物业开荒保洁方案.docx

一开荒方案根据现场踏勘踏勘得知中德大厦预计明年45月份竣工投入使用一次开荒后物业公司进驻势必需要进行二次开荒清洁针对此情况我们拟定了一套开荒方案一保洁开荒计划在与校方协商的规定时间内完成进驻前保洁二次开荒工作1人员筹备物质筹备计划v人员培训分组1根据二次开荒工期确定开荒人员开荒前15天开始招聘及组织开荒人员2开荒前3天针对性地进行培训培训内容有服务礼仪规范常见清洁剂使用常识常见清洁设备使用常识现场实操3根据项目的实际情况将开荒人员组地面作业组墙面作业组高空作业组机械作业组成品保护组垃圾清运组及机动组在每小组中指定一名负责的小组长负责本小组的开荒工作物料发放人员分配工作督导工作协调工具回收并成立三级机构v总指挥供方现场负责人1负责与管理处对接确定开荒时间区域面积制定管理方案组织实施和质量监控2负责开荒工作的验收与不合格整改3负责落实开荒清洁所需要的仓储办公物料购进及输出和工程用水用电等事项4负责落实开荒清洁人力的供给统筹及食宿后勤工作5根据工作中出现的问题负责处理好内外各职能部门的协调工作6负责与主管职能部门沟通落实建筑边角料垃圾等运输处理工作及开荒用车事宜如大型垃圾车酒水车等v总协调管理处保洁主管1全面配合和协助供方各项工作的开展2负责开荒工作监督巡查以及验收v领班人员1根据现场指挥要求的时间带领现场作业人员准时进入作业现场对本人负责的区域或作业组的人员划分工作区域明确责任分配人员确定工位和工时2向现场作业人员布置现场作业的任务时间标准机械工具物料工艺工序和人员分配宣布现场作业纪律和作业细则及注意事项3明确现场作业任务协调工作关系合理调度人员机械设备工具物料4掌握现场作业的开荒清洁进度如进度出现问题及时与现场指挥联系解决5负责对开荒现场作业质量的监督检查和作业质量验收6负责执行上级交给的其它临时工作任务v技术人员领班兼任或专职1根据开荒清洁要求对现场作业人员提前进行业务培训讲解各种地面墙面保洁方法和操作规程各种清洁剂药剂的配比和安全防护措施2对重要清洁剂药剂配比要亲自动手调配并监督指导使用各类清洁剂药剂要进行注明在现场分类放置以方便作业人员使用3在作业现场进行技术指导和技术检查如出现质量问题应及时在现场进行检查解决对重大责任事故应及时向上级报告并提出解决方案和措施4对作业任务的组织实施提供各种技术保障水工电工木工确保作业安全技术安全人员安全v保管人员领班兼任或专职1在作业任务下达后根据现场指挥填写的物品领用清单将所需物品准备齐全为作业人员顺利完成作业提供物资保障2对作业现场使用的工具服装工作指示牌各种机械设备工具物料进行统一理发放保管和维护做好各类工具保养维护工作3收工时组织好工具和物品回收登记保洁和保管工作及时与现场领班人员联系作好第二天的工具物品安排4作业完成后应持物品领用清单逐件逐样到仓库与仓库保管员清点并在物品领用清单中填写退回数量办理入库手续v机械设备物料采购至少提前一天准备好开荒所需的机械设备及物料物料及工具准备时必须备好余量防止工具及物料不足机械根据及物料必须按照预算时的设备工具和物料清单一致2保洁开荒工期及作息时间保洁开荒工期根据项目实际情况而定基本原则是保质保量尽速完成开荒进度见保洁开荒进度责任人人均开荒面积3保洁开荒流程及标准保洁开荒的总体原则由上到下由内到外由难到易部分项目开荒方法如下v房间木地板清洁先把地面垃圾扫干净然后用清洁液对局部污迹处理包括地角线再用全能清洁剂进行全面擦拭最后用清水