某宾馆工程监理细则.doc

编制批准工程建设监理事务所年月监理细则工程监理细则目录第一章工程监理概况一工程概况二监理范围和目标第二章监理工作内容目标依据方法和程序一监理工作内容二监理工作目标三监理依据四监理方法一事前监理二事中监理三事后监理五监理的程序一有关监理指令二验收的程序三签证的程序第三章主要监理措施和控制手段第一节投资控制一投资控制的原则二投资控制的主要内容三投资控制的主要措施第二节进度控制一进度控制的原则二进度控制的内容三进度控制的主要措施第三节质量控制一质量控制的原则二质量控制的主要内容三质量控制的主要措施第四章关键工序工程质量监理方案一振动沉管灌注桩的监理方案监理工作流程监理工作的控制要点及目标值二柱梁工程模板工程钢筋工程混凝土工程三砌体工程墙身砌体了程常见的质量问题有监理控制措施四楼地面工程楼地面工程常见的质量问题有工程监理细则监理理控制措施五门窗工程门窗工程常见的质量问题有监理控制措施六装饰工程装饰工程常见的质量问题监理控制措施七屋面工程屋面工程常见的质量问题监理控制措施八水电安装施工与质量控制一水电安装施工质量控制的方法二电气设备工程质量预控三给排水工程质量预控第五章监理工作制度一总监理工程师负责制二会议制度三监理日记四监理周报必要时或特殊情况下五建设监理月报六工程开工申请制度七施工图会审及设计交底制度八施工组织和施工方案报审制度九工程材料半成品质检制度十隐蔽工程验收制度十一工程变更签证制度十二工程款支付签审制度十三工程质量事故处理制度工程监理细则第一章工程监理概况一工程概况本工程为宾馆工程位于市大道路及之间总建筑面积约为其中地下室为地上建筑层数地上九层其中裙房二三层地下一层总造价为万元本工程为框架结构基础采用预应力管桩由市责任有限公司开发建设省建筑设计研究院设计由省建设集团公司承建二监理范围和目标监理范围依据招标文件的要求对本工程的桩基土建和建筑安装工程实施全过程的监理工程质量目标为按照国家强制性建筑规范标准省及市的施工规范进行施工工程工期目标为实际工期以施工单位中标工期为主第二章监理工作内容目标依据方法和程序一监理工作内容协助业主与承建商编制开工报告协助业主确认承建商选择的分包商组织施工图纸会审审核承建商提出的施工组织设计施工技术方案施工进度计划施工质量保证体系施工安全保证体系督促检查承建商严格执行工程承包合同和国家工程技术规范标准协调业主和承建商之间的关系审核承建商或业主提供的材料构配件和设备的数量及质量以及无定额材料的单价控制工程进度质量和投资督促检查承建商落实施工安全保证措施组织分项工程和隐蔽工程的检查验收签发工程付款凭证负责施工现场技术性签证协助业主办理现场费用签证督促承建商整理合同文件和技术档案资料协助业主组织工程交工初步验收提出交工或竣工验收申请报告参加工程验收负责检查督促承建商回访监督其达到规定的质量标准二监理工作目标根据本工程的特性我监理事务所将组建监理力量投入工作力保本工程的各项目标工程监理细则如期完成质量目标达到优良的质量要求工期目标施工合同工期投资目标设计概算之内三监理依据国家地方的建筑安装工程施工验收规范规程质量评定标准及有关文件和规定设计图纸和其它设计文件工程地质勘探报告施工承包合同协议书招投标书和工程概预算书监理委托合同及监理招投标书省建设工程监理管理条例和市工程建设监理管理规定四监理方法施工阶段监理的方法可从事前监理事中监理事后监理三个方面进行一事前监理参加施工图的会审工作在充分熟悉施工图的基础上找出遗漏和差错并提出合理化建议以利于各项目标的顺利实施审核施工单位提交的施工组织方案和进度计划并提出修改意见督促施工单位提交各岗位人员的岗位证书从根本上保证管理有个良好开端所有原材料在使用前均必须具备出产合格证主要材料还必须有抽检试验报告砼砂浆均必须有试配单否则严禁使用参照市有关二材二块取样鉴证的制度对本工程承重结构所用的主要建筑材料钢材水泥混凝土砖等的抽检试验必须独立进行决不使用施工单位的任何资料和测试设备二事中监理监理人员将对本工程的所有操作工序进行小时巡回监控并随时抽检对关健工序将跟班旁站监理并及时对操作错误进行纠正凡是隐蔽的工程必须在验收合格并经监理人员签字后才能进行下一道工序施工否则将予以拆除或返工三事后监理每道工序完成后必须马上组织验收对不合格的或不符合设计要求的必须限期整改并验收合格后才能进行下一道工序施工每周定期召开工地例会以利于及时解决存在的问题并对下周的进度偏差及时纠正如遇特殊情况可及时召开碰头会予以解决工程监理细则凡已完成的分部分项工程都应督促施工单位及时整理好原始资料并对成品采取保护措施协助业主做好结算和有关合同索赔工作五监理的程序一有关监理指令口头指令在旁监工作中发现一般问题应及时发出口头指令要求整改有些口头指令涉及到情况危急且事关重大有严重后果的或会增加投资等情况下事后应及时补签书面指令书面指令在监理中如发现严重更改影响质量不符合设计和验收规范的错误应发书面整改通知单并限期整改停工复工指令如某施工环节出现严重隐患非停不可的