毛坯房验收清单

标准毛坯房验收表格业主验房项目名称开发商物业公司房屋楼号验房日期验房人员一文件房屋权属文件国有土地使用权证上是否有抵押记载是否房屋质量文件竣工验收备案表有无拒绝提供注原件住宅使用说明书有无拒绝提供注原件可带走住宅质量保证书有无拒绝提供注原件可带走建设工程质量认定证书有无拒绝提供房地产开发建设项目竣工综合验收合格证有无拒绝提供各种相关验收表格商品房面积测绘技术报告书有无拒绝提供房屋管线图水强电弱电结构有无拒绝提供可带走楼宇验收记录表有无拒绝提供住户验房交接表有无拒绝提供二门门面是否有磕碰磨损变形污渍等不良现象是否房门漆面是否完好无流坠漏刷色泽一致是否门在开启关闭的时候是否灵活不碰擦是否门在开启关闭的时候是否有特别声音是否门与门框的各边之间是否平行是否门框是否有磕碰磨损变形等不良现象是否门框是否稳固周正安装牢固开关扇门多次看门扇是否平整是否门把手是否牢固操作灵活是否门锁是否牢固操作轻便均匀锁紧是否门插是否插入得太少是否门的插销门销是否太长太紧是否门间隙是否太大门和门锁间的缝隙必须小于三毫米是否户门周边密闭性是否好采用手摸眼观密封是否严密砂浆填嵌是否饱满均匀密封条是否欠缺破损是否将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意是否门的五金件是否齐全安装是否牢固是否是否预留出地面装饰的缝隙否则水泥地面时开关自如铺了砖或地毯后开门费劲是否检查房间其它各处门洞是否方正以后装修还要安装门的是否检查下面各项防盗门型材厚度防盗门防盗等级证书和质检报告三窗窗户玻璃是否完好没有割痕裂纹气泡是否窗框是否稳固周正平整无划伤磕碰型材无开焊断裂框架无异常颜色是否窗把手是否完好牢固灵活是否各个窗户在开启关闭的时候是否灵活是否窗边与混凝土接口是否有缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙是否窗关闭时扇与框扇与扇是否无明显缝隙密封条不松动不脱落不外露是否塑钢门窗内部是否加钢磁铁试验是否看窗上的油漆是否有脱落有铁锈或者长霉菌是否窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水是否窗台是否平滑完好无裂缝浸水是否五金件锁合页滑道铰链等是否齐全安装是否牢固是否纱窗是否完好有无破损是否四墙承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患是否隔断墙是否有裂缝是否墙身有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方是否从侧面看墙上是否留有较大较粗的颗粒或印迹粗糙是否内墙粉刷的水泥是否坚固是否存在空裂是否墙身墙角接位有无水渍裂痕是否墙面是否有水滴结雾的现象冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题是否山墙厨房卫生间顶面外墙是否有水迹是否房间与阳台的连接处是否有裂缝如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位是否阳台护栏是否牢固栏杆螺丝有否上紧是否尺量一下层高是否合标准净高不小于是否是否存在混凝土漏筋夹渣酥松是否立面是否垂直阴阳角是否方正顺直是否外墙面有无水渍裂痕是否五天花板屋顶上是否有裂缝与横梁平行基本无妨如果裂缝与墙角呈斜角说明有结构问题是否顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方是否顶棚是否有漆脱落或长霉菌是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是否抹灰有无空裂是否脱落是否检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线是否六地面检查地面有无空鼓开裂情况用小木锤敲咚咚声就说明是空心的要返工要梆梆声才好是否用脚搓地面时是否出现沙粒是否地面整体是否平整是否七卫生间天花是否有裂缝是否天花是否有无水渍是否卫生间顶棚是否有灰脱落或长霉菌是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜是否出水口内是否留有较多的建筑垃圾是否下水口是否排水顺利是否卫生间是否做蓄水实验不渗不漏是否检查管路是否有破损开裂是否卫生间墙面是否有裂缝空鼓是否八厨房房顶墙面地面是否有裂缝空鼓是否房顶是否有水渍是否厨房地面是否防水是否做过防水实验是否水煤气表具是否齐全是否燃气是否已经开通是否煤气表的度数是否有零开始是否煤气开关位置是否妥当工作正常是否燃气管线是否穿过居室如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范是否居室客厅有否各种管线外露是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜是否是否有燃气漏气报警装置或者单向截止阀门是否检查排烟管道是否通畅是否是否安装有排风烟道逆止阀是否牢固是否检查上下水及出水口垃圾是否符合要求是否燃气管道支吊架是否平稳牢固是否九给排水是否有单独水表是否是否记录水表型号容量起始读数是否水表安装方向是否正确是否水表闸是否开关灵活是否上下管是否有渗漏打开水龙头查看各个管道是否是否有足够的水压打开水龙头尽可能让水流大一点然后查水表是否自来水水质是否符合标准注意区分市政水和小区自供水是否供水管的材质目前大部分供水管采用铜管可安全使用年并可净化管内水质是否厨房卫生间的下水管道是否设置是否座蹲便器洗手洗菜盆等处的下水口是否预留是否厨房阳台卫生间必须有地漏查看每个地漏是否有篦子是否阳台是否有排水口或者落水管安装是否可靠是否阳台地面是否做过防水是否阳台是否会倒灌谁是否每个排水口和地漏有无堵塞排水是否通畅是否所有排污管是否有蓄水防臭弯头是否上下水管是否水管完整无明显磕碰是否厨房卫生间阳台的上下水管管道支吊架是否平稳牢固是否十电是否安装入户电表是否是否记录电表型号容量底数是否电表工作是否正常是否是否市政供电每度临时电要比市政供电高元而且还没有保障是否电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电主要是查看电闸能否控制各个电源是否户内有分闸的拉闸后分支线路是否完全断电是否各个开关插座是