方案设计任务书范例.doc

百子湾项目实施方案设计任务书1百子湾项目方案设计任务书设计任务总则目的满足北京市项目方案报批要求同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据以指导初步设计设计依据应满足的规划建筑消防卫生防疫交通环保人防防火等国家及地方相关法规规范应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果规划建筑的设计依据是城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范建设部颁勘察设计文件编制深度规定百子湾项目方案阶段设计成果要求百子湾项目方案设计文件编制深度要求如在设计过程中建筑工程设计文件编制深度规定和百子湾项目方案阶段设计成果要求百子湾项目方案设计文件编制深度要求有矛盾冲突之处原则上执行百子湾项目的标准北京市住宅区及住宅设计标准人防的设计依据人民防空地下室设计规范北京市人民防空设计管理规定消防的设计依据高层民用建筑防火规范及建筑设计防火规范卫生防疫交通环保按国家相关规范执行设计任务书的适用范围方案设计实施方案设计环境景观设计行销策划的各设计单位高盛公司以及xx集团各职能管理部门的日常设计管理作业设计深度要求需参照的国家规范需参照的甲方特定的要求其中所有地块应完成达到北京市报批要求的方案设计深度1A1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求内容说明本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米面积核算方式为除按国家及北京市城市规划管理规定建筑面积测算规则执行外另要求开发总面积按设计的实际建筑面积为准百子湾项目实施方案设计任务书2所有底层商业夹层会所夹层的面积不计算在总建筑面积之内可售面积包括住宅商业停车库其余的公建设施均暂作为不可售面积设计任务书的解释权北京高盛房地产开发有限公司项目概况用地面积及边界描述距北京市CBD区2公里东至规划三街南至广渠路西至石门东路北至百子湾路地内地形起伏较小最大高差米规划总用地面积约为平方米用地地形描述项目用地为长方形的地块地形为平地用地地形起伏较小最大高差接近米东西宽米南北最大进深余米是非常典型的平整地形特征周边建成在建项目描述百子湾项目所在百子湾区域原东郊仓储用地位于四环以东毗邻CBD中央商务区距国贸5公里东郊仓储用地在北京市市政规划中共有约300万平米的建筑面积其中住宅约270万平米配套公建约30万平米目前已开发的典型项目为金海国际百子湾1号总计建筑面积约100万平方米主要功能为住宅其中典型项目为百子湾1号这些项目主要为经济类型的居住聚集区宗地技术经济指标用地性质住宅为主含商业及配套用地用地面积348017平方米其中建设用地为250739平方米代征用地为97278平方米建筑容积率以及建筑覆盖率容积率265建筑覆盖率0235建筑高度如需要建筑绝对海拔高度要求建筑本体高度80米小区绿地率绿地率30建筑退红线按北京市规划技术管理规定执行详见附件计入容积率的总建筑面积663700平方米主要面积指标参照附件3概念性方案技术经济指标统计表执行住宅建筑面积约524130平方米左右层多层住宅平方米左右层小高层住宅方米左右层以上住宅平方米左右百子湾项目实施方案设计任务书3层以下含四层平方米左右商业建筑面积95915平方米左右其中1地块西南角集中商业为25209平方米左右2沿街底层商业面积为41037平方米左右3斜轴两侧商业面积29669平方米左右其他建筑面积共计228620平方米占其中幼儿园所规模为9班建筑面积为3920平方米设施标准参考国家现行托儿所幼儿园建筑设计规范标准执行托儿所600平方米每期在合适地点的住宅底层预留12套住宅作托儿所用途物业管理用房建筑面积约1600平方米在会所中需设100平方米左右的业主委员会办公用房以及50平方米客户接待中心用房公厕建筑面积每个组团6合1中设置一个厕所男女厕分开使用上应以能从公共空间直接不得通过组团门禁系统进入为宜每期沿主要景观带应结合组团6合1设置公厕一个公厕需满足无障碍设计的要求文化活动站包含于会所与组团6合1内老年人活动站包含于会所组团6合1内组团6合1每个组团6合1面积以不超过150平方米为宜社区保健医院15200平方米社区管委会平方米会所5000平方米自行车摩托车停车标