物业管理调查报告.docx

物业管理调查报告为了贯彻落实市委市政府关于加强对物业行业的监督管理解决物业服务中的突出问题努力改善城市人居环境实现建设宜居城市的目标根据区政府的安排我们对全区56个小区18家物业公司的基础情况进行了详细的调查调查情况如下一基本情况我区共有物业公司18家其中具有一级资质的物业公司1家二级资质的3家三级以下的14家物业公司物业费收缴率达到90的1家达到70的2家50的6家不足50的9家另有3家仅能达到20我区现有物业小区56个楼房937栋楼住户70479户无物业公司管理的散楼有97栋住户5854户其中省级示范小区15个市级示范小区18个其它小区19个二存在的主要问题一管理体制不顺畅人为增加了管理难度政府行业主管部门的职能权利义务不明晰权利过于集中在上边形成了区级政府物业管理部门有人力开展管理工作事实上却无力去管而市物业管理部门有权管却无人管的局面人为地设置了管理障碍增加了管理难度物业管理工作的重点在基层管理的主体也应该在基层只有这样管理工作才能做到经常性连续性才能形成良性循环因此其主要职能也应该体现在基层事实上物业法也是这样规定的按照物业法的有关规定县区物业管理部门应该具有对物业企业监督检