[江苏省]小区消防设施维修方案设计.doc

消防设施维修方案编制单位年月维修方案1编制本方案的目的1加强消防系统设施的使用维修管理2保证消防系统设施的正常运行3提高防御火灾的能力2维修概况火灾自动报警系统能在火灾的初期发现火灾能使财产损失降到最低但是一旦报警系统不能正常运转将在发现火情和扑灭火灾中延误宝贵的时间所有设备的维修保养和设备模拟试验使设备的正常运转也起着举足轻重的地位学林雅苑消防报警系统主机1台我公司技术人员勘察过现场发现主机外控设备24V电源故障50多处总线故障点也有163个广播支线故障风机及排烟口线路短路断路等那么需要我公司进行相应的设备更换线路检查更换电管更换工作消防水系统设施稳压系统瘫痪消防水泵损坏故障2台启泵控制柜内电器损坏4处住宅楼楼顶消防管网破裂现需我公司更换消防水泵2台控制实用标准文案精彩文档柜软启动4套楼顶稳压系统重做楼顶消防管道维修安装3维修概况31维修目的为保证火灾自动报警系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施在突发火警时能灵敏地进行反应和报警启动运转灭火装置而编制本方案通过本方案的实施能使得火灾自动报警系统在发生火警时能稳定可靠准确灵敏的进行动作反应扑灭火灾保障小区正常程序生命财产的安全32方案实施内容按江苏省建筑消防设施使用维修管理规定的内容对维保范围要求进行如下内容的检查维修报警故障维修A工作内容检查维修各接线盒分线箱中的接线对短路的线路进行更换对松动的管道进行固定探头功能抽检试验对探测器的安装固定进行检查对探测器进行模拟火警的加烟功能试验对不报警的探测器进行更换拆除原有故障探头更换新探测器后对探测器进行模拟火警的加烟功能试验检查新探测器的报警功能检查试验器具除常规工具外使用专用加烟加温仪器监视控制模块维修A工作内容对监视控制模块的接线进行检查维修对监视控制模块进行模拟报警试验对发生故障的监视控制模块修理或更换进行CRT系统调试编程维修更换完成后在被监视的设备装置上模拟报警信号监视模块确认灯应常亮或者在控制器上检查报警情况在控制器上或按编程模拟控制模块动作信号控制模块确认灯应常亮在模块输出端子上有24VDC输出排烟风机维修A工作内容由于现小区内21排烟风机手动无法启动需对风机控制柜线路进行排查维修脱落线头更换老化损坏线路检查测试损坏部件更换控制箱内损坏零部件后进行调试使控制箱能正常启动排烟风机现中控室多线盘直启无法启动风机检查多线按钮工作状态更换维修损坏线路及控制模块编写风机与控制室多线盘之间联动程序维修完成后测试多线按钮与风机的联动功能防排烟系统维修A工作内容现由于小区内9楼整栋楼排烟阀系统故障需检查排烟口模块24V电源及信号对无24V电源及信号的排烟口模块进行线路维修或线路更换拆除原有线路重新放置线路连接24V电源及信号电源更换故障损坏控制模块后单点测试排烟口模块是否能正常工作使排烟阀能正常使用现排烟阀执行机构无法启动风机设备需对故障排烟阀口进行更实用标准文案精彩文档换拆除原有执行机构重新安装新执行器后调试测试做到每个排烟阀执行器能启动风机排烟口与风机连锁线路短路断路检查执行器与风机连锁线路对线路短路断路进行维修更换线路拆除原有损坏线路重新穿线连接风机与排烟口连锁线路再检查连锁线路进行调试排烟阀执行器动作后风口打开无法经过报警控制器联动风机设备需在消防报警控制器内编写联动程序后对排烟口进行单点测试观察排烟口反馈信号是否能与风机联动启动控制器维修A工作内容对控制器内的接线进行紧固整理等检查维修对控制器进行清扫清除灰尘选择探测器监视模块联动模块进行模拟火警模拟故障分别试验功能消防报警控制器7回路无输出电压检查测试回路板故障更换