明旺项目招商计划书吉林市明旺房地产开发有限责任公司出版时间二OO八年六月454545明旺项目招商计划书1联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn明旺项目招商计划书公司指定联系人王勇潘美琳公司电话号码01062552722北京分公司王勇04322496298吉林公司陈小姐13391717522王勇13804422222潘美琳公司传真号码04322488303公司电子邮件jlmingwang126com公司地址吉林省吉林市昌邑区解放东路46号青津街坊综合楼三楼公司邮政编码132011公司网址wwwmwhousecn454545明旺项目招商计划书2联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn保密须知本商业计划书属商业机密所有权属于吉林市明旺房地产开发有限责任公司其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用收到本计划书后收件人应即刻确认并遵守以下的规定1若收件人不希望涉足本计划书所述项目请按上述地址尽快将本计划书完整退回2在没有取得吉林市明旺房地产开发有限责任公司的书面同意前收件人不得将本计划书全部和或部分予以复制传递给他人影印泄露或散布给他人3应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料本商业计划书不可用作销售报价使用也不可用作购买时的报价使用454545明旺项目招商计划书3联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn商业计划书编号wmxmfc20080618授方吉林市明旺房地产开发有限责任公司签字公司日期454545明旺项目招商计划书4联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn一公司介绍1公司宗旨诚信创新和谐安全共赢是我们秉承的管理决策和行为的价值取向崇尚与时俱进开拓创新诚信务实以人为本是企业的精神诚信是基石创新是动力业绩是目标安全是前提和谐是保障我们的经营管理理念是以诚取信互惠互利共同发展我们立志于在开发销售创新领域刻守信誉提高声望实施系列化多元化大众化的产品开发我们最大的理想是为合作伙伴创造互惠共赢的最佳环境为社会创造更加巨大的经济效益为人类构想未来更美好的生活空间我们的最终目标是与中外生产企业共同架设通往国际市场的桥梁公司将全力开拓市场坚持高质量高性能低价格的市场竞争策略志在把企业做大做强长足发展最终实现我们的目标走出国门走向世界2公司概况吉林市明旺房地产开发有限责任公司属民营企业成立于一九九七年其业务范围包括房地产买卖出租房地产投资开发商品房销售本公司是一家处于高赢利发展阶段的公司曾成功开发了中兴大厦青津街坊综合楼文庙天胜小区等综合楼在吉林市房地产业颇具影响力是集开发商场住宅办公楼物业等综合项目的地产企业2007年公司又成功引进中国500强企业苏宁电器入驻明旺商厦454545明旺项目招商计划书5联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn经营并建立了长达8年的合作关系目前集团公司总资产达15亿元先后被省市区政府授予纳税大户先进单位下岗职工再就业先进单位优秀民营企业等光荣称号被中共昌邑区委昌邑区人民政府授予十六家重点挂牌保护企业之一公司成立至今在地区服务及上缴税率方面创下了星级企业的光荣称号并被评定为AA级信用等级企业公司信誉良好为了拓宽经营领域使公司业务不断发展壮大在发展地产业的同时逐步涉足其它领域现已在高新区工业园征购了三万多平方米的土地拟作为我公司今年拓展新项目的平台为增进本企业的经济后劲为不断的服务和发展地区经济为实现我们2008年的新目标吉林市明旺房地产开发有限责任公司拟通过企业的项目平台与国内外知名企业联手实现互惠互利的精诚合作达到强强企业双赢的目标为企业的飞跃和腾飞再创辉煌454545明旺项目招商计划书6联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn二合作项目介绍1项目概况吉林市明旺房地产开发有限责任公司已在国家级高新技术开发区吉林市工业园区征购土地30959平方米其土地为南北长220米东西宽140米该宗地地处吉林市区松花江南岸距市中心3公里现厂区内标准化厂房正在建设中厂区围墙护坡已基本完成工程一期钢结构厂房已基本完成厂区已初具规模另外我们还可以为合作伙伴量身定做能为企业提供多功能通用标准厂房物流仓储厂房个性化定制厂房该土地属于工业用地地处松花江I级地段地势平坦地震基本烈度为7度场地稳定温度适怡气象状况良好交通便利四通八达吉丰铁路从区内通过区内有大长屯火车站及货场距吉林铁路枢纽编组站6开发区南靠环城公路经此可与东北及全国公路网连接开发区水力电力充足有工业净水厂有充足的工业用水东北电网电力充足开发区内有自备电厂有超高压变电枢纽可为工业发展提供电力保障从此可见开发区工业建设外在条件十分优越并且根据规划设计通过大量的投资改造已使该厂区各方面条件更加完善加之原有优越的地理条件整体形成了得天独厚的工业重地2项目优势1难得的发展机遇454545天时恰逢举国上下团结一致建设创新型国家大力推进自主创新体系开发建设东三省老工业基地建设的大好形势下吉林高新开发区是进454545明旺项目招商计划书7联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn入全国开发区前15位国家级开发区之一该开发区位于松花江上游隶属全国少有的水丰电足的城市2中国内地最适合开设工厂的城市454545地利世界著名的财经杂志福布斯中文版2005年8月25日公布的中国内地最适宜开设工厂的城市排行榜吉林市名列榜首同时近期吉林市又被中国贸促会深圳市人民政府中国投资协会深港投资联盟等单位联合举办的由深圳和香港两地企业参与投票评选的2008深港投资大会活动中在众多参评城市中被深港两地企业评选为2008深港企业最佳投资潜力城市这说明吉林市在经营成本劳动力素质和货运便利程度三个方面技术指标的优势它是城市经济潜力的象征是城市发展的非物质基础该项目又座落在吉林市高新技术科技开发区内这些都是开发建设生产项目无与伦比的极大优势工业区一面靠山三面临水地势平坦气候宜人自然山水风光无限美不胜收交通畅达通讯便捷医疗教育条件优越高等院校科研院所密集智力资源丰富基础设施完备服务产业发达是投资者的吉祥福地是创新者的理想乐园是创业者的一片热土吉林市的气候属于温带大陆性季风气候四季分明春季干旱少雨夏季温热多雨秋季凉爽多晴冬季寒冷多雪年平均气温为43吉林市自然资源富足开发潜力极大具有丰富的水力电力资源松花江斜贯整个吉林地区曲折流径400余公里享誉全国的丰满白山红石三大梯级水电站均在市辖区之内吉林市由此成为全国少有的北国水都和水丰电足的城市城市功能日臻完善水电454545明旺项目招商计划书8联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn气热等基础设施的供保能力不断增强同时电力成本与其它城市相比相对较低吉林市城市基础设施比较完善有发达的交通网和相当规模的物流产业已形成连接全国和世界各地的航空铁路高速公路等立体式交通网络和现代化通讯网络成为经济发展的有力载体吉林市距龙嘉国际机场65公里距大连港470公里3企业上下一心干实事求发展454545人和吉林市明旺房地产开发有限责任公司形成了较完备的服务支撑体系自身所具备的公用工程内外在条件完全符合与投资方的合作要求目前公司已形成了上下一心上项目干实事求发展的良好氛围可以为有志于投身项目建设的投资者和技术人员提供最佳的人文环境同时吉林市人力资源丰富且有待开发人力成本相对较低能为投资企业提供充足的人才供给同时为企业节省大量的劳动力运营成本4政府政策优厚形成企业有利支撑454545保障吉林高新区按照区域特征高新区大致可以分为综合功能区高新技术产业区科教文化区旅游渡假区工业区商贸区和居住区管委会办公大楼火炬大厦就座落在综合功能服务区内企业和个人在这里可以方便快捷办理规划工商税务用地建设等方面的手续另外功能服务区内金融保险中介服务业比较发达已经形成了较完备的服务支撑体系企业在项目规划工商注册人才引进等各个方面享受便利的政策支持和全面的服务45财政优惠政策454545明旺项目招商计划书9联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn外商投资企业税收政策按照国家有关政策执行在国家有关政策执行期满后再连续5年每年按上缴企业所得税形成地方财力部分的50给予财政补助在开发区内新投资2000万元以上的生产性项目从企业缴税之日起连续3年吉林地区以内企业每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的35给予财政补助吉林地区以外企业每年按企业上缴增值税形成地方财力部分的40给予财政补助在开发区内新投资2000万元以上的生产性项目从企业缴税之日起连续3年吉林地区以内企业每年按企业上缴所得形成地方财力部分的50给予财政补助吉林地区以外的企业每年按企业上缴所得税形成地方财力部分的60给予财政补助省级以上高新技术企业从企业缴税之日起连续3年每年按企业上缴增值税形成地方财力部分给予全额补助连续5年每年按企业上缴所得各形成地方财力部分的50给予财政补助在开发区内投资额度大技术含量高对财政贡献大的企业和项目本政策未涉及的方面可采取一事一议的方式给予更多的优惠45其它优惠政策经有关部门认定可以享受国家吉林省吉林市以工业区管理办法中规定的各项优惠政策循环经济示范区优惠政策鼓励现代装备制造及技术创新的各项优惠政策鼓励科技成果转化和产业化的各项优惠政策鼓励投资和改善投资环境的其他政策454545明旺项目招商计划书10联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn45软环境有力保障现吉林市正处于振兴东北老工业基地的热潮中为促进吉林市经济发展和老工业基地振兴市委市政府出台了吉林市招商引资优惠政策对投资的外商投资企业和国内合作企业在土地使用财税扶持行政费用收取服务措施等方面制定了大量优惠政策打造了吉林市投资企业良好的软环境454545明旺项目招商计划书11联系人王勇13391717522潘美琳13804422222Fax04322488303Mailjlmingwang126com公司网址wwwmwhousecn三项目招商方式采用五种方式1投资入股分红投资方出资金或项目本公司以有形和无形资产入股可由评估事务所进行资产评估根据评估的价值分配股份据此分配利润2资金借贷以土地和项目作为抵押返本付息红利回报3租赁价格030元天平方米此价格为该土地的租赁费用地上附着物另行计算价格4以租代购以租赁形式为主逐年上缴租金确定固定期限根据祼地及标准化厂房的使用程度确定租赁额度等同于边使用边分期付款方式购买该项目其具体价格面议5买断使用权45年限50年45价格1500元平方米该价格为购置祼地价格地上附着物另行计算价格