建设工程监理合同示范文本（27页）.doc

1第一部分协议书委托人全称监理人全称根据中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规遵循平等自愿公平和诚信的原则双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致订立本合同一工程概况1工程名称2工程地点3工程规模4工程概算投资额或建筑安装工程费二词语限定协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同三组成本合同的文件1协议书2中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非招标工程3投标文件适用于招标工程或监理与相关服务建议书适用于非招标工程24专用条件5通用条件6附录即附录A相关服务的范围和内容附录B委托人派遣的人员和提供的房屋资料设备本合同签订后双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分四总监理工程师总监理工程师姓名身份证号码注册号五签约酬金签约酬金大写包括1监理酬金2相关服务酬金其中勘察阶段服务酬金设计阶段服务酬金保修阶段服务酬金其他相关服务酬金六期限监理期限3自年月日始至年月日止相关服务期限勘察阶段服务期限自年月日始至年月日止设计阶段服务期限自年月日始至年月日止保修阶段服务期限自年月日始至年月日止其他相关服务期限自年月日始至年月日止七双方承诺1监理人向委托人承诺按照本合同约定提供监理与相关服务2委托人向监理人承诺按照本合同约定派遣相应的人员提供房屋资料设备并按本合同约定支付酬金八合同订立1订立时间年月日2订立地点3本合同一式份具有同等法律效力双方各执份委托人盖章监理人盖章4住所住所邮政编码邮政编码法定代表人或其授权法定代表人或其授权的代理人签字的代理人签字开户银行开户银行账号账号电话电话传真传真电子邮箱电子邮箱第二部分通用条件1定义与解释11定义除根据上下文另有其意义外组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义111工程是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程112委托人是指本合同中委托监理与相关服务的一方及其合法的继承人或受让人113监理人是指本合同中提供监理与相关服务的一方及其合法的继承人5114承包人是指在工程范围内与委托人签订勘察设计施工等有关合同的当事人及其合法的继承人115监理是指监理人受委托人的委托依照法律法规工程建设标准勘察设计文件及合同在施工阶段对建设工程质量进度造价进行控制对合同信息进行管理对工程建设相关方的关系进行协调并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动116相关服务是指监理人受委托人的委托按照本合同约定在勘察设计保修等阶段提供的服务活动117正常工作指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作118附加工作是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作119项目监理机构是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构1110总监理工程师是指由监理人的法定代表人书面授权全面负责履行本合同主持项目监理机构工作的注册监理工程师1111酬金是指监理人履行本合同义务委托人按照本合同约定给付监理人的金额1112正常工作酬金是指监理人完成正常工作委托人应给付监理人并在协议书中载明的签约酬金额61113附加工作酬金是指监理人完成附加工作委托人应给付监理人的金额1114一方是指委托人或监理人双方是指委托人和监理人第三方是指除委托人和监理人以外的有关方1115书面形式是指合同书信件和数据电文包括电报电传传真电子数据交换和电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式1116天是指第一天零时至第二天零时的时间1117月是指按公历从一个月中任何一天开始的一个公历月时间1118不可抗力是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见在工程施工过程中不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件如地震海啸瘟疫水灾骚乱暴动战争和专用条件约定的其他情形12解释121本合同使用中文书写解释和说明如专用条件约定使用两种及以上语言文字时应以中文为准122组成本合同的下列文件彼此应能相互解释互为说明除专用条件另有约定外本合同文件的解释顺序如下1协议书2中标通知书适用于招标工程或委托书适用于非招标工程73专用条件及附录A附录B4通用条件5投标文件适用于招标工程或监理与相关服务建议书适用于非招标工程双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时属于同一类内容的文件应以最新签署的为准2监理人的义务21监理的范围和工作内容211监理范围在专用条件中约定212除专用条件另有约定外监理工作内容包括1收到工程设计文件后编制监理规划并在第一次工地会议7天前报委托人根据有关规定和监理工作需要编制监理实施细则2熟悉工程设计文件并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议3参加由委托人主持的第一次工地会议主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