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打网岗岛浅水湾旅游开发区项目开发商业计划书唐山新戴河旅游开发有限公司二二年七月目录前言一打网岗岛资源环境状况地理位置面积海水质量及岸线长度地貌特征及其类型海岛气候特征水文地质土壤类型及植被海洋资源资源环境状况优势与劣势分析二旅游开发区区域状况交通状况高速公路四通八达客运方面极为便利铁路海运将构筑全方位的交通架构旅游线路更为方便游客区域经济概况临近北京天津两大特色城市旅游发展受其带动按乐亭县规划近年经济将出现迅猛发展打网岗岛已被列入年唐山旅游发展重点规划项目人文状况区域旅游资源现状区域状况优势与劣势分析三市场分析国内旅游市场分析旅游开发区目标市场定位京津唐秦地区东北地区青岛烟台部分流游客户奥运经济带来的目标游客群与南北戴河客源吸引力比较四旅游开发区规划方案总体规划规划理念性质主题客户目标定位规划内容岛屿规划指标旅游开发区项目投资开发进度经营理念开发方式五旅游开发区项目投资主体外方经营者简介中方经营者简介海岛使用权的归属六市场营销营销窗口和目标区域的选择营销的策略营销工作计划前言随着社会的进步和人们物质生活水平的提高代表着社会繁荣和文明程度的旅游业得到了快速发展外出旅游具有广泛性和大众参与基础已经成为人们生活中的一部分旅游业投资回报率高见效快关联带动能力强已成为国内外的经济热点中国的旅游业正处在由数量型向质量型效益型转换的增长阶段旅游业将成为新经济的重要增长点并将进入一个新的历史发展时期顺应这一潮流环渤海旅游走廊也受到越来越多的人士的关注和期盼打网岗岛浅水湾旅游开发区位于唐山海港开发区地处资源独特的环渤海旅游走廊的黄金地段与南北戴河同处沿海旅游产业链很容易形成连带消费优势共享毗邻北京天津两大城市和河北旅游热点城市承德秦皇岛具有得天独厚的区位优势开发商香港沿海物业集团公司强大的资本实力丰富的管理经验多元化的营销手段为开发区的项目实施奠定了基础因此大力开发打网岗岛的旅游业已具备众多有利条件如何更好地适应市场发展在新的经济格局中确立最佳定位合理有序的开发利用好现有旅游资源实现旅游区的健康快速发展为人们创造最理想的旅游胜地使现有旅游资源打网岗岛实现升值升值再升值并成为新的利润增长点是制定本计划书的主旨二打网岗岛资源环境状况地理位置面积海水质量及岸线长度打网岗旅游区位于唐山市海港开发区西南公里渤海湾黄金海岸处区域面积平方公里南北长约公里东西宽为米平面形状呈保龄球形是我国最大的由河流和海汐冲积而成的细沙岛屿是附近沿海旅游风景线上有待开发的最大亮点她与附近的金银滩菩提岛月坨岛金沙岛等大小岛屿共同形成了中国罕见的最独特的双岸并延地貌格局得天独厚的地理位置浓郁的地域文化和极其丰富土特产品使这一地区成为富含旅游资源和开发潜力的优势区域打网岗岛海岸线长约米陆地海拔高度米海岸属优质天然细沙地质海岸延伸入海坡度平缓小于米水深宽度约米海水一级能见度米左右是优良的天然海滨浴场地貌特征及其类型打网岗属离岸沙坝岛岛体呈长形两端由于受潮流作用向内陆弯曲离岸沙坝岛是由于波浪破碎后释放能量将携带的沉积物沉积下来在破波带附近形成的该类岛屿长宽比值较大一般可达岛上地貌简单一般仅有平地海滩海岛的陆地地貌往往向海一侧比较高通常由沙丘沿岸堤构成由于受波浪和潮流和作用常形成高约的侵蚀陡坎而靠近大陆那部分则比较平缓和低洼海岛气候特征海岛年平均气温大部分为左右最热月月平均气温为最冷月月平均气温为秋季月平均气温为左右春季月平均气温为秋季气温明显高于春季具有冬暖春冷夏凉秋暖以及最高气温偏低最低气温偏高的典型的海洋性气候特征岛屿日照充裕达年平均风速较大达最高风暴潮米最高潮位米最低潮位米年平均降水量毫米雨量充沛湿度平均蒸发量水文地质土壤类型及植被河北省海岛均无地表淡水由于受海洋性气候影响海岛上的大气降水比相邻大陆沿岸多因此只在岛屿上的风成砂丘内有降水入渗形成的少数是常年的多数是季节性的属上层滞水性质的浅层地下淡水打网岗岛为细砂海相沉积物因海水作用砂质纯净饱水程度极高咸水水位平均在以下有深层地下淡水分布海岛受海潮浸润的土地占到五分之四土壤类型以滨海潮滩盐土为主岛上几乎没有植被部分地区着生稀疏的沙引草沙钻苔草等沙生植被海洋资源打网岗岛系海积地貌由于海浪和潮汐纵横移动加之滦河蓟运河两大水系入海频繁变迁形成了粉砂质泥质海岸坡度平缓滩涂广阔适合于发展海盐海水养殖等近岸海域米等深线以内浅海是对虾毛虾梭鱼等浅海生物的产卵场浮游动物密集区在浅海滩涂栖息有杂色蛤文蛤青蛤四角蛤蜊兰蛤魁蚶毛蚶沙蚕虾蟹类等种底栖动物和银鲳舌鳎黄鳝梭鱼等种经济鱼类占河北省鱼类资源的以上资源环境状况优势与劣势分析资源环境状况优势岛屿细沙海岸绵长坡度平缓海水水质良好是渤海湾海滨乃至国内难得的开发大型海滨浴场和海滨旅游度假地的区域适宜旅游度假岛上风力日照资源充沛可充分开发利用创建环保生态居所现有的地下淡水资源可供应岛屿生产生活岛屿自古少人居住自然资源未遭破坏鸟类海洋生物种群较多适于开展观鸟活动发展海水养殖参观资源环境状况劣势岛屿地势低洼在大潮和风暴潮时岛屿的被海水淹没岛屿土质为滨海潮滩盐土土壤盐碱度高不适于植物生长海岛长期无人居住无地表植被覆盖冬春季节风力较大气候恶劣针对以上状况经多方调查论证可利用挖运河湖以及建筑出土将岛屿平均垫高米达到整体标高米以上有效防止潮水侵袭同时选用先进的土壤改良剂在不换土质的情况下改变土壤酸碱度针对性的铺垫草皮栽种红柳杨树香花槐等抗盐碱度高的植物达到绿化覆盖率以上兴建人与自然和谐共处的绿色海岛采用堆土造山改变岛屿风向现已建造海拔米以上的人工山座加之岛屿绿化的全面开展岛内建筑物的大量兴建改善岛屿小气候