物业股权抵押合同.doc

鉴于中国银行分行以下简称中行应公司以下简称公司的要求就联合牵头人为公司安排的银团贷款同意向公司以下简称代理行和银行以下简称联合牵头行出具担保函公司及其股东即公司以下简称股东与中行签订本行业股权抵押简同以下简称抵押合同各方在此保证承担以下责任第一条公司同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施财产公司的营业收入及一切收益和权利以下统称一切资产抵押给中行中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对公司的一切权益以下简称股权抵押给中行但股东在本抵押合同项下对中行的责任只限于其股权第二条在大厦的建造期间由于一切资产尚未全部形成公司同意将与大厦的建造有关的以其为受益人台头人收货人的履约保函如果有承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行在大厦建筑物区属于公司所有的一切设备材料财产等也抵押给中行第三条大厦建成开业后公司同意将其所拥有的一切资产无论是固定资产或是流动资产无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的到期的或未到期的全部存款均抵压给中行第四条中行同意在中行根据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前公司有权使用和经营大厦并且在正常的业务范围内运用一切资产第五条在联合牵头行和或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下各方同意对大厦建造有关的履约保函承包合同和保险单据的任何赔偿需付给公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷款本息第六条在公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定并且联合牵头行和或代理行没有要求中行履行其保函项下的责任的前提下公司可以按照贷款协议和股东间签订的公司合同以下简称为合资合同的规定给股东分配红利已分配的红利为股东的私有财产不受本合同的限制第七条公司和股东同意一旦中行履行其担保函项下的付款责任向银团偿还了部分或全部担保金额或公司或股东违背了本抵押合同中任何条款中行在公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权中行同意如果公司或股东在上述七天之内按照要求补偿中行的一切损失或弥补该违约行为外中行将不实施其取得所有权的权力第八条公司和股东同意中行一经获得一切资产和股权的所有权即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营大厦或在各股东先行决定不购买大厦后中行随意处理一切资产和股权其顺序为中行和各股东将对价格进行商定如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见中行即可以出售时能够取得的最好价格自由地向任何购买者包括各股东出售其在大厦中的权益但应考虑各股东推荐的可能的购买者中行可用经营或出售所得的款项来补偿其损失如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失所剩款项将根据合资合同中各方的权利支付给公司或其股东如果公司或其股东已补偿了中行所负担第十五条本抵押合同以中英文略两种文字书就两种文本具有同等法律效力