房产抵押贷款合同.doc

抵押权人贷款人抵押人借款人担保人担保人第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签订本房产按揭贷款合同下称合同抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行合同全部条款抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款作为抵押人购置抵押物业之部分楼款担保人同意承担该笔贷款之担保责任经三方协商特订立本合同应予遵照执行第二条贷款内容一贷款金额币元整抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义存入售房单位账户二贷款期限从年月日至年月日共月三贷款利率月息如遇国家利率调整贷款利率相应调整第三条还本付息一本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数每期应缴付本息不包括利率调整带来之应缴金额变动首期还款日二抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该账户若因此而引致该账户发生透支概由抵押人承担偿还之责三如果抵押人未能按规定及时缴付本息时抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收以上的罚息抵押人所欠利息按日累积计收第四条提前还款一抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时需提前个月以书面形式通知抵押权人并经认可且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项个月利息之补偿金二在下列所述之任何情况下抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额及或立即追讨担保人抵押人及或担保人违反本合同之任何条款抵押人及或担保人有不正当或违法经营抵押人及或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力抵押人舍弃抵押房产第五条手续费及其他费用一抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的缴付手续费在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费二抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付元整三公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用全部由抵押人支付四由于抵押人及或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及或担保人负责偿还且该项费用自发生之日起至收到之日止同样按日累积计收利息第六条房产抵押一本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押包括房产物业建筑期内售房单位发出入住通知书日期之前抵押人之权益抵押售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押见附表二抵押房产物业登记物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管物业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管三抵押房产物业的保险抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿之金额除非经抵押权人书面同意保单正本由抵押权人执管若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿直到全部收回倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分四抵押之解除该抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合同全部条款及其他所有义务后抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同另具函市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销五抵押物之处分抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时抵押权人即可通过拍卖转让出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士如不足抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失抵押权人概不负责第七条抵押人声明及保证抵押人在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下一向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处二未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何原因所致亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失三抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意且租约内必须订明抵押人背约时由抵押权人发函日起计个月内租客即须迁出四如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权抵押人对担保人则没有反索权五按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人之合法权益第八条担保及担保责任一担保人是中华人民共和国的企业法人是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下担保额度以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限担保期限以本合同生效之日起至担保人交付房产发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止二担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求准时按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不负任何责任第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起天内须将贷款金额全数贷出第十条其他一对本合同任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止二在本合同履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力均不能损害影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力三本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况抵押权人有权终止本合同并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项四抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单有明显错误者例外即作为抵押人和担保人所欠之确数证据抵押人和担保人不得异议五本合同未尽事宜按照国家有关法律及有关法规执行第十一条本合同按中华人民共和国法律订立并受其保障第十二条附则一本合同须由三方代表签字并经市公证处公证二本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日三本合同内所述之附表一二抵押贷款申请书借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分四本合同用中文书写一式五份均具有同等法律效力抵押人抵押权人担保人各执一份公证处登记处各存档一份本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款以下签章作实抵押人公章抵押权人担保人代表代表代表登记机关抵押登记编号抵押登记日期年月日附表一抵押人资料抵押人业主姓名中文英文性别年龄身份证号码工作单位电话配偶姓名年龄身份证号码工作单位电话家庭住址电话附表二抵押物详情房产地址大厦名称楼宇座别楼数年期面积建筑用途购入价房地产买卖合同公证编号深证房售字第号