房屋买卖合同全款.doc

合同编号房屋买卖业务签订文件合订本合肥蔚蓝房地产经纪有限公司年蔚蓝地产签约提示本合订本包括两个文件合肥市存量房屋买卖合同及居间服务合同每个文件您均需要签署一式三份交易双方及蔚蓝地产各执一份请您确认在签署合同前您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息请您核查一式三多份合同的内容包括手工填写的部分应完全一致在您签署的合同中除需手工填写的地方以外其他部分均不得随意进行手写补充和修改否则将会影响合同或条款的有效性如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后方为生效在您向蔚蓝地产支付居间代理费或服务费时请向我司经办人员索取由蔚蓝地产加盖印章的专用收据如该经办人员不能提供上述专用收据的请您务必谨慎付款必要时请与您签约的商圈经理进行确认在填写相关合同文本时如遇或等需要选择的内容请务必做出明确的勾选以划方式选定您选择的事项对于实际情况未发生或双方当事人不作约定或该条不适用时应当划以示删除为了保障您的资金安全请您在向我司支付居间代理费及服务费时优先选择如下方式机刷卡您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡本地卡异地卡均可刷卡后请持卡人在小票上亲笔签字另因特殊原因您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的请直接将现金交给商圈经理银行转账网银汇款通过银行柜台网上银行以现金或转账汇款的形式将代理费直接汇入我公司如下对公账户内注如选择银行转账网银汇款方式对公账号详询我公司财务部如您对我们的服务有任何问题意见或建议请您拨打我们的服务热线交易方留存信息表房屋出售方姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共有权方一姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共有权方二姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共有权方三姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码代理人一如有姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码代理人二如有姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码甲方确认本页所列信息适用于本合订本全部文件包括合肥市存量房屋买卖合同居间服务合同及本次交易涉及的所有文本如信息发生变化需及时书面告知对方及蔚蓝地产房屋出卖方签章年月日房屋购买方姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共同买受方一姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共同买受方二姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码共同买受方三姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码代理人一如有姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码代理人二如有姓名联系电话国籍性别电子邮箱通讯地址证件名称证件号码本页所列信息适用于本合订本全部文件包括合肥市存量房屋买卖合同居间服务合同及本次交易涉及的所有文本如信息发生变化需及时书面告知对方及蔚蓝地产房屋购买方签章年月日本合同签署日期年月日合肥市存量房屋买卖合同说明本合同是双方当事人根据中华人民共和国合同法和合肥市房地产交易管理办法共同订立的买卖合同签订本合同前出卖人甲方应当向买受人乙方出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件签订本合同前双方当事人应当仔细阅读合同条款特别是其中具有选择性补充性填充性修改性的内容本合同文本中选择内容空格部位填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定中选择内容以划方式选定对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时应当在空格部位划以示删除双方当事人应当按照自愿公平及诚实信用的原则订立合同任何一方不得将自己的意志强加给另一方为体现双方自愿的原则本合同文本相关条款后留有空白行供当事人自行约定或补充约定合同生效后未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于契税印花税综合地价款经济适用房有此项营业税及附加所得税土地增值税等双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对以确保各份合同内容一致房屋出售方甲方共有权方代理人房屋购买方乙方共同买受方代理人根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定甲方和乙方在平等自愿公平协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一甲方所售房屋以下简称该房屋为楼房平房坐落为合肥市该房屋所在楼栋建筑总层数为层其中地上层地下层该房屋所在楼层为层建筑面积共平米二因国家房产测量规范的调整等原因甲方现持有的不动产权证房屋所有权证记载的面积与交易后乙方领取的不动产权证记载的面积之间可能存在一定的差异为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷经甲乙双方协商一致该买卖房屋按套计价双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记房价款不再调整三该房屋规划设计用途为成套住宅一般住宅公寓别墅办公商业工业车位其他该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件一及物业交割单第二条房屋权属情况一该房屋不动产权证证号房屋所有权证号为丘权号为土地用途为共有情况共同共有按份共有持证方式共同持证分别持证共有权证证号为填发单位为登记日期为二土地使用状况土地使用权证证号为填发单位为该房屋占用的国有土地使用权以出让划拨方式获得土地使用年限自年月日起至年月日止甲方将该房屋转让给乙方后该房屋占用土地范围内的土地使用权及相关权益一并转移给乙方三该房屋的抵押情况为该房屋未设定抵押该房屋已经设定抵押第一个抵押权人为抵押登记日期为年月日他项权利证证号为第二个抵押权人为抵押登记日期为年月日他项权利证证号为第三个抵押权人为抵押登记日期为年月日他项权利证证号为还款解押甲方应于年月日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请且最迟应于年月日前办理完毕解除抵押登记手续提前还款产生的利息和费用由甲方自行承担四该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租甲方已将该房屋出租乙方为该房屋承租人甲方已将该房屋出租承租人已放弃优先购买权并签署承租人放弃优先购买权证明关于房屋租金的约定无有就房屋租金甲乙双方一致同意约定如下房屋交付日之前的租金按月租金人民币小写元大写元计算归甲方所有自房屋交付之日起至租赁期限年月日的租金按月租金人民币小写元大写元计算归乙方所有第三条房屋产权及具体状况的承诺一甲方应当保证该房屋没有产权纠纷未被限制转让甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易认可本合同及其他相关文件的约定且无他人对该房屋享有优先购买权乙方承诺其配偶和该房屋的共同乙方均知晓并同意本次房屋交易且认可本合同及其他相关文件的约定如因一方违反前述承诺导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由违反承诺方按照房屋成交总价款的赔偿守约方的损失本条款为独立条款即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺依法被变更撤销解除终止或认定无效的本条约定依然有效守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任二甲方确认该房屋在其本人或其近亲属持有期间在房屋本体结构内是否发生过非正常死亡事件包括但不限于自杀他杀等如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的三方确认因甲方之欺诈行为使得乙方和居间方在违背真实意思的基础上订立本合同乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议甲方另应承担如下责任甲方应当在乙方提出请求后十个工作日内返还乙方全部房款未如期返还的甲方应当按日计算向乙方支付房屋成交总价万分之五的滞纳金甲方应当赔偿乙方及居间方因此所受的损失包括但不限于就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失赔偿乙方为购房支出的税费贷款费用等实际支出乙方已向丙方交纳的全部费用房屋价格上涨的差价损失乙方实际支出的装修物业使用费用等三甲方确认该房屋主体结构内不含公共区域如公共管道外墙屋顶等是否存在漏水漏水指房屋顶部墙面室内管道或地面发生的渗水或漏水现象的情况若该房屋主体结构内存在漏水情况甲方应当在交付房屋之前完成修复如甲方未予修复乙方在房屋交付后自行维修的甲方应当承担全部维修费用因维修房屋影响乙方使用的甲方另应当赔付乙方因此所受的实际损失但乙方使用不当导致该房屋主体结构内发生漏水的不在本条款所约定之范围内四甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况和相关关系附件一及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方乙方对甲方出售的该房屋具体状况充分了解自愿买受该房屋甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况第四条居间交易甲方和乙方通过房地产经纪机构居间介绍成交房地产经纪机构名称合肥蔚蓝房地产经纪有限公司备案证明编号房地产经纪执业人员姓名资格证书编号第五条房屋价款及支付一甲乙双方同意交易房屋总价款包含家具家电装饰装修和配套设施等计为人民币小写元大写元整房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件一二乙方于年月日将定金人民币小写元大写元整自行支付给甲方三乙方的付款方式和付款期限按下列约定全额付款1甲乙双方于年月日共同办理送件手续并在送件当日共同办理资金监管手续乙方将第一笔购房款人民币小写元大写元整以存量房交易结算资金监管账户的方式支付甲方甲乙双方于年月日共同办理送件手续并在送件当日且送件前共同办理资金托管手续乙方将第二笔购房款人民币小写元大写元整以银行托管其他托管方式支付给甲方2甲方同意乙方自留尾款人民币小写元大写元整元不存入监管账户其中户口迁移保证金人民币小写元大写元整在该房屋所有户籍关系迁出时乙方自行支付给甲方物业交割保证金人民币小写元大写元整在房屋交付时乙方自行支付给甲方第六条权属转移登记一如房屋登记机构土地登记机构要求甲乙方必须到场办理相关手续的则双方应当按照行政主管部门的要求到场办理乙方应当按时领取房屋所有权证并