则必须发局部停工指令如施工单位对书面整改通知置之不理又无正当理由的可视事件的性质情况报请业主同意后签发全部或局部停工指令直到事件得到整改再签发复工指令二验收的程序除了监理人员的抽检或技术复核外对施工单位提出的验收都必须在其质检员自检的基础上提前通知监理人员进行复核待监理人员验收并签字后再报请质检站进行核验然后才能进行下一道工序的施工三签证的程序所有联系单通知单复核资料或工程函件等均必须设签收制度一式四份由施工监理业主回签备案第三章主要监理措施和控制手段第一节投资控制一投资控制的原则根据概预算和招标文件中的工程造价结算方法在工程施工中加以控制使项目法人的项目投资控制在批准的投资限额以内以求合理使用人力物力财力并取得较大的投资和社会效益工程监理细则二投资控制的主要内容核实工程量进行实物量签认设计变更的投资控制建设单位提出的设计变更设计单位提出的设计变更施工单位因施工需要提出的变更对进场材料构配件及设备的质量价格数量进行审查三投资控制的主要措施建立健全的监理组织完善职责分工及有关经费签证制度落实好投资控制的责任投资总额按子项目的不同类型切块或按施工进度切块进行控制严格工程计量和工程变更程序审核施工组织设计及施工方案积极推广新技术新材料新工艺选择最佳施工方案合理开支施工措施费提高综合经济效益及时进行计划费用与实际费用的比较分析找出偏差及时进行调整加强合同管理防止过早过量的现金支付全面履约减少索赔的可能性正确地处理索赔搞好与各协作单位的协调配合不要造成对方索赔的条件第二节进度控制一进度控制的原则根据施工总进度计划分阶段分部位地进行施工进度动态控制保证工程按期完成二进度控制的内容审查现场开工的条件督促建设单位按合同规定做好现场的四通一平及早办好有关的证书审查施工组织设计施工方案和进度计划并提出修改意见审查施工单位提出的材料设备供应计划是否满足工程进度的要求在项目进度全过程中及时检查工程进度并进行计划进度与实际进度的比较发现偏差时及时提出改进意见三进度控制的主要措施落实进度控制的主要责任建立进度控制的协调制度审查施工单位的管理组织机构人员设备资质业务水平是否适应工程的需要并提出意见审查施工单位提交的工程项目的总进度计划年季月度进度计划并督促其执行工程监理细则审查施工单位的施工方案督促施工单位尽量采用新工艺新技术采用高效能的施工机械设备从而缩短工艺过程和工序间的技术间歇时间督促建设单位按合同规定及时向施工单位支付工程进度款及时进行实际进度与计划进度的比较找出进度提前或拖延的原因第三节质量控制一质量控制的原则质量控制是整个监理工作的核心与投资控制进度控制相互制约监理人员必须以合同设计图纸技术规范和工程检验标准等技术文件为依据秉公办事坚持质量标准严格检查实事求是热情服务的工作态度通过事前介入事中检查事后验收的全方位跟踪实现工程质量的预期目标二质量控制的主要内容一事前控制掌握和熟悉控制的技术依据设计图纸及会审纪要施工验收规范和质量评定标准地质勘探报告等施工现场的验收把好开工关地上地下障碍物的清除现场定位轴线及水准的测设和验收施工单位的资质审查审查总包方主要技术管理人员和特殊工种操作人员的资质证书审查各分包单位的资质原材料构配件及设备的质量控制检查出厂合格证或质报书试验报告施工机械的质量控制检查机械设备的技术性能运转状况专人管理专人操作专人维修审查施工单位提交的组织设计或施工方案检查有无保证质量和安全的技术和组织措施重要分部项工程有没有施工方案要求施工单位提交针对当前工质量通病的预控措施等二事中控制在施工过程中现场监理人员必须巡视或旁站监理及时检查施工单位是否按照交底施工图纸技术规范和质量标准的要求进行施工以避免导致工程质量事故监理人员在施工过程中应重点进行以下几方面的质量检查施工操作质量的巡视或旁站检查加强对操作质量的巡视检查及时发现问题对违章操作不符合质量要求的应及时纠正对一些重要工序如混凝土浇筑桩基施工等应日夜旁站监督以防患于未然工序质量交接检查监理人员应在操作班组完成工序并在自检的基础上进行工序质量的交接检查经检查签证认可后方能进行下一道工序的施工工程监理细则隐蔽工程验收监理人员应认真细致地进行隐蔽工程验收防止质量隐患隐蔽工程经验收合格后办理签证手续并列入工程档案工程施工的预检监理人员必须对定位轴线水准点桩位以及构件或结构的形状尺寸轴线标高垂直度预留孔洞预埋铁件砂浆混凝土配合比和其他质保资料等进行认真细致地预检和核查未经预检或预检不合格的不得进行下一工序的施工工程质量事故的处理正确合理的处理工程质量事故认真总结监理工作找出工作的薄弱环节加强今后监理工作的力度成品保护质量检查监理人员应加强对成品保护的巡视检查特别在装修阶段要求施工单位合理安排施工顺序防止下道工序的施工损坏或污染前道工序的质量对易损伤坏的成品应采取护包盖封的保护措施如铝合金门窗地漏落水口以及做好的饰面等三事后控制认真进行分项部工程的质量验收和单位工程的竣工验收审核整理工程技术资料并编目建档三质量控制的主要措施建立健全的监理组织完善职责分工及有关质监制