施工图设计指导书包括建筑结构水暖电.doc

花园西区施工图设计委托书集团有限公司年月目录目录总则第一部分土建专业第二部分给排水暖通专业第三部分厨卫设备布置要求第四部分电气专业总则一目的为使集团所开发的住宅及商业项目满足居住舒适造价经济管理安全维修方便施工合理的要求提高住宅商业设计质量制订本施工图设计指导书二依据本指导书作为集团在花园西区的住宅及商业施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上结合本公司以往商品房开发的实践经验对住宅及商业设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确补充和完善后编制而成三适用范围承接集团在项目的设计单位在施工图设计中应参考本指导书预防设计常见问题统一建筑设计做法提高住宅及商业的设计质量四内容说明本指导书以施工图设计的专业划分章节各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计本指导书中所列尺寸未标明单位的按毫米计标明单位的以所标单位为准五解释权本指导书的解释权属集团地产综合管理部所有第一部分土建专业建筑层高多层住宅层高一层车库层二六层阁楼层按效果图确定起坡点及最高点高度但要确保室内可利用空间的有效高度高层住宅层高标准层地下储藏室层高暂定米可根据车库地面标高调整沿街商业层高一层二层车库层高幼儿园层高按规范要求确定一一般要求结构形式多层住宅采用框架剪力墙结构纵向墙肢减小长度兼顾地上一层车库的使用填充墙采用厚的加气混凝土砌块高层住宅采用剪力墙结构填充墙采用厚的加气混凝土砌块沿街商业及幼儿园采用框架结构填充墙采用厚的加气混凝土砌块地下车库结构形式采用普通梁板结构外墙外墙用保温板保温厚度按照计算取值住宅沿街商业及幼儿园外墙材质颜色及装饰线以政府批准的效果图为准内墙客厅卧室书房及地上地下车库刮白色腻子厨房为水泥砂浆毛抹面防水涂料防水卫生间为面砖防水内墙储藏室刮防水腻子楼梯间内墙刷普通涂料顶棚客厅卧室阳台刮白色腻子厨房卫生间为混凝土毛面储藏室刮防水腻子楼地面客厅卧室餐厅为水泥压光地面厨房卫生间阳台露台均为防水毛地面储藏室为水泥砂浆防潮地面别墅及商业楼梯间为水泥压光地面多层住宅楼梯间大理石地面踢脚线高度多层住宅楼梯间安装不锈钢栏杆别墅楼梯间不安装护栏未封闭阳台栏杆采用铝合金栏杆楼梯间安装吸顶灯楼层安装触摸延时开关屋顶保温采用挤塑聚苯板厚度按照计算取值坡屋面瓦为沥青瓦屋顶防水材料采用防水卷材三小间采用防水涂料门窗入户门安装成品钢质防盗门窗户铝塑复合框中空玻璃窗楼宇门为不锈钢楼宇对讲门入口台阶采用花岗岩石材太阳能多层屋顶为每户设普通太阳能个高层为阳台壁挂太阳能最上面三层为屋顶普通太阳能外立面按照报批单体立面设计12空调凝结水排放客厅外墙预留50套管中距地150卧室书房预留50套管中距地2300别墅按实际层高调整油烟机排烟管应接入成品排烟道位置应尽量靠近燃气灶预留洞口预留洞口高度距地考虑设于吊顶下暗卫生间排气道预留洞口预留洞口高度应考虑设于吊顶内卫生间厨房及阳台房间的地面标高应比其他标高低二图纸编制深度本工程所有防水节点均需提供防水节点大样图建筑做法要出详细的结构层做法画出单元大样图标注水电管线地暖分集水器洁具厨具强弱电箱网络插口开关插座等配件及家具位置以防安装施工时产生矛盾不封闭阳台与客厅之间设挡水台并与现浇楼面板一起浇筑露台上屋面门口处应做门槛门槛比室外高出比室内楼面高出所有出屋面排烟道管道都做钢筋混凝土上翻挡水台室内墙厚与梁宽不一致时保证墙面平整的优先级别顺序为起居室主卧