公积金缴存基数与贷款

住房公积金的缴存基数最低是多少?贷款情况(qfngkuang)又是怎样的?下面 留学网为您一一解答- 【公积金缴存基数(iisht)与贷款】 缴存基数(iisha) 不得(bu de)低于 1895 元不得超过 33820元 按照规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一 次。 今年7月 1 日，广州住房公积金管理中心发布的?2022-2022 年度住房公积 金缴存问题的通知(t5ngzhD?指出: 职工个人住房公积金缴存基数调整为 2022 年职工个人月平均工资。 缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准 1895 元，原那么上不得高于 广州市 2022 年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的 3 倍 20292 元;经济效益 好的缴存单位，职工月平均工资高于 20292 元的，暂可根据实申报职工的缴存 基数，但最高不得超过 33820 元。 2022年 1月 1 日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开场缴存 住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2022年 1月 1 日以 后新调入的职工，从调入当月开场缴存住房公积金，一起调入当月工资作为缴 存基数。但在实际操作中，缴存基数存在自由选择空间，不同企业、单位的缴 存情况有较大差距。 影响可贷款额度 缴存基炒低于月供的两倍，可贷额度减少 按目前计算方式，可贷款额度=公积金余额x8+月缴存额度x到退休年龄月 数，贷款额度与缴存基数无关。如今是只认缴存基数不认收入证明，省去了开 “一纸证明”的同时，又给购房者带去什么样的影响? 对此，房卫士按揭负责人郑大源分析，以前多数人的收入证明可以绪盖月 供的两倍，但在通知要求下，在根据公积金可贷公式计算出来的可贷额度保持 不变的情况下，由于公积金缴存基数少于月供的两售，会导致局部人公积金可 贷额度减少，从而增大商业贷款人额度;但也有一些福利好的单位，公积金基数高 过收入，因此也可能受益- 案例 李先生每月工资 1 万元，其公积金缴存基数为 6000 元，公司和个人缴存比 例分别为 10%，也就是说李先生每月公积金缴存额是 1200 元。目前公积金账 户余额是6万元。 e按此前公积金可贷款(dai kuin)公式，李先生申请公积金贷款，可贷足额 60 万元，分 20 年，月供约 3403 元，是没有问题的，李先生只需开一张实际收 入证明即可。 e按"不看收入证明(zhangmingj，只看公积金缴存基数”，李先生 6000元 公积金缴存基数不够月供 3403 元的两舍，公积金可贷额度受影响，贷不了足 额 60 万元，李先生假设坚持申请公积金贷款的话，只能申请到 52 万元，20 年，月供约 2949 元;假设必须坚持贷足 60 万元的话，只能转商业贷款，30 年， 月供约 2920元。 (据理解，在实际操作中，银行、房地产中介此前均会以收入证明必须多于 月供两倍为衡基标准，来申请公积金贷款，而公积金中心此前也规定，收入证 明中总收入不得低于月供的两倍。业内人士均表示，如今，假设公积金缴存基  数达不到月供两倍，很可能无法全额(quin 6)申请货款。不过，对于此说法，广 州住房公积金管理中心尚未有明确表态和发布更多细那么。) 【公积金贷款新利好 缴存基数不算(bi suan)商贷局部】 广州住房公积金管理中心日前宣布,从本月开场,职工申请公积金贷款时不 需要提供收入证明,贷款时认定的收入标准按照(inzhio)是否到达广州市公积金 缴存基数上限划分为两种情况,职工公积金缴存基数未到达广州市缴存基数上限 的,其个人收入以缴存基数为准;缴存基数到达上限的,以其缴存基数和工资的高 值认定收入,工资以单位在中心登记的数额为准。 根据?<广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通 知>操作细那么X(下称"操作细那么”),个人公积金缴存基数需覆盖公积金贷款月 供额的两倍。共同产权人和配偶的收入可计入家庭总收入,合计到达申请公积金 贷款月供两倍以上,可申请贷款。 此外,对于申请组合贷款的申请人,其商业贷款的月供局部不在计算之列。 业内人士表示,对于方案用公积金贷款购房的买家而言,此次新政调整是一次利 好。不算商业局部,个人公积金缴存基数只要覆盖公积金贷款月供额的两倍以上, 操作难度小了很多。 举例来说,假设一对夫妻以组合贷的方式按揭买房,共贷款 200 万元,其中商 贷和公积金贷款都是 100 万元。等额本息,分 20 年还清,那么月均需还款 12216.4 元。按照原来的政策,缴存基数要为总贷款金额月供的两倍以上,这对夫妻公积 金缴存基娄需为 24432.8 元,对普通工薪族而言,2 万多元的缴存基数不容易到 达- 假如按新政计算,缴存基数只要多盖公积金贷款局部月供的两们以上。这对 夫妻公积金贷款为 100 万元,月均还款额度为 5671.96 元.据此计算得出的缴存基 数为 11343.92 元。相比之下,新政所需要的缴存基数比原来少了一半以上- 贷款考前须知 1、贷记卡累计逾期(yi qD次数以单张卡计算 新政申请人的征信要求更加严格:货记卡、商用房贷款、消费贷款、助学贷 款等6期(含)以上和途期(yt qD,不子公积金贷款或限制贷款。针对一些市民关心 的问题,操作细那么做了答复。 贷记卡历史逾期记录未达6期,但存在当前途期未结清,是否需提供结清证 明或还款赁证?操作细那么(xiz6)的答复是"不示要”。 贷记卡累计逾期次数的认定标准,是以单张贷记卡的累计逾期次数计算?还 是以多张卡的合并计算?抬作细那么(xiz6)显示,累计逾期次数以单张卡的累计逾 期次数计算,有多张卡的,不合并计算。 抬作细那么还提到,贷记卡逾期的判断标准是征信报告近 2 年是否有累计 (laijD6 期(含)或以上的逾期,有那么不能贷款,无那么可以,2 年前的逾期期数不计 算。例如职工 2022 年有 5 次逾期,2022 年有 1 次逾期,由于职工 5 次逾期不是在 最近 2 年内,可以贷款。 而传统准贷记卡由于没有免息期,不提供对账单,较易产生逾期,因此准贷记 卡逾期不纳入限制贷款范围 此外,累计计期次数以单笔贷款单独计算,有多笔贷款的,不合并计算人谊期期 数。例如职工同时办理了消费贷款、助学贷款和住房贷款,消费贷款逾期 5 期， 助学贷款逾期 1 期,住房贷款逾期 3 期。由于每笔贷款逾期都未超 6期,所以可以 申请贷款。  2、配偶或