房地产评估市场比较法计算表.xlsx

因素条件说明表 比较因素条件指数表 比较因素条件指数表 表一 表二 表二 因素 估价对象 实例一 实例二 实例三 因素 估价对象 实例一 实例二 实例三 因素 实例一 实例二 实例三 销售均价 待估 36,08436,17137,232 销售均价 36,08436,17137,232 销售均价 36,08436,17137,232 计算表 交易时间 2010.42010.32010.32010.3 交易时间 100100100100 交易时间 100/100100/100100/100111 交易方式 正常 正常 正常 正常 交易方式 100100100100 交易方式 100/100100/100100/100111 使用年限 40404040 使用年限 100100100100 使用年限 100/100100/100100/100111 物业用途 商业 商业 商业 商业 物业用途 100100100100 物业用途 100/100100/100100/100111 区域因素状况 交通便捷度 较好 较好 较好 好 区域因素状况 交通便捷度 100100100102 区域因素状况 交通便捷度 100/100100/100100/102110.98039216 道路通达性 较好 较好 较好 好 道路通达性 100100100102 道路通达性 100/100100/100100/102110.98039216 商业繁华程度 较繁华 繁华 较繁华 较繁华 商业繁华程度 100101100100 商业繁华程度 100/101100/100100/1000.9900990111 距商业中心距离 较近 近 近 较近 距商业中心距离 100101101100 距商业中心距离 100/101100/101100/1000.990099010.990099011 环境质量优劣度 较好 较好 较好 较好 环境质量优劣度 100100100100 环境质量优劣度 100/100100/100100/100111 基础设施完备度 较齐备 较齐备 较齐备 较齐备 基础设施完备度 100100100100 基础设施完备度 100/100100/100100/100111 个别因素状况 临路状况 一面临街 一面临街 一面临街 一面临街 个别因素状况 临路状况 100100100100 个别因素状况 临路状况 100/100100/100100/100111 物业管理水平 较差 好 好 好 物业管理水平 100103103103 物业管理水平 100/103100/103100/1030.970873790.970873790.97087379 设备装修 较差 较好 较好 较好 设备装修 100102102102 设备装修 100/102100/102100/1020.980392160.980392160.98039216 新旧程度 较旧 新 新 新 新旧程度 100106106106 新旧程度 100/106100/106100/1060.943396230.943396230.94339623 建筑结构 砖木 钢混 钢混 钢混 建筑结构 100103103103 建筑结构 100/103100/103100/1030.970873790.970873790.97087379 地块外形 较不规则 较规则 较规则 较规则 地块外形 100104104104 地块外形 100/104100/104100/1040.961538460.961538460.96153846 比准价格（元/平方米） 29,65230,02129,999市场法 估价对象评估价格 （元/平方米） 29,891 房地产市场价格=29,891*面积 公式：Pd=Pb×A×B×C×D其中：Pd：评估对象价格； Pb：比较案例房地产价格； A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数； B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数； C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数；