不动产抵押贷款合同.doc

不动产抵押贷款合同合同编号号本合同由以下各方于年月日在市县签署甲方即贷款人又称抵押权人中国银行分支行法定地址负责人电话邮政编码乙方即借款人又称抵押人或购房人身份证号码地址电话邮政编码丙方即保证人法定地址法定代表人电话邮政编码鉴于乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益下称抵押物抵押予甲方作为偿还本合同项下借款的担保并按本合同约定的条件向甲方申请借款丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款经三方协商根据有关法律法规在平等自愿的基础上订立本合同条款共同遵照执行贷款及用款第一条甲方根据乙方的申请同意向乙方发放购房抵押贷款贷款金额元大写仟佰拾万仟佰拾元整第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款第三条贷款期限年从贷款发放之日起月第四条乙方满足以下前提条件后甲方将在五个工作日内发放贷款乙方已向甲方提供已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件乙方已支付了不低于购房总价的首期款项与本合同相关的费用已经付清已办妥抵押物的投保手续并将甲方列为保险的第一受益人本合同已生效乙方已签署借款借据已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形甲方指定的其他条件利息计算方法及还款方式第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行当前月利率为外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行当前月利率为在本合同发履行期间如遇中国人民银行调整利率或计息管理办法甲方将按有关规定做相应调整调整时甲方毋须专门通知乙方第六条根据中国人民银行当前利率管理办法贷款期限在一年以内包括一年的遇法定利率调整本合同项下人民币贷款利率不作高调整贷款期限在一年以上的遇法定利率调整本合同项下贷款利率将从次年月日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整并以此确定甲方新的月供款项第七条如遇本合同项下贷款利率调整如无另行约定本合同其他约定不作改变只限于调整每期还本付息金额第八条乙方未按还款计划还款且又未就展期事宜与甲方达成协议即构成逾期贷款甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息第九条供款方式由甲乙双方约定采用下述第种方式等额本息还款法即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息每月供款额计算公式如下于年月日一次性偿还贷款本息其他方式第十条若采用等额本息还款法乙方在贷款发放次月起逐月还款供款总期数每月还款日为日如遇国家规定节假日则顺延第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户否则甲方有权直接从乙方在甲方包括其分支机构处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项若因乙方账户余额不足未能在规定日期还本付息甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的甲方有权书面通知乙方解除本合同提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物提前还款第十四条本合同生效一年后乙方中途有足够的款项来源经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息在部分提前还款的情况下每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数部分提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本金机时不能冲减即将到期的贷款本息第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请该申请书一经发出即不可撤销第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息但利率仍按原贷款期的同期利率执行第十七条提前还款时乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿贷款抵押及相关约定第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押作为乙方偿还本合同项下借款的担保当乙方不能按本合同约定履行还款义务的情况下甲方除继续向乙方追讨外有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物并从中优受偿第十九条抵押物基本情况如下房产地址土地使用年限楼宇名称座别及房号建筑面积平方米购房总价小写元大写仟佰拾万仟佰拾元整商品房预售合同或房地产证编号第二十条经甲乙双方协商并同意本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年止第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后应将商品房预售合同或房地产证和他项权证及其他文件的正本交甲方执管直至本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物并负责维护保养保证抵押物的完好无损甲方有权对抵押物状况进行了解乙方对此有义务给予合作第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保第二十五条发生下列情况之一甲方有权立即处置抵押物乙方失踪死亡或丧失完全民事行为能力除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行或乙方的监护人财产代管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款乙方违反本合同的有关规定第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后甲方应出具书面证明协助乙方办理抵押登记备案的撤销手续并将已由甲方执管的商品房预售合同或房地产证和他项权证及其他文件的正本交还乙方抵押物保险第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人和财产险投保金额应不低于本合同项下贷款总额的保险期限应不短于本合同第三条所定贷款期限第二十八条本合同履行期间乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险保险单证原件由甲方执管如乙方中断保险甲方有权代为投保一切费用及由此产生的利息均由乙方承担甲方有权向乙方和丙方追偿第二十九条当保险赔偿发生时甲方有权以第一受益人的身份接受和支配保险赔偿金并优先用于清偿本合同项下贷款本息如保险赔偿金不足以赔付乙方所欠甲方贷款本息时甲方有权继续向乙方或丙方追偿第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时乙方应在五天内通知保险公司和甲方第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用均由乙方承担乙方和其他义务第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外同意以乙方名下的其它全部财产为本合同项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保第三十三条未经甲方书面同意