准每个组团应利用地面及地下边角空间集中设置自行车停车位利用地下室停放摩托车机动车停车最低设置标准住宅5078个车位按总户数的7075计算车位商业车位数为300个会所30个停车方式地上露天530个车位地下按北京市人民防空设计管理规定要求设计4548个车位项目及市场定位简要描述百子湾项目实施方案设计任务书4项目定位产品以中偏高档中小户型住宅为主多层小高层高层TOWNHOUSE及商业等复合形态并存市场定位崇尚美式生活方式及街区文化的年青客户群为主注重人与人居住环境的和谐与互动引导现代青年人都市化生活方式的居住小区住宅部分的主题建议休闲便利健康的主题住宅会所的主题建议运动健康多层次分布的会所组合方式重点集中在主题会所和住户相关的日常休闲简单娱乐主要利用各组团采用6合1形式分布商业及配套设施的主题建议开间进深层高装修标准商业形态主要由地块西南角结合城市广场设计的相对集中的城市商业沿市政路的底层商业形式斜轴两侧以及地下商场等四部分构成建议四种不同商业形态需考虑不同的物业特性商业设计必需结合外部空间设计进行并需注意主要商业活动避免对居住功能产生重大干扰总平面设计要求与城市肌理的衔接社区性质总平面设计需满足社区开放组团封闭商业和居住动静相对分离的原则人防规划应根据人防规定并结合项目设计进行人防面积的计算配套设施公建的选址原则商业面积分布如下商业总面积为110000平方米地下商铺应不少于50000平方米地面商铺为60000平方米其中地面以上分布为西南角集中商业为20000平方米沿街设底层商铺30000平方米斜轴两侧设服务社区为主的商铺10000平方米可综合利用地上及地下商业面积在广渠路沿线设置一处约15000平方米左右的超市幼儿园应位于1B地块托儿所应位于每个分地块应设置托儿所一所面积约150200平方米托儿所可利用楼宇一层面积入口应设在组团围墙外以利于家长接送百子湾项目实施方案设计任务书5社区保健医院应位于2B占地不低于7600平方米建筑面积不低于15200平方米社区保健医院不考虑设置手术留医等功能物业管理用房应位于社区物业管理用房设置在会所内组团应单独设置物业管理用房及保洁工具用房此类用房应结合组团6合1设计组团6合1为组团入口处150200平方米左右的集小卖店或自动贩卖机公厕集中信报牛奶箱保洁用具房活动室保安值班房门禁系统会客室自行车停放处等机动车路网结构与停车与城市关系路网的衔接位置及标高广渠路及百子湾路是小区与城市路网相互连通的主要通道机动车出入口设置的原则为广渠路距路口80米允许设不超过个其他市政路允许设一个人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行1A地块允许设置不超过5个车行出入口分别位于人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行1B地块允许设置4个车行出入口人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行2A地块允许设置4个车行出入口人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行2B地块允许设置4个车行出入口人行出入口设计的原则参照ZGF概念性规划执行标高按实测地形图现状为准人车分流或混流的原则小区内不强调人车分流如出现部分节点人行及车行交叉需提出保证人行安全的措施斜轴部分应强调人行环境的安全性和舒适性一般机动车道组织原则为道路需分级设置小区内主要车行道路按7米5米等分级主要车行道两侧应设置人行步道宽度不低于15米人行道处有底层商业面积的应利用退让红线等条件设置宽度不低于5米的人行道人行道和车行道之间应结合景观设计设置绿化隔离5米的车行道可根据需要在单侧设置人行道宽度不低于15米人行道应考虑夜间可结合车行道布置夜间停车中央绿化带两侧应考虑设计单向车行规划道路宽度按此原则设计并考虑单侧停车的要求消防车道转弯半径按12米设计其他道路转弯半径按9米设计尽量合理分布不同宽度的车行道道路总长最小直达性最好在满足城市道路设计百子湾项目实施方案设计任务书6规范的前提下充分考虑消防和成本的因素地下车库应满足相关的消防及人防规范消防车道组织原则为满足城市道路设计规范的基础上与小区各级道路共用消防车道如需紧急穿越景观带可结合景观设置隐型消防车道住宅机动车位数量不得少于5078个机动车的停车方式为以地下停车为主地面停车为辅结合的