多地公积金优化政策今起实施，购房成本有望进一步降低
近日，济南、天津、南京、青岛和深圳等多个城市纷纷出台公积金优化政策，旨在降低购房者的置业成本和置业门槛，进一步提振房地产市场活跃度。
在济南，自2025年4月1日起，职工家庭购买现房申请住房公积金贷款的，最高额度在现行最高额度基础上上浮10%。同时，济南还优化了商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率。这一政策的出台，无疑为购房者提供了更多的贷款选择和更低的贷款成本。
天津也于同日起实施了新的公积金政策。缴存人申请公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%调整为20%。这一调整降低了购房者的首付压力，有助于激发市场活力。
南京则扩大了提取住房公积金支付购房首付款政策的实施范围。购房人的父母、子女符合提取条件的，可以申请提取住房公积金支付购房首付款。这一政策不仅减轻了购房者的经济负担，还体现了公积金政策的灵活性和人性化。
青岛和深圳也分别出台了公积金优化政策。青岛提高了公积金贷款额度上限，并加大多子女家庭购房支持。深圳则针对多孩家庭优化了公积金政策，符合条件的贷款额度可提升至231万。这些政策均旨在通过提高公积金贷款额度，降低购房者的贷款成本。
据中指研究院政策研究总监陈文静分析，优化公积金贷款政策是当前各地政策优化的主力方向。截至今年3月，已有约110城（区）出台政策超160条，其中优化公积金贷款政策约70条。这些政策有利于降低购房成本，激发刚需与改善性需求；同时扩大公积金覆盖人群，有利于释放新市民消费潜力；另外，优化公积金提取使用，有利于激活短期消费动能。
展望未来，预计会有更多城市在公积金贷款期限、额度、提取条件等方面进一步优化。可能会有更多城市根据家庭人口结构、购房用途等细分维度，制定差异化的贷款额度政策。同时，公积金政策在租房、老旧小区改造等住房相关领域也将发挥更大作用。
