土地开发补偿协议.docx

土地开发补偿协议甲方乙方以下简称甲方与以下简称乙方本着平等自愿诚实信用互利互惠的原则根据国家和市有关法律法规和文件规定经过友好协商就地块以下简称宗地的有关土地开发补偿事宜达成如下协议第一条宗地基本情况一宗地位置宗地位于四至范围是北临西临南至东临二宗地规划用地条件根据市规委规划意见书规号规定出让宗地的主要规划条件是规划建设用地使用性质公建建筑使用性质酒店会展中心商业规划建设用地面积约平方米城市公共绿化用地面积约平方米建筑控制规模平方米建筑控制高度米容积率建筑密度绿地率该宗地为乙方通过市土地交易市场摘牌竞得土地宗地详细规划技术指标参见规划意见书规号宗地最终面积和四至范围以市规划委员会核发的规划意见书规号和拨地钉桩测量成果报告书拨地号为准第二条双方权利义务为保证项目建设顺利进行明确甲乙双方各自的权利义务如下一甲方权利义务负责按本协议第六条约定的时间和标准向乙方提供土地负责完成宗地内建筑物和构筑物的拆迁做到土地平整甲方负责宗地各项市政设施建设达到以下标准通路北临东临西临南面为供电供电公司规划建设千伏变电站一座预计年建成投入使用甲方建设千伏开闭站一所及其上电源千伏变电站建设期间由甲方负责解决过渡电源形式为单路千伏送至临时开闭站通讯地区建有中国集团市通讯公司万门电话局一座同时在基地号地规划建设通信公司门模块局一座基地规划路上设电信管道支线现有设备能满足办公及生产生活需求供水由与接入市政自来水管网基地内各条规划市政路均铺设输配水管道排水排水为雨污分流分别排至市政雨水干管和污水干管现有排水设施能满足生产需求雨水流入规划污水集中至污水处理厂供热乙方自行采用天然气或电力解决供热供气甲方在基地号地块建设天然气高中压调压站一座建有中压天然气管线供中水基地各规划路均建有中水输送管道负责进行甲方拆迁施工范围内的场地管理甲方在进行拆迁市政建设时不得违反国家法律法规规章的规定甲方在进行建设工程时甲方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的相邻地段内有关的明沟上下水道电缆其他管理设施及乙方建筑物等的破坏及时修复或重新敷设并承担相关费用甲方负责协助乙方进行施工临时用水临时用电的报装二乙方权利义务按本协议规定向甲方支付土地开发补偿费按本协议第七条约定在接到甲方发出的进地通知后即开始承担接收地块的现场管理负责施工临时用水临时用电的报装并承担相关费用负责宗地红线内房屋的开发建设和红线内市政管线绿化景观等项目的投资建设和管理维护根据甲方提供市政规划设计条件办理以下市政接用事宜负责办理道路接顺或路口改移等事宜并承担相关费用负责办理上水接用等事宜并承担相关费用负责办理燃气阀室和与市政燃气接口事宜并承担相关费用负责办理雨污水接线等事宜并承担相关费用负责办理正式用电的报装从开闭站接线接电等事宜并承担相关费用负责向有关电信运营商申请语音及数据传输等电信业务及与市政接口等建设事宜并承担相关费用负责与排水集团接洽市政接口和宗地红线内所有中水设施的设计和建设并承担相关费用对宗地的使用不得违背国家法律法规规章及该宗地市国有土地使用权出让合同的规定乙方在宗地内进行建筑工程施工时乙方或其委托的工程建设单位应对由于施工引起的红线外有关道路市政管线设施及建筑物等的破坏及时修复或重新建设并承担相应的费用对甲方在宗地红线外的施工提供必要的支持和配合第三条土地开发补偿费的内容一土地开发补偿费是指乙方向甲方支付的对甲方进行该宗地开发建设所发生的前期费用拆迁费用工程费用管理费用及资金利息等土地一级开发费用的补偿二土地开发补偿费不包括但不限于以下内容毛地价宗地含代征地范围内开发项目按规定应配套的人防工程建设绿化工程费用宗地内因乙方建设而需向有关部门交纳的城市基础设施配套费等费用在组织出让宗地项目开发建设中涉及到应由乙方交纳的有关税费宗地内的市政建设费用其他应由乙方支付的费用第四条土地开发补偿费的支付一乙方应向甲方支付的宗地土地开发补偿费为人民币大写元整小写万元二甲乙双方协商确定乙方分伍期按以下约定向甲方支付土地开发补偿费本补偿协议签订之日起日内乙方向甲方支付土地开发补偿费总额的即人民币大写元整小写万元其中土地开发补偿费总额的作为定金即人民币人民币大写元整小写万元甲方按照乙方提出的进地申请向乙方发出进地通知后日内乙方再向甲方支付补偿费的即人民币大写元整小写万元本补偿协议签订之日起个月内乙方再向甲方支付补偿费的人民币大写元整小写万元本补偿协议签订之日起个月内乙方再向甲方支付补偿费的即人民币大写元整小写万元本补偿协议签订之日起个月内乙方再向甲方支付补偿费的即人民币人民币大写元整小写万元三除非甲乙双方另有约定乙方应在本协议规定的付款期限内将各期土地开发补偿费汇入甲方指定的银行帐号内付款时间以该银行帐号收到款项时为准第五条银行帐号甲方开户银行户名帐号甲方银行帐号如有变化应在变更之日起日内以书面形式通知乙方乙方以收到该书面通知为准乙方不对因甲方未按时通知而造成的延期付款承担责任第六条交付土地的期限及标准一乙方按照其与市国土资源局所签订的市国有土地使用权出让合