办理抵押登记手续如有如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的则乙方需按照本合同第十条的约定承担违约责任二甲乙双方同意于符合出件条件之日起5个工作日内共同办理出件手续如因任一方单方原因未能及时办理该手续取得中华人民共和国不动产权证书则违约方需按照本合同第十条的约定承担违约责任第七条房屋的交付一甲乙双方定于甲方拿到全部房款不含物业交割保证金和户口迁出保证金后5个工作日内正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信及其他费用由出卖人承担交付日以后含当日发生的费用由买受人承担出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额无偿转移至买受人名下该房屋交付时应当履行下列第项手续出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接附件一及物业交割单中所列物品买卖双方在房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字移交该房屋房门钥匙二甲乙双方定于甲方拿到全部房款不含物业交割保证金和户口迁出保证金后5个工作日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续三甲方应于出件后个工作日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出四甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任1甲方逾期交付房屋的每逾期一天按总房价款的每日万分之五支付违约金2甲方交付房屋的附属设施或装修不符合约定的按不符部分的约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任3甲方未如期将与本房屋相关的户口迁出的每逾期一日甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金逾期超过15日的甲方应当按总房价款的百分之二十进行赔偿五该房屋毁损灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方第八条税费承担一甲方保证对以下信息的真实性负责如因以下信息与实际不符导致相关税费增加的则由甲方承担增加的全部税费1交易房屋所有权证满五年契税票满五年所有权证满两年契税票满两年不满两年2交易房屋是否为甲方家庭名下唯一住房二乙方保证对以下信息的真实性负责如因以下信息与实际情况不符导致相关税费增加的则乙方承担增加的全部税费交易房屋是否为乙方家庭在合肥首套购房经甲乙双方协商一致税费承担如下甲方承担的税种为契税增值税及附加个人所得税产权登记费交易手续费土地增值税共有证费调档费配图费印花税赎楼费担保费抵押费公证费乙方承担的税种为契税增值税及附加个人所得税产权登记费交易手续费土地增值税共有证费调档费配图费印花税赎楼费担保费抵押费公证费本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的由政策规定的缴纳方缴纳甲方乙方缴纳第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力事件结束之日起20个工作日内向另一方当事人提供证明第十条违约责任一除本合同其他条款另有规定甲乙双方任何一方逾期履行约定义务的每逾期一日违约方应向守约方支付总房价款每日万分之五的违约金逾期履行约定的义务超过15日的构成根本违约违约金的数额为总房价款的20守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同二甲方若出现下列情形之一的甲方构成根本违约且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同甲方提供的该房屋所有权证原购房合同等相关产权证明手续不真实不完整无效导致乙方无法取得房屋所有权的该房屋被查封或限制转让导致乙方无法取得房屋所有权的逾期履行本合同约定的义务超过15日的拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的将该房屋出售给第三方的甲方出现上述根本违约情形之一的应当向乙方支付违约金违约金的数额为总房价款的20三乙方若出现下列情形之一的乙方构成根本违约且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同提供的证件等购房所需的资料不完整不真实或无效导致无法办理房屋所有权转移登记手续的拒绝购买该房屋的逾期履行本合同约定的义务超过15日的乙方出现上述根本违约情形之一的应当向甲方支付违约金违约金的数额为总房价款的20乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金多退少补四在在本合同履行期间如出台新的限购限贷政策且该限购限贷政策导致本合同无法继续履行的甲方予以退还乙方已支付的全部房款且双方互不承担违约责任后续事宜及已发生的其他费用由双方友好协商解决五甲乙双方在合同履约过程中因任何一方违约守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的违约方须承担守约方所花费的诉讼费保全费执行费律师代理费及交通费等第十一条争议解决方式本合同项下发生的争议由双方协商解决协商不成的各方同意依法向房屋所在地人民法院起诉第十二条合同的生效及补充本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力第十三条合同份数本合同一式三份具有同等法律效力其中甲方一份乙方一份房地产经纪机构留存一份第十四条其他乙方确认已知