度落实质量控制的责任严把材料设备的质量关所有材料设备均需监理验证合格后方可用于工程上设置质量控制点对关键工序及结构复杂技术要求高施工难度大的工程或施工中的薄弱环节应事先分析可能造成质量隐患的原因找出对策采取措施加以预控行使质量监督权和否决权及时下达整改通知甚至发布暂时停工指令对不符合合同规定的质量要求的应拒绝签署支付工程进度款的签证建立质量监理日记及时组织现场质量协调会现场监理人员应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况出现问题及时组织质量协调会提出改进意见第四章关键工序工程质量监理方案为确保本工程建设质量作为监理人员应将如何精心监理根治工程的质量通病看作是自己的重要职责必须坚持在建设监理活动中采取有效的对策措施确保施工质量本细则列举了工程施工中常见的质量问题并提出了相应监控措施一振动沉管灌注桩的监理方案本工程桩基采用预应力管桩根据地质勘探资料及附近工地监理的经验我们认为重点控制桩的定位垂直度深度焊接饱满度等注等方面我方提出如下监理方案工程监理细则监理工作流程熟悉及会审施工图审查分包单位资质审查桩施工组织设计签发开工令桩孔定位放线复核审核进场材料的质量及质量保证资料并进行抽样见证审查进场机械的性能可靠性及应具备的使用许可证试桩打桩旁站静载和动力测试桩基工程质量评定监理工作的控制要点及目标值一施工准备阶段熟悉桩基平面图桩大样桩台大样图及工程地质钻探报告等技术资料参加图纸会审对图纸中的质量或使用功能中存在的问题提出质疑并要求有关部门作出修改桩基础如需分包则乙方应在签定分包合同前一个星期将分包合同交监理方审查审查桩施工组织设计注意桩基施工方法对管桩的出厂合格证及试验报告必要时复查试验审查管桩的混凝土强度是否达到设计要求检查桩孔定位放线检查打桩机是否经认定合格要有当地建委登记号否则不得施工二施工阶段当桩尖插入桩位后微微启动压桩油缸当桩身压入土中时测量员根据经纬仪观测到的确桩身倾斜情况指挥机长校正桩身的垂直度和平台的水平度保证桩身在水平和垂直两个方向上的偏差不大于然后启动压桩油缸把桩徐徐往下沉桩的前三个行程应不断用经纬仪观测桩身的倾斜情况并及时作出调整控制压桩速度一般不宜超过当下节桩桩顶距地面时停止压桩起吊上节桩使其正对下节桩然后夹桩器夹紧桩身继续压桩压至下节桩离地面时停止压桩调整好上节桩的垂直度进行接桩采用端板焊接法进行接桩焊接前先将下节端板除污除锈清理干净铁件表面后上下桩端应竖直对齐上下两块端板轴向错位应不小于若两段桩之间有间隙应用厚度适当的楔形铁片填实焊牢焊条采用型焊接时应采用分层对称连续施焊以减少焊缝变形引起节点弯曲焊接道焊缝必须连续饱满符合规范要求焊缝在自然条件下冷却不少于并以现场监理工程师验收合格后方可继续压桩当桩顶距自然地面左右时在桩顶放上硬木垫片送桩杆套住桩顶送桩杆的中心线应于桩身吻合一致方能送桩送到设计标高经水准仪测量后拔出送桩杆回填桩孔桩基轴线测量定位须经总包建设或监理单位复核签认施工过程中应对其作系统检查每天不少于次控制桩应妥加保护若发现移动时应及时纠正并作好记录桩基施工应按设计要求进行控制在施工过程中要注意避免出现断桩等现象如在施工中遇见异常情况应暂停施工施工单位应及时通知设计部门及有关单位处理后才能继续施工监督检查施工单位作好桩基施工记录沉桩结束后应根据土质沉桩密度及速率不同休止一段时间后才可进行基坑土方开挖土方开挖应制定合理的施工顺序和技术措施为防止土方开挖不当造成桩位偏移和倾斜土方来挖应分层实施分层厚度视土质不同而定打压桩要求工程监理细则桩机的基础必须稳固安装必须水平压桩时桩头送桩和桩身应在同一中心线采用双向经纬仪校正桩身垂直如发现垂直度超标应及时调整重新沉桩采用端板焊接法进行接桩焊接前先将下节端板除污除锈清理干净铁件表面后上下桩端应竖直对齐上下两块端板轴向错位应不小于若两段桩之间有间隙应用厚度适当的楔形铁片填实焊牢焊条采用型焊接时应采用分层对称连续施焊以减少焊缝变形引起节点弯曲焊接道焊缝必须连续饱满符合规范要求焊缝在自然条件下冷却不少于并以现场监理工程师验收合格后方可继续压桩桩顶标高应采用水准仪控制送桩器以红漆明显标记不同的送桩深度位置送桩时严格控制务必使桩顶标高的允许偏差值控制在之间三质量评定桩结束后应按设计的要求进行成桩质量检测检测数量和方法由设计单位书面方式确定如无设计要求时则应符合以下要求桩基工程应采用静荷载检测工程桩承载力检测桩数不宜小于总桩数的且应不小于根总桩数根内检测不应小于根采用低压变动测法检测桩身的质量时检测数量应符合以下要求对于多节打压入桩不应少于总桩数的并不得少于根对灌注桩必须大于对于采用独立承台形式的桩基工程一柱一桩形式的工程以及重要建筑的桩基工程必须增加检测比例成桩检测中发现有类及单桩静载荷试验结果达不到设计要求时应由设计单位提出书面处理意见当桩基工程的一些重要技术指标如桩位轴线偏差桩长桩顶标高灌注桩充盈系数等超过了设计和规范规定的限值要求时必须取得设计单位的同意灌注桩桩位允许偏差