《土地增值税清算鉴证报告》

附件一 土地增值税清算 鉴 证 报 告 单位签章： 年 月 日  土地增值税鉴证报告 （200 ）土增鉴字 号 单位： 我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《实施细则》及相关政策规定，并参照《中国注册会计师独立审计准则》对贵单位所提供的凭证、帐册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。 经审核，贵单位“ ”项目： 取得转让房地产收入为 元； 其中：1、货币收入 元； 2、实物收入 元； 3、其他收入 元； 扣除项目总金额为 元； 其中：1、取得土地使用权所支付的金额为 元； 2、土地征用及拆迁补偿费为 元； 3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本为 元； 4、公共配套设施费的成本为 元； 5、开发土地和新建房及配套设施的费用为 元； 6、与转让房地产有关的税金为 元； 7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额为 元； 土地增值额为 元； 增值额与扣除项目金额之比 %； 应缴土地增值税税额为 元； 免缴土地增值税税额为 元； 已缴土地增值税税额为 元； 项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为 元。 特此报告 附件： 1、《土地增值税纳税鉴证表》 2、《土地增值税缴款情况汇总表》 3、《房地产转让收入鉴证表》 4、《扣除项目汇总表》 5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》 6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》 7、《前期工程费鉴证表》 8、《建筑安装工程费鉴证表》 9、《基础设施费鉴证表》 10、《开发间接费用鉴证表》 11、《公共配套设施费鉴证表》 12、《利息支出鉴证表》 13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》 中介机构负责人： 中国注册税务(会计)师： 中介机构名称： 中国注册税务(会计)师： 地址： 联系电话： 年 月 日 土地增值税纳税鉴证说明 我们接受委托，对贵单位转让“ ”项目，应缴纳的土地增值税进行了审计，现将审计情况说明如下： 整体基本情况： 项目简介(1)、项目座落地(2)、总建筑面积(3)、批准总销售面积（4）、总自用面积（5）、总配套设施面积（6）、本次清算建筑面积(7)、项目分类用途情况（8），项目装饰装修情况（9）允许分摊的配套设施面积（10）、竣工验收情况（11）、符合普通标准住宅面积情况（12）、立项批复文件(13)、税务机关要求提供的其他有关情况等（14） 二、转让房地产取得收入说明：（货币收入、实物收入、其他收入） 三、扣除项目有关情况说明：依据土地增值税政策规定，对成本所涉及的项目加以详细说明。 四、纳税情况详细计算过程： 五、其他审核事项说明： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中国注册税务（会计）师： 　　　　　　　　　　　　　　　　　中国注册税务（会计）师： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　年　　月　　日 附件1 土地增值税纳税鉴证表 项目起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元 纳税人名称 纳税人地址 联系人电话 经济类型 行 业 直接主管部门 开户银行 账 号 邮政编码 项目名称 项目地址 项目 行 次 中介鉴证数 一、转让房地产收入总额 1 其中 转让土地收入 2 转让地上建筑物及其附着物收入 3 二、扣除项目金额合计 4 1.取得土地使用权所支付的金额 5 2.房地产开发成本 6 其中 土地征用及拆迁补偿费 7 前期工程费 8 建筑安装工程费 9 基础设施费 10 公共配套设施费 11 开发间接费用 12 3、房地产开发费用 13 其 中 利息支出 14 其他房地产开发费用 15 4、与转让房地产有关的税金 16 其 中 营业税 17 城市维护建设税 18 教育费附加 19 5、财政部规定的加计20%扣除数 20 三、增值额 21 四、增值额与扣除项目金额之比（%） 22 五、适用税率（%） 23 六、速算扣除系数（%） 24 八、应缴土地增值税税款 25 九、免缴土地增值税税款 26 十、已缴土地增值税税款 27 十一、项目清算应补土地增值税税额 28 十二、项目清算应退土地增值税税额 29 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人： 中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日 助理人员： 年 月 日 附件2 土地增值税缴款情况汇总表 金额单位：元 纳税人名称 纳税人地址 联系人、电话 经济类型 行 业 直接主管部门 开户银行 账 号 邮政编码 项目名称 项目地址 税款入库日期 行 次 缴款书号码 金额 合计 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人： 中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日 助理人员： 年 月 日 附件3 房地产转让收入鉴证表 取得收入起止日期： 年 月 日至 年 月 日 金额单位：元 委托单位名称： 编制人 日期 复核人 日期 开发商品房收入类别 企业提供数 中介调整数 确定收入数 备注 销售货币金额 换取非货币性资产作价金额 分配股东作价金额 分配投资人作价金额 用于职工福利作价金额 用于职工奖励作价金额 用于赞助作价金额 对外投资金额 抵偿债务金额 取得其他收益金额 合计 中介机构：（公章） 单位：（公章） 机构负责人： 财务负责人： 中国注册税务（会计）师：（签章） 年 月 日 助理人员： 年 月 日 附件4 扣除项目汇总表 金额单位：元 委托单位名称： 编制人 日期 复核人 日期 项目 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注 1.取得土地使用权所支付的金额 2.房地产开发成本 其 中 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费 公共配套设施费 开发间接费用 3.房地产开发费用 其 中 利息支出 其他房地产开发费用 4.与转让房地产有关的税金 其 中 营业税 城市维护建设税 教育费附加 5.财政部规定的加计20%扣除数 合计 中介机构：（公章） 单位:（公章） 机构负责人： 财务负责人： 中国注册税务（会计）师:（签章） 年 月 日 助理人员： 年 月 日 附件5 取得土地使用权所支付的金额鉴证表 金额单位：元 委托单位名称： 编制人 日期 复核人 日期 项目名称 有效凭证金额 本次扣除金额 本次未扣除金额 备注 支付的土地出让金 支付地价款金额 交纳的有关税费 其中： (1)土地过户契税