原则每个组团入口位置附近应设置一定数量的地面停车位供访客使用结合商业设计在1A及2B地块各设计一处相对集中的地面停车场会所附近应设计一处不少于30个车位的停车场住宅组团的停车原则为每个组团停车应在组团停车场停车公建配套设施的停车位安排方式为集中于地下车库或露天停车集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求对住户驾车回家的路线应该精心组织并注意和景观系统的视觉渗透地下停车场可结合设计利用天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度每个分地块应考虑设置一个计程车的上下客及等候的位置对于自行车停车出入组团在小区内车行路线应有效规划斜轴部分原则上应不通行自行车且不安排自行车出入组团的位置步行系统人行出入口的数量位置主要小区人行主出入口与车行主出入口采用相同地点结合组团封闭计划可在相应地点开设辅助人行出入口结合住户回家的路线步行系统需体现便捷性和趣味性对于住户回家路线和访客的参观路线应结合人工水系斜轴外部空间的景观走道和聚会广场精心设计富有趣味性和有所创新沿主要步行路线应考虑步行道底层商铺和外部空间的有机结合地形改造地形改造原则应尽可能保持及利用其原有地形在结合外部空间设计进行下沉式斜轴中央绿化带下沉式水景广场人工水系营造及道路广场建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时可对原地形进行局部改造但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则土石方平衡原则争取做到挖填方平衡百子湾项目实施方案设计任务书7市政设计原则电源回路等级户均指标设备等级等和市政的接口位置电源回路等级为二级户均用电容量指标50平方米左右住宅户型为4KW70平方米左右住宅户型为4KW100平方米左右住宅户型为6KW120平方米左右住宅户型为8KW140平方米左右住宅户型为8KW40平方米左右商铺为10KW60平方米左右商铺为20KW100平方米左右商铺为50KW集中商业面积及超市部分商业面积应考虑设计中央空调系统具体标准参照相关专业规范执行电源需要新增开闭所一座与城市电网相接给水系统设计设备等级原则和市政的接口位置按国家现行规范确定设计等级接口位于1A预留接口处见附件百子湾项目周边道路及市政管网条件图雨污水排放及利用原则和市政的接口位置雨污含粪水分离排放景观系统排水结合可通过雨水系统排放空调冷凝水应通过污水系统排放弱电系统设计原则和市政的接口位置小区弱电系统应自成体系电信有线电视由市区主干网接入弱电系统的接口位置见附件百子湾项目周边道路及市政管网条件图燃气系统设计原则和市政的接口位置按国家现行城市燃气设计规范进行设计城市管道煤气接口条件见附件百子湾项目周边道路及市政管网条件图各个专业主要设备用房的规模和位置选定在一期和二期应各设一个垃圾中转站管网综合规划百子湾项目实施方案设计任务书8主要包括对上述管线综合的规划设计在总平图以及管网综合方案总图内应标注清楚地面主要设备用房站以及主要户外地面设备如箱变化粪池等分布位置管线铺设原则所有工程管线都应尽量地下铺设管线设计时应考虑尽量直埋除明沟排雨水外尽量减少地下管沟的工程量并应尽量避免横穿公共绿地和庭院绿化各类工程管线在做好平面规划布置的同时还需做好竖向的规划各类管线应顺直短捷就近入户管线综合需做到功能可靠方案经济合理其高程坐标系统必须和城市统一组团设计原则组团的居住规模多层原则上不超过300户为宜高层小高层不超过500户为宜各组团应结合组团出入口位置设置组团6合1用房组团出入口设置原则临近停车及人行道口需设计人行出入口宽度并应考虑应急车辆通行及搬运家具及设备的需要组团建筑布局原则各期住宅组团避免结构形式过于统一可结合分期要求在形式和色彩上适当变化组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计组团中建筑尽端户型应考虑避免主要用房直接西晒的特殊设计组团内邻里交往空间的设计原则应根据邻里交往的特点形成适于并鼓励邻里交往的空间结合组团布局建筑尽端设计局部底层架空外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往聚会的室外或半室外空间并应注意创造交往和聚会空间的可坐性和可散步性每个组团应结合邻