议4审查施工承包人提交的施工组织设计重点审查其中的质量安全技术措施专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性5检查施工承包人工程质量安全生产管理制度及组织机构和人员资格86检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况7审查施工承包人提交的施工进度计划核查承包人对施工进度计划的调整8检查施工承包人的试验室9审核施工分包人资质条件10查验施工承包人的施工测量放线成果11审查工程开工条件对条件具备的签发开工令12审查施工承包人报送的工程材料构配件设备质量证明文件的有效性和符合性并按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检13审核施工承包人提交的工程款支付申请签发或出具工程款支付证书并报委托人审核批准14在巡视旁站和检验过程中发现工程质量施工安全存在事故隐患的要求施工承包人整改并报委托人15经委托人同意签发工程暂停令和复工令16审查施工承包人提交的采用新材料新工艺新技术新设备的论证材料及相关验收标准17验收隐蔽工程分部分项工程18审查施工承包人提交的工程变更申请协调处理施工进度调整费用索赔合同争议等事项19审查施工承包人提交的竣工验收申请编写工程质量评估报告920参加工程竣工验收签署竣工验收意见21审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人22编制整理工程监理归档文件并报委托人213相关服务的范围和内容在附录A中约定22监理与相关服务依据221监理依据包括1适用的法律行政法规及部门规章2与工程有关的标准3工程设计及有关文件4本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同双方根据工程的行业和地域特点在专用条件中具体约定监理依据222相关服务依据在专用条件中约定项目监理机构和人员监理人应组建满足工作需要的项目监理机构配备必要的检测设备项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件本合同履行过程中总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定以保证监理工作正常进行监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员监理人更换总监理工程师时应提前天向委托人书面报10告经委托人同意后方可更换监理人更换项目监理机构其他监理人员应以相当资格与能力的人员替换并通知委托人监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员严重过失行为的有违法行为不能履行职责的涉嫌犯罪的不能胜任岗位职责的严重违反职业道德的专用条件约定的其他情形委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员履行职责监理人应遵循职业道德准则和行为规范严格按照法律法规工程建设有关标准及本合同履行职责在监理与相关服务范围内委托人和承包人提出的意见和要求监理人应及时提出处置意见当委托人与承包人之间发生合同争议时监理人应协助委托人承包人协商解决当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时监理人应提供必要的证明资料监理人应在专用条件约定的授权范围内处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜如果变更超过授权范围应以书面形式报委托人批准11在紧急情况下为了保护财产和人身安全监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时应在发出指令后的小时内以书面形式报委托人除专用条件另有约定外监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的有权要求承包人予以调换提交报告监理人应按专用条件约定的种类时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告文件资料在本合同履行期内监理人应在现场保留工作所用的图纸报告及记录监理工作的相关文件工程竣工后应当按照档案管理规定将监理有关文件归档使用委托人的财产监理人无偿使用附录B中由委托人派遣的人员和提供的房屋资料设备除专用条件另有约定外委托人提供的房屋设备属于委托人的财产监理人应妥善使用和保管在本合同终止时将这些房屋设备的清单提交委托人并按专用条件约定的时间和方式移交委托人的义务告知委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人总监理工程师和授予项目监理机构的权限如有变更应及时通知承12包人提供资料委托人应按照附录约定无偿向监理人提供工程有关的资料在本合同履行过程中委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料提供工作条件委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件委托人应按照附录B约定派遣相应的人员提供房屋设备供监理人无偿使用委托人应负责协调工程建设中所有外部关系为监理人履行本合同提供必要的外部条件委托人代表委托人应授权一名熟悉工程情况的代表负责与监理人联系委托人应在双方签订本合同后7天内将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人当委托人更换委托人代表时应提前7天通知监理人委托人意见或要求在本合同约定的监理