已指日可待创造人定胜天的神话二旅游开发区区域状况交通状况高速公路四通八达打网港岛旅游开发区位于渤海湾北岸紧临京唐港京唐港对外交通条件良好交通网络以高速公路为主京津唐高速公路与天津北京唐山相接唐秦沿海公路京沈高速与秦皇岛相连自驾车的游客车从唐山到打网岗岛只需多分钟车程从北京到海港开发区约需小时从天津到开发区需要小时平均比到达秦皇岛近约半小时车程每日有唐山京唐港的高速客车如乘坐火车或其他交通工具到唐山再换乘高客到达旅游区也十分方便客运能力将全面提高京唐港公路客运站已列入河北省十五规划项目现已开始动工兴建预计年底正式运行届时将开通京唐港至北京京唐港至天津京唐港至唐山京唐港至秦皇岛京唐港至沈阳等地的高速客车铁路海运将构筑全方位的交通架构坨港铁路将京唐港与国家干线京山铁路相接京唐港距天津新港海里距秦皇岛海里近期京唐港至大连的游轮也即将通行这样由东北方向来的游客既有方便的海上交通又能享受便捷的陆路交通附海港开发区交通图唐山市旅游业发展规划纲要旅游交通规划中提出积极培育并尽可能在年内开通京唐岗到大连烟台上海等地的航运客船旅游线路更为方便游客在区域性旅游线路上唐山市旅游局已开通两条到打网岗岛的旅游路线图清东陵汤泉度假村长城狩猎场鹫峰山潘龙湖海滨浴场菩提岛京唐港唐山市区天津秦皇岛京唐港菩提岛唐山市近期内计划修建港口开发区到翔云岛林场再到海边和北港的旅游道路将为全面开发打网岗岛等风景区打好基础另外北戴河南戴河黄金海岸经滦河口到金银滩菩提岛打网岗岛北港的海上旅游路线也即将开通区域经济概况临近北京天津两大特色城市旅游发展受其带动随着京津国际大都市建设进程的加快国民的旅游意识不断增强仅去年天津市古文化街黄崖关长城水上公园等著名景区最大日客流量达到多万人比去年同比增加左右北京市现在每年的旅游人数达一亿多人在奥运会准备的年当中每年的游客将会以的速度增加新增的旅游需求约亿人民币天津北京这种新的旅游发展态势必然惠及唐山按乐亭县规划近年经济将出现迅猛发展到年乐亭县国民发展总值将达到亿元平均每年增长全县城市化水平达到以上城市人口万人以上人均住宅面积达到平方米人均主要公共绿地平米绿化覆盖率达到五年内全社会固定资产投资累计达到亿元比年增加平均每年增长到年全县社会消费品零售总额达到亿元人均可支配收入达到元比年分别增长和在旅游业方面达到接待游客万人次创直接收入万元社会效益万元分别比年增长打网岗岛已被列入年唐山旅游发展重点规划项目旅游开发区地处河北省唐山市渤海湾唐山是河北省的钢铁水泥煤炭工业基地和机械加工制造中心是京津唐经济圈的组成部分唐山市在经济结构调整中确定将把生产力布局向沿海推进旅游海上运输等新兴第三产业优先发展这对打网岗岛的开发无疑不是一个良好的楔机按照京唐港的发展规划到年唐山海港开发区的面积将达到平方公里人口达到万人将成为城市功能齐全人民生活方便的综合的有特色的海滨港口工贸城市按市政府规划中到年开通北港菩提岛打网岗岛京唐港旅游交通航线将打网岗岛建设成高档度假区人文状况打网岗旅游区位于河北省乐亭县这里素有冀东天府果菜鱼米之乡之美誉是著名的乐亭大鼓乐亭皮影的发祥地文化发达历史悠久这里也是革命先驱李大钊的故乡可称人杰地灵区域旅游资源现状乐亭中国鲜桃之乡经济农业发达境内观赏性的果园桃林遍及渤海湾最大的海岛在其境内海岸线长公里具备观光农业观光渔业和海滨海岛旅游的人文景观和自然景观资源同时具备二三日游的区域旅游资源由于和南戴河的交通距离公里左右该区域的旅游开发可以融合到秦皇岛海滨旅游度假走廊形成独具特色的旅游圈和秦皇岛旅游区优势和特色互补区域状况优势与劣势分析区域状况优势地处京津唐经济区经济发展方兴未艾有发达的高速公路铁路和海上客运交通与外界相连在项目的公里的交通圈内分布着菩提岛月坨岛翔云岛大钊纪念馆大钊故居等自然景观和人文景观旅游景区具备一定的区域旅游资源优势当地政府最优惠的引资条件和扶持政策区域状况劣势唐山海港开发区经济尚处于发展期目前无法提供大量的高级配套服务和高收入人群周边同类项目开发较多档次较低可能为打网岗岛的开发带来负面影响周边的旅游项目需要进一步规范旅游资源尚需整合三市场分析国内旅游市场分析世纪前年我过国民经济年增长速度仍将保持左右我过综合国力将进一步提高人民的生活将更加殷实富裕人民富裕程度的提高扩大内需战略的进一步实施将生产出更多的国内旅游者随着国内小康生活的到来双休日五一十一长假制等使人们的旅游消费意识增强国家鼓励发展旅游业政策的颁布企事业单位带薪休假奖励旅游的启动旅游业处于前所未有的发展环境中国旅游业本身就已经进入了飞速发展的时期年中国涉外旅游快速发展接待入境过夜人数增加了近倍旅游业总收入翻了番年均增长率达到世界旅游组织预测到年中国将成为世界第一大旅游目的国和第四大旅游客源输出国世界旅游组织还预测到年将有亿国际旅游者到中国旅游整个东亚及亚台地区接待国际旅游者人数可达到亿中国在这一区域市场中将占有的份额年全球旅游总收入可大万美元基于旅游业的良好发展前景从年开始国家旅游开发区目标市场定位京津唐秦地区打网岗岛旅游开发区的基本客源市场一级市场或主体客源市场包括三个部分一是唐山市本市居民以及省内邻近地区市场二是京津市场三是从秦皇岛承德分流而来的客源市场从以上三部份客源第一部分人数为最但大多数早来晚归整体消费水平较低第二三部分人数虽不及前者但花费相对较高特别是京津两地客源收入水平高消费能力强这三个方面的市场均应大力开拓但重点应放在第二第三部分上尤其是京津市场京津地区市场发育程度对本旅游区的影响至关重要可以讲京津地区客源人数的多少将直接决定本旅游区的收益东北地区京唐港至大连游轮年内的开通为东北方向游客来唐提供了便利条件东北地区大量的客源将成为本旅游区潜在的巨大的