物业招商代理合同.docx

1物业招商代理合同甲方乙方甲乙双方经友好协商就甲方委托乙方策划推广及招商物业事宜达成如下协议第一条委托物业基本情况甲方持有以下简称该物业物业性质为建筑面积约平方米以实际测绘为准该物业现状为空置交吉状态不存在租赁或使用关系第二条委托内容甲方委托乙方为该物业独家策划推广及招商第三条代理期限乙方代理期限为双方签署本合同之日起至年月日止如因甲方或不可抗力的原因导致乙方未能如期办理代理事务和完成相关招商工作的则乙方代理期限根据障碍发生之日起至障碍消除之日止的时间作相应的顺延经双方协商一致可适当延长代理期限代理期的延续或终止甲乙双方需提前个工作日决定并以书面形式通知对方并做好相关交接清算工作第四条双方日常沟通甲乙双方须保持紧密联系包括定期及不定期沟通其中定期沟通内容包括在展销期间该期间是指新单位推出进行招商及有广告或公共活动配合招商期间甲乙双方工作人员根据实际情况需要召开工作会议并在招商活动结束后总结招商情况在非展销期间甲乙双方每周召开工作例会总结上周招商情况及提交下周招商计划乙方负责在重要会议结束后的24小时内向甲方提交该次会议纪要第五条乙方策划和招商工作内容及权利义务一策划推广项目市场策划包括整体及阶段性项目市场分析市场定位市场推广策略招商策略招商渠道租价及付款方式等围绕项目市场推广及招商各方面提出专业策划建议专题性市场分析及建议包括对项目平面规划和立面设计交楼标准招商工作等涉及项目开发和招商的有关专题提出专业的市场分析和意见二招商代理招商组织与部署组织招商人员按照双方制定的招商策略进行招商部署并按要求按时准确严格地执行包括招商人员项目培训招商人员对外宣传招商人员调动指引客户策略展销会认租组织招商信息渗透部署促销组织执行日常和阶段性现场招商组织等现场接待和招商认租工作包括协助认租方填写物业租赁场地使用确认书甲负责委派人员签署物业租赁和场地使用合同物业委托经营合同及本合同约定事务2有关的合同文件现场客户和招商信息的收集和整理租后跟进工作包括每月提交详细的招商报告客户统计分析媒介分析策划招商方面的分析报告租后手续工作包括追促和协助客户签订物业租赁和场地使用合同全力追促客户交付认租款全力协助甲方开展项目招商需要配合的其它工作第六条甲方责任及权利甲方保证该物业招商的合法性确保乙方以法律或法规认可之程序条件进行招商并承担和享有由此而产生的全部责任权利甲方应积极配合乙方并确保所提供资料的真实性合法性准确性和完整性甲方有权派员监督乙方整个策划宣传及代理招商过程乙方应当向甲方提交项目招商总体策划方案并在项目招商前提交具体的推广执行方案及招商操作方案并征得甲方相应负责人书面认可后方可执行甲方有权对现行的招商策划工作流程和管理制度进行修改和调整并及时通知乙方修改和调整内容乙方在未提出异议的情况下必须认真学习并严格遵守相关工作流程和制度若乙方相关工作人员因违反相关制度和流程造成甲方损失的甲方保留向乙方及乙方相关责任人追究全部责任的权利乙方的项目市场策划招商策略等涉及项目的方案应须甲方书面确认如甲方对乙方所提供的资料或双方确定的有关项目策略和执行办法提出异议应及时通知乙方让乙方能及时作出相应的变动根据由乙方提供的物业招商方案经双方协商后甲方负责物业间隔施工及室内外装修工程施工并承担相应的费用甲方应按合同规定准时支付乙方代理服务费甲方负责审核确定物业租赁场地使用确认书物业租赁和场地使用合同物业委托经营合同等文件样本甲方负责委派人员签署物业租赁和场地使用合同物业委托经营合同及本合同约定事务有关的合同文件派人现场统计物业租赁场地使用确认书的签订情况并负责收取认租者交付租赁款项出具委托手续委托指定的律师事务所办理该物业租赁手续费用无需甲方承担一切有关该物业的其它合同文件均须由甲方或甲方授权签署任何个人或其它单位签订均属无效本合同代理期限内除本合同另有约定外就本合同的