符合下表要求预应力管桩允许偏差表序号检查项目允许偏差或允许值单位数值电焊条质量设计要求压桩压力设计有要求时接桩时上下节平面偏差接桩时节点弯曲矢高桩顶标高对桩基施工进行总结及评价对需要处理的问题应及时监督检查通知有关单位作出处理监理工作的方法旁站及巡视监理工作的措施现场质保体系检查施工单位的资质条件和焊工上岗证测量仪器计量器具及成桩机械的定期鉴定情况周边建筑物构筑物及地下管线的防护措施设计图纸及施工组织设计检查详细查看设计图纸说明和施工组织设计明确采用桩基类型数量单桩设计容许承载力设计桩长桩径桩顶标高接桩形式试桩要求桩位偏差要求成桩检测工程监理细则要求等质保资料检查管桩原材料质量证明书桩基轴线及样桩放线定位及复核测量记录打压桩施工记录成桩施工记录桩基隐蔽验收记录单桩静载和动力测试报告桩位轴线偏差和标高验收记录桩基分项工程质量检验评定资料桩基竣工验收证明桩位竣工图现场实物检查打压桩打压桩过程中的桩身垂直度和打压入深度开挖后桩位偏差及桩顶处理质量成桩成孔的方法和质量浮桩长度开挖后桩位偏差及破桩锚固质量二柱梁工程模板工程根据我们在类似工程监理的经验要特别注意柱的垂直度砼浇捣的密实性梁板砼的收缩变形支模时起拱高度和拆模时间为此我们认为应做到以下监控模板工程施工中常见的质量问题有轴线偏位标高尺寸与设计图纸不符模板拼接不严变形脱模剂选材使用不当拆模时间控制不严监理控制措施模板安装完毕施工单位自检结束后现场监理人员要按设计图纸要求的置标高尺寸进行检查验收梁起拱是否符合规范要求要仔细查验模板缝隙如发现缝隙过大即要求施工单位采取措施封堵并要求模板支撑拉结应牢固发现不符合要求者责令施工整改严禁使用废机油做脱模剂脱模剂涂刷要求均匀防止漏刷涂刷前要清模板表面垃圾拆模时间要依据混凝土不同部位同条件下试块强度进行推算拆模要经监同意方可按规定顺序进行钢筋工程钢筋工程常见的质景问题有钢筋质量差保证资料不符要求钢筋制作绑不规范受力钢筋偏位或接头处理不当弯钩角度不足监理控制措施工程监理细则对进场钢筋要查验生产许可证或准用证严格实行见证取样送样制度加强现场目测发现疑点要求施工单位取样复试并仔细查对质量保证资料做好原始记录在钢筋取料时按图纸和规范要求进行查验在钢筋绑扎时进行校对严格做好钢筋工程隐蔽验收混凝土浇捣前仔细检查垫块钢筋限位撑脚设置到位情况如有遗漏及时补设重点检查钢筋绑扎接头位置接头处理是否满足设计图纸和规范要求发现问题及时予以纠正对有抗震要求的地区一般要求箍筋弯钩角度为平直长度大于箍筋直径的倍而施工单位往往忽视此点所以监理人员必须加强现场巡查发现问题及时指正以避免造成返工浪费混凝土工程混凝土工程常见的质量问题有混凝土强度不符合设计要求混凝土表面出现蜂麻面孔洞钢筋混凝土表面出现露筋施工缝处有夹渣现象现挠混凝土柱根出现烂根现象构件出现缺棱掉角和表面裂缝现浇梁板底面发生变形等监理控制措施现场拌制源凝土过程中要严格执行用料过磅制度现场监理人员要进行跟踪不定时进行抽磅严格控制配合比搅拌时输和混凝土振捣要密实防止漏振和振捣不均匀节点钢筋密集区域应配合用人工振捣手段达到密实混凝土浇捣前仔细检查钢筋限位混凝土保护层设置是否满足要求是否按规定安排施工缝留设施工缝部位要注意基层清理做好冲洗和接浆要督促施工单位加强混凝土的养护严格控制养护和拆模时间保持混凝土湿润冬季施工要有防寒防冻措施后浇带浇注时砼中是否掺加等微膨胀剂等措施钢筋混凝土质量控制序号内容可能产生的隐患质量预控措施水泥钢筋材质使用不合格钢材焊接质量不合格使用过期变质水泥水泥钢材混堆检查钢筋进场数量规格及相应的质保单试验报告坚持二材二块取样的鉴证制度水泥必须有出厂合格证和试验报告不合格的原材料拒绝进场砂石石子级配差强度偏低片状条状较多含泥量高砂过细含泥杂质过多陪同承建方考察砂石供应站砂石必须有级配报告石子含泥量过大应冲洗后再用石子粒经过大或片状条状过多应禁用砂子过细或含泥量过大不得使用混凝土搅拌站的质量控制原材料含水量不详计量不准误差超标投料顺序混乱搅拌不匀砂石含水量应经常测定并及时调整施工配合比定期不定期地检查原材料的计量把误差控制在如下范围砂石水泥水抽检搅拌机的搅拌时间不宜过长也不宜过短进行旁监制作试块和检查混凝土塌落度工程监理细则钢筋工程的质量控制绑扎搭接位置搭接质量不符要求代换不符受力要求钢筋漏放错放及锚固长度不足严格执行隐蔽工程验收制度充分发挥旁监作用及时纠正操作错误充分熟悉施工图纸严格按图纸及施工规范的标准进行验收如发现焊接接头不符合规范要求应及时补焊或切样送检分析模板的质量控制模板的位置尺寸偏位超标模板拼缝不严漏浆严重模板未涂刷隔离剂或浇水湿润拆模过早或不当引起混凝土缺棱掉角或构件开裂混凝土炸模过大严格复核标高轴线的位置拼缝过大要用油毡等铺垫清除模板垃圾涂刷隔离剂或浇水湿润严格按规范要求拆除底模板支撑要牢固满足强度刚度稳定性要求混凝土浇筑成型的质量控制混凝土出现蜂窝麻面露筋开裂缺棱掉角振捣不密实混凝土浇筑前分层离析混凝土养护不足而开裂或强度降低控制好混凝土入模前的坍落度控制好混