一切责任由乙方承担与甲方无关但甲方应尽最大努力协助乙方处理如承租方逾期不予搬迁出租方有权向人民法院起诉申请执行出租方因此所受损失由承租方负责承担第五条专用设施场地的维修保养乙方应负责租赁物内专用设施的维护保养并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方甲方对此有检查监督权乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任对各种可能出现的故障和危险应及时消除以避免一切可能发生的隐患乙方在租赁期限内应爱护租赁物因乙方使用不当造成租赁物损坏乙方应负责维修费用由乙方承担第六条合法经营防火安全承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律法规以及地方性法律法规的有关规定如有违反应承担相应责任第5页共6页倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作所造成损失由承租方赔偿乙方在租赁期间须严格遵守中华人民共和国消防条例以及本企业有关制度积极配合甲方做好消防工作否则由此产生的一切责任及损失由乙方承担乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器严禁将车间内消防设施用作其它用途第七条免责条款若因有关租赁行为的法律法规的修改或因甲方特殊原因而导致甲方无法继续履行本合同时需提前三个月通知乙方甲方可因此而免责凡因发生严重自然灾害或其他不能预见的其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时遇有上述不可抗力的一方应立即通知对方并应在三十日内提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的证明文件该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具如无法获得公证出具的证明文件则提供其他有力证明遭受不可抗力的一方由此而免责第八条合同的终止本合同提前终止或有效期届满甲乙双方未达成续租协议的乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物并将其返还甲方乙方逾期不迁离或不返还租赁物的应向甲方加倍支第6页共6页付租金但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金并有权收回租赁物强行将租赁场地内的物品搬离租赁物且不负保管责任第九条通知根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等应以书面形式进行第十条附加条款乙方所用水电费按市场规定的供给价加损耗费计费乙方从业人员人身安全事宜由乙方全部负责办理第十一条合同效力本合同未尽事宜双方必须依法共同协商解决本合同一式二份双方各持一份本合同经双方签字确认后生效甲方代表签字乙方代表签字印章印章签订时间年月日IMG256