建筑工程项目施工管理流程.doc

工程项目管理流程签订项目管理委托合同项目管理部进场工程图设计方案设计初步设计初步设计报批施工图设计施工图设计施工图审核交付图纸办理项目规划手续申请规划设计方案审查通知书专项审批人防消防交通园林年度开工计划转正式计划申领建设工程规划许可证办理工程开工证领取开工审批表市政配套签署意见招标办领取申请表招标办办理审批手续施工总承包合同运作资格预审文件招标文件的编制与送审投标预备会发招标文件勘查现场招标文件编制与提交开标组织投标单位答辩编制评标报告定标发中标通知书商定总承包合同并签署总承包合同备案监理合同运作投标资格审查发招标文件勘查现场招标文件编制与提交发标组织投标单位答辩编制评标报告定标发中标通知书监理合同签署监理合同备案执行监理合同项目监理大纲审查项目实施过程的监理业绩评价工程进度控制工程质量控制工程成本控制工程变更费用索赔与价格调整管理工程施工风险防范与管理工程计量与支付的管理办理委托质量监督手续办理市监督总站登记政府质量监督部门批准手续交纳监督费施工单位和其上级主管部门的有关签章粘土砖限制使用费交付交纳北京市散装水泥专项基金市统计局办理手续向市建委申领开工许可证施工准备拆除市场调研编制招标文件商务谈判确定拆迁单位签订合同申办拆除许可证拆除施工探察封堵地下管道筹组施工项目部砌筑现场围墙场地平整施工用电和给排水敷设临设搭建规划钉桩完成施工准备建安工程降水土方护坡工程分包工程合同运作文件编制工程招标评标决标签订合同执行合同审定土方工程施工方案放线验线土方施工土方工程验收地下结构验槽垫层防水底板施工层施工层施工主体结构首层结构施工层结构施工层结构施工层结构施工层结构施工层结构施工层结构施工结构工程验收屋面工程及屋面设备安装女儿墙出屋面管口设备基础防水及面层施工屋面机房设备安装屋面工程验收电梯工程电梯工程合同运作施工单位资格预审电梯工程招标文件编制报业主审批确定投标单位工程发标回标评标编制评标报告业主确定中标单位签订施工及供货合同执行电梯工程合同设备加工设备到货验收电梯井道设备安装机房设备安装其他成组设备安装运行调试电梯预验收高压变配电工程高压变配电工程合同运作施工单位资格预审变配电招标文件编制报业主审批修改定稿确定投标单位工程发标回标评标编制评标报告业主确定中标单位签订施工及供货合同执行高压变配电工程合同设备加工设备到货与验收设备安装试运行变配电设备验收空调工程空调工程合同运作施工单位资格预审空调招标文件编制报业主审批修改定稿确定投标单位工程发标回标评标编制评标报告业主确定中标单位签订施工及供货合同执行空调工程合同设备加工设备到货与核查风机盘管安装自燃冷热源机组安装系统试运行空调系统验收通风排烟工程通风排烟工程合同运作施工单位资格预审空调招标文件编制报业主审批修改定稿确定投标单位工程发标回标评标编制评标报告业主确定中标单位签订施工及供货合同执行通风排烟工程合同设备加工设备到货设备安装试运行通风排烟系统验收变配电防雷接地设备安装防雷接地验收热水自引水工程热水自引水工程合同运作施工单位资格预审空调招标文件编制报业主审批修改定稿确定投标单位工程发标回标评标编制评标报告业主确定中标单位签订施工及供货合同执行热水自引水工程合同设备加工设备到货设备安装试运行热水自引水系统验收初装修隔墙维护墙砌筑墙地面抹灰修补初装修验收精装修委托精装修设计设计单位资格预审评价签订精装修合同精装修设计方案业主审定方案施工图设计精装修施工合同运作编制施工招标文件招标文件讨论招标文件报业主审批精装修发标精装修回标精装修评标编制评标报告确定中标单位签订施工合同执行精装修施工合同二次设计二次设计确认样板间施工执行精装修施工计划精装修成果验收外装修外装修施工合同运作编制外装修招标文件招标文件讨论招标文件报业主审批外装修发标外装修回标施工队伍考察外装修评标编制评标报告确定中标单位签订外装修施工合同执行外装修施工合同二次设计二次设计确认预留预埋施工图材料订货加工外窗安装玻璃幕墙施工干挂石材施工外装修验收消防工程消防工程合同运作编制招标文件招标文件讨论招标文件报业主审批发标回标评标编制评标报告确定中标单位签订施工合同执行消防工程合同二次设计二次设计确认设备订货加工消防系统安装安装结束弱电工程弱电工程合同运作系统功能确定楼宇自控系统有线及卫星电视系统综合布线系统保安监控及广播系统红机电话手机直放系统车库管理系统业主确定系统功能编制招标文件招标文件讨论招标文件报业主审批确定投标单位发标回标评标编制评标报告确定中标单位签订施工合同执行弱电工程合同二次设计二次设计确认设备订货加工弱电系统集成楼宇自控系统安装调试有线及卫星电视系统安装调试综合布线系统安装调试保安监控及广播系统安装调试红机电话手机直放系统安装调试车库管理系统安装调试弱电系统验收市政工程图纸及报装施工总平面图完善其它报装确定各管口位置竖向平面图市政管线综合图各专业设计单位问题协调完成市政工程设计市政施工供电工程报装施工图设计施工竣工验收排水系统报装施工图设计施工竣工验收电信工程报装施工图设计施工竣工验收有线电视工程报装施工图设计施工竣工验收供水开通热水开通燃气工程报装工程设计燃气内管线施工燃气外管线施工燃气内外管线连接燃气内外管线验收园林绿化工程报装施工图设计施工竣工验收室外照明工程报装施工图设计施工竣工验收雨污水及道路工程报装施工图设计施工竣工验收其它市政工程验收移交电梯验收人防工程验收消防工程验收项目竣工验收项目竣工备案办理结算手续