工商银行上海市分行房屋担保借款合同（参考文本）.doc

xx合同及文件参考文本编号MT203第1页共9页工商银行上海市分行房屋担保借款合同参考文本借款人抵押人地址电话身份证编号邮政编码贷款人抵押权人行长电话地址邮政编码上述各方根据我国合同法担保法以及其他有关法律法规的规定经协商一致订立本合同以资共同遵守借款金额用途期限及利率第一条本合同项下的借款金额为人民币大写元小写元大小写不一致时以大写为准下同第二条借款用于第三条本合同项下的借款期限个月初定为年月日起至年月日止实际放款日和到期日以贷款人借款人双方办理的借款凭证上所记载的日期为准第四条贷款利率根据中国人民银行的有关规定确定为月利率利息自实际放款日起计算实际发放贷款时或贷款期内如遇中国人民银行调整贷款利率或计息方式并适用于本合同项下贷款时贷款人将按调整后的有关规定执行不再书面通知借款人抵押物第五条抵押物内容1抵押物座落区县街道镇路新xx合同及文件参考文本编号MT203第2页共9页村弄或幢支弄号室2房屋用途3房屋类型4房屋结构5建筑面积6相应的土地使用权面积7房地产抵押物价值8房地产权证编号9购房合同编号贷款的发放第六条借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效以后并且满足下列第种条件后五个银行工作日内发放贷款壹在借款人和贷款人办妥抵押登记手续并将抵押登记的收件收据交贷款人收妥之日起贰在借款人和贷款人办妥抵押登记手续并将房地产其他权利证明交贷款人保管之日起叁第七条借款人不可撤销地授权贷款人按下列第种方式划转贷款壹从借款人贷款帐户直接划转到保证人帐户贰划转到借款人在贷款人处开设的帐户叁贷款的归还第八条借款人和贷款人双方约定按下列第种方式归还贷款本息壹到期一次还付本息贰等额本息还款叁等额本金还款肆xx合同及文件参考文本编号MT203第3页共9页第九条贷款本金和利息在借款发生的次月起按月偿还还款日实际放款日相对应还款日无对应日的则以该月的最后一日为还款日第十条借款人不可撤销地授权贷款人从其开立于中国工商银行上海市分行辖内各行部的存款帐户中划收到期或贷款人宣布提前到期的借款本息第十一条若借款人未按约定的时间归还借款本息贷款人将按中国人民银行规定对逾期贷款部分每日计收万分之的罚息借款人不按期支付贷款利息时贷款人对借款人未支付的利息计收复利如遇中国人民银行调整逾期贷款罚息标准则按新标准执行第十二条借款人要求提前还款的应在本合同正常履行一年以后提出且提前还款额不得少于本合同约定的六个月的应不款额并至少在约定还款日前十个银行工作日书面通知贷款人经贷款人同意后即为不可撤销第十三条借款人如提前归还部分贷款对提前还款部分不再计收利息第十四条借款人如一次性提前归还全部贷款贷款人按合同利率档次结清最后一次还本付息额第十五条贷款人有权在下列任何一项或多项情况发生时宣布本合同提前到期要求借款人立即偿还部分或全部贷款本息包括逾期利息而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责一借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息二借款人本人丧失民事行为能力或被宣告失踪被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人三借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务四借款人发生其他可能影响其归还贷款人贷款本息的行为五借款人违反本合同的其他条款第十六条贷款人宣布本借款合同提前到期时有权要求保证人提xx合同及文件参考文本编号MT203第4页共9页前履行保证义务或提前处置抵押物贷款抵押担保第十七条本合同第五条所述住房及其相应土地使用权抵押担保的范围为借款本金利息含可能产生的罚息复利违约金赔偿金贷款人实现债权抵押权的费用以及可能产生的贷款人代垫保险费等其它费用第十八条与抵押物有关的评估保险鉴定登记保管等费用均由借款人承担第十九条在本合同签订后贷款人借款人双方应执本合同及其他相关文件到房地产登记部门办理抵押登记手续申领房地产其他权利证明交贷款人保管在住房交付使用且借款人申领到房地产权证之日起十日内借款人应将房地产权证复印件交贷款人收执第二十条抵