凝土的下料高度严格执行分层浇筑分层振捣的操作方法遵守施工缝的留设方法及续浇原则三砌体工程墙身砌体了程常见的质量问题有砌体砂浆饱满度不足砌体留搓不规范接搓处理不当多孔砖空心砖小型砌块墙体表面任意留置水平沟槽局部产生墙体裂缝等监理控制措施砌筑前要求施工单位浇水润湿砖体砌筑时铺灰不宜过长严禁使用未经处理的桶底砂浆和隔日砂浆及时进行坚缝的刮缝和塞缝以减少外墙渗漏点砌筑时留搓位置事先要经现场监理人员确认并按要求设置预埋拉结筋做好隐蔽工程验收要求施工方作好现场协调实现工种间密切配合使砌筑施工与墙体内的水电预埋管道敷设协同进行避免以后墙体凿洞开槽较易产生结构裂缝的部位施工时要求施工方采取加固措施如在东西两端第一开间的窗口部位增加上下钢筋混凝土梁与构造柱的拉结以避免或减少裂缝发生工程监理细则四楼地面工程楼地面工程常见的质量问题有楼地面产生龟裂空鼓面层起皮起砂踢脚出现空鼓裂缝厨房间卫生间阳台等带地漏的地面出现倒泛水监理理控制措施现场监理工程师要仔细判断施工顺序是击合理严格控制楼面施工荷载并建议在易产生裂缝的部位加设防裂钢筋网片一般为水泥砂浆施工前要求做好水泥的强度和安定性复试集料采用粗中砂且含泥量应控制在以内水泥砂浆要严格控制水灰比和用水量控制面层压光时间一般在初凝到终凝间基层清理要求彻底并预先前天浇水湿润局部做好凿毛处理底层回填土要夯实并督促施工单位做好环刀试验当楼地面施工产生泌水现象时严禁施工单位在表面撤干水泥宜采用搅拌均匀的水泥砂子并进行压光处理压光小时后要注意进行洒水养护一般养护时间不少于昼夜至面层强度达到以上时方准上人或工作冬期施工要采取保温防护措施防止地面面层受冻踢脚部位基层要求清理干净严禁出现混合砂浆或纸筋灰类混入施工时严格控制水泥沙浆水灰比抹灰层不宜太厚楼地面施工前要求施工方做好各工种间协调按没计要求找坡控制好厨房间卫生问阳台等部位的地面标高并要求做好浸水试验及各类记录序号内容可能产生的隐患质量预控措施砖质量使用不合格的砖砖尺寸偏差超标棱角缺损检查出厂合格证和试验报告现场随机抽查发现外观质量较差的砖不准砌筑砌筑砂浆砂浆强度不稳定试块数量不足搅拌前检查砂浆的配合比报告搅拌时抽查各原材料的质量和计量按规定留置砂浆试块砂浆饱满度接槎拉结筋墙面平整度灰缝平直度砂浆饱满度留槎不当镶接质量差拉结筋数量位置长度不符合规范墙面平整度差灰缝高低不一检查施工操作方法砖浇水砂浆和易性砌砖方法发现不合理时及时纠正要求施工方按规定留槎并保证接槎的质量加强拉结筋的预验发现不规范的及时返工要求砌筑时立皮数杆并挂线严格控制标高工程监理细则五门窗工程门窗工程常见的质量问题有木门框出现翘曲不方正弯曲变形表面粗糙门扇翘曲开关不灵活出现下坠回弹走扇不密封门五金材质差出现锈蚀入户防盗门安装不牢固有翘曲开启不灵防盗锁不灵铝合金门面使用铝材厚度不足氧化膜厚度不足微米附件质量差连接件质量差并固定在灰缝中或多孔砖中窗下框泄水孔设置数量不足外窗台排水坡度不够排水不畅镶嵌不规范不密实框与墙体间采用水泥砂浆镶嵌启闭不灵活限位漏设或调整不到位产生脱轨窗框与墙体结合处防水密封育坞嵌不密实不饱满产生脱离构件镶接点防水硅胶不到位铝材保护不好表面受损遭污染等监理控制措施要求施工方操作规范对木门框安装要进行垂直吊线测量对角线相等后再进行固定确保钉子钉进木砖深度大子控制框料选材含水率不大于并防止风吹日晒和雨淋对己经变形的要及时修整严禁污染和破坏门框表面一般用铁皮在立挺处做好护口注意成品保护督促施工单位在掩扇前仔细校正框的立挺垂直度合页安装应牢固深浅一致上下合页应同心同轴严禁合页出现松动门五金件选材要满足设计要求出现锈蚀的须及时调换且五金件不允许进行油漆涂刷入户防盔门安装要严格按图纸要求组织施工门框固定和坞嵌必须做好隐蔽验收铝材厚度必须满足设计要求现行规定铝材厚度不得小于铝材氧化膜厚度不得低于微米现场监理人员要不定期进行抽检对不符要求的令施工单位清退出场铝合金门窗框固定连接件要采用厚宽经防腐处理过的金属件固定位置准确砌筑砖墙时要做好预埋混凝土预制块的设置安装前检查有无漏设或位置不准及时进行整修后采用射钉锚固要求施工单位在铝合金门窗框固定前测量好垂直度和对角线长度如己变形的调整后再安装窗框与墙体间须用发泡剂矿棉玻璃棉等软质材料分层嵌块不得使用水泥砂浆直接与铝合金门窗框接触填塞安装铝合金窗下框时应向外做作倾斜并设置足够数量的泄水孔保证流水通畅铝合金窗扇安装后左右两侧上顶角要安放限位并要调整适度铝合金门窗安装调整后即要求施工单位清除净表面垃圾然后才进行防水密封膏硅胶施工硅胶要粗细均匀一般采用贴胶带控制厚薄一致室外部分饱满安装过程中铝材表面要安置保护膜以防水泥砂浆污染工程监理细则六装饰工程装饰工程常见的质量问题粉刷层出现空鼓裂缝纸筋灰面层出现起泡抹纹外墙粉刷接搓明显不平整不均匀外墙面渗水尤其是东山墙较严重外墙乳胶漆出现漏底有接痕刷纹色调不匀厚薄不匀等缺陷室内粉刷出现护角不牢阴阳角不方正端面不平整面层有爆灰等监理控制措施墙体基层表面必须清理干净尤其是残留脱模剂现浇混凝土部位要进行