工程施工合同补充协议.doc

工程施工合同补充协议发包人以下简称甲方承包人以下简称乙方为进一步明确甲乙双方的责任权利义务在建筑施工工程合同基础上按照中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法等有关规定并结合本工程的具体情况在甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下签订本工程施工合同补充协议一工程概况工程名称住宅工程工程地址建筑面积结构类型框架结构地上层独立地下室层设计单位四川监理单位四川二工程内容及承包范围乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包承包范围为基础主体装饰装修工程见本协议附件一工程量清单报价书包括乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程甲方指定分包工程内容见本协议附件二三合同工期本协议中所列日期均为日历天数计开竣工日期开工日期年月日竣工日期年月日总工期天含法定节假日以建设工程竣工验收报告所载日期为准施工进度本工程分两期实施一期工程为一二号楼二期工程为三四号楼和独立地下室见本协议附件三即总平面图乙方应于合同签订并收到施工图后天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计甲方和监理在乙方施工组织设计提交后的天内若未予以书面形式确认或提出修改意见则视为同意二层顶板完成时间一号楼年月日二号楼年月日四号楼年月日三号楼一层顶板完成时间年月日地下室完成时间在年月日工期违约责任如因乙方原因延误二层顶板工期房屋销售起始工期甲方按元天对乙方进行罚款若乙方提前工期甲方按元天给予乙方奖励累计奖罚金额不超过万元若总工期延误甲方按元天对乙方进行罚款若乙方提前工期甲方按元天给予乙方奖励但奖罚累计不超过万元如有奖励或罚款金额在工程决算时工期不顺延情况各种自然因素如下雨大风高低温天气等停水停电节假日及地方性政策调整等因素对工期的影响若一周内停电停水累计超过小时工期予以顺延因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费用和由此导致甲方的损失均由乙方承担工期不予顺延工期延误由以下原因造成工期延误工期应相应顺延按通用条款第十三条执行甲方直接分包的施工项目影响乙方施工进度造成的工期延误四质量与检验标准工程质量合格基础主体验收及竣工验收均应一次性通过龙泉驿区质监部门验收合格因乙方原因造成工程质量问题及使用不符合设计要求的材料必须无条件及时免费修复或返工重建否则甲方有权要求乙方支付工程合同造价总额的的违约金和相应返工价款乙方应及时向下一道工序的施工单位分包单位移交手续设计图中室内天棚不抹灰乙方按常规普通法施工若甲方有其他要求另行相关手续五合同价款与支付合同价款暂定为人民币万元叁千贰百陆拾万零伍仟贰佰伍拾贰元壹角伍分结算工程量以实际完成的工程量为准合同价款中的规费措施费一措施费二由乙方在工程全过程中包干使用不作任何调整具体包干费用内容包括但不限于以下项目规费即养老保险费失业保险费医疗保险费住房公积金危险作业意外伤害保险措施费一即安全施工文明施工临时设施措施费二即大型机械设备进出场及安拆垂直运输机械脚手架混凝土和钢筋混凝土模板及支架已完工程及设备保护其他不可预见费及风险包干费本工程税金按国家税法及相关政策法规执行合同价款的调整由于工程量清单漏项新增项目设计变更引起的新增工程量清单项目其结算价格按以下方式计算乙方工程量清单报价书中已有适用于此工程项目的综合单价按已有的综合单价计算乙方工程量清单报价书中只有类似项目的综合单价可参照类似项目的综合单价确定新增工程量清单项目的综合单价乙方工程量清单报价书中没有适用或类似工程项目的依据年四川省建设工程工程量清单计价定额及相关配套文件的规定套用相应定额