否牢固别忘打开电话电视宽带的线路接口用里拉一拉看是否虚设是否看线管入盒是否安装了锁口线盒内是否有建筑渣土和其他妨碍线路安全的杂物是否试一下全部开关插座及总电闸有无问题是否有电是否所有灯是否能亮是否卫生间和厨房的插座是否防潮防溅防漏电是否电线是否符合负荷标准家里的电线不应低于平方空调线更应达到平方是否检查客厅空调插座是否为安培因为要安装大功率空调检查空调插座距地面是否为毫米以上是否为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面厘米高的插座都必须带保险装置是否符合要求是否门铃报警系统红外煤气探头是否工作正常是否各电源插座电话插座有线插座宽带插座是否牢固完整是否房间名称开关插座类型数量主卧室电话宽带有线电视强电源普通二三眼开关次卧室电话宽带有线电视强电源普通二三眼开关客厅电话宽带有线电视强电源普通二三眼开关厨房强电源防溅型开关卫生间强电源防溅型开关阳台强电源防溅型开关十一暖空调机位孔是否位置合理附件齐全是否空调机排水管道通畅是否十二公共环境验收入户大厅大门是否完好无破损是否楼宇对讲紧急呼叫按钮是否正常工作是否单元进门声控灯正否正常工作是否电梯内的照明灯是否正常工作是否电梯是否经过检验有无合格证是否电梯是否两部全开是否全部工作正常是否电梯内的探头是否正常工作是否电梯内的报警电话按钮是否正常工作是否楼道瓷砖是否完好是否楼梯扶手连接是否牢固是否楼梯间墙面是否有空鼓裂缝是否涂料涂刷是否完整色泽一致是否各种电气设备配电箱柜盘插座开关灯具是否齐全是否消防器材是否齐备是否可以正常工作是否楼道是否整洁是否核心提示一开发商提供的文件房屋的住宅质量保证书可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款结构的保修期限是年屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保修期限住宅使用说明书可带走住宅使用说明书应该包含如下内容开发单位设计单位施工单位委托监理的应注明监理单位房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等装修装饰注意事项上水下水电燃气热力通讯消防等设施配置的说明有关设备设施安装预留位置的说明和安装注意事项防水层阳台等部位注意事项的说明其他须说明的问题竣工验收备案表查验建设工程竣工备案表是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的它由设计监理建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工天内到建设行政主管部门竣工备案按照有关规定竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话这个楼盘就属于黑楼是不能入住的消防这种关键环节一旦出了问题就是人命关天的大事故而对于业主来说人身安全才是第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表一定还要仔细察看各个分项有没有都备案竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失一样可以追究其责任管线分布竣工图水强电弱电结构可带走房屋面积实测表查验拍照住房面积实测数据和公摊面积的报告盖测绘单位公章查看公摊范围是否合理防止开发商侵占面积住户验房交接表房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板阳台地面等等将水表电表底数抄在指定表格如买家对楼房基本满意应在住户验房交接表上签字认可楼宇验收记录表如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商对于这些文件一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料您具有索取权利的依据是城市房地产转让管理办法如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全您可按购房合同第十一条要求开发商签收关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书建筑工程竣工验收备案表的责任确认函购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担二房屋质量问题验楼时千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸每发现一个问题无论大小都先在出现问题的地方贴上小贴纸再在纸上将问题出现位置性质目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚按从里到外从客厅到房间到厨卫的顺序一点一点不厌其烦地分开详列不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都应该坚持原则如果确实属于不能收楼的要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章若发现有质量问题开发商应限期维修购房者应要求开发商签定书面函件约定处理方案由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件防止不公平入住协议消防责任书要注意看里面的约定有没有不平等条约要看清以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成清洁费保安费绿化费是怎么核定的所有费用都应该有收据或者发票所有出示的表格文件等应留复印件或者拍照三需携带的工具相机带日期和时间显示纸笔记录发现的问题易贴便条写下问题所在及维修意见贴在出现问题的地方三插头小电器检查各个电源插座是否已经接通电源两插小电器检查插座小榔头验收房子墙体与地面是否空鼓塞尺测裂缝的宽度米卷尺测量房子的净高万用表测试各个强电插座及弱电类是否畅通计算器计算数据螺丝刀检查五金件等水平尺查墙地顶棚水平度毛刷检查灰尘掩盖处三角板查直角磁铁查铝塑窗是否含钢报纸验排风口小脸盆验排水口透明塑料袋堵住排水口或地漏验防水包装绳文件夹装文件各种收据矿泉水板凳