凿毛接浆处理刮糙前一天要求作好墙面浇水剔糙至少分二次进行且做隔夜糙较厚部分要分多次进行基层粉刷层达到的干燥后方可进行纸筋罩面罩面不宜过厚约略显收水后用铁板压光严禁使用未熟化的石灰膏外墙粉刷时要均匀操作接搓位置宜设在分格条装饰线角处面积较大时要采取措施一次成型严禁随意甩搓粉刷层施工结束后监理人员要仔细检查是有裂缝空鼓等缺陷发现问题及时处理乳胶漆施工前监理人员要严格审核施工方案并按审核后的施工方案进行监控和中间验收发现质量问题及时采取措施根治待整修完好后方可进入下道工序室内墙面柱面梁底和门窗的阳角宜用水泥砂浆做护角高度不低于米每侧宽度不小于毫米要用专用阳角器将水泥沙浆赶压光滑平整垂直保证线角顺直清晰阴角处应设标筋用靠尺垂吊找准垂直度再用方尺拨准阴角方正最后用阴角器赶压光滑装饰工程质量预控序号内容可能产生的隐患质量预控措施墙面抹灰涂料表面平整度垂直度超标抹灰表面龟裂裂缝有起壳起皮现象色泽不一阴阳角不正方加气块的含水率控制加强控制底层灰的质量和厚度加气块与砼相接处应采取措施防止抹灰开裂严禁使用熟化的石灰膏末和未捣烂的纸筋阳角须做护角阴阳角用专用工具规方工程监理细则饰面原材料不合格面地砖空鼓表面不平整缝大少不一致严格检查饰面材料不合格的作退货处理加强基层的清理和底层浆的施工铺贴时应横平竖直缝内砂浆饱满发现不合要求及时返工处理吊顶吊筋数量规格主辅龙骨的数量间距起拱标高不符规定罩面板缺棱掉角压条不平直接口不严密检查吊筋的规格间距和固定方法检查轻钢龙骨型号规格主次龙骨的间距和固定大跨度龙骨应适当起拱同时应保证龙骨标高位置的准确检查罩面板的质量安装时应保证面板与龙骨连接牢固接口严密不得翘曲七屋面工程屋面工程常见的质量问题山墙女儿墙出现渗水天沟产生积水漏水变形缝处渗水坡屋面渗水防水层渗水监理控制措施砖墙防水收头要求在砖墙上做好预留四槽卷材收头必须压人槽内固定密封凹槽距屋面找平层的高度不得小于天沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要水组织施工严禁到坡落水口处要比周围低变形缝在封盖铁皮板前监理人员要仔细捡查断开处是否有弯曲能否满足变形的延伸铁皮盖板搭接是否符合流水方向钉设是否牢固接口封口是否严密对坡屋面铺设要检查有否咬口不严发现破损翘曲的瓦片必须调整以确保排水流畅防水层施工前基层必须清理干净并经监理人员检查后方可进行防水层施工防水层施工时要求监理人员现场旁站逐层验收并做好记录及签证工程监理细则屋面防水工程质量预控八水电安装施工与质量控制本工程水电安装工作包括给排水系统消火栓系统综合布线系统电梯强弱电系统等它涉及面广技术复杂工种繁多其施工质量直接影响建筑物整体的安全运行及建筑物建成后的使用功能因此安装监理是整个工程项目监理中的一个重要方面为切实做好本工程安装阶段的监理工作确保安装监理工作质量特编制如下监理实施细则一水电安装施工质量控制的方法施工前的质量控制熟悉和掌握工程监理的依据如施工图纸规范标书以及上级有关部门的有关文件规定审查承建商的资质质保体系督促施工单位制定和完善质量保证体系制定施工组织设计施工方案主要的技术措施方案以及施工工艺大型设备的运输路线及吊装方案等送监理审批作为现场监理依据参加设计交底和图纸会审施工前需进行设计交底和图纸会审解决图纸中错漏碰缺现象以及其它不合理的地方对于管道井等管线比较密集的地方施工前还要组织各专业对所有管线进行预排并划出各种管线纵向布置图定出施工顺序及工序搭接方案以便在施工过程中按预排好的管线位置标高进行严格控制监理交底在施工前对承建商进行详细的监理交底介绍监理规划监理程序监理要求等以保证监理工作的顺利进行序号内容可能产生的隐患质量预控措施屋面现浇结构层屋面施工缝管道交接处渗水根据屋面结构具有自防水能力的特点作技术交底严格按市质监站质量新条规定做好屋面浇水和沿沟蓄水试验确保基层质量水泥砂浆找平层空鼓开裂屋面基层清理干净严格洒水湿润除刷水泥浆结合层确保粘结牢固不空鼓保温层受潮浸水或通气不良根据材料保温性能的要求和避免屋面鼓起应选择天气晴朗干燥的时间施工以免保温材料浸水而影响保温隔热性能保温材料的铺设应严格按市质量新条规定设置分隔缝和通气孔确保施工质量细石砼刚性防水层原材料不合格分格缝设置和防水处理不合理钢筋网位置错误砼密实性和压光养护不好严格检查水泥砂石子的质量和砼的级配单搅拌时严格计量重点检查分格缝及节点的防水处理督促施工方认真按规范要求施工钢筋网和砼加强砼养护卷材防水层卷材不合格卷材铺贴时搭接不当有粘结不牢翘边皱折等现象对卷材进场验收并复试合格后方可使用铺贴时严格按规范操作加强保养工程监理细则严格执行材料报验制度主要材料必须经监理核验合格并签认后才能用于工程上遇有不合格材料必须限期运出现场主要设备还应做开箱检查并做好记录施工过程的质量控制施工过程是工程质量的实际形成阶段是质量控制的关键环节在此阶段中的监理主要是通过平时的质量巡查中间及隐蔽验收和必要的试验试压来进行事中控制监理人员应每日跟踪到施工现场进行质量巡查发现