同和本协议的约定在支付完的土地开发费及出示市国土资源局出具的第一笔土地出让金收据后可向甲方递交进地申请甲方在接到进地申请后的天内向乙方发出进地通知并以三通一平方式向乙方交付该宗地全部建设用地三通是指提供施工车辆主要进出道路路由施工临时用水源头施工临时用电源头一平是指场地达到自然地平二甲方在乙方项目竣工时按本协议第二条第一款第三项所约定的标准向乙方提供全部市政条件第七条违约责任一协议双方都有权获得因对方违约而遭受的任何损失的赔偿双方都有过错的各自承担相应的责任二甲方若未按本协议规定的期限和标准向乙方交付土地且不是由于不可抗力政府相关政策调整或乙方违约则甲方违约甲方除应按本协议约定期限和标准向乙方提供土地外还须按以下约定向乙方支付违约赔偿金甲方每延期一日向乙方提供宗地的违约赔偿金乙方已支付的土地开发补偿费甲方已交付土地部分应分摊的土地开发补偿费三乙方若未在本协议规定的期限内支付各期土地开发补偿费且不是由于不可抗力政府相关政策调整或甲方违约造成的则乙方违约乙方除应按本协议约定支付应付款项及违约期内应付款的银行贷款利息外还须按以下约定向甲方支付违约赔偿金乙方每延期一日应向甲方支付土地开发补偿费的违约赔偿金乙方应付甲方土地开发补偿费中未支付的部分如果乙方各期延期付款日累计超过日甲方有权解除本协议乙方交纳的定金不退还同时乙方还应对甲方的损失负赔偿责任四违约金逾期付款金额在违约期内银行贷款利息利率按人民银行规定的同期贷款利率计算下同应在明确责任后日内偿付否则按逾期付款处理违约方需偿付逾期应支付的违约金利息五免责如果一方证明其未履行义务是由于不可抗力造成则该方对违约不承担责任第八条协议的修改变更一本协议书及附件在双方权限范围内的任何修改补充或变更须经双方授权代表签署书面协议方可生效并具有约束力协议书的修改补充或变更须报主管部门备案或批准的依政府有关规定办理二甲方和乙方就本协议未尽事宜可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力第九条协议终止一如果甲方违约未按本协议第七条的约定向乙方按期交地逾期日期连续或累计超过日则乙方有权根据本协议约定通知甲方终止本协议二如果乙方违约或出现以下情形之一的甲方有权根据本协议书面通知乙方终止本协议乙方未按本协议规定付款期限支付各期土地开发补偿费延误交款天数连续或累计超过日乙方与市国土资源局签订的市国有土地使用权出让合同终止或解除的乙方出现资不抵债破产停产或被清算的情形乙方与第三方发生纠纷甲方认为足以影响乙方履行本协议的三有权终止本协议的一方应首先向对方发出协议终止意向通知并在该通知当中说明对方的违约事件在收到终止意向通知后的日协商期内双方应协商避免终止本协议四在终止意向通知有关协商期满协议双方仍未另外达成一致意见或者违约事件仍未得到补救则发出终止意向通知的一方向另一方提交终止通知立即终止本协议五终止的一般后果违约方应按照本协议约定向守约方支付违约金若乙方违约乙方于本协议终止后日内将该宗地返还甲方撤走该宗地上全部乙方人员设备及其它物品逾期不撤走的视为乙方放弃有关物品的所有权甲方于乙方按照上述约定返还该宗地同时向乙方不计息返还已支付的土地开发补偿费甲方有权从中直接扣除乙方应付相关违约金后返还给乙方甲方有权要求乙方恢复甲方将该宗地交付时的原状并由乙方承担费用对于不可恢复的甲方有权要求乙方对甲方的相关损失进行赔偿第十条争议解决一双方应在友好协商的基础上解决争议分歧或索赔如果争议分歧或索赔在友好协商基础上无法解决双方任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼二本协议规定的争议解决条款在本协议终止后继续有效第十一条生效及其他条款一通知本协议条款中约定需向对方发送通知的若涉及双方权利义务在电话电报传真通知的同时应以正式书面信函通知一方收件地址变更应提前告知对方因一方不及时通知使另一方遭受损失的负赔偿责任以邮政方式送达正式书面信函通知的送达时间约定为从交邮挂号邮件次日起本市三日内外埠五日内视为送达从交邮邮件次日起本市二日内外埠四日内视为送达二完整性乙方与市国土资源局签订的市国有土地使用权出让合同与本协议共同组成一套相互关联的完整的合同文件互为补充相互支持在协议履行过程中必须将以上合同和本协议作为一个有机的整体进行理解和贯彻执行三保密任何一方或其雇员顾问或代理人获得的所有资料和文件不论是财务技术或其他方面如果尚未公布或公开即应保密未经另一方事先书面同意在本协议生效之日起至合同规定的开发建设周期前不得向第三方透露或公开但是法律要求的除外这一限制不应影响一方经另一方同意后发布包括与项目进展有关的非敏感信息的新闻发布稿件本保密承诺在本协议终止后仍然有效四协议份数本协议正本壹式柒份双方各执叁份市国土资源局备案壹份正本和副本具有同等法律效力五生效本协议经双方法定代表人或书面授权委托人签字并加盖法人公章后生效本协议于年月日在签署甲方盖签乙方盖签法定代表人签字法定代表人签字法定地址法定地址通讯地址通讯地址邮政编码邮政编码联系电话联系电话年月日年月日