垫资服务协议书.doc

垫资服务协议书本协议适用于房贷交易垫资业务 甲方： 乙方（卖方）： 身份证号码： 丙方（买方）： 身份证号码： 丁方：福建XX财务咨询有限公司 鉴于： 1、乙方欲向丙方出售地址为 的房产（房产证号为 _________________）。 2、现该房产尚欠 银行 支行（以下简称为“原贷款银行”）按揭贷款未结清。 3、丙方亦计划在购买该房屋后以此为抵押向 银行 支行（如有变更，以最终接受申请并给予贷款的银行为准，以下简称“现贷款银行”）申请个人房屋按揭贷款。 4、现乙方向甲方借款，用于偿还乙方在原银行的贷款，以便完成上述房屋的交易手续。 5、甲、乙、丙三方全权委托丁方代为办理本协议所涉及的银行还款、房屋交易及银行按揭的全部手续。 甲、乙、丙、丁四方本着公平、平等、自愿的原则，经友好协商，自愿达成以下协议： 一、垫资事项 1、甲方同意为乙方提供人民币(大写) 佰 拾 万 仟____佰____拾____元整（小写：RMB ）（实际垫资金额以借款借据的借款金额为准）的借款用于偿还乙方的原贷款银行欠款，且 方自愿按照借款金额 的比例支付利息。 （1）甲、乙、丙、丁方一致同意将此笔借款转入下列指定账户用于代乙方向原贷款银行归还借款： 户名： ； 账号： ；开户行： 。 （2）、 乙方、丙方一致同意将现贷款银行发放的个人房屋按揭贷款人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）划至以下指定账户，作为偿还的借款本金，在扣除垫资金额及结清费用后，剩余款项划入乙方账户。 户名： ； 账号： ；开户行： 。 2、（费用）甲、乙、丙、丁四方签订本协议之日起三天内，丙方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）作为履约保证金， 方应向丁方支付人民币 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：RMB ）作为预付垫资服务和代办服务等费用。该保证金作为乙、丙双方履行房屋交易，以及按时偿还甲方借款的保证金。 3、 甲方承诺在具备以下条件时按本协议约定借款给乙方： （1） 乙方、丙方已向甲方提交以下真实完整的资料：即 个人有效的身份证明、婚姻证明、收入证明、原借款合同、原供楼存折（卡）及密码、提前还款清单、配偶同意出售房屋文件、放款银行存折（卡）、密码等； （2） 原贷款银行同意乙方办理提前还款手续； （3） 乙方、丙方已向甲方提交办理本协议约定事项的公证委托书； （4） 乙方、丙方已按本协议约定向甲方支付履约保证金，向丁方支付垫资服务费、手续费、需由丁方代徼的交易税费等费用； （5）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意，否则甲方有权拒绝办理垫资的相关手续； （6） 甲方要求的其他条件； （7）甲方同意本协议约定保证金由丁方代为收取。 4、 借款期限为自甲方将此笔借款转入本协议第1（1）指定账户之日起至现贷款银行将丙方贷款款项划入本协议第2（２）条指定账户之日止，借款期限最长不超过 天（因丁方原因造成的除外）。否则，乙方同意在 个工作日内偿还甲方全部借款，特殊情况下，经甲方同意，可延长借款期限，如出现延期的，乙方同意每延期一天，按借款金额的 ‰（千分之 ）向甲方加付利息，其利息必须在甲方同意延期的同时一次性支付完毕。 5、 乙方、丙方未能满足第3条款的约定,甲方有权拒绝提供借款，并有权解除本协议。 6、 从甲方将该笔借款存入本协议第1（１）条指定账户内之日起，未经甲、丁方一致同意，乙、丙双方不可私自办理或委托第三人调档、过户、交易缴税、公证、领取《房地产权证》、《房地产他项权证》（抵押登记回执、证明）原件等手续。 7、 乙、丙双方一致同意，如果甲方借出款项，而乙、丙双方的房屋买卖交易因其它原因终止，甲方有权要求乙方在三个工作日内偿还甲方的借款，如乙方不偿还，则乙方同意委托甲方按照本协议第四条第4款约定方式处置该房产及所得价款。 8、 乙方的垫资申请若涉及提供担保的，乙方负责积极协助甲方与担保人就担保事项签订担保合同的义务。 