里交往空间的具体情况在组团入口处设立小面积组团合并满足日常生活要求的商业面积物业管理的门卫用房包含于组团6合1内外部空间及景观系统应系统性地构筑外部空间的空间序列印象综合运用建筑组合步行道路庭院和广场小区水景和绿化等要素外部空间设计的空间层次百子湾项目实施方案设计任务书9总体设计原则从小区公共空间至组团之间空间至组团公共空间至私家庭院空间形成多层次的景观体系尽量使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源外部空间系统划分城市公共空间用地西南角广场主要功能为满足对外商业的人群聚集需要并应提供足够场地在特殊节日聚集小区的居民应考虑人群聚集时的疏散问题中央绿化带肩负对城市开放和满足小区户外活动的需要沿街商铺门前扩大的人行道面积以满足夏季户外摆放咖啡桌等需要小区级外部空间斜轴应满足居民日常生活中休闲消费和景观环境的双重功能组团外部空间组团入口处设计应注意空间趣味性和可停留性不同组团入口处在空间建筑风格协调的同时应注意差异性和可识别性组团内空间注意综合利用合架空层组团宅间景观构成多层次的停留空间结合住户中老人儿童的日常生活需要设置沙坑户外健身器材等组团外部空间设计应考虑住户的可停留性可交谈空间和可散步性考虑小区景观的趣味性和均好性设计时可结合小区步行系统做重点景观处理室外半室外景观活动场所的内容人工浅水系及相关景点会所室内篮球场个室内羽毛球场个壁球场个乒乓球半室外场地每个组团一张台每个组团设小型户外器械练习场个每个组团利用架空层设儿童天地个每个组团间设多功能聚会广场个中央绿化带设缓跑径网球场个篮球场个门球场个等小区结合步行道设观景休息台座结合斜轴设喷泉水景必要的小广场花架亭子或其它标志性构筑物以上内容可以根据设计需要有所增减外部空间部分专业设计百子湾项目实施方案设计任务书10详细内容及要求参见外部空间设计任务书外部空间和环境景观设计将主要由甲方聘请的景观设计师在方案阶段同步进行参与方案阶段设计的各建筑设计院应主动提供相关专业配合其他技术考虑对小区外来源的防噪与防污染需要着重对交通工具的尾气及噪声排放进行预防和治理以及对生活垃圾社区保健医院废弃物的处理沿百子湾路应提出对铁道产生的噪音和震动提出具体的解决方案沿广渠路应提出对较大交通流量产生的噪音提出具体解决方案小区内防噪与防污染应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置不应对主要景观主要人行流线及主要商业空间产生不良影响沿斜轴商业活动产生的噪音应提出具体的解决方案物业管理的有效性和安全性组团规模合理便于管理组团实施封闭管理物管用房分级按合理的服务半径分布物业管理公司应参与设计的过程沿红线采用建筑围合及围墙方式确保物业管理的便利性在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭为方便保洁工作在住宅楼栋内每两个标准层应设一处保洁用水取水点可供住户使用的室外半室外设施的构成和分布健康住宅设计需采用的标准建议借鉴健康住宅建设技术要点尽量提高并营造健康的生活方式与环境切实提出应用清单单体设计细则产品类型的分配构成原则百子湾综合经济技术指标表表CD009责任人ZGF集团产品技术管理部填写日期年月日项目名称百子湾住宅小区有无规划要点有详见控规要点建筑面积分布地上建筑面积660000平方米百子湾项目实施方案设计任务书11地下建筑面积200000平方米东西向住宅所占面积比例不超过17争取控制到15项目规划总用地2507ha容积率265居住区用地1962ha建筑密度总建筑面积860000M绿地率301住宅总建筑面积550000M住宅总户数5500户地上商业面积60000M配套公共服务设施总面积250000M汽车位总数5078个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例拟结构形式备注低层住宅13层1000018框架异型柱多层住宅47层100000182框架异型柱小高层住宅8115层80000145框架剪力墙1梯2户形式中高层住宅1218层210000383框架剪力墙高层住宅19层100m150000272框架剪力墙公共服务设施内容类型建筑面积M用地面积M商业西南角集中商业1800083000西南角酒店公寓20000地面以上沿街商业35000地面以上斜轴商业10000地下一层商业3500040