与相关服务工作范围内委托人对承包人的任何意见或要求应通知监理人由监理人向承包人发出相应指令答复委托人应在专用条件约定的时间内对监理人以书面形式提13交并要求作出决定的事宜给予书面答复逾期未答复的视为委托人认可支付委托人应按本合同约定向监理人支付酬金4违约责任监理人的违约责任监理人未履行本合同义务的应承担相应的责任因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的监理人应当赔偿委托人损失赔偿金额的确定方法在专用条件中约定监理人承担部分赔偿责任的其承担赔偿金额由双方协商确定监理人向委托人的索赔不成立时监理人应赔偿委托人由此发生的费用委托人的违约责任委托人未履行本合同义务的应承担相应的责任委托人违反本合同约定造成监理人损失的委托人应予以赔偿委托人向监理人的索赔不成立时应赔偿监理人由此引起的费用423委托人未能按期支付酬金超过天应按专用条件约定支付逾期付款利息除外责任14因非监理人的原因且监理人无过错发生工程质量事故安全事故工期延误等造成的损失监理人不承担赔偿责任因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时双方各自承担其因此而造成的损失损害5支付51支付货币除专用条件另有约定外酬金均以人民币支付涉及外币支付的所采用的货币种类比例和汇率在专用条件中约定52支付申请监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前向委托人提交支付申请书支付申请书应当说明当期应付款总额并列出当期应支付的款项及其金额53支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金附加工作酬金合理化建议奖励金额及费用54有争议部分的付款委托人对监理人提交的支付申请书有异议时应当在收到监理人提交的支付申请书后7天内以书面形式向监理人发出异议通知无异议部分的款项应按期支付有异议部分的款项按第7条约定办理6合同生效变更暂停解除与终止61生效15除法律另有规定或者专用条件另有约定外委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效62变更621任何一方提出变更请求时双方经协商一致后可进行变更622除不可抗力外因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长内容增加时监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人增加的监理工作时间工作内容应视为附加工作附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定623合同生效后如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时监理人应立即通知委托人除不可抗力外其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天624合同签订后遇有与工程相关的法律法规标准颁布或修订的双方应遵照执行由此引起监理与相关服务的范围时间酬金变化的双方应通过协商进行相应调整625因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时正常工作酬金应作相应调整调整方法在专用条件中约定626因工程规模监理范围的变化导致监理人的正常工作16量减少时正常工作酬金应作相应调整调整方法在专用条件中约定63暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同631在本合同有效期内由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义经双方协商一致可以解除本合同或监理人的部分义务在解除之前监理人应作出合理安排使开支减至最小因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失除依法可以免除责任的情况外应由委托人予以补偿补偿金额由双方协商确定解除本合同的协议必须采取书面形式协议未达成之前本合同仍然有效632在本合同有效期内因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作监理人应立即安排停止工作并将开支减至最小除不可抗力外由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿暂停部分监理与相关服务时间超过182天监理人可发出解除本合同约定的该部分义务的通知暂停全部工作时间超过182天监理人可发出解除本合同的通知本合同自通知到达委托人17时解除委托人应将监理与相关服务的酬金支付至本合同解除日且应承担第42款约定的责任633当监理人无正当理由未履行本合同约定的义务时委托人应通知监理人限期改正若委托人在监理人接到通知后的7天内未收到监理人书面形式的合理解释则可在7天内发出解除本合同的通知自通知到达监理人时本合同解除委托人应将监理与相关服务的酬金支付至限期改正通知到达监理人之日但监理人应承担第41款约定的责任634监理人在专用条件53中约定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同约定应付的款项可向委托人发出催付通知委托人接到通知14天后仍未支付或未提出监理人可以接受的延期支付安排监理人可向委托人发出暂停工作的通知并可自行暂停全部或部分工作暂停工作后14天内监理人仍未获得委托人应付酬金或委托人的合理答复监理人可向委托人发出解除本合同的通知自通知到达委托人时本合同解除委托人应承担第423款约定的责任635因