子项后确定该项目的综合单价该项目的材料由甲方认质认价人工费按施工期间政策规定调增综合费按计取机械费按定额子项计取措施一规费措施二不计取施工期间人工费按政府规定系数并结合乙方工程量清单报价书随施工进度进行调整奖励若乙方的工程质量进度安全协调配合节约成本现场管理等符合合同要求甲方奖励乙方项目部万元乙方提出合理化建议若经甲方采纳而节约的工程直接费甲乙双方按的比例分享工程进度款的支付工程形象进度必须满足合同及本协议的约定工程量进度报表经甲方及监理审核后支付乙方工程进度款支付时间一二号楼主体三层顶板完成后甲方支付已完工程量的进度款含以房抵工程款下同三层以上工程款按月形象进度支付三四号楼主体一层顶板完成后甲方支付已完工程量的进度款一层以上工程款按月形象进度支付甲方及监理单位确认计量结果后天内按审定产值的支付上月进度款支付总额至合同总价款的时暂停支付若乙方发生严重质量事故或严重安全事故按国家有关安全质量事故规定进行界定甲方有权暂停支付工程进度款因乙方原因造成工期延误甲方将暂停支付当期工程进度款下一期工程进度款的支付应在乙方将工程进度调整到甲乙双方约定的工程进度计划范围内后甲方才恢复支付工程进度款以房抵工程款的说明甲乙双方同意以本项目商品住宅作价支付乙方应收本项目工程结算总价款的并从每笔应付工程进度款中按比例冲抵甲方根椐需要若全部或部份以原作价收回该部份商品住宅应同乙方协商甲方收回时应将相应的应付工程款支付给乙方本工程商品住宅作价的原则方式及相关办法由双方另行签定补充协议如发包人出现延期支付工程进度款的情况按通用条款第及条执行工程结算乙方竣工结算经审计后日内支付至工程结算总价款的不得与条相冲突工程结算总价款的作为保修金保修期届满之日起日内结清质量保修金的支付各分部分项工程保修期届满经甲方对工程质量确认无异议后天内按各分部分项工程的保修金额甲方与乙方保修款结算将剩余保修款一次性支付乙方基础工程房屋建筑工程在交工满一年后日内按其保修金额支付给乙方结算审计结算审计时甲乙双方应积极配合审计工作应在双方确认竣工结算资料真实完备之日起原则上在个月内完成本工程的结算审计结算审计费的支付办法按国家相关规定执行履约保证金乙方在签订本协议之日起五日内在甲方专用帐户存入人民币伍拾万元作为本协议的履约保证金该保证金在三号楼四号楼的二层封顶后日内由甲方无息退还乙方合同内工作内容竣工后日内无息退还剩余六材料价格及材料的采购材料价格调整若甲方对某项主要材料进行调整套用定额不发生变化仅对材料差价进行调整非暂定价材料不作调整但砂石石灰材料价格风险系数超过部分按实调整税金按规定计取乙方无权更换工程量清单中的任何材料材料采购乙方必须按甲方规定品牌采购并且在采购前天将样品及价格送监理工程师及甲方代表认可后方可采购对于非暂定价材料部份如甲方采纳乙方建议的性能相同且价格较优的其它品牌即按第五条的款进行奖励甲方对于暂定价格材料及主要材料价格表中的材料认为有必要自行采购时乙方应予以支持七工程变更及签证工程变更及签证必须注明事由工作范围及部位具体作法尺寸工程数量和费用组成签证文字的表述应做到鲜明准确必要时应附图且在签证单结尾处注明此项后无内容本工程的所有变更及签证均应经甲方代表或甲方现场代表及监理工程师签字后方可生效甲方监理施工单位均应保留原件甲方有权对设计图纸进行变更乙方发现设计错误或不合理之处应及时通知甲方工程部监理部和设计单位由设计单位或甲方提供设计变更文件经监理工程师甲方代表签字批准后实施甲方对已完成的分项工程进行变更乙方应在施工前将施工方案报甲方及监理单位确认乙方应谨慎保护可能重复利用的材料设备若乙方拆除措施不当或保护不当造成材料设备损坏的由乙方承担相应损失需签证的隐蔽工程乙方应在隐蔽前三天填写签证单并由监理工程师及甲方代表确认如因乙方原因导致工程量无法核实则不予签证乙方应在设计变更实施前小时向甲方提交书面报价由甲方及监理审核按审核后的造价决算设计变更现场签证的计价原则按章第条执行临时用工签证应明确工作内