室次卧室厨卫等其他房间要求把首层建筑平面附到规划总平面中注其他设计深度要求执行建筑工程设计文件编制深度规定年版三阶段成果确认根据建筑初步设计文件完成建筑平立剖后应将图纸发集团地产综合管理部确认正式施工图出图前应将整套施工图打印白纸图一份及电子版图纸文件发集团地产综合管理部确认结构专业一一般设计要求本工程多层采用框架剪力墙结构布结构墙时应保证一层车库的使用空间沿街及幼儿园采用框架结构高层采用框架剪力墙结构体车库顶板采用普通梁板结构构件布置在满足建筑要求的同时尽量使主要房间不露梁露柱提高空间利用率和室内效果墙面平整的优先级别顺序为起居室主卧室次卧室厨卫等其他房间厨房与餐厅洗刷间与卫生间等尽量设厚轻质隔墙或玻璃隔断除有必要外不设置梁对于厚隔墙下设置梁时尽可能应将梁凸出到相对次要的房间如楼板结构需要降低时应考虑梁也做相应降低处理二图纸编制深度现浇板中的设备预留洞套管排气道预留洞等应标注定位尺寸并确保与建筑水暖电等其他专业一致现浇板的板顶结构标高应注明结构标高应考虑相应建筑做法空调板雨棚腰线造型以及其他装饰构件应标注定位尺寸并索引详图屋面上人孔及盖板应画结构大样图如遇设备基础应在结构中明确结构做法梁平法施工图中除标注抗扭钢筋外如需设置构造腰筋的也应在图纸上注明对于上翻梁的上翻高度应逐一标注楼梯详图应画出平面剖面采用楼梯平法表示时对于图集中的未确定项图纸中应明示建筑详图中需要结构配筋时应增加结构大样图并与建筑详图一致注其他设计深度要求执行建筑工程设计文件编制深度规定年版三阶段成果确认基础选型经设计院总工办审核确定后应将基础初步尺寸图发集团地产综合管理部确认正式施工图出图前应将全套结构施工图打印白纸图一份及电子版图纸文件及结构计算书主体楼梯及基础发集团地产综合管理部确认注其他要求及作法详国家及地方有关规范规定要求第二部分给排水暖通专业一生活给水给水点位置应考虑市政给水管为本工程项目开口的位置管径大小和标高一般项目还要考虑双向水源满足消防用水要求对建筑方案优化设计选用管材整个小区给水应成环在每个单体北侧预留给水管高层给水分区应结合市政压力本着节能减排的原则的考虑多层及高层低区采用管中区高区立管及车库内干管采用衬塑钢管室内管道井支管阀后内支管及户内垫层内敷设的管道采用管低区接室外市政管网加压供水楼层统一接车库内无负压泵房的给水管网同时应考虑是否需要减压热水系统采用专用热水管室外给水管采用管计量方式普通水表住宅水表统一放置楼栋入口楼梯间处多层和水表间内高层商业网点给水单独计量设计要求给水分区层住宅楼应合理考虑供水分区在公共区域设置水暖管道井与建筑专业结合考虑户内给水系统应结合户型及管路布置的合理性上设置总阀厨房和卫生间各卫生器具给水配件应注明平面尺寸标高按距离完成地面的高度分别为坐便器距地浴缸距浴缸上表面洗衣机距地淋浴器距地洗涤盆洗菜盆距地户内主卫预留电热水器配水点宜设于蹲便器上方水口高度阳台预留洗衣机给水点不同户型均应给出大样图而且应简单明了同时商业卫生间也应给出大样图二消防系统室内消火栓安装应优先考虑暗装或半暗装结合土建图纸尽量避免箱子与户门开启打架而且考虑实际安装尺寸不可发生现场安装不下的问题消火栓管材采用热镀锌钢管在小区最高层楼的屋顶布置高位水箱同时相应的管路应布置好应与其他专业协调处理好水泵房消防水池报警阀室等消防用房的位置和面积使满足消防给水及消火栓系统技术规范的要求三雨水系统雨水管位置外排水雨水管由建筑专业定位选用管材优质管设计要求采用有组织外排水系统阳台排水按照建筑给水排水设计规范版本执行四生活热水热水来源屋面太阳能及阳台壁挂太阳能给水点浴盆淋浴房菜盆洗手盆等需要热水器具选用管材热