建筑设计任务书.doc

东海铭城风情人居建筑方案设计任务书东海铭城项目位于象山国家级休闲旅游度假区内近期目标提升为国家级旅游度假区规划有近十万平方米高档公建配套设施自然风光宜人风情人居项目是东海铭城项目中开发的首个住宅项目拟通过花园式的绿化环境一流的人性化的管家式物业管理完全的人车分流打造象山第一高品质楼盘项目名称东海铭城风情人居暂定名项目位置七湾八岗大岙沙滩南侧规划指标占地面积公顷可建面积约平方米不含地下室部分建筑密度不大于规划容积率约客户定位目标客户以宁波地区和长三角小时经济圈城市人群为主要目标客户规划布局与绿城白沙湾玫瑰园同类产品形成错位竞争项目基地分为两个区块空中别墅区和独立别墅区详见附图空中别墅区采用点式高层一梯一户户型可选择平层大宅或复式形式单户面积控制在平方米左右平均层高大于米独立别墅区基本户型为独立别墅面积平方米幢部分可大于平方米在受地形地势用地边界等条件限制区域可少量布置联排别墅面积平方米左右空中别墅区和独立别墅区各自的建筑总面积详见附图可作调整两区块总建筑面积不含地下室部分控制在平方米左右室内空间设计功能齐全布局合理重组灵活应能自然采光通风不同功能房间面积适中比例合理平面布局室内功能分区明显动静分离分户门双开门入口设置自然玄关或安排过度空间避免开门后客厅一览无余室内门为子母门室内走道楼梯门设置便于家具搬运及日常使用每户应设有储藏空间干湿分离每幢别墅主卫有条件的次卫设计浴缸和淋浴房双沐浴户型和功能房主要设计要求面积大于平方米的独立别墅卧室应做到一房一卫主卧和有条件次卧布置衣帽间主卧安排独立书房以及会客区别墅内部配置除湿系统考虑到象山的气候特点在设计上如何防止地面返潮问题同时增加机械除潮独立别墅一般控制在平方米幢占比约一些地势较高或地理位置较好处规划布置大于平方米幢的大户型独幢别墅占比约地势最低位置建适量联排别墅面积控制在平方米占比约由于项目基地地形是南侧为山体东北侧为较开阔的海面景观房朝向尽考虑东北方向结合自然山坳地形对基地进行适度的地形改造建筑物布置应有高低错落的感觉不同建筑类型不同建筑面积的户型主卧主客厅花园的面积与其总面积相对应如联排小独立别墅的花园面积约平方米主卧在平方米平方米以上独立别墅花园面积约平方米主卧平方米主会客区主卧主卫面积要稍大彰显大气大于平方米独立别墅设计主客厅和起居室从功能上心理上满足主人需求建筑布局形成几个组团围绕每个组团形成一个花园式绿化中心营造步步有景户户有景的小区环境便于分期开发完全的人车分流室外地坪零零标高提高至沿海景观大道所形成的地下空间作为停车库车进入小区直接驶入地下停车场联排别墅每户配一个独立车库独立别墅配个车位的车库其余的地下空间部分作为公共车位访客车位住宅部分的车库可从车库的内楼梯或电梯直接进入室内抬高的地面则形成一个只有人行的花园实现完全的人车分流地面车道仅满足应急抢险车辆通行需求红线宽度控制在米左右部分地下车库需为五星级酒店提供停车位该部分重点考虑位置与五星级酒店地下室的连接点和连接方式地下空间应采用自然通风尽量避免机械排风地下部分局部自然采光开放部位可以种植大型乔木将地面的绿化延伸至地下局部也可制作透明的小金字塔点缀地面的绿化环境使地下空间环境作的自然生态结合自然采光区域布置物业管理用房区域内建有独立的小区会所环境优雅主要功能是健身小超市业主委员会居委会等用房会所面积控制在平方米以下会所内不设置餐饮茶室娱乐等功能目的是要充分发挥基地周边公建设施的相关功能户型较大位置较佳品质定位较高的设计室外游泳池配套设施小区主入口设计独立等候区体现本楼盘的一流的物业及高品质公共绿化统一规划私家花园控制一定面积保持整个小区绿化景观的美观和协调建筑形态空中别墅独立别墅少量联排别墅建筑风格高层建筑风格需考虑与周边公建建筑风格相协调独立别墅建筑风格以欧式为主地中海西班牙南岸意大利托斯卡纳风格设计成果要求图纸总平面图提供两个方案绿地系统环境景观创意设计平面图道路交通规划设计分析图包括道路等级及断面交通组织交通设施小区可识别性整体形象创意设计图总体鸟瞰图建筑单体立面效果图其他规划设计分析图数量不限如主要景观园林小品设计效果图单体建筑设计按所提供的户型提供建筑设计方案包括平立剖面图空中别墅户型个包括平层大宅和复式独立联排别墅户型个综合方案说明书总体规划布局说明单体建筑方案构思温泉电气给排水暖通煤气宽带网通讯有线等管线说明交通组织环保消防卫生防疫绿化等说明总建筑面积建筑占地面积建筑高度密度层数容积率绿化率等说明内外装饰材料说明文字用纸打印工作模型提供工作模型只要求做出地形地貌建筑轮廓空间关系景观和环境色彩反应实际效果时间要求上述成果提交时间不得晚于年月日