000地下二层商业5000会所地面以上2000地面以下3000学校950019000幼儿园39196533医院152007600停车内容停车方式车位数面积地下含设备用房面积占总停车面积比例地下半地下4500157000百子湾项目实施方案设计任务书12地面露天600分期开发划分分期类型第一期第二期地上商业5800025000地下商业含会所380005000住宅280000300000其他公建会所学校等1000025000说明1西南角集中商业是指按概念性规划中结合西南角广场布置的商业面积综合酒店式公寓建议设于A3楼中2表格中的面积指标为约数可结合设计做微调3应在沿广渠路结合地上地下商业面积预留一处15000平方米左右的超市的可能性4配套公共服务设施总面积包含地下停车库学校幼儿园医院会所等面积5住宅面积在本表中包含酒店式公寓面积产品分区要求见项目分区及面积指标表不同等级住宅产品的中档次较高的住宅应享有较好的景观资源应避免住宅之间的互相遮挡和视线干扰住宅产品基础要求双叠4层多层6层小高层11层高层11层以上80米层高多层小高层高层住宅层高均为3米地下停车层层高为通行高度不低于24米建议层高39米商业面积层高集中商业部分的层高不低于45米地下商业面积的层高不低于45米超市部分的层高为6米沿地块周边四条道路的底层商业面积的层高为65米百子湾项目实施方案设计任务书13沿其他道路的商业面积的层高为45米沿斜轴的商业面积的层高为4米左右局部可结合外部空间及竖向设计调整层高根据设计的需要可对少量物业的层高做灵活调整对超市部分的设计要求如下位置应选在广渠路沿线建议设于地块西南角可利用地上以及地下商业面积设置应考虑大型货车上下货的要求总面积不小于15000平方米单层面积不小于8000平方米柱网不小于85米X85米层高6米层数不超过3层如有以下情况的层高按实际情况确定底层商业根据设计需要底层地坪局部降低的厅或卧室跨层设置的顶层利用了坡屋顶空间的住宅设计总体要求各类住宅设计应遵循居室模糊化的概念以便给客户提供张扬个性发挥个人想象空间的余地各类住宅各个主要房间的景观朝向要求所有住宅单元都应享有一定的景观资源各类住宅至少起居室主卧室和一个次卧室面向较好景观客厅主卧室三房以上的次卧室都必须向南或者面对主要景观空间各类住宅各个主要房间的采光通风要求要解决好住宅的自然通风和自然采光问题厅卧室须具备良好的自然通风采光条件平方米及以上户型必须达到客餐厅前后通透并有穿堂风阳台露台私家花园的设计要求所有住宅必须有一个非封闭的阳台进深600100平方米及以上面积单位应设一个景观阳台进深600为主和一个生活阳台平方米及以上面积单位必须设有入户花园或者入户阳台面积不限厨房洗手间的设计要求所有厨房应采用直接采光及自然通风的方式厨房应设排烟道50平方米户型结合户型设计可考虑设置开放式卫生间应尽量设计为明卫暗卫生间应通百子湾项目实施方案设计任务书14风井道设计其中平方米及以上住宅套内公共卫生间须做到干湿分区并考虑设置浴缸的可能性单体设计应打破传统住宅室内空间过于封闭的特点遵循居室模糊化的概念增强室内空间的渗透性从住宅单元的功能细分户内流线等方面研究设计具有鲜明的特色性和趣味性的居住单位以满足包含庸懒舒适氛围的住宅的特性需求例如大户型布局可采取双厨房中厨封闭西厨开敞增设与室外景观相互交融的大面积阳台多功能房等方式体现其休闲性及与常规住宅的差异性各类住宅户型设计要求如下可根据设计需要适当调整各类住宅的单元组合标准多层一梯多户小高层一梯两户大面积组合及一梯多户高层一梯多户各类住宅户型设计要求如下可根据设计需要适当调整各类住宅的单元组合标准多层一梯多户小高层一梯两户大面积组合及一梯多户小户型高层一梯多户多层住宅层数为层顶层可结合建筑设计作部分假复式层高为米层住宅地平应高于室外标高米以上如底层为住宅单元应配备不小于平方米左右的私家庭院房以上户型须设置起居室餐厅专用洗衣机位专用空调机位厨卫卧室阳台等内容房户型主卧室须配卫生间观景阳台厨房需有直接相连的工作阳台或飘窗等内容平方米以上的户型可考虑中西分厨顶层可结合屋顶露台采用假复式户型假复式户型须配起居室餐厅洗衣房家庭厅书房储藏或者保姆房及厨卫等公共活动空间并配有以上屋顶花园复式住宅须设两套带卫生间的套房原则上一层一套其中主卧室必须配备独立的衣帽间和阅读办公区域标准层建议采用一梯多户带电梯的交通方式结构形式采用框架异型柱的形式在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