容及工作量工作时间工作人数及用工价格签证时乙方应提供经甲方确认的有关方案或数据原件签证单原件一式四份八竣工验收按通用条款执行九工程质量保修工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内按照有关法律法规规章的规定和双方约定承担承包范围内工程质量保修责任凡属于乙方原因造成的质量问题或其他缺陷均属于乙方保修责任范围其维修费用和因乙方维修造成业主的相关损失应由乙方承担不属于乙方责任但是经由双方协商由乙方施工的乙方应配合检修费用由责任方承担质量保修期限如下以双方在工程移交书上签字之日起计算地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限屋面防水工程卫生间厨房阳台和外墙面的渗漏包括台风暴雨等自然条件下的影响为年电气管线给排水管道设备安装和装修工程为年给排水设施道路等配套工程为年供热及制冷系统为年其他项目的保修期为年质量保修责任因乙方施工质量原因导致业主退房要求甲方给予赔偿等其经济责任和法律责任均由乙方承担保修期内的维修一般性维修乙方应在接到通知后小时内到达紧急事故乙方应在接到通知后小时内到达现场抢修业主收房后出现渗漏水有水区域返水乙方应在小时内修复乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的甲方有权自行请人代为维修并确定价格所有修复费用及赔偿费用在支付乙方质保金时扣除但不等于解除乙方应负的责任乙方每次维修完毕应负责将施工现场清理干净并取得业主和甲方或物管公司的验收签字涉及结构安全的质量问题乙方应立即向当地建设行政主管部门报告并采取安全防范措施由原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出保修方案后由乙方实施保修十双方的权利和义务甲方代表及职责本工程甲方代表为甲方代表代表甲方行使合同约定的权力履行合同约定的职责甲方如另行委托其他人员代行上述全部或部分职责的以甲方向乙方出具的授权委托文件或书面通知为准本工程甲方现场代表为王良辉甲方现场代表的职责负责监督检查工程质量及工程进度负责设计变更技术核定及现场签证的签署对工程进度款的支付和工程竣工决算进行审核以及与设计单位等相关部门的协调乙方驻工地代表及其他人员乙方项目经理为项目技术负责人为其它管理人员名单按乙方的工程量清单报价文件乙方项目部主要管理人员在本工程施工期间包括准备和收尾阶段均须专职在岗坚守施工现场不得兼任其他项目任何职务如需对人员机械设备施工方案等变更必须提前一周以书面形式报经甲方同意乙方的要求通知均应以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章或项目专用章后递交甲方乙方项目经理或项目技术负责人必须参加每周工程例会因故不能参加的应提前小时向监理部请假并在获得监理部同意后方可缺席乙方代表除以下原因外在竣工验收完成前不能替换因病而不能坚持工作者无法担任与该工程建设相关的工作因刑事责任或经济纠纷无法继续担任此项工作被吊销资格证甲方认为不称职者乙方代表换人必须经甲方书面认可其接任人仍必须无条件全面继续承担乙方应有的责任乙方在开工前应向甲方提供有关人员资质证书及岗位证书等证件以下甲方确认无法胜任工作的人员经甲方要求必须调离本工程范围同时乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员对施工质量进度达不到合同要求负有责任的施工人员业务水平达不到岗位要求工作责任心不强的施工人员不能积极配合甲方正常工作违反甲方或乙方工地现场管理规定者无证上岗者适用于按规定必须持证上岗者与工程量清单报价书及合同规定名册不符者与本工程施工无关的人员等甲方的工作施工前准备完成红线以外的三通提供水电接口到红线乙方进场后甲乙双方及时临时水电设施的移交手续负责施工许可证等合法手续