市场目标东北地区的游客对大连这一早已成熟的沿海旅游胜地已熟视无睹他们渴望崭新的更有吸引力的去处本旅游区将成为他们大多数的首选青岛烟台部分流游客户现在消费水平高人数多的城市客源群已从观光旅游转向参与旅游和生态旅游城市化的景点已逐渐被旅客所冷落看惯了大都市的繁华更多的游客向往遥远清幽的海边小岛已开通的京唐港至大连的游轮及即将开航的港口至烟台青岛的游轮为东北山东方向的游客来唐提供了便利条件同时因商务公务等原因途经唐山并在唐山作短暂停留的流动人口也是产生一定资源的目标客户奥运经济带来的目标游客群奥运申办成功最大的获益者显然是旅游据专家预测年国际旅游人数将达到万人旅游外汇收入亿美元比年增长对全国旅游增长的拉动可以达到个百分点以据我岛情况打网岗岛年大规模项目的完成同时能使品牌效应最大化商机有限发展无限阶段性影响长期性效应专题性活动综合性效应奥运会最好的效应就是让世界了解中国通过奥运向世界展示该岛展示中国唐山这是最突出的新型旅游项目从而对打网岗旅游的发展创造了最好的机遇奥运效应不仅在奥运会期间在年的筹备过程中就会体现出来这个问题始终是我们开拓海外市场的重要制约因素之一自然将大大缓解与南北戴河客源吸引力比较南戴河北戴河是河北省发展较早的海滨旅游景点也是国家重点旅游区每年国家领导人都要到此开会疗养其知名度较高是我旅游开发区客源市场的主要竞争对手经过多年的开发该地区配套设施完善娱乐项目丰富每年夏季有大量固定客源北戴河海滨环境优美风光秀丽沿海开辟的多个专用和公共海水浴场可以为游客提供海浴沙浴日光沐浴服务东面有鸽子窝公园是观日出看海潮的最佳境地秦皇岛南戴河与北戴河东西并列路桥相连总面积平方公里海岸线公里南戴河国际娱乐中西位于南戴河旅游度假区省级森另公园内占地平方公里这里滩宽水清空气清新林木葱郁具有回归大自然的优美环境和开发旅游项目得天独厚的自然资源北戴河与南戴河旅游度假区的主要缺点是冬季游乐项目少在策划方面没有深入思考冬季项目造成冬季大量旅游住宿设施闲置旅游项目投资效益受到影响在建设方面缺乏统一规划没有高水平的物业管理饮食服务没有进行统一管理经营人员素质比较差经过近两年的过度开发及人为破坏自然生态资源遭到不同程度的污染海水水质明显下降加之夏季旅游高峰期游客数量急剧猛增致使主要旅游景点人满为患影响了游客休闲消夏的良好兴致与之相比我岛所在的乐亭海港虽然远离市区旅游开发也处于刚起步阶段周边新开业的个别浴场仅有简单的设施就已经吸引了不少喜欢清静的游客可见浅水湾必会成为新的旅游热点市场潜力巨大四旅游开发区规划方案总体规划规划理念本规划设计是以实现一个适合中国国民口味兼顾海外游客的国家级旅游度假区设计主题是健康养生和海滨旅游度假使其成为北方家喻户晓的国家级海滨度假区性质以海滨风光沙洲野趣为主要风景特色以健康养生浏览观光度假休养运动娱乐为主要活动主题维护大自然环境的优美绿岛旨在实现真正接触大自然的度假憩养多功能的旅游度假场所客户目标定位北京天津唐山河北东北地区山东游客吸引国外游客及国内其他地区游客规划内容依据岛上空间特点与功能机构的相关性将岛上用地规划为一下四大功能区主题公园区分为军事主题公园体育主题公园海上观光主题公园以军体演习训练生存训练等军事主题为主设立海上军事历史博物馆沿海战舰参观实战演习场模拟海陆空实战演习建设军事战争题材的影视拍摄基地开展铁人三项军事五项的训练比赛以及漂流模拟淘金等其他运动建立供渔船停泊休整的渔业码头游人可以出海娱乐的游艇码头以及深海网箱养殖旅游度假区包括大型海鲜餐厅水上商业街生态酒店太阳能供热系统风力发电装置疗养所度假村室内海水乐园海洋生态研究所沙雕表演海滨浴场岸边烧烤野营湖上垂钓以及帆船滑水动力翼伞等高档娱乐活动民俗文化风情区故事群雕文化街特色商品街组织游客观摩参与编苕帚柳筐苇席等当地传统手工艺品制作演出场观看当地艺人制作皮影雕刻以及乐亭大鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌等河北特色文艺表演大型歌舞现代艺术表演开设高等艺术院校科学研究场所生态居住区以发展团体私人度假为主开设游艇俱乐部私人游艇码头私人沙滩浴场休闲疗养会议用酒店物业水边住宅岛屿规划指标人口控制规模万人高峰期可接待游人万人人均用地标准平米人人均公共绿地标准平米人总建筑控制规模万平米将成为集特色观光休闲度假运动娱乐为一体的国家级海滨旅游度假区旅游开发区项目投资约人民币亿开发进度第一期两年建成和完善初步完成海岛四通一平绿化等基础建设工程单项工程进度如下军事运动主题公园区完成主体工程具备接待能力综合旅游度假区建成巨型特色餐饮建筑海滨浴场主要道路水系到达民俗风情区生态调节区植物种植岛上四通一平路通水通电通通讯完善场地平整已全面开工建设公里长米宽的新修公路新戴河路直通岛内将于年月底全面完工通车岛内长公里宽米的主干道路基工程已基本完工横跨新戴河的新戴河桥已经通车至此岛屿与陆地的连接基本完成游客可直接乘车到达岛屿岛内中心广场及大型停车场工程已过半引进世界先进技术的观光渔业码头和游艇码头工程项目包括卧龙山卧龙潭望海亭观音文化广场新型渔村中心服务区船舶加油站等已近尾声月全部完工月可投入使用北方最具规模的天然海滨浴场及中心湖公园工程项目包括海鲜大酒点越野赛车场跑马场停车场特色商品街海边木屋超市等今年月即可投入运营一期绿化工程即浴场及码头区所有绿化地段包括地表植被水面覆盖等已在进行中目前累计投资完成额近亿元第二期两年年建成和完善标志性建筑生态中心酒店主题公园区军事博物馆等基本完成地形地貌改造主要道路及岛内水系生态能源利用设备安装风力发电太阳能冷暖系统生态调节区高档植物种植休闲度假工程全面启动岛内景观进一步改观