形式百子湾项目实施方案设计任务书15不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合如平屋顶坡屋顶也可结合实际需要采用平坡弧结合的形式小高层住宅层数为层顶层可结合建筑设计作部分假复式层高为米一居以上户型须设置起居室餐厅专用洗衣机位专用空调机位厨卫卧室阳台等内容两居以上户型主卧室须配卫生间观景阳台厨房需有直接相连的工作阳台或飘窗等内容平方米以上的户型可考虑中西分厨顶层可结合屋顶露台采用假复式户型假复式户型须配起居室餐厅洗衣房家庭厅书房储藏或者保姆房及厨卫等公共活动空间并配有以上屋顶花园复式住宅须设两套带卫生间的套房原则上一层一套其中主卧室必须配备独立的衣帽间和阅读办公区域标准层建议采用梯户或多户的交通方式其中平方米户型建议采用梯户的交通方式结构形式采用框架剪力墙形式在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形式不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合如平屋顶坡屋顶也可结合实际需要采用平坡弧结合的形式为提高土地使用效率小高层住宅设计应满足楼宇侧向连接的要求高层住宅层数为层以上顶层可结合建筑设计作部分假复式建筑高度不得超过米层高为米两居以上户型须设置起居室餐厅专用洗衣机位专用空调机位厨卫卧室阳台等内容两居以上户型主卧室须配卫生间观景阳台厨房需有直接相连的工作阳台或飘窗等内容顶层可结合屋顶露台采用假复式户型假复式户型须配起居室餐厅洗衣房家庭厅书房储藏或者保姆房及厨卫等公共活动空间并配有以上屋顶百子湾项目实施方案设计任务书16花园或露台复式住宅须设两套带卫生间的套房原则上一层一套其中主卧室必须配备独立的衣帽间和阅读办公区域标准层建议采用一梯多户的交通方式结构形式采用框架剪力墙或剪力墙形式在非户内重点部位可采用方柱或长方柱的形式不同楼栋的屋顶采用不同形式屋顶组合如平屋顶坡屋顶也可结合实际需要采用平坡弧结合的形式为提高土地使用效率小高层住宅设计应满足楼宇侧向连接的要求双叠住宅双叠住宅的层数为个建筑层每套双叠住宅为个建筑层或局部层客厅所在层层高不低于米双叠住宅的底层为起居室餐厅客卧观景阳台及厨卫等公共活动空间二层为主卧室次卧室书房卫生间等其中主卧室应配备南向阳台或飘窗等内容层住宅地平应高于室外标高米以上并应配备平方米左右的私家花园双叠住宅主卧室必须设置步入式衣帽间双叠住宅必须考虑中西分厨双叠住宅可考虑设置独立的多功能室及保姆房屋顶采用以坡顶或弧面屋顶为主平坡弧结合的形式各项住宅户型面积配比户型面积配比表户型间隔户型面积所占比例总面积面积合计总套数套数合计约数约数约数一居半两居两居半三居大户型含以上各类住宅的主要功能空间组合百子湾项目实施方案设计任务书17备注1140平方米主要用于转角户型景观带等高价值地带顶层住宅可结合屋顶形式设计假复式各类住宅的主要功能空间的面积指标公建和会所设计要求如下可根据设计需要适当调整会所的层数地上一层地下不超过二层会所的主要功能空间和设施组合建筑类型每套面积M2特点多层层小高层一梯二户高层一梯多户假复式顶层主卧室独立卫生间厨房独立客厅餐厅主次卧室公共卫生间厨房根据需要可设分隔的功能区客厅餐厅主卧带主卫次卧室公共卫生间厨房根据需要可设分隔的功能间三房两厅两卫主卧室带衣帽间三房两厅卫主卧室带衣帽间根据需要可设分隔的功能间可考虑设入户花园及厨房中西分厨双叠跃层层含以上四房两厅卫主卧室带衣帽间厨房中西分厨保姆房多层小高层高层住宅55一室一厅一卫客餐厅卧室主卫厨房4两室两厅单卫客餐厅主卧次卧卫生间5厨房5两室两厅双卫客餐厅多功能间主卧次卧主卫卫生间厨房6三室两厅卫客厅餐厅厨房主卧次卧次次卧10主卫含衣帽间干湿卫生间5四室两厅卫包含顶层跃层客厅小客厅餐厅厨房8主卧次卧次次卧10主卫含衣帽间卫生间双叠住宅以上客厅多功能间餐厅厨房8主卧次卧次次卧保姆房6主卫含衣帽间卫生间6百子湾项目实施方案设计任务书18主要功能面积指标5000平方米0一商务类咖啡厅100商务会议300二室内娱乐类绘画室100钢琴室100阅览室200三物业管理用房业主委员会100客户服务接待用房50四室内健身类形体健身室150器械健身房150球类室200室内羽毛球场134612个165室内壁球场975642个130室内篮球场28151450高度7米桑拿结合游泳