乙方协助提供施工场地工程地质地下管网线路资料必要时乙方应进一步探明将水准点坐标控制点现场交验予乙方由乙方自费负责保护若保护不当造成的损失由乙方负担向乙方提供套施工图施工期间监督检查工程质量进度设计变更的签证工程进度款的支付竣工决算等根据销售等实际需要对施工现场发出调整变更指令负责协调周边关系和政府职能部门的关系乙方的工作执行本合同的约定履行与乙方有关的权利和责任合同签订后日内提交施工现场布置方案经甲方代表项目总监批准后进场作施工前期准备工作并按合同要求的质量和工期完成本工程遵守有关法律的规定接受甲方和监理的指令按照施工图纸设计变更单工程施工及验收规范等进行施工负责搭建工地现场临时设施临时道路管线的施工保养移位及拆除现场管线和邻近建筑物构筑物及邻街交通要道人行道的防护向甲方监理提供现场办公室三间负责从甲方指定的施工用电用水接驳点按甲方批准的接驳方案接驳施工用水电的费用及接驳等所发生的相关费用由乙方承担提供大型施工机械设备年检证等资料乙方须提交详细的施工组织设计施工组织设计包括施工总进度计划采用时标网络图绘制甲供材料计划及乙供材料计划并严格按照经甲方及监理批准后的施工组织设计施工如甲方提供的施工文件不完整乙方须于合同签订后十日内以书面方式向甲方提出补充施工文件须列清单并提供时间表列明在不影响进度的情况下甲方应向乙方提供补充施工文件的内容及最后期限在工程施工过程中乙方亦有义务以书面形式及时向甲方进行提示每月二十五日前向甲方及监理书面报送本月完成工程量报表和下月施工进度计划下月施工计划必须具体详细若不按时按要求报送甲方有权不予支付进度款或支付时间顺延工地实行旬报制度旬报在每半月例会前一天报送甲方及监理旬报内容包括本旬计划和上旬完成工作未完成情况说明包括拟采取措施最终完成时间做好施工组织管理维持现场整洁道路畅通不漏不洒不扬对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫防止污染交通道路达到文明施工以上工作甲方有权检查甲方要求整改的部份若乙方逾期未整改则另行处理并从工程款中扣除所发生的费用的两倍作为罚金甲方指定分包单位应协助乙方完成上述工作并承担同样责任本工程现场所有建筑垃圾生活垃圾须按甲方代表指令免费清理并运出本工地甲方直接分包工程的垃圾除外乙方须自行联系政府规定弃置地点不论距离远近和运输进程中发生的环保费城市卫生费堆放费各种可能发生的罚款等费用均由乙方负责若乙方不及时按甲方指令清运甲方可另行委托其他单位清运由此产生的所有费用将从乙方进度款中按所发生费用扣除乙方应予以支持在室外工程开工后甲方有权要求乙方拆除影响室外工程的临时设施乙方须无条件配合甲方对此不予补偿但经甲方批准的除外按合同约定对甲方直接分包工程进行配合管理对分包工程进行协调及配合参加分包工程的分项分部工程验收和竣工验收并提出整体验收意见工程竣工前应将现场清理干净做到工毕场清负责组织图纸会审工作以及施工期间的例会专题会协调会按施工图纸图纸会审纪要设计修改或变更通知单和国家现行验收规范作好自检工作做好施工记录隐蔽工程记录施工技术资料作为竣工验收资料移交甲方甲方分包工程的竣工资料由分包单位按规定整理在竣工前日内提交给乙方由乙方按规定整理汇总工程竣工验收完成后未移交给甲方之前乙方负责承包范围内的成品和半成品保护施工围墙的维护提供临时厕所直至工程全部竣工完毕并移交甲方为止乙方保护期间发生损坏乙方出资修复如因甲方提前使用造成损坏发生的修复费用由甲方承担与本工程无关的设备材料均不得进入现场甲方有权进行检查乙方的现场施工人员机械设备材料等必须满足甲方的施工进度要求若乙方进度不能满足甲方要求则乙方必须按甲方要求增加施工人员机械设备材料等由此引起的相关费用甲方不予补偿乙方施工前应组织专业人员仔细审阅设计文件有责任发现并提出设计文件存在的问题若发现工程按现有施工设计文件或指令施工将要发生质量缺陷应立即书面报告甲方经甲方决定按原要求施工乙方应予执行在施工过程中必须