7回路回路板再检查通讯信号是否正常连接场内消防设施测试调试探测器稳压系统维修A工作内容现小区1楼顶层消防稳压系统4台稳压泵因长时间未维护保养水泵轴承老化锈蚀电机线圈损坏以及泵体漏水等导致水泵现不能正常启动需更换消防稳压水泵拆除原有消防稳压水泵安装新泵后进行调试使水泵能处于正常运转状态小区1楼顶层消防稳压系统稳压罐罐体锈蚀严重罐内气囊老化腐烂不能起到对管道进行稳压功能现需拆除楼顶原有气压罐更换新气压罐3台与水泵及消防管道连接调试气压罐稳压功能使消防管道内压力不足时稳压罐能起到初步稳压作用稳压系统管道阀门锈蚀无法正常启闭管道由于寒冷天气冻裂需拆除原有管道阀门更换新阀门及管道后进行调试测试阀门启闭功能正常后对消防管道进行固定刷漆消防泵房A工作内容由于启泵控制柜内元件及接线端子松动老化检查控制柜内接线端子对启泵控制柜内的接线进行紧固整理检查维修消防启泵控制控制柜设置在地下由于地下湿气较重湿度大导致台启泵控制柜内电子元件软启动线路板进水烧坏更换控制柜内软启动4套本计划将启泵控制贵移至地面但地面保护设施不能满足要求现决定另增加泵房除湿干燥机一台以保证泵房内能保持干燥状态因小区地下泵房湿气较大泵房内4台水泵电机进水导致其中两台水泵电机损坏现决定更换两台消防水泵拆除原有水泵安装新水泵对另外两台水泵的电机进行拆装将电机线圈进行烘干和保养以达到电机启动条件再对维修更换后的水泵进行调试以保证消防水自动灭火系统的正常运行经检查发现水池出水管道闸阀损坏漏水拆除原有闸阀及软接头更换新闸阀软接头2套实用标准文案精彩文档由于双电源柜内零配件进水损坏箱内湿度大水分进入电子元件部分接线桩头出现打火现象现决定更换双电源箱1套以保证消防备用电源的正常供电消火栓管网A工作内容经检查贵小区36楼楼顶消火栓楼顶环网因年前极寒天气导致管网多处冻裂管道闸阀破裂接头损坏现需对楼顶消火栓管网进行全面检查更换锈蚀断裂损坏管网更换损坏管网范围内蝶阀及闸阀焊接支架固定消火栓环网管道管道闸阀蝶阀维修A工作内容经小区物业人员反应小区内多处管道闸阀蝶阀由于小区新建施工时就未连接到位存在漏水或未与管道连接现象需检查整个小区内管网阀门对漏水阀门进行维修再对管道送水加压测试对不能正常关闭开启的阀门进行更换或维修消火栓及喷淋头维修A工作内容消火栓头更换由于年前寒冷天气造成小区内多处消火栓头冻裂损坏现需要更换损坏消火栓先拆除原有损坏破裂消火栓更换新消火栓后再对消火栓管道进行加压测试更换漏水喷淋头由于年前寒冷天气造成小区内喷淋系统管道及喷淋头大面积损坏破裂现需先对喷淋系统进行分区供水加压测试找出管道及喷淋头漏水处再将喷淋头拆除更换新喷淋头对冻裂管道进行拆除重做后再对喷淋管道进行加压测试在保证喷淋管道无漏水点后对新做管道固定刷漆使自动喷淋灭火系统处于正常工作状态由于湿式报警阀长时间未处于工作状态阀体内部杂质较多对系统进行模拟测试湿式报警阀不能联动消防供水系统现需拆卸湿式报警阀对阀体内杂质进行清理更换损坏零部件后重新安装在对其进行联动调试室外预埋管网维修A工作内容小区内部分室外管网漏水对漏水管道位置利用专业测漏仪器进行测试定位找出漏水位置后破开路面挖开损坏管道处泥土对损坏管道进行重新更换维修再对管道加压调试调试完成后将泥土回填修复因维修破开损坏的路面消火栓启泵线路维修A工作内容小区内消火栓启泵线路不能正常联动启泵现需要对小区内每一栋楼内消火栓启泵线路进行检查测试找出损坏跟断路的位置更换损坏的线路线管后测试整个小区内启泵西路是否相通完成线路调试后挨个测试启泵按钮是否能正行启泵跟传输报警信号对不能启泵和传输报警信号的消火栓按钮进行更换系统调试A工作内容实用标准文案精彩文档消防控制中心联动报警主机主备电源自动切换正常对于