事务甲方不再另行委托他人进行办理乙方招商该物业为独家代理甲方不得另行委托第三人或自行招商该物业除合同另有约定外该物业的招商收入依国家规定应缴纳的招商税款由甲方全部承担第七条乙方责任及权利全程负责该物业招商的策划推广招商代理工作负责制定相关的策划推广方案及招商方案根据市场情况定期调整推广策略及招商策略确保招商任务的顺利完成乙方所制定的推广方案招商方案以及调整方案应提交予甲方审定乙方向外发布的招商信息广告稿在发布前必须先征得甲方书面同意后方可发布乙方所做的策划方案招商方案市场调查信息资料分析报告等文件需以书面3形式或电子文档格式向甲方提交乙方应维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉乙方应自行管理好招商团队乙方每周须向甲方书面报告招商情况定期召开项目招商研讨会含业务发展进度及招商业绩等乙方负责制定与招商有关的认租书补充协议等合同样本供甲方审核并经甲方书面同意后执行负责组织招商人员进驻现场负责招商现场接待和招商认租工作甲方授权乙方签订物业租赁场地使用确认书协助认租人签订物业租赁和场地使用合同乙方应严格按照双方确定的方案执行如乙方对有关项目的市场策划招商等方面的策略和执行决定有异议乙方应及时以书面形式提出双方协商解决乙方应按照双方确认的招商现场管理办法招商策略促销折扣办法等规定安排有关现场接待招商认租等工作非经甲方同意乙方不得更改任何规定或决议乙方进行现场接待和招商认租工作需遵守相关法律和法规并有责任及义务维护甲方形象不得有任何损害甲方形象的行为发生乙方有权按本合同约定收取代理服务费乙方负责的事项乙方可将部份工作委托广告策划公司中介服务公司及其他专业机构完成但乙方不得把整个项目的全部工作委托第三人办理除另有约定外相关费用均由乙方承担乙方应保守甲方的商业机密未经甲方同意不得向第三方透露本合同履行过程中的内容乙方负责组织策划招商团队从事该物业的招商工作并负责策划招商团队的人员工资佣金等费用乙方确保相关招商工作人员不少于名第八条乙方代理招商服务费确定乙方代理招商服务费指合同约定的代理期限内乙方代理该物业的招商工作在委托代理期内甲方与物业承租人签订了物业租赁和场地使用合同且物业承租人支付了租赁款的则甲方支付乙方代理费如此类推按甲方收取楼款比例支付乙方代理费甲方需按合同约定执行如认租方签订物业租赁场地使用确认书后未依约签署物业租赁和场地使用合同或违约单方终止认租书的履行的则该认租书不视为成交不算入乙方代理招商额及计付代理收益物业承租人签署物业租赁场地使用确认书且支付了租赁款的后如因甲方违约导致认租书终止履行的则该认租书租赁款仍计入乙方代理招商额如因乙方原因或客户自身原因终止履行的则该物业租赁场地使用确认书租赁款不计入乙方代理招商额第九条该物业的招商价格物业的招商价格由甲乙双方根据市场情况商定并最终须由甲方以书面形式进行确定第十条乙方的代理收益甲方应付给乙方基本代理服务费用按下述约定计付代理期内甲方应付乙方每月元的代理服务月费不含税自签订合同之日起开始计算月费签订合同之日甲方支付首月代理服务月费代理服务期内甲方每月首日4支付至乙方指定账户特殊情况下经双方商议可结算现金甲方已经支付的月费可在代理佣金中扣除甲方与物业认租人签订了物业租赁场地使用确认书且物业认租人支付了认租款的则视同有效招商甲方应按比例付乙方代理佣金费用佣金计算方式为成交总额的不含税结佣周期为成交后的个工作日内甲方将乙方应得佣金部分以转账形式汇入乙方指定账户特殊情况下经双方商议可结算现金单项工作费用及支付如认租方签订物业租赁场地使用确认书后未依约签署物业租赁和场地使用合同或违约单方终止认租书的履行的甲方因此从认租方物业承租人处没收定金或收取违约金的认租者选择诉讼或仲裁解决定金或违约金纠纷时以生效法律文书的处理为准甲方将所收到的定金的及违约金的支