晓合肥市现行有效的购房政策且乙方保证具备购房资质乙方承诺提交的购房资质审核所需文件和资料真实合法有效甲乙双方达成的其他约定如无需该等约定请勾选无且无需填写相关内容关于房屋车位的约定无有产权车位此房价不包含产权车位请另行签署合同有使用权车位此房价包含车位在房屋交付时甲方一并交付此车位如乙方不能获得此车位使用权的每逾期一日甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金直至乙方获得使用权为止关于房屋地下室储藏室的约定无有产权地下室储藏室此房价不包含产权地下室储藏室请另行签署合同有使用权地下室储藏室此房价包含地下室储藏室在房屋交付时甲方一并交付此地下室储藏室如乙方不能获得此地下室储藏室使用权的每逾期一日甲方应当按日计算向乙方支付总房价款万分之五的违约金直至乙方获得使用权为止第十五条补充条款经甲乙双方协商一致在不违反有关法律法规的前提下订立的补充条款或补充协议为买卖合同不可分割的一部份本合同补充条款与正文条款不一致的以补充条款为准以下无正文甲方签章乙方签章身份证号码身份证号码代理人代理人住所地住所地签约日期签约日期附件一关于装饰装修家具家电等附属设施清单的约定以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方拍照为准装饰装修以下装饰装修及附属设施保持原状管道煤气有线电视电话网络卫浴设施设备整体橱柜地板墙壁门窗热水器暖气片其他家具名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量书桌餐桌茶几床沙发衣柜床垫椅子梳妆台其他家电名称品牌数量名称品牌数量名称品牌数量电视机空调冰箱洗衣机油烟机灶台微波炉电脑音响饮水机灯具机顶盒其他合同签署日期年月日居间服务合同甲方出卖方乙方买受方丙方居间人合肥蔚蓝房地产经纪有限公司鉴于甲乙双方在丙方的居间服务下就座落于的房屋于年月日签订了合肥市存量房屋买卖合同买卖合同甲乙丙三方在友好协商的基础上订立本居间服务合同以资共同遵守第一条居间服务及标准甲乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人丙方提供的居间服务包括1提供房屋买卖市场行情咨询2寻找提供并发布房源客源信息3协助查看乙方身份情况引领乙方看房4协助查看甲方身份情况和房屋权属证书实地查看房屋5协助甲乙双方协商洽谈确定成交意向6协助甲乙双方协商确定房屋买卖合同的相关条款内容甲乙双方签订买卖合同时丙方的居间服务履行完毕甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费第二条委托代办服务及标准甲乙双方同意委托丙方代为办理以下事宜交易房屋的权属变更登记手续过户手续及相关事宜具体委托事项包括但不限于收集办理相关手续应提交的材料向房屋登记管理机关申请办理过户及协助办理与过户手续有关的全部事项房屋登记管理机关核发新的房屋所有权证之时丙方代为办理过户手续事宜完成丙方接受甲乙双方的上述委托不收取委托代理费用第三条居间代理费及支付各方同意应向丙方支付的居间代理费为人民币小写元大写元整其中由甲方承担人民币小写元大写元整乙方承担人民币小写元大写元元整并应于本合同签订当日向丙方支付第四条各方的权利和义务甲方和乙方应积极配合丙方的居间活动按照丙方的要求提交房屋买卖所需的一切证书证件及材料并依照本合同的约定及时足额向丙方支付居间代理费用甲乙双方应保证其提交的资料及签名真实合法有效丙方应遵守相关法律规定合法提供居间服务丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况在甲方或乙方的要求下丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务除本合同另有约定外各方不得擅自单方解除或变更本协议第五条违约责任甲乙双方利用丙方所提供信息条件机会等私自或者另行通过其他居间方签署买卖合同甲乙双方应当承担违约责任并向丙方支付违约金违约金的数额包括本合同约定的居间代理费以及丙方向甲乙任一方主张权利所产生的诉讼费鉴定费律师费等产生的一切费用甲乙双方或任一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费该延迟方除应继续向丙方支付居间代理费外还应就其未支付的部分按照每日1的标准支付违约金丙方违反本合同第四条约定的丙方应承担相应的违约责任甲方或乙方违反本合同第四条约定导致丙方不能继续履行义务的丙方不承担责任且丙方已经收取的居间代理费用无须退还在服务过程中丙方因工作疏漏遗失甲乙双方相关文件及资料丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿甲乙双方中任何一方拖延或拒绝配合补办交易中各项手续造成另一方损失由拖延或拒绝配合一方承担赔偿责任第六条与本合同相关的任何争议三方应协商解决协商不成的任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼如甲方或和乙方需丙方开具服务费发票丙方待房屋过户后向支付居间代理费的甲方或和乙方实际向丙方足额支付服务费用后方可要求丙方开具相应数额的发票发票抬头为甲方或和乙方本人如果甲方或和乙方中有多个的发票抬头仅能为其中之一或全体如果发票为多张的多张发票抬头须一致如解约需丙方退还费用的甲方或和乙方应向丙方退还已开具的发票如不能提供丙方退费时按已开具发票面额的6进行税务扣除第七条本合同一式三份三方各执一份自各方签字或盖章之日起生效各方同意未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺口头承诺条款的变更等行为均不产生法律约束力以下无正文甲方签章乙方签章代理人签章代理人签章签署日期签署日期丙方签章合肥蔚蓝房地产经纪有限公司经纪执业人员签字资格注册证书编号经办人签字签署日期