公积金材料

一、住房公积金贷款条件? 1有本市城镇常住户口或有效居留证件; 2.申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2 年 3.购房首期付款符合规定: 一手房首期付款不得低于购房总价的 209%, 二手楼首 期付款不得低于购房总价的 3096: 4.有稳定的职业和经济收入，信用和良好，有偿还贷款本息的能力: 5.签定了购买住房的合同或协议; 6.符合当地公积金管理部门规定的借款条件; 了.贷款银行规定的其他条件; 8.处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。 二、住房公积金贷款流程、住房公积金贷款手续? 1借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出， 由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批, 也可以直接向住房公积金管理部 门申请、等待审批; 2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人, 与贷款银行签订借款合同和担保合 同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续; 3 .贷款银行按借款合同约定, 将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售 房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如 期归还贷款本息: 5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件 及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 三、住房公积金贷款利率、住房公积金贷款利息? 1贷款 1-5 年(含5 年) 住房公积金贷款利率 3.33% 2 .贷款 5-30 年(含 30 年) 住房公积金贷款利息 3.87% 《贷款利息按国家现有贷款利息执行) 四、住房公积金贷款额度? 1.《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成 员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2 倍 2.普通商品住房、经济适用住房<购房总价款的 8096 3 .集资建房〈房改房) <购房总价款的 90% 4 .二手房<购房总价款 7096 5.翻修房<购房总价款 60%6 五、住房公积金贷款期限? 1商品住房、经济适用住房、集资建造住房的<贷款期限 30 年 2.二手房的<贷款期限 20 年〈须在法定的房屋使用年限内) 3 .建造、翻建、大修自住住房贷款期限 10 年 4借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄 六、个人住房公积金贷款如何偿还? 1.每月还款日前到所贷款银行用现金偿还贷款本息;  2.借款人在每月还款日前将月还本息额存入在贷款银行开立的还款帐户内, 委托 银行代扣偿还。 七、申请住房公积金贷款需要提交哪些资料? 1.住房公积金个人借款申请书; 2.身份证件〈居民身份证、户口本或其他身份证件) : 3.所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明: 4.合法有效的购房合同、协议或其他批准文件; 5 .抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明; 6.住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告; 了.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; 8.借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明; 9 .住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。 办理公积金贷款需要 2 个条件 1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金屿号; 2、公积金需缴存 12 个月以上，时间和缴存额必须满 12 个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 和 不是未成年人贷款 需要的相关手续, 你只需要准备: 1 你的公积金帐号， 2、 单位的公积金帐号: 3、月缴存额; 4、缴存比例; 5、公积金缴存地点。 通 过以上 5 点就可以计算出你最高可以贷多少钱。 住房公积金制度实际上是一种 住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。 单位为职工缴存的住房公积金是 职工工资的组成部分,单位为职工缴存住房公积金是单位的义务,享受住房公积 金政策是职工的合法权利。 一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了 职工个人应享有的合法权利。 一、申请公积金贷款的条件: 1 、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价 30%以上的自筹资金作为房 属首付款。 2、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力- 3、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷 款。 4、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房- 5、贷款人须有本省〈市) 城镇常住户口或有效居留身份。 6、同意用所购住房做抵押。 二、需提供的资料: 1 、借款人及配偶《如有) 的有效身份证明、户口短〈第二代身份证需要复 印背面页，户口德应复印摩页、户主页、借款人及配偶页) 。 2、婚如证明: 未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明; 离婚的提供 离婚证明及未再婚证明〔离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在 地婚姻登记处开具) ; 已婚的提供结婚证。 3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。  4、借款人本人及其配偶〈已婚的) 共同填写的借款申请表、单位开具的缴 存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据- 了 条件; 1、借款人开立个人住房公积金账户须满 365 天，并自申请个人住房公积金贷款 《以下简称贷款) 之日起向前推算, 按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 2、不良贷款记录或不良信用记录。 3、不是第三套房。 办理: 1、1、受理，借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信 无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口舌、身份证原件、婚姻 状况证明〈抵押人已婚的，需提供结婚证:如果户口短上注明已婚、事实单身， 需提供离婚证及单身声明; 抵押人单身的，提供单身声明,房屋所在区域房地产 交易登记管理部门如有特殊要求, 按照房地产交易登记管理部门要求提供有关材 料)、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原 件等材料及复印件, 审核后原件返还, 复印件留存。 办理抵押登记手续所需材料， 按照房地产交易登记管理部门要求提供〔〈必要时留存原件) 。 2、审批: 中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人 交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费〈委托中心招标选定的代理公司代 办抵押登记等手续的需交纳，下同) 、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制 费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款 合同。 3、抵押登记: 代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办 理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心- 4、放款: 中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地 产开发企业指定的银行账户。 住房公积金贷款的前提条件是, 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积 金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料: 个人资料: 申请贷款的个人《以下简称借款人) 身份证明及配偶的相关身份证 明《身份证或其他有效证件均可) 的复印件各 4 份; 借款人的婚姻证明〈单身证 明、结婚证书、离婚证书或离婚判决蔬，丧信者须提供对方的死亡证明) 的复印 件各