岛内建筑风貌基本展现具备接待各类客人的能力第三期四年建成和完善完成全岛规划建设道路网和水系景观形成度假物业私有物业成片兴建完工建成国内规模最大品位最高的国家级生态旅游度假区经营理念以差异化和低成本为打网岗岛开发和经营的基本策略以资本运作和合作开发为基本经营模式通过项目资源的规划整合招商实现项目的全面启动创造升值空间实现三年起步五年定局的经营目标创立环渤海经济区中最具特色最有价值的自然生态休闲旅游生活空间开发方式自主开发自营打网岗岛相关项目的开发与建设部分由我司独立进行开发经营与管理海域土地出让投资方可以一次性买断部分海域土地面积的使用权在总体规划范围内自主开发合资合作开发经营我方以海域或部分土地为资本开展合作经营双方共同投资按比例分配收益投资单位可以以技术设备现金作为合作方式进行合作开发根据投资方需要提供一条龙服务代建交钥匙工程品牌管理经营即由我司管理经营相关单位出资承包开发经营双方约定的其他方式五旅游开发区项目投资主体打网岗岛浅水湾旅游开发区是由香港沿海物业集团新加坡新世纪圣陶沙度假村私人有限公司唐山宏文集团共同投资组建的唐山新戴河旅游开发有限公司负责其全部开发建设及经营管理外方经营者简介香港沿海集团简介沿海物业集团成立于年年月在香港联合交易所上市主营业务范围房地产开发物业投资物业管理地产项目策划房地产开发和建筑施工管理智能系统集成等沿海集团在中国大陆投资地点香港北京上海武汉深圳福州天津青岛鞍山南昌唐山设有独资合资及合作企业余家现有员工千余人总资产约亿港元资产净值约亿港元沿海集团已具备年开发能力万平方米目前在建工程万平方米拥有土地储备的可开发建筑面积约余万平方米科技和品牌战略集团将科技住宅和美学产品理念成功应用到小区住宅建设及社区家政服务网络化管理等领域并构建起沿海物业集团持续发展的两大支柱产业科技住宅和智能社区服务新加坡圣淘沙度假村私人有限公司新加坡圣淘沙度假村私人有限公司最著名的建筑新加坡圣淘沙度假村是集餐饮客房商务会务疗休养娱乐为一体的现代化渡假场所位于新加坡南部太平洋中的圣淘沙岛充满迷人的浪漫风情及大自然历史娱乐于一起野生动物园民族大观园取味盎然地理位置优越是每一位到南汇工作旅游度假宾馆理想的下榻之处圣淘沙度村整体格调高贵典雅六层主体大楼拥有个式豪华客房套按您理想的家居设计使您宾至如归舒适方便拥有多功能舞厅健身房阳光吧包房桌球室乒乓房棋牌室美容美发以及设施一流的沐浴场所同时另有大小会议室影视厅商务中心商场停车场等服务设施度假村以一流管理热情周到快捷的优质服务和适中的价位构成度假村特有的魅力她会使每一位身在度假村的嘉宾倍感温馨舒适该公司在海岛旅游项目开发经营和管理方面有着丰富的经验和世界顶尖人才中方经营者简介唐山宏文集团唐山市宏文集团实业集团于年成立是以唐山市宏文实业集团有限公司为核心企业母公司的大型民营企业集团总部坐落于唐山市古冶区唐家庄宏文集团公司下辖个合资控股参股子公司企业涉及建材煤炭电力环保机械房地产机电设备高科技农业开发旅游物业管理汽车运输等多行业分布于唐山市古冶区路北区遵化市滦南县乐亭县等地域宏文集团现拥有资产亿元员工余人年营业收入亿元上缴税金多万元近年来宏文集团先后被国家河北省唐山市古冶区人民政府命名为中国民营企业强河北省百强私营企业最佳私营企业明星企业纳税规范私营企业农行企业海岛使用权的归属经河北省唐山市乐亭县批准唐山新戴河旅游开发有限公司买断并独家拥有打网岗岛的使用开发权红线图根据唐山市人民政府审批通过圈定打网岗的红线图面积为平方公里旅游局国有土地管理局已将打网岗岛全部规划为使用范围内海域使用证唐山新戴河旅游开发有限公司已向海域所在地县级以上人民政府提出申请并获得海洋行政主管部门的批准海域使用年限为二十五年和五十年目前海域使用证已办理亩其余正在办理过程中六市场营销针对旅游区项目的特点项目营销总体方案策划如下营销窗口和目标区域的选择根据中国的经济区域划分和项目的特征旅游区营销目标区域的选择规划为四个大区北方片区华东片区华南片区西北片区营销窗口的设置建议北方片区在北京华东片区在上海华南片区在深圳西北片区在乌鲁木齐营销的策略鉴于旅游区的地域和现状特征以及北京是京津唐的经济文化圈的中心北京积聚了大量的各类投资者和项目开发商具备招商商机所以项目的营销首选目标市场为北京市场营销以岛屿的各功能区成片土地转让为主要方式从北京市场打开项目营销的局面积累成功的营销引资经验推动旅游区的项目开发进程后期根据项目的开发策略和发展规划充分挖掘旅游区自然资源的升值潜力在其他地区开展营销工作营销工作计划从时间上计划分近期中期远期工作切入点近期个月通过个人社会关系网利用沿海集团的社会影响力和潜在的投资客户进行一对一的洽谈通过朋友扩大项目和公司的影响力并抓住月的黄金季节计划促成个左右的有潜在投资意向的公司和老板到项目地考察洽谈力争二至三个项目达成投资意向中期主要通过项目的总体规划方案和项目的宣传材料举办项目推荐会营销宣传活动项目论坛会公开面向社会营销远期主要利用项目的初步成型的影响力和资源优势面向全国和海外市场营销在营销目标地区设置窗口开展一系列的营销活动七投资及效益分析该旅游开发区具有良好的发展前景和经济效益预计总投资亿元人民币具体投资和效益估算如下一主题公园主题公园规划与岛的东半部紧邻入口广场南北环抱渤海占地亩建造军事主题公园体育主题公园观光主题公园建成后将成为中国最具规模最具特色的融军事体育观光于一体的主题公园同时成为浅水湾品牌中亮丽的一点项目总投资约亿人民币其中引资总额约亿人民币投资回收期四年子项目投资预算表项目名称投资金额军事主题公园亿体育主题公园亿观光主题公园亿营业收入及利润估算主要收入以会员高层次收入者按照每年上岛