承揽合同与建设工程合同的区别.docx

第页共页承揽合同与建设工程合同的区别我国合同法中的建设工程合同是指承包人进行工程建设发包人支付价款的合同而承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作交付工作成果定作人给付报酬的合同而合同法第条本章没有规定的适用承揽合同的有关规定的这一规定则说明了这两种合同之间具有相通性可以说建设工程合同是一种特殊的承揽合同因此在实践中二者的区分也就更加困难我们先来看一个案例年王某与公司签订了家庭装饰工程施工合同约定公司为王某装修房屋并约定了工程工期工程质量工程款的支付违约责任等合同同时约定该工程所需材料除合同中约定由王某购置的外其余均由公司购买天海公司购买的材料需经王某验收同意后方可使用工程结束后王某室内的刺鼻气味长久未消经鉴定房间内的刺鼻气味是装修材料挥发出的游离甲醛严重超标所致王某在与公司多次协商未果后将公司诉至法院本案中王某与海天公司签订的家庭装饰工程施工合同究竞是承揽合同呢还是建设工程合同要想对该合同的性质作出了出准确的判断就必须弄清这两种合同之间的区别根据我国合同法的规定和司法实践建设工程合同与承揽合同的主要区别如下主体不同法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求发包人一般为建设工程的建设单位承包人为具有从事勘察设计施工业务资格的法人而且要具有相应的资质自然人即不能成为建设工程合同的发包人也不能成为承包人而承揽合同则不然承揽人即可以是具有相应的资质的法人也可以是其他单位或者个人定作人可以是自然人法人和其他组织第页共页合同标的的限定性不同建设工程合同的标的一般是比较大型的项目而且在许多情况下要通过招投标的方式来签订合同而承揽合同的标的一般较小因此为一般工程建设项目而订立的合同不属于建设工程合同如自然人为修建或者装修房屋而与其他自然人或者单位订立的合同就属于承揽合同合同的要式性不同根据我国合同法的规定建设工程合同应当采用书面形式而承揽合同即可以是书面的亦可以是口头形式而且在定作人为自然人时多采用口头形式主要工作可否交由第三人完成不同在建设工程合同中总承包人或者勘察设计施工承包人经发包人同意可以将自己承包的部分工作交由第三人完成但主体工程必须自己完成而在承揽合同中除当事人另有约定外承揽人应当以自己的设备技术和劳力完成主要工作工作交由第三方完成时责任承担者不同在建设工程合同中第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察设计施工承包人向发包人承担连带责任而在承揽合同中无论是承揽人经定作人同意将全部工作交由第三人完成还是将辅助工作交第三人完成都是由承揽人向定作人承担责任第三人不向定作人承担责任合同计价条款的变动性不同一般来说建设工程合同因工程量较大工期较长材料和费用在订立合同时难以准确计算所以在结算时通常可以突破合同的计价条款而承揽合同中的价款条款较为固定除经双方协商变更外一般应当按照合同中约定的价款计算合同解除的条件不同根据法律规定承揽合同的定作人享有解除权可以随时解除合同而在建设工程合同中除具备双方约定或者法定的解除条件时是不允许随意解除合同的一方违约时的救济方式不同在承揽合同中定作人解除合同后承揽只能要求定作人赔偿损失而不能要求继续履行而在建设工程合同中除特定情形外一方违约时对方当事人都可以要求其继续履行第页共页根据两者的以上区别本文案例中王某与海天公司签订的家庭装饰工程施工合同应当属于承揽合同而不是建设工程合同可见在实践中把握好这两种合同的区别有利于当事人权利的充分实现