水用管设计要求施工图设计太阳能集热器水箱位置户内支管暗敷设并注明其平面尺寸及标高五生活污水卫生间蹲便器中心距墙距离按并标注大样系统设计排水系统卫生间空间采用单立管伸顶通气系统阳台厨房排水均采用单立管伸顶通气管系统卫生间排水立管布置原则防止横支管压窗户尽量隐蔽方便后期住户装修方便美观别墅内位于客厅卧室厨房餐厅上方的卫生间采用同层排水选用管材排水管均采用螺旋静音排水管出屋面管材均为铸铁管污水处理采用化粪池处理排入市政污水管网设计要求厨房内不设地漏所有卫生间均设淋浴并考虑地漏临近附近图纸设计祥细大样图完备系统图与平面图吻合六空调凝结水排放在室外外墙室外机处设凝结水管管凝结水有组织排放客厅外墙预留套管中距地卧室书房预留套管中距地七采暖通风采暖部分热源市政热源一次水供回水水温为压力约此数据要结合当地情况调整热计量间热计量间统一设于地下车库内或者是设于各单体内采暖管道采暖管道从地下车库进入各个楼的热力小室标注采暖管道的管径标高标注补偿器的尺寸定位支架的定位间距等穿墙楼板时预留套管标注套管的类型尺寸定位水暖井内表示出水管暖管消防管的定位做大样图水暖井内采暖立管设置排气泄水装置采暖方式住宅采暖的供回水温度均为住宅采用低温热水地面辐射采暖卫生间采用散热器采暖散热器型号需你们确定示出散热器片数集分水器暗装标注尺寸定位商业按电空调考虑计量方式商业住宅采用分户计量住宅热量表设于管道井内温控阀设于分集水器供回管路的立管处商业热量表设于热力小室内热量表采用远传式示出热量表的规格型号采暖管材阀门的选用车库内的采暖管道时采用热镀锌钢管时采用无缝钢管水暖井内采暖管道采用热镀锌钢管住宅从管道井至室内的集分水器使用热水管室内的地热管均采用散热器地面以上采用热水管商业室内的采暖管道采用热水管主干管阀门选用时时采用铜闸阀时采用铸钢闸阀通风排烟要求地下车库排烟兼排风在满足规范的要求下减少支管风口的数量标注风管尺寸标高及风口尺寸圆形风管注管径矩形风管注宽高风机及风口安装的定位尺寸和编号调节阀防火阀等各种部件位置及风管风口的气流方向当风管与管道桥架交叉时应绘剖面图或局部剖面按比例绘出对应于通风机房平面图的设备设备基础管道和附件的竖向位置竖向尺寸和标高的剖面图消防电梯前室设加压送风绘出屋顶加压送风机的安装大样电梯机房设机械通风预留安装风机的定位洞口结合项目实际情况考虑地下排烟通风所设的风井出地面示出安装百叶风口的尺寸风口距地高度满足规范要求会制通风排烟系统图十天然气管材镀锌钢管天燃气公司设计并施工第三部分厨卫设备布置要求厨房橱柜布置遵循洗切炒的流线洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能橱柜的设计要考虑微波炉的放置厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与冰箱冰箱参考宽度不小于冰箱和燃气灶不能贴临放置冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便地漏厨房均不设地漏厨房排烟道油烟机排烟管应接入成品排烟道位置应尽量靠近燃气灶预留洞口预留洞口高度局地考虑设于吊顶下卫生间卫生间排气道预留洞口预留洞口高度应考虑设于吊顶内洗衣机设洗衣机专用水龙头采用接口式地漏位于洗衣机出水口一侧距离不小于并为防干枯溢流地漏第四部分电气专业一一般设计要求一强电供电干线及计量方式住宅每楼一路干线采用远传电表每个单元电表箱统一放置于楼宇入口楼梯间多层处或地下室配电间高层户内配电每户进户电源线进线采用铜线截面不小于配电箱设于走道或客厅等公共部位户内按照明普通插座