人数万来主题公园区旅游的占地则有约万人次平均依照每人消费元则年收入亿则年即可收回全部成本其他费用如差旅费办公费员工工资折旧相关的消耗等合计约每年万二综合生态保护区项目内容及规模规划中综合生态保护区位于岛的中端毗邻主题公园区占地面积亩该区主要设施有荷兰风车发电参观太阳能发热参观特色海鲜餐厅水上商业街生态中心大酒店沙雕沙滩浴场海洋生态研究所特色人工湖儿童乐园等建成后这里将整个打网岗岛装扮成真正的旅游观赏区让世人大跌眼镜总投资约亿人民币其中引进外资约亿人民币投资回收期年子项目投资预算表项目名称投资金额荷兰风车发电参观万太阳能发热参观万特色海鲜餐厅万水上商业街亿生态中心大酒店万沙雕万沙滩浴场亿海洋生态研究所亿特色人工湖万儿童乐园亿营业收入及利润估算该区的主要收入既汇集所有的游客既旅游食宿休闲娱乐于一体按照每年上岛人数万来计算平均每人消费元则年收入亿同样三年即可收回全部成本其他费用如差旅费办公费员工工资折旧设备磨损相关的消耗等合计约每年约万三文化风情区项目内容规模文化风情区位于岛的中西端毗邻综合生态区与生态居住区中间南北毗邻渤海此区规划面积约亩其主要景观有乐亭文化岛屿历史传说群雕地方文化汇景特色商品街各种演艺场高等艺术院校等该景区建成后将汇集乐亭唐山地区百年文化精华加上海洋商品汇翠将成为打网岗岛地域文化与游客交流的最好表达方式总投资约人民币亿人民币其中引进资金亿投资回收期年子项目投资预算表项目名称投资金额雕像亿文化商品街亿演出广场亿高等艺术院校亿营业收入及利润估算该区的目标游客主要以青年阶层及演员学生为主每年在该区旅游探亲访友参观演出等每年人数大约为万计算平均每人消费元则年收入为亿人民币则该区投资回收期为年其他费用如差旅费办公费员工工资折旧相关的消耗等合计约每年万四高尚生态居住区项目内容及规模该区位于岛的静区最西端四面环水远眺渤海无限暇意美不胜收该区占地面积亩规划有生态建筑水边住宅私人游艇码头疗养院会议培训中心等大型国际化标准高雅设施建成后将成为国内最具水准的旅游疗养栖息地总投资亿人民币其中引进资金亿人民币预计回收期年项目投资预算表项目名称投资金额生态建筑亿水边住宅亿私人游艇码头亿疗养院亿会议培训中心亿营业收入及利润估算该区主要以常住人口会员社会名流疗养单位为主要消费目标游客为二级目标客户建成后预计来此疗养消费的总人数每年约万如果每人消费约万元则该旅游区年收入为亿预计到年即可收回全部成本其他费用如差旅费办公费员工工资折旧相关的消耗等合计约每年万八风险提示一自然条件变化可能带来的风险与陆地不同海潮风暴等海洋气候对岛屿的影响较大每年要爆发一次规模较大的海潮年地震加海啸出现年不遇大潮最高潮位达到米这会对岛屿的生产生活产生一定的威胁岛屿拟整体垫高米按最高潮位米设防完全能够抵御百年不遇大潮但若出现特殊情况则可能致使岛上游客及建筑物产生危险造成生命财产损失二政治法律方面的风险因素政府对旅游业的支持优惠政策的期限政府对旅游业的影响是无论怎样都不能低估的政府为旅游企业的经营创造了外部环境随我国改革开放的深入进行地方政府对旅游的扶持和优惠政策将逐步取消代之相应的各项法律法规及监管制度将进一步严格这对项目的运营将产生一定影响有关法律的进一步更改制定例如海域土地使用年限我国的法制建设正处于健全和完善当中如与旅游开发密切相关的法律内容的调整将直接对我岛的开发经营产生相应的影响税收信贷政策旅游开发有一个持续投资的过程在未来几年当中税收是否提高信贷资金的松紧程度也间接影响着资金的周转造成难以偿还银行债务及利息的风险三经济发展水平风险因素政府在资源配置定价资产管理等方面的作用不断减弱市场发挥着更大的作用通货膨胀价格的升降和货币的升值贬值都会直接影响居民的出游能力也相应对项目的收益产生一定的风险四经营方面因素经营者的项目计划形象创造提供的服务质量和价格策略等都是投资能否顺利回收的不确定因素五客户因素企业依赖于客户的存在而存在客户的需要需求特征需求差异及变化趋势是直接造成企业投资收益的关键因素旅游热点的转移欣赏和研究自然景观人与自然的和谐共处是近年来旅游业的可持续发展热点随人们兴趣爱好的转变好奇心的转移可能一段时间之后旅游热点会随之转移游客对当地环境的认可程度打网岗岛虽力图开发成为国际标准的旅游度假胜地但毕竟地处北方具有四季分明的典型北方气候特征周边居民朴实却文化水平较低游客是否对这一客观条件表示认可亦给旅游发展造成一定风险打网岗岛浅水湾旅游开发区子项目一主题公园壮志豪情在沙场秋点兵以大面积的沙地为背景强调体能和意志的考验再现宏伟的战争场面体验士兵的赤胆壮心军事主题公园军事博物馆紧邻中心广场是进入第一主题区的第一站建设成为全国规模最大设施最先进内容最详尽的武器类国内第一家真正意义上的专业博物馆爱国主义教育基地分为室内室外两部分按照武器类别细划为飞行武器展览区重型武器展览区轻型武器展览区按武器发展的不同阶段陈列飞机高炮枪支坦克等有代表性的纪念意义或特殊含义的实物武器以资料形式介绍世界最先进的或正在研制中的新型武器状况影视基地模拟军事演习场集影视制作文化旅游互动娱乐与游客参与为一体的旅游胜地分陆海空三方位发展陆上部分人工建造碉堡山丘地下掩体防空洞等多种战争攻势与军方合作配置装甲车坦克野战车等现代战场的进攻性武器以大片沙地为背景制造宏大的战争场面既可用于影视拍摄也可作为模拟军事演习场夏令营冬令营军队训练基地作为影视拍摄基地需陆续完善配套设施如化妆间演播厅影视制作设备等并与第二主题区配合提供餐饮住宿一条龙综合服务推荐项目沙地越野开办驾驶培训班教授坦克越野车的驾驶技巧由游客亲自驾驭体会与其他交通工具不同的乐趣游客可以亲自驾驶坦克装甲车越野车野战车按选定的方案在辖区内实施