池25502000标准游泳池四室外健身类中央绿化带室外网球场109711894个550环中央绿化带缓跑径400门球场300500室外篮球场28152个860其他公建配套设施的设计要求配套细项面积指标1商餐饮不得设于住宅底层1000各种商场小型商铺银行300百子湾项目实施方案设计任务书19业邮政所502教育每个分地块设一个托儿所4X150600平方米幼儿园3920九年制学校27班95003市政公用锅炉房不设变电室采用箱式变压器煤气调压站公共厕所按组团及会所数量配置垃圾站按分期配置中央绿化带南北各设一个垃圾转运站2X100200公交车停车站小区内设置300公交停靠站自行车存车处按组团配置六合一每个分地块设计程车上下站4其它每期设居委会一个2X100200平方米物业管理处400社区医院15200防空地下室按人防要求说明表格中数据仅作参考需按调整后的概念性设计方案进行调整建筑风格和立面造型西南角商业区担负较重的城市服务功能设计上可适当加强城市建筑设计的风格底层商业设计应形成不同风格的连续性街道风格不同住宅组团可采用不同时间的美国居住建筑风格可形成多样变化的建筑风格组合应结合室内空间和室外空间的交融以形成单体的体量虚实等特色并形成每个单体的独特性立面造型要充分体现色彩淡雅局部可采用较为明快的色彩细节精致的建筑风格同时需充分考虑顾客对通常住宅的喜好立面色彩和用材应注重近人处的肌理细部处理立面设计应考虑和外部空间和景观衔接避免对景观造成任何不良影响结合立面设计应合理预留空调机位并预留空调孔做到安装及维修便利同时需考虑空调冷凝水管的位置原则上冷凝水管不应单独出现在主要立面上百子湾项目实施方案设计任务书20建筑立面用材采取以涂料为主立面近人处及商业建筑部分可配以少量面砖或者喷塑岩石漆材料上述原则可根据设计需要适当调整其它专项设计方案设计中鼓励科技进步和方案创新鼓励探索绿色生态小区和健康住宅小区标准的适当应用方案设计中应体现成本控制的要求结构设计原则多层住宅以异型柱框架体系为主小高层住宅异型柱框架体系或框架剪力墙体系高层框架剪力墙体系双叠住宅异型柱框架体系为主结构设计要求根据初勘报告经济合理地进行结构选型并对下一步的施工图设计提出具体结构要求结合建筑设计的要求合理进行结构选型结合建筑设计的要求对粱柱位置和断面形式和尺寸进行合理化设计选用经济合理的结构体系做到安全又不保守对于多层小高层住宅在非主要空间可采用方柱或长方柱的形式上部结构板梁柱剪力墙等构件布置应首先满足建筑使用功能的要求同时遵循受力明确传力简捷的原则住宅内主要空间不宜露出结构构件棱角在满足建筑功能要求的前提下竖向承力构件应尽量落地以减少结构转换构件的数量应妥善考虑结构形式对住宅底层商业地下停车场的实用性的影响不鼓励大量使用结构转换应确定外墙分户墙选用砌体材料种类厚度以及内隔墙选用材料种类厚度配套专业设计必须提供各种户型的家具布置图对水电气宽带等配套专业进行综合设计尤其对空调室内室外机炉灶洗衣机热水器冰箱电视以及电气总开关等位置进行预留预埋厨房的油烟卫生间的废气空调冷凝水以及污水排放应有组织排放并予以周到的布置水表煤气表电表等三表采用远程计量抄表尽量不进入单元楼梯间或尽量宜采用能源百子湾项目实施方案设计任务书21计量联网管理系统水管横管尽量不采用埋在楼板的方式智能化设计信息点和监控点的设置应以满足住户基本要求为原则综合布线降低成本设计成果及时间要求设计图纸内容和深度应同时满足北京市规划委员会对方案设计阶段图纸的深度要求以及百子湾项目公司对实施方案的设计要求报批方案设计以总平面图为主的五图一书以满足xx年建设部颁布的勘察设计文件编制深度规定执行并提供典型建筑的单体方案设计及相关设计说明实施方案设计设计深度需按甲方提供的百子湾项目方案设计文件编制深度要求设计成果执行百子湾项目方案阶段设计成果标准本次设计委托乙方应根据北京市报批报建的实际情况分两阶段完成第一阶段报批方案设计需年月日提交设计成果图纸清单及标准参照报批方案设计要求执行实施方案设计应在年月日前提交设计成果设计成果按百子湾项目方案设计文件编制深度要求百子湾项目方案阶段设计成果标准执行版的方案阶段设计成果标准中对修建性详规部分的要求执行主要报批方案设计成果必须包括但不局限于以下图纸或文件具体图纸目录请参照百子湾项目方案阶段设计成果标准政府方案复议的申报图纸要求总平面图415001000报批方案深度建筑专业标准单元平面图21100200报批方案深度建筑专业典型单栋住宅各向立面图