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Mo樣
上传于：2024-04-04
土地增值税清算
一、征收范围
转让地上建筑物、国有土地使用权
转让旧房
财税[2008]137号：个人转让住宅用房，免征土地增值税。
单位或个人转让非住宅，计算方法：
转让收入（含相关的经济利益，如延期付款利息、违约金等，不含代垫、代收款项）
扣除金额
1、土地成本（含契税、耕地占用税）；2、建筑物重置成本价*成新率（评估取得）；3、评估费（财税[1995]48号）；4、营业税及附加、印花税
注意：没有期间费用、加计扣除。
增值额=收入额-扣除额
增值率=增值额/扣除额*100%
应纳税额=增值额*税率-扣除额*扣除率
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交土地增值税。
财税[2006]21号：外购房产如果没有评估价，也可以按照下列公式计算：
允许扣除的房屋的成本=买价*（1+5%*年限）+契税
购买年度、转让年度只要超过6个月，均作为一年（国税函[2010]220号）
如：2005年8月购买2010年9月销售，按5年计算。
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如果既没有评估价，又不能提供购房发票，由主管税务机关采取核定征收。
应纳税额=转让收入*核定