乙方不得将抵押物出租转让或以转售赠与再抵押等方式处理也不得将本合同的任何权利义务转让给第三方经甲方同意转让抵押物的所得价款应该存入甲方指定的账户并优先用于归还本合同项下的贷款本息乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的不得将本合同项下的权利和义务分割处理第三十四条乙方出租抵押物必须满足征得甲方书面同意其出租租金收入优先用于偿还本合同项下债务需与承租人订立书面租赁合同并订明出租人已将该房产抵押给中国银行出租人未清偿中国银行到期的债务中国银行发函通知承租房屋之日起三十日内承租人须无条件迁出且租赁合同自发函之日起自动终止第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生或不动产或其他财产包括本合同项下的抵押物被扣押冻结没收或强制性收购时乙方应及时书面通知甲方第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时乙方须同意解除原与房屋出卖人即本合同的丙方签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养按时缴交有关部门对抵押物征收的税费水电费卫生费物业管理费等费用等协助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查在更改联络地址或电话号码时立即书面通知甲方合同的担保第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担保若乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时丙方将承担连带的清偿责任甲方有权依据担保条款直接向丙方追索第三十九条保证期间甲乙双方调整还款计划不影响丙方在本合同项下的担保责任第四十条保证期间经甲方同意后乙方将本合同项下的权利及义务转让给第三方时不影响丙方在本合同项下的担保责任第四十一条丙方承诺本合同项下已抵押商品房即抵押物将按期按质建成并合法交付使用一旦发生违反该承诺的情况丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起十日内书面通知甲方与乙方由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由丙方承担第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房即抵押物竣工验收合格之日起十日内书面通知甲方在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登记主管机关办理房地产证协助甲方以及购房人补办抵押登记并将房地产证和他项权证正本交由甲方执管第四十三条丙方发生公司章程合同的修改和补充股份的调整转让和清算以及重大的人事变动等情况时应及时书面通知甲方第四十四条丙方保证在合同履行期间不减少注册资本涉及产权制度经营制度资产运用等方面的重大变化必须在取得甲方的书面同意后进行第四十五条丙方接受甲方的信贷监督检查并承诺以充分的配合保证按甲方的要求向其提供真实完整合法有效的经营情况财务报表等文件和资料第四十六条上述担保是连续和有效的其保证责任不因甲方给予乙方和或丙方任何宽容宽限或优惠或延缓行使权利而影响修改损害或限制甲方依本合同和法律法规而享有的一切权利和权益也不视为甲方对本合同项下权利的放弃在乙方和甲方对本合同进行修改补充变更时继续有效并被视为丙方已重复作出第四十七条上述担保为不可撤销其法律效力不受乙方与丙方及其他第三方签订的任何协议合同等文件的影响也不因乙方收入减少失业失踪死亡以及支付等事实而可撤销或变更第四十八条保证期间自本合同生效之日起至下列第项所述之期限止如未选择则视为选择第项甲方取得并正式执管本合同工项下抵押物的房地产证及他项权证正本之日本合同项下全部贷款本息及有关费用清偿之日其他合同债权的转让第四十九条甲方与乙方丙方商定并同意当乙方不能按本合同的约定履行其到期债务时在甲方认为必要的情况下丙方必须无条件接受甲方的债权和抵押权转让转让价格为届时乙方所欠甲方的贷款本息逾期利息罚息违约金及相关费用之和在债权转让时乙方丙方自动放弃抗辨权第五十条在甲方发出要求丙方和乙方接受上述债权转让的书面通知之日起十五日内该债权转让的价款由丙方向甲方一次性清付第五十一条乙方与丙方均同意在丙方支付了该债权转让的价款后将由乙丙双方协商解决原签订的商品房预售合同有关的问题第五十二条上述债权转让的约定在本合同第四十八条所约定的保证期间内不可撤销费用第五十三条因订立本合同而发生的印花税契税律师费公证费保险费抵押登记备案撤销费等费用由乙方承担第五十四条甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用包括但不限于以仲裁诉讼等到法律等程序催收而产生的执行费律师费用或依法处置抵押物而发生的任何费用均由乙方承担乙方授权第五十五条乙方授权甲方从乙方名下在甲方处开立的账号为的存款账户内扣收并用以支付本合同项下的到期贷款本息逾期利息罚息及相关费用甲方有权从该账户上直接划收乙方应付的贷款本息逾期利息罚息及相关费用第五十六条乙方授权甲方将本合同项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的或经甲方同意的其他怅户第五十七条乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本合同公司及抵押物之抵押登记备案注销手续领取房地产证他项权证等文件第五十八条未经甲方书面同意上述授权委托及的关承诺不可撤销上述授权委托有效期至乙方在本合同中的全部责任和义务完全履行完毕之日止违约及处理第五十九条任何违反本合同约定义务和以违反诚实信用原则取得贷款行为均属违约行为在此情况下守约方有权根据本合同的有关约定和法律的规定视违约情节轻重采取下列全部或部分措施维护其合法权利要求违约方限期纠正其违约行为采取适当的补救措施并赔偿损失停止守约方合同义务的履行包括停止发放贷款经守约方催告违约方在限期内仍未纠正其违约行为或违约方的违约行为已使守约方不能实现其合同目的的守约方可书面通知违约方解除合同要求丙方承担担保责任或承让债权处分抵押物申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利第六十条甲方未按本合同约定发放贷款则应按未发放的贷款金额迟延天数及约定贷款利率上浮计算违约金予乙方其他约定第六十一条本合同有效期内甲方给予乙方和丙方在任何宽容宽限或优惠或延缓行使本合同项下的任何权利均不影响损害或限制甲方依本合同和法律法规而享有的一切权益也不视为甲方对本合同项下权利权益的放弃第六十二条当乙方清偿了本合同项下的全部贷款本息及有关费用后甲方应配合乙方办理抵押注销手续并退回商品房预售合同或房地产证和他项权证以及抵押物保险单第六十三条乙方或丙方如未按本合同的约定履行还款或担保义务愿意直接接受有管辖权的人民法院的强制执行甲方可据本合同办理强制执行公证文书向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方或丙方的财产第六十四条本合同的订立解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律在本合同履行期间发生纠纷三方应协商解决协商不成的应向甲方所在地的人民法院提请诉讼第六十五条本合同经甲方乙方及丙方三方签字盖章并办理公证抵押备案抵押登记后生效第六十六条本合同一式五份甲方乙方丙方公证处产权登记部门各执一份具有同等效力第六十七条下列文件和附件为本合同不可分割的组成部分贷款申请表借款借据抵押物保险单正本商品房预售合同抵押备案证明或房地产证他项权证以上合同的约定特别是对免除或限制甲方责任的合同条款乙方和丙方已经充分了解并愿意接受这些约定本合同是在乙方和丙方明确其权利义务及其法律后果的基础上自愿签署的甲方公章乙方授权代表身份证号码丙方公章法定代表人或授权代表签约日期年月日