模拟战争场面两军对垒实弹教练弹射击等彩弹射击彩弹射击亦称匹特搏是英文的音译是以特定的击发器作为枪以特定的彩球作为枪弹的一种对抗射击式的体育娱乐项目彩弹为球状体由明胶和甘油制成安全可靠且对自然环境无任何危害作用分组后开展对抗赛人以上即可开赛凡身体健康者均可参加适合于人数较多的旅行团队寓对抗竞争于一体熔安全刺激于一炉圆你将军梦类似电影甲方乙方以将军的视角感受指挥千军万马的淋漓编导几个场面热烈故事曲折的短片由游客担当主演在道具及其他演员的配合下拍成适合人数人军事五项训练比赛米大口径步枪射击米障碍米障碍游泳手榴弹投准和投远男子公里和女子公里的越野跑并称为军事五项它是最能锻炼军人素质的项目是世界各国陆军部队训练难度最大实战性最强的基础训练课目军事五项世界锦标赛每年举行一次至今已举行届岛上广阔的沙地平原人工运河湖泊为开展军事五项赛提供了优质场地与有关机构合作进行训练或举办比赛定能取得较好收益海上部分利用岛屿外海风平浪静水深适度的天然优势发展海上多项军事主题活动与陆上模拟演习场相互呼应为军事主题公园增添雄浑的一笔推荐项目登陆艇越洋乘坐登陆艇由码头出发转道停泊在外海远处的大型舰艇或油轮利用海军部队神秘的交通工具充分唤起人们的好奇心战舰参观退役战舰经改造后供游客参观感慨昭示着他们曾经的辉煌暮年的苍凉与悲怆艘功用各有侧重的舰艇组成团队在这里昂首挺立其中艘经改建后成为集餐饮娱乐为一体的海上神仙岛与军用战舰相映成趣我当大副在船的指挥仓里根据场地设计布景提供与航海有关的道具罗盘舵望远镜海军服等游客可以在这里扮演船长船员留影留念体验当水手的感觉漂流岛屿水路交通网十分发达利用运河水位落差建造复杂的地形使水急流回转适合开展漂流训练巨浪旋涡急弯跌水正是考验胆量勇气和技术水平的时候一招不慎既有翻艇可能安全专业漂流服保护游泳健将左右相伴不会水也决不是问题别把夏天这份久违的清爽与欢悦浪费在熙攘的泳池里带上相机勇气和好心情漂流让我们一同经历新奇空中部分岛屿四面环海空中无障碍物视野宽阔俯瞰岛屿风情独特空中飞行一往无前推荐项目空中热气球热气球是利用空气受热膨胀的物理原理使气球升空从而实现人们在空中自由飞翔的夙愿海上强大的风力资源为飞行提供了足够的动力乘坐五彩缤纷的热气球在空中飘扬以另一种心情另一个角度观赏已开发的三岛和自然天成的岛屿各自不同的形态蓝天白云为你领航国内目前普遍使用的是七型热气球最大直径米高米体积约立方米最高飞行高度可达米飞行俱乐部真正能自己驾驶航空器在空中自由飞翔的人是少之又少俱乐部提供的飞行培训课程为你愿望的实现提供了可能闭上眼睛想象一下当你驾驶飞行器飞行在蓝天碧海之间俯瞰月牙似的岛屿在海中飘荡那种感觉是多么的惬意经过若干课时的训练终将一日你可以独自在空中翱翔考试合格者俱乐部还将颁发国家承认的飞行证书俱乐部将提供动力伞三角翼超轻型飞机等最安全的飞行器并提供修理组装经验交流等方面的服务也可为各新闻部门企事业单位提供航拍观测广告器材租赁等服务体育主题公园主要改造地形运河湖泊丘陵自行车道长跑路线以及少量树木植物企业拓展野外生存训练野外生存训练是近年来兴起的都市冒险者的游戏强调对参与者生命力意志力的考验与野外生存训练相比企业拓展旨在增强集体的凝聚力通过特定的项目锻炼队员在困难和压力下解决问题的能力熔炼团队增加集体的核心力和向心力内容包括户外野外生存仅给少量水和食物要求队员在完全自助的情况下生活天丛林穿越制造多种复杂地形要求队员定时到达目的地野战演习模拟特警军队武侠设置普通人需努力才能完成的体能考验增强挑战自我的能力野外救护教授出现意外情况的处理方法增强相互救助的意识与知识极限运动简单设置高度体力技巧合作的运动项目例如高杆跨越众人跃墙辅助下落等告诉自己我能行室内案例分析听取其他成功企业个人的典型经验分析成就原因情景模拟设计情境学会不同时间不同地点不同情况下突发事件的处理方法拓展项目打破常规思维逻辑用另类的角度思考问题出奇制胜互动游戏你追我赶向比自己强的人学习强调好胜心和竞争意识角色扮演异地而处感受不同角色的人的不同心态铁人三项公里游泳公里自行车公里长跑铁人三项运动于七十年代末传入中国并在国内得到迅速的普及和发展目前全国已有个业余铁人三项组织亚洲铁人三项锦标赛设立于年每年举行一次铁人赛是一项极富挑战性的运动基于个人挑战自我基于团队挑战团结协作的精神沙滩足球沙滩排球比较平地运动沙滩运动阻力更大需要更多的体能本岛海岸沙质细腻柔软无杂质适合于开展沙滩足球沙滩排球建一个未来的球星摇篮送您一个冲出亚洲走向世界的世界杯之旅未来的足球先生排球皇后可能就是你沙滩自行车岛上细腻的海沙经海水浸泡平洁光滑坦荡如砥连绵几千米一马平川任你骑上自行车纵横驰骋这些海滩也就成为天然的自行车赛场自行车一定是特制的车道也是经过压实的在沙滩骑车很耗费体力双脚辛苦眼睛却很享福看看海岸的美景优游自在费用小时为元越野赛车场没有警察没有黄线白线没有禁止左转在这里一望无际的沙滩是最好的教练场高底盘的吉普车让你放下所有顾虑管他什么土坡洼地能开多快就跑多快天地间我在行走跑马场你是想拥有一匹属于自己的爱驹还是在马术俱乐部租借一匹马来骑无论对专业骑手还是对休闲骑乘者来说骑马都是全方位运动前苏联宇航员称之为地面上的飞行骑马能改善人的体形和气质像戴安娜王妃查尔斯王子等无一不是出色的骑手常骑马者身体匀称双腿修长即使不骑马的时候也表现出一种挺拔的姿态在沙滩上骑马与海水和浪花嬉戏趟过一洼浅水跃上一座小山看看远处的目标飞驰吧马儿能懂你的心意海上观光主题公园多功能景观码头已建分区渔业码头游艇观光码头新型渔村人工景观岛湖中心服务区游乐项目湖岛游乐湖泊垂钓徒手捉鱼虾蟹登高望海祭拜观音海上娱乐海上垂钓做一天渔民渔船观光渔村娱乐吃渔家