二、交易事项 1、 乙、丙双方一致同意委托丁方进行买卖交易过户，并代为办理包括房产评估、注销原抵押登记、归档、交易缴税、过户、公证、办理抵押登记、领取《房地产他项权证》等手续，该房产本次成交价为人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：RMB ），定金为人民币（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：RMB ）。 2、乙、丙双方须接受丁方对其个人及与交易、贷款有关的所有关系人（含家庭成员、担保人）资信状况进行的核实调查，积极配合丁方及银行人员的所有资信调查工作，保证提交真实、有效的个人资料，保证个人及家庭无其他债务纠纷，无担保纠纷，或存在任何有可能阻碍交易房产成功办理过户及抵押登记的事实。 3、乙方、丙方确认，乙、丙方的房屋买卖合同的履行与甲、丁方两方无关，乙方与丙方之间房屋买卖合同履行产生的任何法律责任均与甲丁两方无关，丁方仅提供交易递件过户手续和银行按揭中介服务。 4、 本协议签订后，乙、丙双方之间的房产交易即不可撤销。如乙、丙双方中一方或双方取消交易，则乙方、丙方同意按本协议第四条约定的方式承担违约责任。 三、丙方贷款事项 1、 丙方委托丁方向现贷款银行申请人民币（大写） 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：RMB ）的个人房屋（公积金）贷款。 2、 丙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款银行审批为准，若现贷款银行所审批的贷款额度和贷款期限未能满足丙方贷款申请要求的，不视为丁方未履行本协议所约定义务，丁方对此不承担违约责任。 3、 现贷款银行对丙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，丙方同意依照相关要求办理。 四、保证及违约责任 1、 乙方保证： （1）乙方所提供用于交易的房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分已获得所有共有人的同意。 （2） 在甲方借款未收回期间，由甲方保管乙方在原银行的供款账户存折（卡），未经甲方许可，乙方不可私自办理或委托第三人办理供款账户的挂失、开通银行卡、网上银行、电话银行等手续。 2、 在甲方将该笔垫资款项存入本协议指定第一条第1（１）款账户内之日前，乙、丙 双方约定由 方按照原银行规定的供款时间按期存入供楼款项。如因未按期还款而造成甲方损失，则违约方应向甲方赔偿由此引起的一切损失，并自行承担额外利息及费用。 3、 如乙方、丙方有任何行为违反本协议全部保证及义务，致使甲方不能按时收回借款的，乙方须立即无条件向甲方归还垫资款项，并承担对甲方造成一切损失，甲方有权追究乙方的违约责任。 若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，则甲方、乙方、丙方同意委托丁方按本次交易价格的七成将该房产出售或抵押，所取得的售房款（抵押贷款）扣除甲方所付的全部垫资款及丁方为此次服务已支付的各种费用后，如有余额，余额交付 方，甲方退回 方支付的履约保证金。若出售（抵押）该房产及扣除 方履约保证金后仍不能补偿甲方损失的，甲方有权就未清偿部分向 方追偿。 4、 若乙方不偿还甲方所垫付的全部代垫款的，乙方愿意接受福州 市鼓楼区法院的强制执行，并接受甲方提出的办理强制执行公证的申请，因此所发生的费用由乙方承担；甲方也可凭借款借据向福州 市 鼓楼区法院申请支付令，乙方应无条件接受并不得提出异议，因此所发生的一切费用由乙方承担。 五、不可撤销承诺（卖方） 本人(卖方)承诺： 1.委托贵公司办理该房产的提前还款、注销原抵押登记和转移登记等手续，在办理过程中，本人的房地产证及相关文件交由贵公司保管，本人放弃向银行领取注销抵押资料、转移登记等权利。 2.保证在贵公司划款到本人原贷款银行的供款账号之前将身份证、供款存折和银行卡及其密码交由贵公司保管，并关闭与供款账号有关的电话银行和网上银行，在原贷款银行