物业消防设备设施维修保养监管.docx

物业消防设备设施维修保养监管规程第一条目的为确保物业管辖区域内公共消防设施系统完整好用性能良好保证运行安全特制定本规程第二条适用范围本规程适用于公司所辖物业的消防设备设施第三条职责1管理处根据供方管理确定消防设备设施维护保养分包方并对分包方的日常维修保养工作实施跟踪检查2管理处负责对消防设备设施维护保养的日常管理和检查考核3工程组的维修技工负责对消防设备进行日常的维修保养4工程组主任负责对维修技工的维修保养工作进行指导监督5消防中心的员工负责每日清洁养护设备的工作6工程组技术人员负责消防中心设备的维修保养工作7消防设备的维修保养由消防维修技工负责并将维修保养的情况进行记录第四条公共消防设施系统日常管理1每月应对报警控制系统进行试运行显示检查包括分区显示盘如有不显示及不能消除等应及时处理并做好运行记录2管理处对分包部分的日常维修保养工作的跟踪检查按照与分包方签订的消防设施维修保养合同执行3管理处应按各级职责管理好所辖区域的公共消防设施设备包括火灾自动报警系统含联动柜火灾自动灭火系统自动气体灭火系统防排烟系统消火栓系统水泵结合器消防水泵及水池疏散指示标志和事故应急照明防火门防火卷帘消防应急广播及消防电话等做到消防设施无漏无堵无锈无尘无失控无失灵现象使消防设备设施始终处于良好备用状态4管理处对消防设备设施出现的技术问题或设施故障应及时进行处理不能自行处理的应及时通知分包方或相关业务技术部门到场协助处理第五条消防设施系统检查内容1消火栓箱体玻璃门锁及消火栓阀门是否有漏水情况2水带水枪及其配件是否齐全绑扎牢固3手动报警器含玻璃小锤及接地线是否齐全完好4消防斧疏散指示标志事故应急照明是否齐全完好5防火门及闭门器是否齐全完好6消防电话是否畅通好用7对分包维修保养合同范围以外的水喷淋管道做放水排气试验8烟感自动报警系统防排烟系统防火卷帘及消防应急广播系统与总控联动情况是否正常第六条检查周期及要求1按照上述规定的检查内容进行日常运行检查并将发现问题及时通知分包方提出整改意见2水喷淋管道放水排气试验每月一次3烟感报警系统防排烟系统防火卷帘消防应急广播系统与总控联动情况检查每月分层抽查一次每年全面检查一次与公司安保部门主管单位配合第七条质量要求确保各项消防设施完好率达到公司下达的安全责任目标第八条督促检查管理处经理每月对维护检查记录进行检查发现记录上未处理的问题应到现场核实1属于业户的问题下发整改通知书2属于管理处内部的问题协调有关业务主管部门共同解决完成后在受理栏内签字并注明处理日期第九条分析改进管理处根据设备设施实际运行情况结合规定的工作频率进行分析论证做好相应调整和纠正工作