问题及时处理中间及隐蔽验收对所有隐蔽工程在隐蔽前监理人员都要进行隐蔽验收并办理隐蔽工程验收手续未经监理人员核验合格的不准进行隐蔽至于中间验收监理人员可根据工程的具体情况制定工程中间验收规定试验试压在水电工程质量监理中为确保工程质量还必须借助试验试压和必要的量测手段主要有防雷及接地系统必须进行进行接地电阻揣测所有的电线必须进行绝缘电阻摇测电器设备和照明器具必须进行通电检查试火给水管道必须进行水压试验及冲洗隐蔽排水管道必须进行灌水试验排水系统完成后还需进行通水试验设备必须进行试运转中间交接验收在机电工程监理中对一些涉及到不同单位不同工种之间的交接问题监理人员必须组织承建商中的土建方安装方对设备安装现场包括设备基础预埋件预留孔以及电梯井道等进行中间交接验收复核其坐标标高尺寸以及混凝土强度等级是否符合设计要求并办理中间交接手续事后控制在工程施工完成后监理人员还应做好如下几项工作督促施工单位提交调试及设备试运行方案在设备试运行时监理人员必须在现场进行旁站监督整理技术资料监理人员要协助承包商收集和整理完备的工程技术资料如设备材料清单竣工图纸所有的验收文件等并及时向业主交底办理移交手续以方便将来的运行管理和维修工作对未完成工程以及存在的质量问题要逐一进行检查列出明细表并督促施工单位完成及整改对存在的质量隐患要提醒业主注意督促承建商履行保修阶段的职责对质量缺陷的处理对于在监理过程中发现的质量问题监理人员应及时以监理通知书的形式通知承建商进行整改并做好质量跟踪整改后必须重新技报验程序办理验收手续对于多次提出都不进行整改或整改不彻底以及存在较大的质量问题应进一步采取措施甚至发停工令二电气设备工程质量预控工程监理细则序号内容可能产生的隐患质量预控措施基础接地焊接实测时接地电阻不能达到设计要求小时跟踪巡检需增加人工接地极提高施工人员技术水平隐蔽工程管线跨接毛刺清理接地干线电阻很大导线绝缘对地击穿焊接质量工艺提高施工前管内壁清扫管线套管不符合浇注混凝土容易灌入堵塞采购原材料时要配备相应的套管导线颜色不符合规范导线颜色要规范各类导线采购时应相应配备弱电强电管线布置信号相互干扰施工时不能交叉紧靠施工中注意巡视跟踪检查插座开关盒的跨接线终端接地不好安装高度形成不统一改善施工工艺及顺序统一确定控制标高三给排水工程质量预控生活给水系统序号内容可能产生的隐患质量预控措施进水管安装管道材料不合格进水管闸阀安装位置不当浮球阀质量有问题进水管标高不当穿剪力墙未设刚性防水套管严把管道材料闸阀浮球阀的质量关尤其是浮球阀事关整个大楼的供水问题严控进水管标高穿剪墙必须设刚性防水套管控制通气管溢水管的标高水泵安装及水泵连接管的安装水泵的安装高度不当水泵基础隔振垫未装出水管未装软接头止回阀压力表吸水管未装底阀水泵的规格型号必须与设计相符必须按水泵安装规范安装各种附件配件安装完毕要进行试运行给水管路安装管道材料不合格强度不足管道管径不对未安装减压阀管道安装位置标高不对管道支架间距及位置不对管道的管径安装位置要正确减压阀的种类及安装要正确阀的前后要设置闸阀还要设置旁通管其上还要设闸阀支架的位置要正确强度符合要求各配水点的管道安装各给水支官的标高及支架安装不当水龙头的安装标高不当给水支管的标高要符合要求支架的间距要正确且牢固各种水龙头的高度要正确热水管的安装管道材料不合格支架安装不当未装伸缩器管道材料必须与设计及施工验收规范相符在两个固定架间要设伸缩器及活动支架消防管的安装喷淋管太低未设水流指示器未设排水阀喷淋管要求贴梁安装以保证楼层的高度按设计要求设阀门及水流指示器喷淋管末端装设排水阀工程监理细则排水部分第五章监理工作制度自开工至竣工验收全过程均严格执行国家建设部及省建设厅颁发的施工验收及施工质量检验评定的表格及市建委制定的监理表格按照监理程序组织施工检查验收一总监理工程师负责制工程项目实行总监理工程师负责制全权代表社会监理单位履行委托监理合同承担合同中所规定的监理单位的责任和任务总监理工程师对外向业主负责对内向监理单位负责带领项目监理部全体人员开展监理工作确保建设监理委托合同的全面履行二会议制度监理例会每周或隔一周召开一次由业主单位施工单位监理单位代表参加由监理单位负责主持例会主要内容检查上周例会讨论的工作完成情况解决一周以来出现的问题安排本周的工作并形成纪要作为技术资料保存总监和总监代表参加施工单位的每月一次生产例会监理工作小结会每月召开一次全体监理人员参加由总监主持三监理日记监理日记是重要的工程档案资料每位监理工程师应坚持每天记日记当日发生的事故应在当日的监理日记中记录不得后补监理日记的内容必须真实准确完整监理日记按监理所统一印制的格式和规定填写第二天上午一上班将写好的监理日记放在桌上供总监和总监代表收查序号内容可能产生的隐患质量预控措施排水出户管的安装出户管的管内底标高不对穿剪力墙未设刚性防水套管刚性防水套管要正确位置标高与设计相符出户管的标高位置及坡度要正确及时测量排水立管的安装立管的支架不够牢固位置不正确未设伸缩节未设检查口立管要保证垂直度偏斜