本文由贡献文档可能在端浏览体验不佳建议您优先选择或下载源文件到本机查看我作为一名建筑工程师已经在一家房地产公司工作了两年了广大校友们的对象问题也解决的差不多了除了我接下来大家面临的就是购房的问题了下面我就对买完了新房如何验收看房子哪里容易出现质量问题跟大家详细的解说一下相信会对大家结婚用的新房会有不小的帮助的首先买了房子领了钥匙就要验收房子的而验收商品房质量的时间却是少之又少所以您验收的时候就要非常的注意了一般的情况下毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题塑窗及塑钢门墙面地面和棚面水管线及阀门防盗门电盒电表水表和燃气表的底数第二验收新房时应该带的工具小锤子一把米尺矿泉水若干瓶细线钉子一枚带插销的灯头笔和纸第三详细过程塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的所以验收的时候应该作为重中之重窗或门是否有掉肉裂缝的地方窗框或门框连接处密封应该严密不该透亮玻璃是否有裂缝密封条长度适中是否老化变形压条是否结实牢固两层玻璃之间是否有水气如果有则代表两层玻璃之间密封不严窗或门开启要灵活关闭时不应有缝隙或透风的现象窗是否漏水可拿若干瓶矿泉水做试验防盗门门锁把手是否灵活牢固防盗门表面是否有划痕安装是否牢固不偏不歪墙面地面和棚面一般不会出现质量问题可一旦出现就是大问题所以不要轻心以对墙面地面和棚面是否平整可用拉线的方式测量地面的高低差如果大于则不合格棚面大于则不合格墙面大于则不合格用钉子在墙面地面和棚面的表面划几下看沙浆的强度是否到位如果划出很深的划痕则不合格正常的情况下应该划出一条没有深度的白印墙面地面和棚面有些许裂缝是正常的尤其是地面但不能太多用小锤子在墙面地面和棚面上敲一敲听一听是否有空鼓的声音如果空鼓的面积大于平方厘米则不合格看地热管是否高出地面高出的不合格卫生间的地面是都会做防水处理的所以要把地漏堵上再把水龙头打开让水铺满卫生间室内的地面看是否有大量气泡冒出当然做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修要不漏到楼下可就惨了坚持小时到小时最少是一天然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿下雨过后一定要去新房看一眼看墙面和棚面是否漏水用米尺丈量房间各个部位的尺寸看是否合乎要求水管线及阀门永远不会出现大问题但小问题往往会引发大矛盾装修的时候是最怕漏水的看厨房和卫生间的排水管线一般是白色的塑料管直径在到之间是否有裂缝或破损的地方如果有那以后肯定会漏水的把厨房和卫生间的给水阀门打开看管道阀门和水表是否漏水水压是否到位查看阀门和分水器分水器地热专用设备一般为铜制黄色下面带有粗的裸露地热管线上的阀门和跑风是否生锈如果生锈请不要擦除通知维修人员等到供暖时再擦除看是否漏水查看卫生间排水横管是否倒坡立管检查口是否严密向排水口中倾倒些水看排水是否畅通查看电盒是否有电用带插销的灯头试验看灯头是否被点亮点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象如果有则为室内电路有短路的地方不合格查看电盒与空气开关盒是否有破损空气开关每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护当合上空气开关按下漏点保护按钮空气开关弹回则表示好使目前业主验房往往会忽略这一项一般情况下都会好使个别除外询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的最后一定要看好水表电表和燃气表的底数一般的底数都为零但有例外不是零的也不在少数如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的那么之前所用的水电和气就都要归到您的头上了验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录以偏以后查看维修的进展情况本文由善德若水贡献一业主验房项目名称开发商物业公司房屋楼号验房日期验房人员文件房屋权属文件国有土地使用权证上是否有抵押记载是否房屋质量文件住宅使用说明书住宅质量保证书竣工验收备案表是否各种相关验收表格是否有住户验房交接表楼宇验收记录表商品房面积测绘技术报告书房屋管线图水强电弱电结构等文件是否如果是精装修是否厨卫精装修物品的使用说明书以及这些物品的保修单是否门每间居室的门在开启关闭的时候是否灵活是否门与门框的各边之间是否平行是否门插是否插入得太少是否门间隙是否太大门和门锁间的缝隙必须小于三毫米是否每间居室的门的插销门销是否太长太紧是否窗窗边与混凝土接口是否有缝隙窗框属易撞击处框墙接缝处一定要密实不能有缝隙是否各个窗户在开启关闭的时候是否灵活是否窗与窗框各边之间是否平行是否窗户玻璃是否完好是否窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水是否墙屋顶上是否有裂缝与横梁平行基本无妨如果裂缝与墙角呈斜角说明有结构问题是否承重墙是否有裂缝若裂缝贯穿整个墙面表示该房存在隐患是否房间与阳台的连接处是否有裂缝如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要立即通知相关单位是否墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声是否从侧面看墙上是否留有较大较粗的颗粒或印迹粗糙是否墙面是否有水滴结雾的现象冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题是否山墙厨房卫生间顶面外墙是否有水迹是否内墙墙面上有否石灰爆点麻点是否墙身有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方是否墙上涂料颜色是否有明显不均匀处是否天花板是否有麻点如果顶部有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响是否是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕是否卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌是否顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方是否地面检查地面有无空壳开裂情况用小木锤敲咚咚声就说明是空心的要返工要梆梆