饭住渔家屋游艇娱乐海上快艇海上拖伞摩托艇豪华游艇观光深海观光在远海纵深米处设置海上网箱养殖特色海生物供游人观赏捕捞海上多项娱乐游艇俱乐部拥有一流的海上旅游专用码头设备完善安全可靠功能各异的豪华游艇游艇上设有客房国际化餐厅酒廊健身房歌舞表演以及丰富的拉斯维加斯特色的娱乐活动集吃住游娱为一体主要经营项目乘豪华游艇海上饱览岛城风光包租豪华游艇海上观光垂钓乘游艇青岛烟台大连等地度假一日游二日游包租豪华游艇海上婚礼摄像承接国际国内钓鱼比赛宾馆酒店娱乐服务帆船帆船运动起源于荷兰是利用风帆力量推动船只在规定距离内航行的水上竞速运动从事帆船运动是力量和智慧的完美结合驾驶帆船需要有丰富的航海知识和相关科学的知识同时也要有强壮的体魄滑水滑水运动由运动员脚穿水橇或赤脚由机动船牵引在水面上滑行滑行的同时做旋转跳跃等各种动作滑水运动是一项娱乐性游戏性很强的活动但是从事滑水运动必须具备一定的游泳基础帆板帆板是介于帆船和冲浪板之间的新兴水上运动帆板运动的技术要求不是很高使板方法多种多样具有较强的娱乐性是一种易于普及的运动帆板的滑行是靠运动员站立于板体上用改变帆向和板体重心相对位置转向并借助于风力来实现的可在海上进行也可在湖上进行拖曳伞就是从沙滩或海上平台起落用快艇将您拖向天空在浩瀚无垠的海上天空随意翱翔起飞和降落的瞬间是最美好的有恐高症也不怕看看远方安全的保护装置足可安心二综合生态旅游度假区拥海听涛静观日出日落乐游浪沙汐岸以水为主要线索强调休闲地安排吃住玩享受自然天成的乐趣风力发电站参观进入第二主题区首先让游人叹为观止的就是蔚为壮观的荷兰风车式建筑群观赏荷兰的风景总是先看到地平线上竖立的风车风车是荷兰那有着宽广地平线和飘满迷人云朵风景中的佼佼者从正面看风车呈垂直十字形即使它休息看上去也仍是充满动感仿佛要将地球转动这种印象给亲临此地的人都留下无法消逝的记忆现在现代化的风力电站又出现在地平线上尤其是在大坝沿岸或开阔平坦的地区浅水湾人靠风车作为建设美丽的岛屿的一部分当然也是在岛上渔人智慧的传递下在与其所处的与海斗的特殊的自然环境中用制造出的传奇作奇迹太阳能发电参观地球所接受到的太阳能只占太阳表面发出的全部能量的二十亿分之一左右可谓取之不尽用之不竭其次宇宙空间没有昼夜和四季之分也没有乌云和阴影辐射能量十分稳定因而发电系统相对说来比地面简单对于淡水资源缺乏的打网岗岛来说太阳池还有另一项不可多得的好处据专家测算在近海浅水区建一个面积平方千米深米的太阳池可为吉瓦的发电机组供热并可每年产淡水立方千米大型海鲜餐厅位置第一主题区与第二主题区交界处紧临运河海鲜餐厅的外型完全采用仿贝类海生物形状设计四面的透明玻璃窗能最多角度欣赏运河和海景在这里游客可以品尝最新鲜的海产品佳瑶也可以享受酒店独有的特色烹饪在享受美味的同时还可以观赏各种海生物在玻璃缸里游来游去水上商业街座落于运河两岸建筑彩玻璃及各种明亮的金属建材营造一种水晶宫似的氛围在阳光与水波的映衬下两岸琳琅满目的特色商品与不同风格的店面装饰相得益彰经营品种要以精美工艺品肯有代表性的礼品海产品为主并穿插建设几间冷饮小凉亭供游客休息纳凉整个建筑群落自成一景游客即可乘船观景亦可漫步期间选择自己喜爱的商品位置运河与公路区间交通枢纽处靠近入岛通道方便消费生态中心酒店提供餐饮住宿娱乐健身等全套服务设计标准三星岛上的风能水力太阳能资源十分充沛利用这些天然优势建造一座无污染纯天然的生态酒店定能成为吸引岛外游客参观住宿的首选同时还可以作为国内其他地区生态保护的示范基地开展科普教育沙雕表演沙雕在国际上是热门的旅游项目娱乐性很强是一种追求阳光海浪金沙的时尚在世界各著名海滨旅游城市深受欢迎沙雕并不复杂只要有水和沙所有的人只要愿意都可以参加这是一种趣味性强回归自然的娱乐活动沙雕在一定时间内会自然消融因此被称为速朽艺术而正是这种质本洁来还洁去的速朽才产生了它巨大的艺术震撼力打网岗的沙滩沙质细腻可塑性强且储量丰富随用随取用于沙雕表演有其天然的优越性沙雕场地分两个区域作品展示区邀请国内国际知名人士举办沙雕大赛营造人与自然相互融合的海滨风情吸引游客参观自由创造区游客可以根据想向创造属于自己的沙雕作品有现场指导讲述沙雕的技巧提供简单的模型图片初学者可以在指导下自己动手制作主办单位可以赠送游客自己在作品前的留影也可建立档案定期由专业人士组织评奖沙滩浴场碧海金沙浪花拍岸浅水湾沙滩浴场沙质洁白细腻海水湛蓝澄澈沙滩平缓是我国北方少见的天然无污染水域海岸延伸入海坡度平缓小于米水深宽度约米海水能见度米左右是优良的天然海滨浴场建设项目室外极限激流滑水推荐项目畅游大海清澈的海水不仅会洗去您一身的疲惫而且是治疗皮肤病的良方披波斩浪之时一定十分惬意同时也是对体质意志的考验海上观日站在细软的沙滩远眺水天相接处天色渐渐变亮当红日从海面一跃而出期待的心情诧时变得欣喜这才体会漫长的等待只为瞬间的精彩岸边烧烤支起几棵幼木放一团温暖的火焰听食物在火中噼噼啪啪的爆烤声入夜烟花篝火举夹烧烤伴着经典的乡村音乐欢歌鹊舞体味自由美好的生活港湾星火远远的街灯明了好像闪着无数的明星当海港无数航标灯亮起的时候让我们静静地躺在沙滩上看灯火星光在海天的影子滨海休闲其实您什么地方也不要去就到海边坐在细软的沙滩上蔚蓝的大海悠闲的海鸥轻柔的海风不论您是成功者还是失败者都会使您浮躁的心平静许多垂钓岛内所有人工湖未亲自经历过垂钓迷生活的观者看到垂钓者静坐水边轻盈地抛竿常常以为钓鱼是一项轻松的或许有一点潇洒休闲活动当然观者们的判断也有时是对的但是对于渔迷而言其实不然钓鱼是一项相当消耗体力相当劳累的体力活动是垂钓迷对垂钓的特殊兴趣是垂钓本身的特殊魅力是垂钓自身的惊险性吸引着渔迷们为此而奋斗不止真可以说是有一点劳其筋骨的味道