店铺转让合同.docx

店铺转让合同 出租方(以下称甲方)： 法定代表人及身份证号： 统一社会信用代码: 注册或居住地址： 邮编： 电话： 承租方(以下称乙方)： 法定代表人及身份证号： 营业执照号： 注册或居住地址： 邮编： 电话： 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方，房屋所有权证号： 。双方根据国家相关规定，经协商，订立本合同： 甲方出租的商铺座落地址________________________，建筑面积_________㎡(使用面积__________㎡)。 租期________年，自________年____月____日至________年____月____日。 双方应于_____年_____月_____日到房管局办理房屋租赁登记备案。 租金和租金交纳期及条件 每月租金为人民币____________元，乙方每____个月缴纳一次租金。乙方可以支票或现金形式支付租金。 甲方开户银行： 收款人名称： 账号： 本合同一经签署，乙方即应交纳相当于____个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方商铺和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 合同签订后____日内，甲方在收到乙方提供的等额增值税发票后向乙方支付合同总货款的____%，人民币____________元整。 房屋担保情况：该合同项下的房屋【是】【否】存在担保。如存在，填写下列信息：该房屋已于____年____月____日抵押给____，抵押金额为____元。担保期限自____年____月____日至____年____月____日。 水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴费办法 管理费：甲方每月自行向有关部门交纳; 水电费、煤气费：乙方每月自行向有关部门交纳; 电话费：乙方自行向有关部门交纳。 维修费：租赁期间，乙方引致租赁物内与商铺质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责。但正常磨损除外。 租赁期间，_____（承租人/出租人）负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费。 房屋被征收或征用时的处理办法 ：退还剩余未到期部分租金及押金，但不承担承租方其他经济损失；或双方另行签定补偿协议。 租赁期间，非本合同约定的情况，出租方解除本合同，提前收回房屋的，出租方向承租方支付违约金_____元。若约定的违约金不足抵付承租方损失的，出租方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。 逾期交付房屋的违约责任：出租人应按照合同约定如期交付房屋，逾期一日，按照【月】【年】租金的 _____%向承租人承担违约责任。 出租方与承租方的变更 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。 租赁期间，乙方如欲将租赁商铺转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务。 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。 物业管理范围： 位于X市X区X路X号的X小区及X场所。（上述物业统称为“本物业”） 委托管理事项： 本物业管理范围内公共环境（包括公共场所、房屋建筑物公共部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 本物业规划范围内公共安全（包括配合和协助公安机关进行安全监控和巡视等保安工作）。 本物业规划范围内公共秩序。（包括小区业主和甲方所有办公车辆进出及停泊）。 法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其他事项。 出租人应按时退还押金，逾期退还押金的，每逾期一天，按应退部分的_____%向承租方支付违约金。 乙方的职责 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租____%。如拖欠租金____天，视为违约，甲方有权收回商铺，并不退还乙方押金。 甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同。 乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁商铺的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁商铺及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。 乙方如在租赁商铺内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理。 乙方不得在租赁商铺外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁商铺内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。 租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 乙方保证承租甲方的商铺作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿。 甲方向乙方出示出租商铺的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件。包括出租商铺的产权证、商铺所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租商铺主张权利，使乙方无法使用租赁商铺，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。 甲方在租赁期内： 对本合同约定期内设施进行维修保养，包括______________; 对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责; 负责租赁商铺的结构性维修。 甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