配合甲方销售需要积极配合样板房的施工遵守政府主管部门对施工场地交通施工噪音夜间施工安全生产有关的管理规定按规定有关手续并以书面形式通知甲方监理严格遵守有关环境保护法律并按照环境检查审核要求加强施工现场的环境管理在施工过程中严格落实粉尘等污染防治措施及生态保护水土保持措施由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责加强施工队伍法制教育在工程场地内和工程场地周边不得有扰社会治安若有违法犯罪活动和人员应立即交由公安机关处理不得私自违法处理墙改散装水泥临时路口临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳乙方按有关部门相应要求若有及时提供相应资料乙方未及时提交合格的资料或未交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回等由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回乙方须与甲方签订廉洁合作协议书并严格遵守乙方施工期间其公司内部任何劳资纠纷均由乙方自行解决因乙方劳资纠纷影响甲方工程进度及项目声誉的相关损失由乙方承担现场管理安全施工与检查乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定严格按安全生产管理条例要求组织施工并受行业安全检查人员依法进行的监督检查采取必须的和必要的安全防护措施消除事故隐患本合同施工范围内发生的安全事故责任和因此发生的费用全部由乙方承担安全防护乙方在动力设备输电线路地下管道密封防尘操作间易燃易爆地段以及在临时交通要道附近施工时施工开始前应向监理提出安全防护措施经监理认可后实施事故处理发生重大伤亡及其他安全事故乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监理及甲方同时按政府有关部门要求处理由事故责任方承担发生的费用甲方乙方对事故责任有争议时应按政府有关部门的认定处理或参照争议解决条款文明施工本工程以总平面红线范围作为施工场地施工平面布置须考虑周全并经甲方审核后方可实施乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工文明施工等规范条例遵守甲方的现场管理规定乙方现场办公室应配置齐全完好的办公设备施工期间乙方应及时整理和安排所有机械工具材料建筑垃圾等做到场清工程建设中每个楼层的多余材料建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面严禁从高空直接向下抛物乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定施工场地交通噪音环境卫生和场外污染等有关手续发生的费用及造成的罚款全部由乙方承担现场用水用电管理乙方用电用水必须安装水表电表乙方水电表安装及移位须报甲方同意安装完成后双方共同抄底度数并签字认可施工中根椐水电表用量按供电局自来水公司规定的价格支付费用价格按供电局自来水公司出具的收费单为准乙方负责提供本工程范围内分包单位施工用水用电的接口其水电费用由分包单位自理十一其他乙方对甲方指定分包单位的配合及管理甲方指定分包的工程范围见本协议附件四对甲方指定分包的工程乙方应负责管理配合分包工程配合费按以下费率收取普通水电工程按中标价的收取售楼部土建工程按中标价的收取外墙保温隔热外墙涂料工程按中标价的收取按甲方及指定分包单位的要求提供指定分包工程开工条件指定分包方应在进场前对已完成的临时工程及场地进行检查接收乙方对工程进度安全及文明协助管理乙方应对分包商的施工进度计划进行汇总分析对施工中有矛盾的地方进行协调并提出解决办法乙方在各分项工程施工前须与指定分包方联系并在隐蔽工程施工前一天请各分包方以书面形式确认否