上海市房地产买卖合同通用模板.doc

标准合同模板上海市房地产买卖合同通用模板签名年月日上海市房地产买卖合同立房地产买卖合同人卖方甲方买方乙方根据中华人民共和国有关法律法规和本市有关规定甲乙双方遵循自愿公平和诚实信用的原则订立本合同以资共同遵守第一条甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权以下简称房地产转让给乙方房地产具体状况如下一房地产座落在上海市区县部位房屋类型结构二房屋建筑面积平方米该房屋占用范围内的土地使用权面积分摊面积平方米三房地产四至范围四该房地产土地所有权性质为国有集体所有土地土地使用权以出让划拨方式获得五房屋平面布局及附属设施状况套内装饰标准六甲方依法取得房地产权证号乙方对甲方上述转让的房地产具体状况已充分了解自愿买受上述房地产第二条甲乙双方经协商一致同意上述房地产转让价格为币计元大写千百拾万千百拾远整甲乙双方同意在本合同自签订之日起的天内乙方将上述房地产转让价款分付与甲方具体付款方式期限另立付款协议乙方交付的房价款甲方应开具收款凭证第三条甲方装让的房地产为出让方式划拨方式取得国有土地使用权的供下列第一二款办理一甲方取得国有土地使用权的使用年限为年从年月起至年月日止其中乙方按本合同约定受让上述房地产拥有国有土地使用权的年限为年从年月日至年月日止为乙方依法使用国有土地使用权的有效期限甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利义务一并转移给乙方二按照中华人民共和国法律法规规章及有关规定应办理可以不办理土地使用权出让手续的应由甲方乙方按规定办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家第四条甲乙双方同意本合同生效后除人力不可抗拒的因素外甲方定于年月日将上诉房地产交付转移占有乙方交付标志第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外上述房地产权利转移日期以市区县房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准第六条上述房地产风险责任自该房地产权利转移转移占有之日起转移给乙方第七条本合同生效后甲乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税费在上述房地产权利转移转移占有前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费水电费煤气电讯费等其他费用按本合同附件四约定支付自权利转移转移占有后该房地产所发生的费用按本合同附件四约定支付第八条甲方转让给乙方的房地产根据原房地产权证记载的属居住非居住房屋其相关关系包括抵押相邻租赁等其他关系见附件五业主公约见附件六乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质乙方对该房地产有关联的公共部位通道和设施使用享有相应的权益承担相应的义务并应维护公共设施和公共利益乙方确认上述受让房地产的业主公约享有相应的权利和承担相应的义务上述房地产在办理转让过户变更登记后甲乙双方共同到物业管理单位办理该房地产转让后变更使用维修管理户名及有关手续第九条甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷和财务纠纷如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的产权或财务纠纷由甲方承担全部责任第十条乙方未按本合同约定期限付款的应按逾期未付款向甲方支付利息利息自应付款之日起第二天至实际付款之日止利息按计算逾期天后甲乙双方同意按下列一二三款内容处理一乙方除应支付利息外还应按逾期未付款的向甲方支付违约金合同继续履行二甲方有权通知乙方单方解除合同甲方从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的违约金余款返还给乙方已付款不足违约金部分乙方应在接到书面通知之日起日向甲方支付若乙方违约给甲方造成经济损失的甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿三第十一条除人力不可抗拒因素外甲方未按合同约定的期限将上述房地产交付给乙方的应按已收款向乙方支付利息利息自约定交付之日起第二天至实际交付之日止利息按计算逾期天后甲乙双方同意按下列第一二三款内容处理一甲方除应支付利息外还应按已收款的向乙方支付违约金合同继续履行二乙方有权通知甲方单方解除合同甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的房款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外还应按已支付房款的向乙方支付违约金若甲方违约给乙方造成经济损失的乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿三第十二条惊甲乙双方协商一致本合同未尽事宜在不违反本合同原则的前提下可订立补充条款或补充协议甲乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分割的一部分本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力第十三条本合同由甲乙双方签定公证处公证之日起生效甲乙双方在签署本合同时具有完全民事行为能力对各自的权利义务清楚明白并按本合同规定履行第十四条本合同使用于中华人民共和国法律法规甲乙双方在旅行本合同过程中若发生争议应协商解决协商不能解决的选定下列一种方式解决不选定的划除一提交仲裁委员会仲裁二依法向人民法院起诉第十五条本合同一式份甲乙双方各执份市区县房地产交易管理机构一份市区县房地产登记机构一份本合同经公证的公证部门留存一份