声才好是否看地板有无松动爆裂撞凹是否木地板踩上去是否有明显不正常的吱吱声是否地板间隙是否太大是否柚木地板有无大片黑色水渍是否地脚线接口是否妥当有无松动是否用鞋在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平是否卫生间坐厕下水是否顺畅是否冲厕水箱是否有漏水声是否浴缸面盆与墙或柜的接口处是否做了防水一般会有防水涂层是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜是否浴缸抽水马桶洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发要仔细观察是否水口内是否留有较多的建筑垃圾是否水池龙头是否妥当下水是否顺畅是否淋浴花洒安装是否过低是否厨房电水煤气表具是否齐全是否电水煤气表的度数是否有零开始是否是否有地漏坡度是否向地漏倾斜是否厨房瓷砖马赛克有无疏松脱落及凹凸不平是否墙面瓷砖砌筑是否合格砖块不能有裂痕不能空鼓必须砌实是否厨具瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗是否水池龙头是否妥当下水是否顺畅是否您住的房间上面的邻居家是否漏水否则您家的日子也一定不好过是否水口内是否留有较多的建筑垃圾是否水池等是否有渗漏现象是否厨柜柜身有无变形壁柜门是否牢固周正门能否顺利开合是否水上下管是否有渗漏打开水龙头查看各个管道是否是否有足够的水压打开水龙头尽可能让水流大一点然后查水表是否自来水水质是否符合标准注意区分市政水和小区自供水是否供水管的材质目前大部分供水管采用铜管可安全使用年并可净化管内水质是否电电闸机电表在户外的拉闸后户内是否完全断电主要是查看电闸能否控制各个电源是否户内有分闸的拉闸后分支线路是否完全断电是否各个开关插座是否牢固别忘打开电话电视的线路接口用里拉一拉看是否虚设是否是否市政供电每度临时电要比市政供电高元而且还没有保障是否试一下全部开关插座及总电闸有无问题是否所有灯是否能亮所有插座是否有电使用试电笔或小型即插型电器是否暖暖气支管是否有坡度供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端是否供暖管道是否有套管起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板是否水暖室内温度冬季室内温度应高于不得低于是否气燃气是否已经开通是否煤气热水器开关位置是否妥当是否管线燃气管线是否穿过居室如穿过居室易有安全隐患且不符合设计规范是否居室客厅有否各种管线外露是否隔音将房门关闭在房间外制造较大噪音看隔音效果是否满意是否精装修和对买卖合同上注明的设施设备等是否有遗漏品牌数量是否符合是否提示不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语业主都应该坚持原则只要发现问题不管大小都要在相关文件或表格上记录下来并写清自己的意见如果确实属于不能收楼的要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章房屋的住宅质量保证书可带走住宅质量保证书包含三个项目的保修条款结构的保修期限是年屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年设备及装修的保修期限是两年保修期限从领到钥匙开始计算这个日期最好写进住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限范围作出的承诺住宅使用说明书可带走住宅使用说明书应该包含如下内容开发商名称及其联系电话设计单位及其联系电话施工单位及其联系电话监理单位及其联系电话住宅使用说明书则是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明竣工验收备案表建设工程竣工备案表复印件有可能收房时尚未办理但必须在竣工验收后十五天内备案否则影响办理产权证按照有关规定竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话这个楼盘就属于黑楼是不能入住的消防这种关键环节一旦出了问题就是人命关天的大事故而对于业主来说人身安全才是第一位的因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张备案表一定还要仔细察看各个分项有没有都备案竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责即使是十年二十年以后出了问题查下来如果是发展商的过失一样可以追究其责任管线分布竣工图水强电弱电结构可带走如果房产商准备充分的话一般分钟即可查看完资料您具有索取权利的依据是北京市城市房地产转让管理办法看完那些资料后基本就可以去验收房子了提示暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流如开发商企图在房主验房前收取多项费用或让您先签署收楼文件的话您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员您见过买东西先付钱后看货的吗对上述多项费用具体说明如下开发商企图在交楼时代收契税一般住宅税率为您拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行条例开发商企图收取各种开通费如有线电视电话煤气宽带网等那么您质问他她你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用验收好后再交付费用从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙水表电表若有远程抄表另等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了记得拿那些工具哦验收地面下水情况在厕卫放水浅浅就行了约高然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来同时要记录电表数字看漏水国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上然后放水十厘米过二二十四小时看楼下是否漏水还有楼上也一定要做比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格地漏下水要顺畅不堵精装的房子地面不能存水还有就是洗衣机位必须做防水