擦了等干后显本色即可注不管对房间任何部位清洁都不能对木地板上留积水擦地毛巾必须是最干状态v房间玻璃清洁清洁员工先把安全绳系好然后把留在玻璃窗框上的保护膜全部撕掉然后用洗洁精水对玻璃涂擦后再用玻璃刮把污水刮干净有胶的地方用刀片局部处理v房间阳台的清洁先用铲刀把地面残留的水泥铲掉然后用1份水对05份洁瓷净的比列进行清洗再用清水洗净即可局部地方用钢丝球处理v房间窗框清洁先用百洁布沾上洗洁精水对框窗上的白色涂料进行撤底擦拭对涂料多的地方采用天那水擦拭显本色然后再用毛巾清洁干净注禁用刀片使用天那水时应先局部做试验确认不损伤物体表面油漆才可用v洗手间卫生清洁先用毛巾把大灰尘除掉再用清洁剂对马桶和洗手盆以及各设施擦拭显本色为止再用清水洗净地面用洁瓷净对水清洁注千万不能用钢丝球和钢刷等对马桶刷洗防止对表面刮伤v楼层公共通道的清洁先把墙面上的公共设施清理干净再把地面保护纸上面的垃圾清理干净后把保护纸收掉放好然后把地面上有涂料的地方用刀片铲净再用洗地机对清洁药水进行地面清洁显本色然后再用清水洗净即可v公共通道墙面瓷砖石类清洁先用刀片把墙面上的涂料除净再用天那水对墙面的油漆渍擦拭显本色然后用洗洁精对墙面进行全面擦洗再用毛巾进行全面清洁即可注千万不能对上面白色墙面进行二次污染v消防楼梯清洁先用扫把进行全面清扫然后对楼梯平面和立面用钢丝和铲刀进行涂料清除包括地角线最后用地拖拖干净及即可注千万不能提水冲洗楼道防止水流到房间造成危害二保洁开荒重点和难点1人员管理1每天开荒开始前清点人数发放工具安排工作重点2女员工不得穿高跟鞋裙子任何人不得穿拖鞋或赤脚3一切行动听指挥服从领班的工作指派统一进入开荒区域不得独自进入非指定区域如需离开至少由1名同事或1名领班同行4上午下午下班时统一集合5当天下午下班后召开总结会回收工具清点入库2安全防护1高空作业一定要征得主管级以上人员同意不得野蛮操作2在开荒过程中注意脚下有无杂物小心绊倒特别是脚下的钉子3在开荒过程中不得带外人进入开荒区域不得和其他人员进行任何交谈4在开荒过程中如遇到任何工作疑难或意外第一时间向直属上司汇报不得私自处理5所有操作需领班技术员讲解示范后方可进行6任何机器操作要在熟悉情况下进行并由领班技术员现场指挥7使用清洁剂一定要注意说明听从领班技术员安排8特殊的清洁作业应有明显的提醒人们注意标志9清洁前需做好自身安全防护措施确保无任何危险的时候方能进行10爱护爱惜物业内的一切公有设备设施及开荒工具11使用电源插头时湿手不要操作不能乱插电源线12不要随意打开或关闭电源开关13不要随意移动消防设施接触电线头及其它未安装好的设施14清洁易碎东西时应谨慎操作轻拿轻放如发现有损坏应立即报告上级15严禁抽烟及使用明火16出入开荒现场时选择安全路线行走如不要在垃圾堆里踩过17正确使用刀片不要放在袋里用完之后应交回18照明不充足的地方应询问上司不可自作主张19清洁剂用后将盖拧紧不能随意乱倒剩余的清洁剂在其它角落20用电注意事项1严禁私拉乱接2发现裸露电线不能用手去摸找专业人事解决3在使用电器设备之前应先检查电线有无裸露现象4严禁人不在还开着电器设备5不能用湿抹布擦电源开关及接线盒21用水注意事项1节约用水严禁长流水2不能到处冲水洒水因地毯木地板是不能粘水的3在清洁卫生间时不能将遗留的水泥石灰等冲入下水道中以免堵塞4发现漏水渗水现象应及时上报5所有清洁物品应分类放置不可混在一起6当日工作完成后将工具清洁干净交到指定地点并签名三成品保护1在清洁