呀这就是垂钓的感觉一种垂钓者的特殊感觉这就是我们这些渔迷追求不息的感觉海洋生态研究所功能进行海洋生物多样性研究海洋生物标本收藏功能海洋生物科普展览鸟类观赏打网岗岛自古以来少人居住自然生态条件未被破坏岛上云集了大量海鸟每年六七月份繁殖旺季聚集在岛上的燕鸥类鸟就在万只以上是海鸟群聚栖息的安乐窝游人可以在这里拿起相机带上画笔看海鸥象箭一样掠过水面听蓝天白云里欢快的歌声尽情观赏万鸟云集的奇观儿童乐园儿童乐园是打网岗岛的一个小小半岛走近这里您就将看到小小园门充满儿童风格汉白玉的栏杆古朴精美这里有秋千滑梯等儿童最喜欢的小型游乐设施也有迷你的小房子小赛车清凉的喷泉随时的喷出水柱在绚烂的阳光下格外耀眼孩子们在这里尽情的享受着温馨快乐留下童年欢乐的记忆幸福的时光就在这一方小小的乐土上轻松愉快的度过不但是孩子即便是成人家长也会被这里温馨的气氛所感染寻回自己难忘的童年三文化风情区古朴的生活方式融入现代人的时尚理念悠远悠长的传统文化碰激年轻的心文化风情区新新人类和朴素文化产生的共鸣历史传说雕像传说八仙中韩湘子是乐亭人成仙后想念家乡遂驾云回乡在准备落脚的海上撒下一把沙子就形成了现在的岛以后在此世代以出海打渔为生的渔民就在这个岛上织网晒网故本岛名曰打网岗古时候有一只金凤凰飞赴天庭参加百鸟盛会飞抵碧波万顷渔歌荡漾的打网岗时不慎落入水中被一勤劳朴实的年轻男子救起凤凰为美丽的海岛风光和淳朴的渔家民风所陶醉乐不思飞留在了岛上与心上人过起了神仙眷侣的日子后来他们居住过的海湾被称为凤凰湾历史传说雕像群是第三区的彩色封页动人的传说与精湛的雕刻工艺引领游人走入了美好的渔家生活文化街商品街文化街也是商业街现场制作销售当地传统的手工艺品游客可以购买原料亲自参与苕帚苇席等工艺品的制作也可以选购自己喜欢的成品或者当场命题由艺人定做观看当地艺人制作皮影雕刻出是游览文化街的内容之一演出场民间文化演出场在碎石辅就的广场上乐亭大鼓河北梆子乐亭皮影乐亭秧歌评剧等带有浓郁乡土气息的河北文艺定时演出游人可以三三两两闲坐在小石凳上与渔民一起观看这城市里难得一见的乡村文化现代歌舞演出晖宏的场面动感的音乐舞台就设在宽阔的广场借用周围的植物建筑据实布景演员选用岛上艺术学校的学生以华丽的服装青春的灵动点缀古朴的环境既增添了岛上的活跃气氛又为学生实习暑期打工创造条件高等艺术院校环境可以改造人气氛可以感染人与世隔绝的海岛提供了静心学习的环境才华横溢的老师带来艺术的氛围校园建在半高的山丘上站在窗前就可以看到海在绿色隔离带的簇拥下天地间的灵感在这些灵动的年轻人身上闪光本校将与国际著名的澳洲维多利亚艺术学院合作办学创建中国艺术分校招生人左右首席讲师由国外资深教师担当师资力量雄厚学校将经常组织与澳洲方面的交流学习创造全封闭的英语环境为学生将来走出国门打下基础这是一个充满温暖和热情的地方它将汇集音乐舞蹈电影美工等艺术类学科于一体并具备一流的教学设施和完善的食宿条件从这里走出的是艺术的精灵每一个学生和家长都因在此读书而自豪和骄傲四生态居住区私人度假私立学校高尚生活品味区让你在澄静的空气里享受弹性的生活生态建筑随着绿色消费逐渐深入人心绿色住宅生态住宅环保住宅如同一个个令人欣喜的跳动音符给普通百姓带来对美好生活的憧憬和遐想本岛生态建筑区以绿色生态健康环保为主题大量利用太阳能风能水力潮汐等无污染能源为致力于研究和开发新建筑的人们提供实验和实践的场所从而成为一个领域发展的样板使热爱生态建筑的设计师们前来朝圣水边住宅在北京上海深圳等大城市亲水住宅尤其是海景已成为楼市最热的卖点之一岛上坐拥得天独厚的自然美景发展各种形式的度假物业以适合不同人群的需要有为团体准备的休闲疗养会议的酒店式物业连锁的可以交换使用权的分时度假式物业纯私人度假物业和小型企业商务会议接待客户的集体物业这些住宅充分利用岛上运河湖泊海岸资源四周水荫夹道出门即有运河远眺可见碧海做足水的文章配套休闲服务项目有服务中心马场室内游泳池网球场等为特定人群疗养度假提供高品位的支持随着生活质素的提高人们更加关注健康房地产市场也兴起了以运动健康为概念的楼盘特别是中国申奥的成功使得运动这一主题深入人心以海景住宅与运动主题相结合定能引起市场的共鸣私人游艇码头就好象家里的车库有海的地方怎么能没有船又怎么能没有没有泊船的港湾游艇是衬托权贵的一种体现给自已的爱艇找个家多条与海相通的运河使更多的人有机会住在水边拥有私人船只的同也要拥有一个舒适的泊位私人游艇码头建在住宅旁边的港湾里与自家宅子的设计风格相统一驾驶自己的爱艇从这里起航或者在异域风情的码头和邻居交流出海心得就着海风喝点酒品着咖啡看自己的船儿在水上漂恬静的心情才是最好的休息疗养院建筑项目有综合楼游泳馆餐厅保龄球馆网球场后勤楼风味餐厅等该疗养院位于高级休闲旅游度假区内濒临综合生态旅游区园林景观环境幽雅按星级宾馆标准设计拥有普通客房标准客房套房总统套房等大中小会议室餐厅经营室内温泉游泳馆桑拿按摩美容美发保龄球馆网球场垂钓舞厅包房商务票务旅游服务中心等设施和部门可为旅游团队各种会议商务洽谈婚宴居家度假学习培训疗养休整提供全套优质服务您可以得到真诚的微笑周到的服务会议培训中心该中心以承办接待国际国内会议展览大型活动和出租写字间为主要经营项目并配套提供饮食服务摄录像服务复印信息咨询服务出租出售批发零售商业用餐饮娱乐业用场地及设施会议中心设有国际先进水平的同声传译系统高保真音响录音系统摄录像系统卫星电视接收系统国内外直拨通讯宽频带多媒体网络视频会议系统等会议中心独具特色的融会议展览办公美食住宿旅游娱乐购物于一体是一流的硬件设施和高质量的软件服务相结合建成后将成为中国举办各种类型的国际国内会议展览文化交流商贸活动办公及旅游观光的最理想场所