房屋验收清单

交房时注意事项一索要三书一证一表三书是指住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书一证是指房地产开发建设项目竣工综合验收合格证一表是指竣工验收备案表管线分布竣工图水强电弱电结构有时也附在住宅使用说明书中住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺住宅使用说明书则是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明这两件东西请收好准备回去锁抽屉里建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表建议查阅原件或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致其中竣工验收备案表是最应注意的文件应仔细察看各个分项是否已全部进行备案缺少任何一项该楼盘都不能入住三书一证一表如有缺少或重要项目不完备的请列明缺失文件或项目以未具备法定交房条件为由拒绝收房一式两份要求开发商承诺办妥书证表的具体时间并签章确认要提醒的是不要接受开发商勘察设计施工监理等各方对竣工工程进行验收后出具的竣工验收报告以替代竣工验收备案表的做法前者不构成小区已达可交房状态的法定文件其约束力远弱于后者二面积实测表了解实测面积得知道公摊面积到底有多少摊的都是哪些东西这就得索取原件看看做到心知肚明三提供房屋的设计图纸避免在装修过程中损坏房屋结构四当房屋在没有大的问题下可签定房屋验收交接单五住宅钥匙收到书在没有验收房屋之前不能签署室内验收验收房子序号项目验收方法标准验收结果1看墙壁仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹房顶上是否有裂缝没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病虽有质量问题但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题门窗阳台等部位有无开裂现象阳台裂缝危险大内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点这种麻点专业称石灰爆点是石灰水没有经过足够时间的熟化所致如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响墙身顶棚有无部分隆起用木棍敲一下有无空声墙身顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方a屋顶上是否有裂缝与横梁平行无妨呈45斜角说明有结构问题b承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患c房间与阳台的连接处是否有裂缝如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位d墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声e从侧面看墙上是否留有较大较粗的颗粒或印迹粗糙f墙面是否有水滴结雾的现象冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题g内墙厨房卫生间顶面外墙是否有水迹h内墙墙面上是否有石灰爆点麻点i墙身有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方j墙上涂料颜色是否有明显不均匀处2看地面仔细检查地板是否平整地面有无空壳开裂情况如有空鼓一定要责成陪同的物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系a检查地面有无空壳开裂情况用小木锤敲咚咚声就说明是空心的要返工要梆梆声才好3验地平测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差将透明水管注满水先在门口离地面05米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内看水管在该处的高度然后再做一个标志接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度差异在2厘米左右是正常的3厘米在可以接受的范畴如果出这个范围你就得注意了4查渗水查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙厨房卫生间的顶面外墙等地方如有水渍说明有渗漏务必尽快查明原因特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身墙角接位有无水渍裂痕5防盗门要求开发商提供防盗门的质量检测报告该门与质检部门查处的不合格门是否同一公司名下的产品a门框是否稳固周正安装牢固b门扇是否外观平整漆面完好无磕碰色泽一致c门把是否牢固操作灵活d轴是否平整牢固转动平稳是否太紧或太松门缝隙是否太大门插是否太短门四边角是否平整门开关有无特别噪音门是否有破损猫眼是否正常视觉清晰门铃是否正常按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍如碰到墙消防箱等内门如有的话是否规则对讲系统是否正常单元门能否受控打开6窗户窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰是否能关严隔风隔音的效果如何窗是否变形与墙体是否吻合窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常能否锁紧是否灵活玻璃是否完好是否平整干净明亮窗台下是否有水渍如有可能是窗户漏水查看密封胶条是否完整牢固阳台护栏是否牢固记住要检查每个房间的门窗噢a窗边与混凝土接口是否有缝隙窗框墙接缝处一定要密实不能有缝隙b窗扇安装是否牢固开关灵活关闭严密c窗框是否稳固周正表面平整d窗户玻璃是否完好e把手是否完好牢固灵活f窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水g窗前护栏高度是否符合规范安全稳固无妨碍7层高看净高是否符合要求购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度再减去3公分允许误差余数就是房屋的净高房屋最高最低处是否相差是否倾斜房间是否是长方形是否两边的长度不一致8卫生间a坐厕下水是否顺畅b是否有地漏坡度是否向地漏倾斜9厨房a电水煤气表是否齐全b电水煤气表的度数是否从零开始c是否有地漏坡度是否向地漏倾斜d供水管的材质是否可靠目前大部分供水管采用铜管可安全使用50年并可净化管内水质10天花板a是否有麻点如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响b是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕c卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌d顶棚楼板有无特别倾斜起浪隆起或凹陷11上下水大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点急一点一来看看水压二来试试排水速度新房子应该配给一个简易龙头给业主建议有条件的邻居做水管的试压水管道是隐蔽工程为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法一是堵住水管的出口并保持一段时间二是用打压机加水压设备冷水管压力在10公斤热水管在15公斤时间60分钟根如果压力达不到或保持不住就说明水管有漏水现象验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水管处灌水分别是台盆下水浴缸下水厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利注水打开地漏水是否迅速漏下通球试验是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会偷这个工把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞造成排水困难12验防水厨卫的防水当然目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污水口再加以捆实然后在厨卫放水浅浅就行了约高2cm然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是楼板直接渗漏管道与地板的接触处而像地漏等下水需要塞实记得留一可拉扯掉的位置13查电路关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路用万用表测量各个强弱电路是否畅通强电弱电是否分开走且相距一定距离无交叉电器户表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电户内的应检查闸具是否控制户内电器控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具空调的插座应与其他线路分开距离地面30厘米高的插座必须带保险装置厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座a电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电主要是查看电闸能否控制各个电源b户内有分闸的拉闸后分支线路是否完全断电c各个开关插座是否牢固别忘打开电话电视的线路接口用力拉一拉看是否虚设d是否市政供电每度临时电要比市政供电高02元而且还没有保障检查开关插座的牢固程度电话电视线路应用力拉一下看是否虚设插座是否正常通电有无防护措施电灯是否都亮开关是否正常有线电视线是否通电话线路是否通网络线是否通14燃气管道是否安全要开发商明确如何测试漏气报警装置a居室客厅有否各种管线外露15隔音将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意室内清扫干净无污物达到窗明地净地漏雨水等处无堵塞杂物燃气表电表水表三表到户能正常使用燃气可能要迟一些入住率达到一定比例才能通气在全部检查结束后将水表电表和燃气表的读数看清楚记录下来一般读数不大还是让物业人员记一下的好同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上