房屋租赁合同.doc

房屋租赁合同出租人以下简称甲方承租人以下简称乙方依据中华人民共和国合同法及相关法规规章的规定出租人与承租人在平等自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成协议如下第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定第二条租赁房屋状况租赁房屋坐落于沈阳市区街路号门牌号为楼房为室厅卫厨建筑面积为平方米使用面积为平方米朝向为装修状况为具备基础条件屋内设施有尽可能详细有其它条件可设附页甲方应在签订本合同后日内按照乙方要求对房屋做如下改善改善房屋的费用由甲方承担第三条甲方应提供房产证或具有出租权的有效证明身份证明等文件乙方应提供身份证明文件双方验证后可复印对方文件备存所有复印件仅供本次租赁使用第四条租赁用途与租赁期限租赁用途该房屋租赁期共个月自年月日起至年月日止租赁期满甲方有权收回出租房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同第五条租金及支付租金标准元人民币月大写元人民币月租金总额为元人民币大写元整租金支付方式为第六条租赁期间相关费用及税金甲方应承担的费用租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担其他费用乙方交纳以下费用乙方应按时交纳自行负担的费用甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第七条房屋修缮与使用在租赁期内甲方应保证出租房屋的使用安全该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责乙方使用不当除外如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的乙方应立即负责修复或经济赔偿乙方向甲方提出维修请求后甲方应及时提供维修服务并提前通知乙方乙方应积极协助配合甲方是否允许乙方对租赁房屋进行装修改善或增设他物装修改善或增设他物的范围是租赁期限届满后对租赁房屋的装修改善增设他物的处理方法为第八条房屋的转让与转租租赁期间甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋转让后本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效甲方出售房屋须在个月前通知乙方双方协商解决后续问题未经甲方同意乙方不得转租转借承租房屋第九条合同的变更解除与终止双方可以协商变更或终止本合同甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件严重影响居住甲方未尽房屋修缮义务严重影响居住的房屋租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回出租房屋未经甲方书面同意转租转借承租房屋未经甲方书面同意拆改变动房屋结构损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的未按协议约定用途使用房屋或利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用已经给甲方造成严重损害的拖欠房租累计日以上租赁期满前乙方要继续租赁的应当在租赁期满个月前书面通知甲方如甲方在租期届满后仍要对外出租的在同等条件下乙方享有优先承租权租赁期满合同自然终止因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止第十条房屋交付及收回的验收甲方应保证租赁房屋本身及附属设施设备处于能够正常使用状态验收时双方共同参与如对装修器物等硬件设施设备有异议应当场提出乙方应于房屋租赁期满后将承租房屋及附属设施设备交还甲方乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施设备的完好状态不得留存物品或影响房屋的正常使用对未经同意留存的物品甲方有权处置第十一条甲方违约责任甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的应支付乙方本合同租金总额的作为违约金如乙方要求甲方继续履行合同的甲方每逾期交房一日则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急乙方组织维修的甲方应支付乙方费用或折抵租金但乙方应提供有效凭证甲方违反本合同约定提前收回房屋的除应返还预收乙方的剩余租期的租金外还应按照合同总租金的向乙方支付违约金甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方损失第十二条乙方违约责任租赁期间乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同收回该房屋乙方应按照合同总租金的向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止未经甲方书面同意将房屋转租转借给他人使用的未经甲方书面同意拆改变动房屋结构或损坏房屋改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的拖欠房租累计个月以上的在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按该项费用总额的支付甲方滞纳金在租赁期内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应该按合同总租金的额度向甲方支付违约金若支付的违约金不足弥补甲方损失的乙方还应承担赔偿责任乙方如逾期支付租金每逾期一日则乙方须按日租金的倍支付滞纳金租赁期满乙方应如期交还该房屋乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞留金乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失第十三条免责条件因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲乙双方互不承担责任因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况第十四条本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力第十五条争议解决本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解协商或调解解决不成的按下列第种方式解决提请仲裁委员会仲裁依法向有管辖权的人民法院提起诉讼第十六条其他约定事项第十七条本合同自双方签章之日起生效第十八条本合同及附件一式份由甲乙双方各执份具有同等法律效力甲方乙方身份证号身份证号电话传真电话传真年月日年月日