现场自动报警设备逐一进行通电试验模拟报警试验联动控制模块逐一模拟手动通电试验模拟控制模块动作以后末端联动设备的启停信号的反馈情况是正常及时所有联动控制模块功能实验合格后进行终端设备的单点启动实验即有关消防联动设备的电源控制柜全部转换到自动状态消防风机消防泵喷洒泵等消防中心主机发出单点启动命令后相应的联动设备应能启动并且设备启动后消防中心主机应能接收到设备的启动状态信号然后进行其他设备照明强切各种风阀预作用电磁阀电梯迫降的启动试验消防联动系统各项设备功能试验合格后再进行与之有关的联动调试试验首先模拟探测器或手动按钮报警器报警当某个防火分区或防火层内任意一个报警点报警后相关联动设备动作即消防阀类打开消防中控室收到反馈信号非消防电源按防火分区防火层及相邻区域强行切断包括空调风机停止运转普通照明电源插座断电相应区域内的电梯强行迫降至首层上述设备动作后消防中控室均应收到反馈信号启动相关消防联动设备即应急照明自动投入事故照明本防火分区防火层及相邻区层的消防广播联动消防电梯主动投入消防运行状态等有关区域的消防排烟风机正压风机等启动消防中心主机显示启动信号根据设计要求本工程的防火卷帘门均为防火分区隔离卷帘门因此当防火卷帘门附件的感烟探测器报警后分一步降和两步降至地面消防中心接到信号反馈消防中控室可以远程直接手动启停各消防风机及消防水泵消火栓系统调试包括水源测试消防水泵稳压泵性能试验室内外消火栓功能试验和系统联动试验等内容通过压力表流速仪等检测仪表对室内外消火栓屋顶消火栓进行测试对于临时高压系统来讲还需启动消防水泵通过消防车从水泵接合器处向室内管网供水加压验证室内的消火栓和屋顶消火栓的流量充实水柱长度保护面积等通过揿按消火栓箱上的消防按钮后观查能否在5min内启动消防水泵并使该系统的任何一个消火栓达到设计要求的灭火功能消防水箱是否有保证火灾初期10min供水能力等自动喷淋系统调试包括水源测试消防泵性能试验报警阀性能试验排水装置试验系统联动试验灭火功能模拟试验用压力表皮托式流速测定管测定并计算室外水源管道的压力和流量是否有保证消防蓄水量的技术措施是否有保证消防蓄水量的技术措施核实水泵接合器的数量和供水能力是否能满足系统灭火和要求以自动或手动方式启动消防泵达到设计流量和压力时其压力表指针应稳定运转中应无异常声响和振动各密封部位不得有泄漏现象以备用电源切断后消防水泵的运转情况仍符合上述要求以自动式和手动方式启动稳压泵后在其共管区域末端度试水装置开启放水的情况下五分钟内应能达到设计压力且压力表指针稳定4方案实施的条件实用标准文案精彩文档一为切实搞好消防系统维修保养检修工作还必须1业主有专人负责协调等有关手续2尽可能提供有关技术资料5质量保证措施质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规范对消防工程的维修保养质量实施全过程质量控制在整个过程中贯彻安全可靠质量第一的方针以严密的质量管理周到的服务体系为用户消防体系实现安全可靠及时运转质量管理体系消防设施维修质量实行公司和部门两级管理制度公司质维部负责对消防设施总体质量进行检查监督和验收工作并负责组织检测工作质检员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查管理对维修工程质量负责6安全技术要求维修人员必须职责明确并应严格按照规定程序工作维修前必须报告维修区域地点内容时间办理有关手续并通知有关部门所有维修工作严格按照安全规定的要求进行以保障人身和设备安全维修工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件维修前做好必要的防事故措施