石材和不锈钢设备时不能使用强酸或强碱性清洁剂强酸或强碱会导致这些物质变色变形2清洁卫生洁具大理石台面等不能使用清洁球刀片等硬物以免划伤表面3不管是实木地板还是复合地板清洁时不可沾湿水太多否则容易造成木地板变形4特殊材质地需要特殊清洁剂进行清洁5镜面不锈钢严禁使用不锈钢油6不锈钢铜制品铝合金严禁使用清洁球刀片等硬物7布艺沙发漆器等严格按照操作规程进行清洁8吊顶水晶灯其他易碎摆件清洁时动作一定要轻四保洁开荒的验收标准每完成一栋安排人员进行验收验收发现问题立即整改所有区域完成后再进行一次整体验收保洁开荒标准验收表验收时间年月日区域项目验收标准是否合格存在问题验收人整改时间办公区域天花板无手印无灰渍无浮尘空调出风口无尘无污渍灯盘灯座无灰迹无水泥迹无残留标饰墙身无浮尘无污渍门窗无手印无污渍无胶渍无水泥迹窗框边线成直线地毡无污渍无水渍无胶渍木地板地面无污渍无胶渍无明显拖地痕迹地脚线无污渍无胶渍无明显拖地痕迹大理石地面无污渍无胶渍无残留标饰应抛光打蜡落地窗轨道无水泥无灰渍玻璃洁净明亮无手印无胶渍阳台地面无污渍无水泥迹栏杆扶手无灰痕无水泥渍阳台管道表面无污渍无水泥迹无水泥渍洗手间马桶内外洁净明亮无手印无污渍无水泥渍无胶渍无明显污渍无涂料点无胶迹洁具洁净区域项目验收标准是否合格存在问题验收人整改时间光亮不锈钢管件光亮洁净地面无死角无遗漏无异味洗手盆及水龙头无水渍无污渍无水泥渍镜面镜框无水渍无污渍无手印电源开关无灰痕无水泥迹无浮尘室内公共区域电梯轿厢地面无沙粒水迹和手印电梯轿厢壁轿厢天花无污迹无手印轿厢内灯具表面无灰尘污迹楼层地面无杂物污迹水迹泥沙抛光砖或大理石墙壁上无积尘指印污迹楼层入户门防盗门电梯门防火门水电表房门消火栓消防应急灯等设备设施或其它装饰物表面无污迹窗户玻璃上无积尘污迹水迹窗框窗台及窗户沟槽内无沙粒污迹灰尘电梯前室及消防通道内天花灯具及其它装饰物表面无污迹蜘蛛网走火梯内墙壁地脚线表面无污迹楼梯扶手及扶手支架无明显污迹梯间无垃圾散发出的异味大堂大堂地砖或大理石地面墙壁及大堂公告栏壁画信报箱大堂大门等表面无污迹无水迹无杂物大理石应做好抛光打蜡表面光亮设备房楼宇公共部分的水电表房强弱电井房消火栓网络房电梯房等区域项目验收标准是否合格存在问题验收人整改时间功能房内墙身地面无杂物无积水室外公共区域外围及外墙道路地面无垃圾杂物污渍各类路标标示牌等光亮无污渍灯具光亮无积尘污渍花坛绿化带无垃圾污渍保安亭目视无积尘污渍沟渠下水道街道无垃圾无杂物消防器材报警器收费台值班亭管理亭等无灰尘污渍外墙目视无污迹无积尘外立面玻璃上无水泥渍无污迹无水迹外立面过梁窗台管道装饰物及附属公共设施设备表面无可见杂物无积尘污迹天面无建筑垃圾杂物污迹积水青苔无垃圾散发出的异味女儿墙管道门窗空调百叶及公共设施设备表面无可见灰尘污迹地下停车场车场地面无垃圾杂物无高位及其他卫生死角车场各区域含管井无积垢无明显水泥渍无胶渍无渍水积水空间管网管道布线表面无积尘积垢无杂物无沙子无石块无蜘蛛网空间管网管道布线表面无标签区域项目验收标准是否合格存在问题验收人整改时间除招标人要求保留的除外无铁丝无胶带无明显水泥渍无白灰渍走火梯地面梯级扶手防火门指示牌等光洁无积垢泥沙污物积水井明渠内无垃圾杂物无积尘无泥沙无水泥垢园建外围广场道路小径花基水景雕塑小品叠石裙边艺术墙面台阶标识系统设施设备表面光洁呈现本色无泥沙无杂物无积水无水泥垢附属设施表面光洁无污垢绿化带内无垃圾杂物花基光洁石角边呈原色灯杆射灯罩表面光洁无污垢