国有土地租赁合同 耕种经营.doc

编号：_____________ 国有土地租赁合同书 甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 总则 第一条甲方代表_______市人民政府根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《_____________________实施<中华人民共和国土地管理法>办法》及相关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致，签订本合同。 第二条本合同范围内的土地，乙方只有使用权，土地所有权属于国家。地下资源、埋藏物等均不属于乙方使用范围。 第二章租赁的土地、期限，租赁金 第三条甲方将位于______________市______________乡（镇）____________________________ 处______________亩国有土地租赁给乙方进行耕种经营，其位置与四至范围如本合同附图所示，附图需经甲、乙双方签字确认。 土地租赁使用年限为 _______年，从_______年_______月_______日起到_______年 _______月_______日止。 乙方在租赁_______年_______月至_______年_______月免交租赁费，_______年_______月至_______年_______月每年每亩上交租赁费______________元。_______年_______月至_______年_______月每年每亩上交租赁费_______元；_______年 _______月至_______年_______月每年每亩上交租赁费______________元。租赁费在当年_______月_______日前交清一年的租赁金。 双方的权利和义务 第一节 甲方的权利和义务 第六条　甲方根据市人民政府的批准权限给乙方实地丈量、核实土地租赁位置和面积。 甲方在乙方按期限、规划进行土地经营后，组织有关部门验收。验收合格甲方依法予以确权勘界，确定土地经营面积，注册登记国有农用地使用权、国有建设用地使用权。 甲方有权按时如数向乙方收取租赁金，乙方未按合同支付租金，甲方有权要求支付违约金。 甲方有权监督乙方按照租赁合同约定的用途合理利用和保护土地，有权制止乙方损害租赁土地和农业资源的行为。 尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方进行正常的生产经营活动。 甲方要维护乙方的土地租赁经营权，不得非法变更，解除租赁合同。因社会公益事业和国家、地方重点工程需占用土地的经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地60天前，将收回土地的坐落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方交予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方补偿，补偿标准甲乙双方根据土地的建筑物、构筑物和附着物的价值等因素协商确定，协商不能确定的可以向人民法院提出诉讼。 甲方有义务协调乙方因租赁土地界线而产生的矛盾纠纷，如因甲方的过错给乙方造成不应有的损失，甲方负责赔偿造成的直接损失。 　　甲方无故造成合同无法履行,所有损失由甲方负责。 甲方享有履行法律、行政法规规定的其他权利和义务。 　甲方应当为乙方全力争取国家给予当地的各项优惠政策． 乙方的权利和义务 第十五条　 甲方必须保证乙方优先足量灌溉土地的用水，在租赁期间甲方不得以任何理由停止乙方的土地灌溉用水权，否则造成的一切损失由甲方负责．甲方必须把电的线路架到打井的地方，所有费用由甲方承担。 第十六条　乙方如需用地下水时，甲方负责把打井的一切手续办齐，不得影响乙方的正常灌溉土地。如造成损失由甲方全部负责。　 第十七第 乙方应依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。 第十八条 如乙方植树经甲方确认的植树面积不收土地租赁费，植树费用乙方自理，林木收益权归乙方所有。 第十九条 乙方使用土地不得利用土地进行违法活动，因此而产生的一切责任及后果均由乙方自行承担。 第二十条 乙方可以将租赁的国家农用地使用权、国有建设用地使用权进行转租、转让。 第二十一条 乙方在租赁的土地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。 第二十二条　乙方如遇不可抗拒的自然灾害，在24小时内将灾害情况上报甲方，在_______日内向甲方提交减免租赁费的书面申请报告，依据市人民政府确认的损失额度，按比例减免应缴的租赁费。本合同在租赁期间，可依照法律规定，由法定继承人继承，继承时须依法进行国有农用地使用权、国有建设用地使用权变更登记。 第二十三条　 本合同租赁期满后，乙方如不再继续租赁，其农田基础设施及地面附着物、构筑物设施，登记造册无偿归乙方所有，并办理注销登记国有农用地使用权、国有建设用地使用权手续。 第二十四条　 本合同租赁期满后，如乙方需继续租赁该土地，须在到期前_______日内向甲方提交续期申请，在同等条件下，乙方可优先租赁，并经双方协商重新签订租赁合同。逾期不提出申请，视为不再继续租赁，甲方可直接另行租赁。 第二十五条　　租赁期满后，乙方返还的土地不得降低原有的种植能力。 第二十六条　 本着节约水资源，提高农业经济效益的原则，乙方必须完成市委、市人民政府下达的农业新技术推广任务。 合同的变更、解除和终止 第二