卫生间厨房分体式空调空调插座每回路不超过两个各场所插座数量应不低于住宅建筑电气设计规范之规定除照明回路及卧室壁挂式空调外其它插座回路均应设漏电保护各分支回路导线均采用铜线截面为照明插座回路户内配电箱开关请采用普通品牌样本设备安装户内照明配电箱下沿距地米暗装翘板开关采用宽板型下沿距地米暗装普通插座及客厅空调插座距地米暗装厨房卫生间普通插座采用单相五孔防溅水型下沿距地米暗装油烟机插座采用单相三孔型下沿距地米暗装卧室空调插座采用单相三孔带开关型距地米暗装电热水器插座采用单相三孔带开关防溅水型距地米暗装洗衣机插座采用单相三孔带开关防溅水型距地米暗装未封闭的阳台露台采用防水开关插座防雷与接地系统按规范设置防雷设施应利用建筑物基础钢筋网作为自然接地体要求共用接地电阻不大于欧姆二弱电电话网络系统按照住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范进行设计在客厅及主卧设置电话插口在客厅主卧书房设置网络插口其中客厅的网络插口与客厅有线电视插口靠近布置有线电视系统住宅入楼采用型同轴电缆入户采用型同轴电缆每户在客厅及主卧室设置电视插口弱电综合每户应设置室内综合弱电箱将入户的电话网络有线电视进行统一分配由户内弱电箱配出的电话及网络线路均采用类对电缆沿同一路径敷设的线路可合并穿管末端插口也可采用双口型有线电视插口距地米暗设其它弱电插口距地米暗设弱电箱内设单相带接地保护的的双三眼电源插座三智能化视频监控系统监控室设于门卫处各单体摄像头线路均由室外监控室引来可视对讲系统兼家居报警系统门口机采用黑白影像摄像头对讲要实现小区数字化联网管理中心机设于监控室内可实现双向通话户内机具备免提功能可以开启单元或入院大门可监视单元或院门口情况具备保密功能各住户间互不影响住宅楼首层设防盗报警系统在门口及窗户处设置被动红外探测器利用户内对讲分机兼作报警控制器报警控制器除具有报警求助功能外还能将每户的红外探测器报警信号传至监控中心其它层的户内对讲分机具备紧急求助功能门禁系统为避免闲杂人员随意出入各住宅楼单元口小区出入通行口处设置门禁管理系统凡持合法卡的用户通过读卡即可自由出入系统要实现联网能够记录并提取出入信息加载信息及时间门禁系统管理主机设于监控室内四火灾自动报警按照规范及潍坊消防局要求执行五图纸编制深度一满足建筑工程设计文件编制深度规定年版之规定二配电系统图中应注明各配电箱柜的数量一般在左上方或左下方注明共套三设备材料表中应注明各设备的数量四应按的比例在建筑家俱布置大样图上绘制各户型的电气布置大样图要求尺寸定位各电气设备三阶段成果确认施工图完成之前须将电子版图纸发至我方地产综合管理部确认后方可出图第五部分工程量指标一别墅正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约二商业正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约三多层住宅正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约四商业正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约五高层住宅正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约六幼儿园正负零以上钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约七车库钢筋含量指标底限大约混凝土含量指标底限大约