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概念设计任务书样本房地产公司年月日房地产公司概念设计任务样本第页共页目录项目概况及用地分析用地自然条件概况及分析宗地社会条件概况及分析设计的基本原则项目定位物业发展计划概念设计要求概念设计研究各方案个数设计目标经济技术指标结论规划方面的结论每个方案单独叙述单体方面的结论每个方案单独叙述技术方面的意见设计成果要求房地产公司概念设计任务样本第页共页项目概况及用地分析用地自然条件概况及分析宗地位置应附文简述宗地位置应附图宗地城市位置图宗地区域位置图宗地现状宗地四至范围应附文简述宗地四至范围应附图宗地红线图宗地现状地形地貌应附文简述宗地现状地形地貌重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图宗地现状照片标明拍摄点和目标点位置宗地地形图绿化植被与水面应附文简述宗地内绿化植被与水面状况如有考虑保留的植物与水面应说明拟保留部分的范围拟保留植物的树种和习性拟保留水面的改造措施应附图宗地绿化植被与水面分布图气候气象应附文简述气温主导风向降雨量等指标水文地质应附文简述地表水地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附宗地地质资料如初勘资料周边建筑基础处理资料等特殊地下物应附文明确宗地地下有无文物地下军用设施及管线地下油罐房或其它大型地下建筑物宗地社会条件概况及分析区域现状与规划应附文简述用地所处区域的历史沿革文化背景地段或区域现状特征等对象征地段特点的景点设施附照片说明当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明应附图区域现状图区域总体规划图规划要求房地产公司概念设计任务样本第页共页应附文说明规划管理部门对宗地的规划设计要点或宗地建设用地规划许可证的内容对用地主要设计指标的分析应附规划要点容积率分析表交通状况应附文简述宗地交通情况地铁轻轨公交流线与宗地附近站点私车赴宗地路线选择应附图区域交通分析图周边交通分析图周边道路断面图公共设施公共建筑应附文描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称类型面积基本功能形态及建成时间对设计存在影响的设施与标志物应附文简述以下有利与不利因素情况有利因素广场公园城市雕塑等不利因素高压线变电所烟囱垃圾场排污沟其它构成噪音与污染的建筑物构筑物与设施应附图周边公共设施图市政管线应附文简述给水雨水污水强电弱电煤气暖通宽带接口位置管径埋深标高应附图市政管线图设计的基本原则项目定位项目的市场定位项目形象定位客户定位价格定位产品定位物业发展计划房地产公司概念设计任务样本第页共页差异化策略项目主题规划方案设计建议规划指标功能分区各区物业配置建议景观方案设计建议产品户型配比组合建议户型创新建议建筑形式建筑品质及外立面建议小区配套建议提升房屋舒适度方面的建议道路交通组织建议产品生态环境建议概念设计要求概念设计研究各方案个数应附图各方案总平面模型照片或表现图应附文简要分析各方案的优势劣势如有意向方案应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向设计目标应附文描述项目楼盘设计形象目标经济技术指标结论应附表综合经济技术指标表房地产公司概念设计任务样本第页共页综合经济技术指标表填表人填写日期年月日项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积绿地率住宅总建筑面积住宅总户数户公共服务设施总面积汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例拟结构形式备注低层住宅层多层住宅层小高层住宅层中高层住宅层高层住宅层超高层住宅公共服务设施内容类型建筑面积用地面积商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例地下半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修规划方面的结论每个方案单独叙述用地布局房地产公司概念设计任务样本第页共页功能分区与产品类型分布应附文分析用地内外对项目开发的有利与不利因素明确住宅和公建分区确定产品类型档次的分布应附图功能分区与产品分布图空间序列和层次应附文简述主要公共空间的功能和特点应附图相应的参考图片道路交通应附图交通分析图主入口位置人车关系应附文明确人车分流局部合流或合流停车方式和数量应附文明确可采用的停车方式和各方式停车数量公交场站应附文明确是否设置公交场站如设置明确面积或停车数量位置等班车车位应附文明确位置和数量开发分期分期状况应附文简述分期期数各期面积各期位置应附图分期开发示意图首期销售卖场应附文简述首期销售卖场形态功能面积与大体位置要求组团管理物业管理模式应附文明确小区开放程度和物业管理的基本单元低层多层项目基本单元组团庭院邻里单元应附文简述户型配置朝向间距转角入口流线关系的要求房地产公司概念设计任务样本第页共页应附图组团基本单元分析图高层项目的标准层拼接意向应附文简述户型配置朝向核心体数量的要求环境景观景观现状应附文明确保留利用改造及消除的因素景观视线竖向分析应附图景观视线分析图景观设计方向与总体设计要求单体方面的结论每个方案单独叙述公建配套应附文明确公建规模占地和内容明确商业业态经营模式明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图配套分析图住宅设计应附文明确内部功能空间设置要求例如是否设工人房私家车位入户方式等明确外部自然资源利用要求例如明确观景要求朝向私家花园等应附图住宅单体意向平面图技术方面的意见土方平衡方案应附图坡度坡向分析图地形改造土方平衡图日照分析方案应附图日照分析图技术配套的设置要求应附文明确煤气调压站变电站垃圾中转站水泵房采暖用房物业管理用房空调机房通风机房污水处理设备等设置要求设计成果要求规划设计及住宅单体设计主要各项技术经济指标及设计数据规划总平面图及方案说明房地产公司概念设计任务样本第页共页规划透视图户型分布图交通分析图景观分析图能明确表达设计构思的效果图及或左右的简单方案模型效果图至少应包括以下内容主要立面平视效果图背立面平视效果图整体俯瞰效果图注设计说明设计数据及所有图纸需装订制作成规格的图册包括效果图或模型照片并一式五份规划总平面及效果图应制作成规格不小于的彩色展板