付给乙方作为单项工作费用单项工作费用在认租书解除或认租方承租人明确违约以有效的书面文件证明或生效的法律文书为准且甲方收到违约金款项后经甲乙双方确认结算清单无误的该之日起天内结付给乙方如需诉讼要求认租方承租人支付违约金的以生效的法律文书为准而在甲方收到违约金款项后经甲乙双方确认结算清单无误的该之日起天内结付给乙方如乙方原因导致客户解除物业租赁和场地使用合同并退还首期款给客户乙方应无息退还该单元已结算的佣金给甲方甲方对乙方在代理期限内完成的代理招商额应按合同约定向乙方支付代理收益款项第十一条知识产权归属乙方或乙方的代表根据本合同直接或间接获取的资料均应视为甲方的财产前述资料的所有权包括但不限于著作权等归甲方所有甲方提供给乙方的有关该项目所有资料及招商客户资料的所有权归甲方所有乙方未经甲方同意不得向第三人提供该项目的一切相关资料乙方须对甲方的前述资料及相关商业秘密资料进行必要的保密如经发现乙方及乙方人员将上述资料对外泄漏甲方有权保留追究乙方的法律权利第十二条违约责任合同签订后甲方未履行协议第六条约定的合同义务因乙方原因除外甲方应采取补救措施在乙方发出通知后超过天甲方仍未采取补救措施且导致本合同的目的无法实现的乙方有权单方解除本合同甲方单方违约解除或终止本合同的须依前述约定承担违约责任及赔偿乙方的实际损失乙方必须依法招商若乙方在招商过程中采用非法手段招商乙方须负全部责任若因此导致甲方任何损失乙方必须赔偿甲方的一切损失同时甲方有权单方解除本合同乙方未经甲方代表同意擅自进行有关招商促销折让对外宣传招商承诺挪用客户资料等损害甲方利益的行为因此而产生的法律和经济纠纷概由乙方承担甲方不承担由此产生的任何直接或连带的损失或责任甲方未能按本合同约定向乙方支付代理服务费或单项工作费用则甲方须自逾期之日起每逾期一天按实际欠付款的支付逾期付款违约金给乙方至付清代理服务费或单项工作费用之日止如由于乙方原因导致甲方未能按时支付的所造成的损失由乙方自行承担甲方不负任何违约责任5第十三条争议或纠纷解决如甲乙双方在执行本合同时产生争议或纠纷双方应本着友好的态度协商解决如协商一致应签订补充协议若协商不成则任何一方可向该物业有管辖权的法院提起诉讼第十四条合同终止受自然灾害政府行为等不可抗力因素影响导致无法履行本合同或继续履本行合同是显失公平的双方应协商终止本合同按照合同条款履行完成合同并结清双方有关手续后本合同终止合同签订后非依合同约定或法律规定合同一方不得单方解除本合同代理期限届满双方不续约时甲方应按本合同第十条约定与乙方据实结算相关费用代理期限届满双方不续约时乙方的相关人员仍需跟进未完成的本合同约定项目的物业认租招商事宜包括包括引导认租方填写物业租赁场地使用确认书负责委派人员签署物业租赁和场地使用合同物业委托经营合同及本合同约定事务有关的合同文件并交由甲方人员审核并负责追促客户交付认租款甲方才与乙方进行结算否则由此产生的经济纠纷和相应的一切责任甲方概不负责代理期限届满双方不续约时乙方应按照规定时间撤离所有人员及乙方所有物品并将甲方所有的资料交回同时乙方不得有任何人员再参与本合同约定的项目的一切事务本合同第十四条之第5条约定的事宜除外第十五条其他约定本合同的形成效力解释签署修改及终止均受中华人民共和国法律管辖本合同未尽事宜应按中华人民共和国合同法的有关规定经合同双方共同协商以书面方式签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力依据本合同或与本合同有关而发出的所有文件或通知应以书面方式进行甲乙双方须提供营业执照副本复印件资质证书复印件加盖公章法定代表人身份证复印件本合同约定的甲乙方对接人的身份和职位证明及其身份证复印件作为本合同的附件本合同一式四份甲乙双方签字盖章后即发生法律效力双方各执二份各份具同等法律效力甲方盖章乙方盖章日期日期