房屋买卖合同(律师版).doc

1房屋买卖合同卖方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机买方身份证号码身份证地址现住址家庭电话手机根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定在平等自愿公平协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议第一条房屋基本情况一卖方所售房屋以下简称该房屋坐落为区县小区街道幢座号楼单元号室该房屋所在楼层为层建筑面积共平方米随该房屋同时转让的房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况见附件一第二条房屋权属情况2一该房屋所有权证证号为二土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以出让或划拨方式获得土地使用权证号为土地使用权年限自年月日至年月日止乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金三该房屋性质为商品房四该房屋的抵押情况为未设定抵押五该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租第三条买卖双方通过公司居间介绍房地产执业经纪人经纪人执业证书号达成本交易中介费用为本合同房屋总价的买卖双方各承担一半中介费中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付无论任何原因导致本交易未最后完成已支付的中介费应该全部退还第四条成交价格和付款方式一经买卖双方协商一致该房屋成交价格为人民币元小写元整大写上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备装饰装修相关物品和其他与该房屋相关的所有权利二买方付款方式如下本合同签订后买方向卖方支付全部购房款圆整小写元整卖方收到购房款以后必须按照买方要求的时间地点配合买方办理更名过户手续不得以任何理由推脱否则买方有权退房卖方承担全部损失和价款支付之日起每天的利息第五条权属转移登记和户口迁出3一双方同意自本合同签订之日起内双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续二如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内最长不超过个月取得房屋所有权证书的买方有权退房卖方应当自收到退房通知之日起日内退还买方全部已付款并支付每天利息作为补偿三卖方应当在该房屋所有权转移之日起日内向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的每逾期一日卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金如逾期超过日买方有权解除本合同卖方应收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的卖方应支付房价总款的违约金并承担其他赔偿责任卖方保证已如实陈述该房屋权属状况附属设施设备装饰装修情况和相关关系附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况在房屋交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信费用由卖方承担交付日以后含当日发生的费用由买方承担卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金公共维修基金的账面余额在房屋过户后日转移给买方如卖方未按期完成专项维修资金过户的每逾期一日卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金第七条房屋的交付和验收4卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交付给买方该房屋交付时应当履行下列各项手续卖方与买方共同对该房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况进行验收记录水电气表的读数并交接附件一中所列物品买卖双方在房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单上签字移交该房屋房门钥匙按本合同规定办理户口迁出手续本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户本合同规定的其他应完成的事项本条规定的各项手续均完成后才视为该房屋验收交接完成第八条本合同签订后卖方再将该房屋出卖给第三人导致买方不能取得房屋所有权证的买受人有权解除本合同卖方应当自收到解除通知之日起日内退还买方全部已付款并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金第九条税费相关规定本合同履行过程中买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费买卖双方承担税费的具体约定如下卖方需付税费营业税城市建设维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易服务费土地使用费提前还款短期贷款利息如有提前还款罚息如有买方需付税费印花税契税产权登记费房地产交易服务费房地产证贴花其他税费由买卖双方各承担一半权籍调查费房地产买卖合同公证费如有评估费保险费如有其他以实际发生的税费为准5因一方不按法律法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的其应当向对方支付相当于房价总款的违约金第十条违约责任一逾期交房责任除不可抗力外卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的按照如下规定处理逾期在日之内自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金并于该房屋实际交付之日起日内向买方支付违约金合同继续履行逾期超过日后买方有权退房买方退房的卖方应当自收到退房通知之日起日内退还全部已付款并按照买方全部已付款的向买方支付违约金二逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的按照以下规定处理逾期在日之内自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金并于实际支付应付款之日起日内向卖方支付违约金合同继续履行逾期超过日后卖方有权解除合同卖方解除合同的买方应当自解除合同通知送达之日起日内按照逾期应付款的向卖方支付违约金并由卖方退还买方全部已付款第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的根据不可抗力的影响部分或全部免除责任但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方第十二条争议解决方式6本合同项下发生的争议由双方协商解决协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效双方可以根据具体情况对本合同中未约定约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充对本合同的解除应当采用书面形式本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同的一部分与本合同具有同等法律效力卖方买方合同签订日期年月日7附件一房屋附属设施设备装饰装修相关物品清单等具体情况一房屋附属设施设备供水自来水矿泉水热水中水供电可负荷供燃气天燃气煤气外供暖气汽暖水暖供暖周期自备采暖电暖燃气采暖燃煤采暖空调中央空调自装柜机台自装挂机台电视馈线无线有线数字模拟电话外线号码内线号码互联网接入方式拨号宽带其他二房屋家具电器用品情况双人床单人床床头柜梳妆台衣柜书柜8写字台沙发茶几椅子餐桌电视柜电视冰箱洗衣机热水器空调燃气灶排油烟机饮水机电话机其他三房屋配套物品房屋钥匙单元门钥匙或磁卡信箱钥匙水门钥匙电门钥匙暖门钥匙燃气门钥匙住宅使用说明书及住宅质量保证书家装装修施工合同及装修材料的发票水卡电卡气卡有线电视交费凭证电话交费凭证上网交费凭证