中央空调维保协议书.doc

中央空调维保协议书 甲方： 乙方： 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。 甲方空调设备型号及数量 序号 名称 型号 数量 1 地源热泵机组 2 循环水泵 3 补水泵 4 风机盘管 5 主要式空调机组 6 膨胀水箱 7 …… 服务方式 乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对甲方空调系统的日常维护以及维修等服务，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 乙方提供的服务项目 定期巡视及日常维护 乙方须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前1个月）免费为甲方提供维护保养，内容包括： 1.1主机系统 1.1.1检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压、力进行适当的调节； 1.1.2检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 1.1.3进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 1.1.4压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。 1.1.5控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 1.1.6蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 1.2末端系统 检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。 1.3电路 1.3.1检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流： 1.3.2检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 1.3.3对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 1.3.4对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证空调系统的安全运转。 1.4循环水系统 检查循环水系统是否满足系统要求。 每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各执一份）。 特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 2.1加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2.2加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。。 2.3调整热力膨胀阀 遇故障时的维修 3.1在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单，甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工作卡，由甲方签字并留存备案。 3.2在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确使用，并提出合理化建议。 响应时间及承诺 4.1甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通知后应在8小时内到达现场进行故障处理。 4.2乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。 4.3维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换，配件费用由甲方承担。 收费标准 收费明细表 序号 项目 单位 数量 单价 合价 1 2 3 4 5 6 合计 维保期限 空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二天起壹年内有效。合同期满后，双方经双方友好协商可续签。 付款方式： 6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的50%，余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。 6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