21100200报批方案深度建筑专业典型单栋住宅剖面图21100200报批方案深度建筑专业典型单栋公建平面图21100200报批方案深度建筑专业典型单栋公建立面图21100200报批方案深度建筑专业典型单栋公建剖面图21100200报批方案深度建筑专业日照分析图及说明1报批方案深度建筑专业百子湾项目实施方案设计任务书22实施方案设计成果必须包括但不局限于以下图纸或文件具体图纸目录请参照百子湾项目方案阶段设计成果标准总平面图比例15001000建筑总图比例15001000道路交通系统图比例15001000竖向设计比例15001000挖填方图比例15001000环境设计平面图主要景点公建群体建筑组团效果图专项规划包括给水雨污水排放强弱电燃气供热设备用房的布置设计说明书包括技术经济指标和用地平衡表工程概算书和主要设备材料清单本项内容在修建性详规阶段按勘察设计文件编制深度规定提供相应的技术经济数据单体平面图比例1100住宅单元平面图比例150标明各种户型面积和建筑面积系数单体立面图比例11001200剖面图比例11001200建筑组团总平面图比例12001500建筑外观或组团效果图详见本设计任务书第9章节设计说明书工程概算书主要设备和与顾客有界面的材料清单结构方案设计成果必须包括以下图纸或文件典型平面结构布置图结构方案设计说明书设计各项指标成果但不局限于由设计单位在设计完成后填写并由事业部核对具体统计表格请参照方案阶段设计成果标准各项技术经济指标总建筑面积平方米2居住总户数户户均人口人总居住人数人3总建筑面积平方米其中独立住宅平方米联体住宅平方米多层住宅1平方米百子湾项目实施方案设计任务书23多层住宅2平方米小高层住宅平方米会所平方米商业平方米配套平方米其他平方米4容积率5建筑覆盖率6绿地率7车位数个地面室外停车位个地面架空停车位个地下车库停车位个用地平衡表类别面积比例人均面积平方米人总居住用地其中住宅用地公建配套用地道路用地广场用地绿化用地水景用地室外泳池用地土方平衡表挖方量填方量挖填方差量边坡支护量居住面积分布表户型户型面积联体住宅退台洋房多层住宅小高层住宅AB百子湾项目实施方案设计任务书24CDEFG总户数总面积户数比例面积比例百子湾项目实施方案设计任务书25分期开发面积表实施方案主要设计成果提供方式及其他要求具体标准和形式参照百子湾项目方案阶段设计成果标准执行装订成册的方案设计本10册方案设计电子文件刻录成盘6份彩色效果图19张总平面彩图1张建筑总图1张分期示意图1张样板区放大平面图1张典型组团平面图1张不同角度鸟瞰图2张组团内透视图1张会所透视图1张景观透视图3张其中斜轴透视图1张中央绿地透视图1张西南角广场1张多层典型单体透视图透视图1张小高层典型单体透视图1张高层典型单体透视图1张西南角典型单体透视图1张学校典型单体透视图1张幼儿园典型单体透视图1张沿街典型商业透视图1张第一期第二期第三期建筑面积联体住宅退台洋房多层住宅小高层住宅商业会所配套公建架空层地下室总计百子湾项目实施方案设计任务书26图纸尺寸装订形式参考附件百子湾项目方案阶段设计成果要求百子湾项目方案设计文件编制深度要求设计进度要求要求实施方案设计时间为年月日至年月日报批方案过程图提交时间为时间为年月日报批方案提交时间为时间为年月日实施方案设计过程图提交时间为时间为年月日实施方案设计正式图提交时间为时间为年月日报批方案报审期间配合甲方对政府规划部门提出的审查意见进行修改或调整直至报规完成原则上在收到政府的书面修改意见后的10天内应提交修改设计图设计中期交流双方进行设计过程中2次的正式意见交流中期交流时间为甲方收到乙方提交的中间过程图后的5个工作日内由甲方对设计单位的设计方案提出反馈意见对设计单位在设计中的问题进行解答具体时间为第一次中期交流时间为年月日第二次中期交流时间为年月日在设计期间甲方指定的设计管理人员可进行不定期的过程交流若政府对报批方案提出修改意见甲方可增加相应的中期交流次数中期交流地点原则安排在北京若更改地点需经双方协商同意乙方设总需参加所有的中期汇报如缺席需经甲方批准中期交流甲方意见以高盛公司签发的书面会议纪要为准甲方提供的附件资料均见所附光盘附件1政府规划指标的批文附件2概念性方案设计资料附件3概念性方案技术经济指标统计表附件4建筑红线图附件5实测地形图附件6用地周边市政条件文字描述附件7初勘报告附件8方案设计文件编制深度要求附件9方案阶段设计成果标准百子湾项目实施方案设计任务书27