房屋租赁合同(通用版）.docx

房屋租赁合同本合同当事人出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规规定在平等自愿协商一致的基础上甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条房屋的坐落面积装修设备情况1甲方出租给乙方的房屋位于2出租房屋面积共平方米建筑面积3该房屋现有装修及设施设备情况详见合同附件该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据第三条甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明身份证明营业执照等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁期限用途1该房屋租赁期共个月自年月日至年月日止2乙方向甲方承诺租赁该房屋不作为违法使用3租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同第五条租金及支付方式1该房屋每月租金为元人民币大写年租金总额为人民币大写2房屋租金支付方式为按支付甲方收费后应提供给乙方有效的收款凭证3乙方续租时月租金同上年一致甲方不上浮房屋租金第六条租赁期间相关费用及税金1甲方应承担的费用租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方承担2乙方交纳的费用在租赁期间产生的物管费水电费电话费煤气费乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第七条房屋修缮与使用1在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外均由甲方负责乙方使用不当除外乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务2乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施如因使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或折价经济赔偿乙方如改变房屋的内部结构装修或设置对房屋结构有影响的设备设计规模范围工艺用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工租赁期满后或因乙方责任导致退租的除双方另有约定外依附与房屋的装修归甲方所有乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务第八条房屋的转让与转租1租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效2未经甲方同意乙方不得转租承租房屋3甲方出售房屋须在2个月前书面通知乙方第九条合同的变更解除与终止1双方可以协调变更或终止本合同2甲方有以下行为的乙方有权解除合同a不能提供房屋或所提供的房屋不符合约定条件严重影响使用b甲方未尽房屋修缮义务严重影响使用的3房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋a未经甲方同意拆改变动房屋结构b损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的4租赁期满前乙方要继续租赁应在租赁期满1个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后扔要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权5租赁期满合同自然终止6因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及回收的验收1甲方应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态2乙方应于房屋租赁期满后将承租房及附属设施设备交还甲方3乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条甲方违约责任处理办法1甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方租金总额15的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔付2如乙要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付租金1倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付乙方造成的损失3由于甲方怠与履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或拆抵租金但乙方应提供有效凭证4甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的10向乙方支付违约金甲方支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应承担赔偿责任5甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失方在租期届满后扔要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权5租赁期满合同自然终止6因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及回收的验收1甲方应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态2乙方应于房屋租赁期满后将承租房及附属设施设备交还甲方3乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条甲方违约责任处理办法1甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方租金总额15的违约金甲方除应按约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔付2如乙要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付租金1倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付乙方造成的损失3由于甲方怠与履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或拆抵租金但乙方应提供有效凭证4甲方违反本合同约定提前收回房屋的应按照合同总租金的10向乙方支付违约金甲方支付的违约金不足弥补乙方损失的甲方还应承担赔偿责任5甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责任1租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的10向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止a未经甲方同意拆改变动房屋结构或损坏房屋b改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的2租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日向甲方支付原日租金1倍的滞纳金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免费条款1因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任3因上述原因而终止本合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算4不可抗力习指不能预见不能避免并不能克服的客观情况第十四条本合同未尽事宜经甲乙双方协调一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解协商或调解解决不成的按下列第2种方式解决以下两种方式只能选择一种1提请仲裁委员会仲裁2依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条本合同自双方签字章后生效第十七条本合同及附件一式贰份由甲乙双方各执壹份具有同等法律效力甲方乙方身份证营业执照号联系电话联系电话地址地址日期年月日日期年月日房产证号