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行时一方应立即通知另一方可暂停或解除本合同636本合同解除后本合同约定的有关结算清理争议解决方式的条件仍然有效64终止以下条件全部满足时本合同即告终止181监理人完成本合同约定的全部工作2委托人与监理人结清并支付全部酬金7争议解决71协商双方应本着诚信原则协商解决彼此间的争议72调解如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解73仲裁或诉讼双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼8其他81外出考察费用经委托人同意监理人员外出考察发生的费用由委托人审核后支付82检测费用委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用由委托人支付支付时间在专用条件中约定83咨询费用经委托人同意根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付支付时间在专19用条件中约定84奖励监理人在服务过程中提出的合理化建议使委托人获得经济效益的双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法奖励金额在合理化建议被采纳后与最近一期的正常工作酬金同期支付85守法诚信监理人及其工作人员不得从与实施工程有关的第三方处获得任何经济利益86保密双方不得泄露对方申明的保密资料亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料保密事项在专用条件中约定87通知本合同涉及的通知均应当采用书面形式并在送达对方时生效收件人应书面签收88著作权监理人对其编制的文件拥有著作权监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料除专用条件另有约定外如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料应当征得委托人的同意20第三部分专用条件1定义与解释12解释121本合同文件除使用中文外还可用122约定本合同文件的解释顺序为2监理人义务21监理的范围和内容211监理范围包括212监理工作内容还包括22监理与相关服务依据221监理依据包括222相关服务依据包括23项目监理机构和人员234更换监理人员的其他情形24履行职责243对监理人的授权范围21在涉及工程延期天内和或金额万元内的变更监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件提交报告监理人应提交报告的种类包括监理规划监理月报及约定的专项报告时间和份数使用委托人的财产附录B中由委托人无偿提供的房屋设备的所有权属于监理人应在本合同终止后天内移交委托人无偿提供的房屋设备移交的时间和方式为委托人义务委托人代表委托人代表为答复委托人同意在天内对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复4违约责任监理人的违约责任22监理人赔偿金额按下列方法确定赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算投资额或建筑安装工程费委托人的违约责任423委托人逾期付款利息按下列方法确定逾期付款利息当期应付款总额银行同期贷款利率拖延支付天数5支付51支付货币币种为比例为汇率为支付酬金正常工作酬金的支付支付次数支付时间支付比例支付金额万元首付款本合同签订后7天内第二次付款第三次付款最后付款监理与相关服务期届满14天内236合同生效变更暂停解除与终止61生效本合同生效条件62变更622除不可抗力外因非监理人原因导致本合同期限延长时附加工作酬金按下列方法确定附加工作酬金本合同期限延长时间天正常工作酬金协议书约定的监理与相关服务期限天623附加工作酬金按下列方法确定附加工作酬金善后工作及恢复服务的准备工作时间天正常工作酬金协议书约定的监理与相关服务期限天625正常工作酬金增加额按下列方法确定正常工作酬金增加额工程投资额或建筑安装工程费增加额正常工作酬金工程概算投资额或建筑安装工程费626因工程规模监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时按减少工作量的比例从协议书约定的正常工作酬金中扣减相同比例的酬金7争议解决72调解本合同争议进行调解时可提交进行调解73仲裁或诉讼合同争议的最终解决方式为下列第种方式1提请仲裁委员会进行仲裁242向人民法院提起诉讼8其他82检测费用委托人应在检测工作完成后天内支付检测费用83咨询费用委托人应在咨询工作完成后天内支付咨询费用84奖励合理化建议的奖励金额按下列方法确定为奖励金额工程投资节省额奖励金额的比率奖励金额的比率为86保密委托人申明的保密事项和期限监理人申明的保密事项和期限第三方申明的保密事项和期限88著作权监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件9补充条款25附录A相关服务的范围和内容勘察阶段设计阶段保修阶段其他专业技术咨询外部协调工作等26附录B委托人派遣的人员和提供的房屋资料设备委托人派遣的人员名称数量工作要求提供时间1工程技术人员2辅助工作人员3其他人员委托人提供的房屋名称数量面积提供时间1办公用房2生活用房3试验用房4样品用房用餐及其他生活条件27委托人提供的资料名称份数提供时间备注工程立项文件工程勘察文件工程设计及施工图纸工程承包合同及其他相关合同施工许可文件其他文件委托人提供的设备名称数量型号与规格提供时间1通讯设备2办公设备3交通工具4检测和试验设备