不大于立管的支架要牢固且位置正确每层装设伸缩节底层顶层及每隔一层设检查口排水横管的安装横管偏低须装清扫口时未装清扫口支架间距太大横管安装高度尽量高正确安装清扫口支架间距要符合规范要求支管安装必须保证正确的坡度工程监理细则四监理周报必要时或特殊情况下监理周报每周一份发出时间统一按监理所统一规定的内容和格式填写监理周报一式三份业主施工单位现场监理组各一份五建设监理月报建设监理月报每月一份时间为每月日发出按监理所统一规定的内容和格式填写建设监理月报一式五份业主两份施工单位现场监理组监理事务所各一份六工程开工申请制度施工单位填写开工报告并附上施工组织设计及材料报验单驻地监理工程师审核总监理工程师审核下达开工令七施工图会审及设计交底制度图纸会审是减少图纸错误提高设计质量的重要手段也是保证施工顺利进行的有效措施对于分批分阶段提供的设计图纸还需分次组织会审正式图纸会审前施工单位应组织有关技术人员预审监理工程师应参与施工单位的内部审查以便从技术经济角度分析图纸的准确性合理性和可施工性形成统一意见正式图纸会审由总监理工程师主持会审纪要由监理方记录整理并经与会各方签认盖章会审的具体内容有工程结构是否符合经济合理的原则图纸是否存在方案性问题各专业各分项目之间的配合有无不协调的问题图纸各部分尺寸标高是否统一准确建筑结构公用管线及综合布线的安装之间有无矛盾各种管道走向是否合理与地上地下建筑物构筑物交叉有无矛盾有无难以实现的结构难以提供的材料和设备设计交底由监理工程师主持设计单位主讲施工单位的项目负责人各专业技术负责人参加由设计人员对建筑特点结构特点施工技术和施工工艺等方面作详细介绍便于施工单位做到心中有数从而科学地组织施工和合理安排工序避免发生技术指导错误和操作错误八施工组织和施工方案报审制度单位工程施工组织设计时由工程承包单位根据施工图纸及实际施工条件负责编制它直接影响施工进度施工质量和施工的经济效益施工方案是施工组织设计的核心分为施工部署和方案两方面着重介绍整个工程或分部工程中某项施工的具体方法包括施工工程监理细则顺序使用的机械及相应的保证措施施工单位在每一个工程开工前都必须向监理申报施工组织设计在每一个分部工程和主要分项工程和重要部位以及采用新材料新工艺组织施工时均应报审施工方案施工组织设计和施工方案未经监理工程师审查同意施工单位不得擅自施工监理工程师重点应有以下几个方面进行审查所使用的施工方案是否经济合理技术可行是否有利于降低工程造价工程进度计划是否符合合同进度的要求各工序之间的逻辑关系是否准确各节点的完工时间是否与业主的要求一致所采用施工顺序方法和保证工程质量的技术措施是否科学合理并切实可行所采用的工程质量标准是否符合工程承包合同设计图纸技术标准施工规范规定和操作规程的要求所采用的施工方法有无工程质量方面的潜在危害开工前的各项准备工作计划是否切实可行有无相应的安全保证措施九工程材料半成品质检制度审查主要建筑材料设备订货和核定其性能订货前施工单位应提出样品厂家资质证明和单价经监理工程师会同设计院业主研究同意后方可订货到货后及时将出厂合格证及有关参数资料报送监理审核主要材料进场必须有出厂合格证和材质化验单如有疑问施工单位补作检验并经监理工程师验证否则不准用于工程运输安装原因出现的构件质量问题应分析研究采取措施经监理工程师同意后方可实施对进口设备必须有海关商检书十隐蔽工程验收制度隐蔽工程验收必须经施工单位自检合格后填好隐检单并附有出厂合格证试验报告单并经监理工程师现场验收后方可进入下一道工序施工单位应在验收小时前通知监理验收内容时间和地点十一工程变更签证制度审查技术变更和会签设计变更修改须经监理工程师会签后交施工单位执行设计变更要取得监理工程师同意签字后提出侧重对工程质量进度投资是否有不利影响进行审查及时向业主反映监理项目实施工程变更必须通过监理工程师十二工程款支付签审制度施工单位按合同上报月度工程量及月度工程款经监理工程师核定后签发付款凭证并经业主审定后支付监理工程师应认真核实月进度款的工程量和单价对修改设计和合同外项目更应重点审核工程监理细则十三工程质量事故处理制度如施工中出现重大质量事故监理工程师应督促承包商按国家有关规定以最快的方式向上级报告并及时呈报出书面报告承包商必须严格保护事故现场采取有效措施抢救人员和防止事故扩大需要移动现场物件时应当做出标志绘制现场简图并做出书面记录本妥善保存现场重要痕迹物证应拍照或录像对出现重大质量事故的工程监理工程师要协助有关部门调查处理对多次出现不合格工程监理工程师将依据合同中所规定的权力和义务来处理必要时可以下停工令令其停止施工对不合格的工程在承包商按规定修补或返工重做达到合格标准之后监理工程师才能予以验收计量否则应继续指令其返工直到建议撤销其承包资格由于承包商责任造成的工程质量事故修补和返工所发生的费用由承包商自负现场监理组织结构工程建设监理事务所二三年九月业主监理所总监理工程师总监代表业主现场代表施工阶段全过程监理投资控制进度控制土建质量控制设备安装质量控制合同管理信息管理