则由此而导致的额外施工费用由乙方承担如分包方不配合由分包方负责并承担乙方的损失提供标高定位点线等乙方分包管理乙方未经甲方书面同意不得将本合同承包内容或任何分项工程对外进行转包乙方分包要求分包须经甲方及监理书面批准并向甲方及监理单位提供分包单位资质证书分包合同分包工程施工方案乙方应在分包施工现场派驻监督管理人员对分包工程的质量和进度负责乙方分包单位的违约行为均视为乙方违约乙方应在开工前天内提交乙方分包工程内容并经甲方认可乙方分包工程的进退场时间经甲方监理确认后执行销售配合甲方将根据销售需要安排施工现场不定期对社会开放乙方在开放日前应对施工现场进行清理并作好相应的安全防护措施为配合销售而需要提前施工的项目应按甲方的书面要求及时安排施工完毕要求如下按甲方要求的时间完成各种施工设施设备的迁移样板间所在楼栋中的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴墙面抹灰油漆及楼梯栏杆的安装样板间内的墙面的抹灰油漆地面的找平厨房洗手间的防水处理防护门的安装样板间外施工通道的上层防护措施应按规范做好样板间外施工用安全网在样板间开放前应换用新购置的安全网以上工程内容若在乙方承包范围清单报价书外费用由甲方支付如乙方未按甲方以上要求及指定期限完成销售配合工作甲方可另请其他施工单位进行施工所发生的费用甲方有权从应付乙方的工程款中扣除若因甲方要求增加部分工程以现场签证的形式支付相关费用十二协议解除除本协议约定的解除条件外经甲乙双方协商一致也可以解除本协议当乙方擅自将其承包的全部或部分工程转包给他人或肢解后以分包的名义分别转包给他人甲方有权解除本协议因不可抗力致使合同无法履行的甲乙双方可以解除本协议甲乙双方任何一方按约定提出解除合同时应以书面形式向对方发出解除合同通知并在发出通知前天告知对方通知送达对方时合同解除对解除合同有争议的可依本合同有关的约定处理合同解除后乙方应妥善做好已完成工程和已购材料设备的保护并在十日内向甲方完成移交工作甲方应为乙方的撤出提供必要条件乙方应按甲方的要求将自有的机械设备和人员撤出施工场地乙方未完善移交手续擅自撤场的应该赔偿由此给甲方造成的一切损失已完工程价款在乙方根据甲方要求完全撤出施工现场并完决算手续后支付甲方不支付乙方因撤出施工现场所发生的费用已经订货的材料设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担相应损失乙方退场条款无论何种原因导致合同解除的为保证工程项目的顺利完工并交付购房人使用保证双方纠纷的顺利解决乙方均应在合同解除达成协议或解除合同通知送达之日起日内清退出场否则乙方按每日万元向甲方支付违约赔偿金乙方在履行本协议过程中无论以何种理由起诉甲方甲方为保证工程的顺利完工和交付购房人以及为维护社会稳定均可要求乙方立即退场退场办法按上述规定甲方依照法律规定和合同约定行使合同解除权时乙方投入施工的工程费用只按工程直接费进行结算因乙方违约造成合同解除如乙方公司内部民工闹事造成不良社会影响因乙方原因延误工程关键工期乙方不能按约定实现合同承诺等应赔偿甲方一切经济损失并按上述退场条款的约定退场因甲方无力支付工程款并未提出有效的经认可的办法乙方有权为维护自身利益而停止继续施工其停止施工期间的费用和其后的一切损失甲方有责任给予赔偿在竣工时须提交竣工资料套十二合同生效与终止争议的处理本补充协议自双方签订之日起日内乙方向甲方足额支付履约保证金后生效除正常质量保修外甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务本合同即告终止本补充协议一式陆份其中正本贰份甲乙双方各执正本壹份副本贰份本补充协议系观景上东建筑工程施工合同的非实质性补充若二者不一致处以本补充协议为准本协议在履行过程中发生争议由双方协商解决协商不成提交成都市仲裁委员会仲裁甲方公章乙方公章法定代表人签字法定代表人签字年月日年月日