租赁合同.doc

1租赁合同甲方出租方电话身份证号乙方承租方电话营业注册号法人代表身份证号码依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲乙双方经平等协商通过经纪方居间服务就双方出租及承租房屋等事宜签订本合同一房屋状况甲方将坐落于成都市号以下简称该房屋出租给乙方使用该房屋建筑面积为平米甲方承诺已经通过合法途径拥有该房屋合法使用权见附件购房合同合同编号该房屋产权清晰完整合法且无抵押不存在租赁权受限制的情形二乙方租赁的该房屋仅用于办公不得从事违反国家法律法规的经营活动不得擅自改变其用途三租赁期限31本合同租赁期为个月即自年月日起至年月日止甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方使用交付房屋时双方应就该房屋及其附属设施的状况进行书面确认免租装修期为天即自年月日至年月日免租装修期间免收房屋租金甲方一并结清年月日前产生的物业管理费用乙方于年月日起承担该房屋产生的物业管理及相关费用32续租该房屋租赁期限届满乙方如需继续租用应当在租赁期限届满前两个月书面向甲方提出乙方提出续租的在市场价格同等条件下乙方即享有优先续租权续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定四租金以及支付方式具体金额按产权为准41该房屋首年度租金元月平方米即每月租金元人民币第一年度年月日至年月日租金元月平方米计算即每月租金人民币第二年度年月日至年月日租金元月平方米计算即每月租金人民币即第二年递增第三年度年月日至年月日租金元月平方米计算即2每月租金人民币即第三年递增第四年度年月日至年月日租金元月平方米计算即每月租金人民币即第四年递增第五年度年月日至年月日租金元月平方米计算即每月租金人民币即第五年递增42双方约定按每6个月为一期支付的方式向甲方交付租金合同签订日内乙方支付甲方首次租金元人民币备注此租金即年月日至年月日所支付的写字楼租金此后租金乙方应当在每期租金届满日前向甲方支付下一期的租金44支付方式乙方可以现金或汇款方式支付甲方开户行户名称帐号电话五物业管理费及其他相关费用51物业管理费由乙方承担52水费电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担53物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准54租赁税票及相关税票的选择支付方式该房屋租金为甲方净收价格不含租赁税票如乙方需租赁税发票产生的租赁税费由乙方承担并负责代开发票甲方予以配合六履约保证金61在双方签订本租赁合同后乙方应于支付第一期租金时同时支付履约保证金元人民币元整甲方收到保证金后向乙方出具收据或收条作凭证62履约保证金的退还租赁期满经甲方验收若乙方承租的房屋无主体结构损害且不影响房屋安全且无其它欠款在乙方办理退房手续的当天一并一次性足额退还不计息若因乙方违约导致合同提前解除或终止履约保证金不予退还如甲方违约导致合同提前解除或终止甲方应当双倍退还乙方保证金七甲方的权利及义务71甲方委托此房屋的物业管理公司负责本物业的公共设备设施共用部位的维修养护和管理负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理如房屋主体出现非乙方装修照成的损坏及墙面渗水由甲方负责维修72甲方委托房屋的物业管理公司在日常管理工作中有权监督乙方遵守本物业业主临时公约物业使用手册前期物业管理服务协议及各项物业管理制度373按本合同之第四条第六条规定向乙方收取租金和保证金八八乙方的权利及义务81按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条第六条明确的有关费用82租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权83乙方应遵守本物业业主临时公约物业使用手册及各项物业管理制度履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务84如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的由乙方负责赔偿损失并恢复原状85甲方或该房屋的物业管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时乙方应积极配合86按照公平合理安全的原则正确处理物业的给排水通风采光通行卫生环保等方面的相邻关系不得侵害他人的合法权益87负责做好该房屋的消防管理安全防范等工作如因乙方疏忽或管理不善造成安全事故由乙方自行承担责任88房屋使用中产生的费用由乙方承担881乙方自用部位的设施设备装饰装修的日常修缮维护费用由乙方承担882乙方物业管理费停车费网络费电话费室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担89租赁期届满或者提前解除合同后除去装修房屋产生的固定墙体消防改造地面装修空调出风口及固定装饰外应搬走属于自己所有办公家具及设备完成房屋的清洁九合同的变更解除与终止91经甲乙双方协商一致可以解除变更终止本合同92乙方有下列情形之一的甲方可单方面解除合同收回房屋1承租人利用房屋进行非法活动损害公共利益的2无故拖欠租金15日以上的含15日3未经甲方书面同意拆改变动房屋结构的93租赁期满合同自然终止十94该房屋因地震火灾等不可抗拒致使房屋毁损灭失或造成其他损失的十违约责任101乙方拖欠租金15日则甲方有权单方面解除合同收回该房屋追收所欠费用及滞纳金并不予退还履约保证金102未经甲方书面同意乙方不得将该房屋转租否则视为乙方违约甲方有权单方面解除合同收回该房屋不予退还履约保证金并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失4103租赁期内甲方单方面无故解除本协议或由于甲方的原因导致乙方无法正常经营搬离房屋甲方应赔偿乙方一个月租金作为违约金并退还所缴纳的履约保证金104本合同任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容给对方造成损失或导致本合同提前终止的违约方承担给守约方造成的全部经济损失和法律责任105在本合同有效期内如果甲乙双方任何一方违约需赔偿给守约方照成的一切经济损失十一特别约定111本合同任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下造成的延误或不能履约均免责本合同项下的不可抗力指不能预见不能避免并不能克服的客观情况112如发生不可抗力事件致使本合同约定的某条款不能执行双方均应积极采取补救措施减少双方的损失需免责一方应向另一方提供免责书面函需提供证明材料在其证明得到证实后可不计违约责任十二争议的解决甲乙双方因执行本合同发生争议应友好协商解决如协商未果任何一方均向房屋所在地的人民法院提起诉讼十三其他约定131非经双方书面协议本合同不得变更或者修改132若本合同的部分条款根据法律规定成为无效或不能执行则本合同其他条款的有效性合法性和可执行性不受影响任何一方仍需履行本合同其他条款133本合同一式叁份甲方及经纪方各留存壹份乙方留存壹份本合同经三方签字盖章后生效甲方法定代表人盖章乙方盖章