押期间未经贷款人书面同意借款人不得对该抵押物作出任何实质性结构改变第二十一条抵押期间未经贷款人书面同意借款人不得将该抵押物转让变卖抵偿债务馈赠等若由此而引起贷款人损失的则应由借款人承担赔偿责任借款人转让抵押物的应事先以书面形式通知贷款人并将已抵押的事实告知受让方借款人应同时提出转让抵押物的价格和对转让款的处理方式并与贷款人就此进行协商经贷款人书面同意后借款人方可转让抵押物借款人确需出租抵押物的应在签定租赁合同之前书面告知贷款人出租收入应首先用于归还贷款本息借款人应将已抵押的事实书面告知承租人并应在与承租人的租赁合同中约定出租人即借款人因违反本房屋担保借款合同而被抵押权人即贷款人处分抵押物时承租人应自抵押权人发函之日起三十日内迁出或依法购买该用于抵押的住房第二十二条借款人对该抵押物必须妥善保管负有维修保养xx合同及文件参考文本编号MT203第5页共9页保证完好无损的责任并随时接受贷款人的监督检查第二十三条抵押物发生毁损灭失的借款人应及时告知贷款人并立即采取措施防止损失扩大同时应及时向贷款人提交有关主管机关出具的发生毁损灭失的原因证明第二十四条借款人的行为足以使抵押物价值减少的应立即停止该行为造成抵押物价值减少时有义务恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保借款人对抵押物价值减少无过错的应在所获损害赔偿的范围内向贷款人提供担保抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保第二十五条抵押物共有人同意以本合同第五条所述房地产用于抵押当出现本合同约定事项而导致处分抵押物时愿意无条件自找住房或接受其他方式的安置抵押物保险第二十六条借款人须到贷款人认可的保险公司购买有关保险保险单的第一受益人须为贷款人除非经贷款人书面同意保险音不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件或任何不负责赔偿的条款抵押期内借款人不得以任何理由中断或撤销保险保险期限不短于借款期限如借款人不履行到期还款的义务借款人应继续购买保险直至借款合同项下贷款本息全部还清为止否则借款人须无条件赔偿贷款人因此所受的一切损失第二十七条如借款人违反第二十六条的规定贷款人可代为购买保险所有费用由借款人承担第二十八条借款人须保证该抵押物的合理使用不得把抵押物用于保险条款禁止或排除的任何方式或任何目的第二十九条抵押期间该抵押物如发生保险责任以外的捉摸借款人的应就受损部分及时提供新的担保并办理相应手续保证人保证责任xx合同及文件参考文本编号MT203第6页共9页第三十条保证人对本合项下借款提供连带责任保证保证范围为借款本金利息含可能产生的罚息复利违约金赔偿金实现债权的费用可能产生的贷款人代垫保险费等其它费用第三十一条保证人的连带保证责任期间自贷款发放之日起至该抵押物的房地产权利证明复印件交贷款人收执后月止各方承诺第三十二条借款人贷款人保证人三方共同承诺一借款人保证人应按贷款人要求及时提交与借款保证有关的各种资料保证所提交资料的真实性准确性合法性二借款人保证人应保证提交的抵押物权属证书保险单等的真实性合法性贷款人应妥善保管三借款人保证人应接受配合贷款人的监督检查四借款人住址通信地址联系电话变更财务状况恶化涉及经济纠纷诉讼知悉保证人丧失或可能丧失担保资格或能力时应于十个工作日内书面通知贷款人第三十三条贷款人应按本俣同第六条的约定及时发放贷款第三十四条贷款人应妥善保管抵押房产的有关权证保险单正本及其他有关文件资料若有跌或毁损则应负责补办或承担相应的民事责任第三十五条一旦借款人同时向贷款人提出公积金借款借款人承诺本合同第五条所述抵押物同时作为公积金借款的担保本合同第十七条所规定的担保范围一并及于公积金借款保证人承诺依照本合同第三十条和第三十一条的规定对借款人的公积金借款同时提供连带责任保证有关公积金借款部分的内容详见借款人贷款人保证人另行签定的编号为的个人住房公积金借款合同借款人贷款人保证人承诺遵照执行第三十六条与本合同有关的费用及实际支出其中包括但不限于法律手续费房产过户费及其他相关税费全部由借款人负责支付xx合同及文件参考文本编号MT203第7页共9页第三十七条借款人如不依照本合同的规定会足应付的所有款项费用致使贷款人决定以任何途径或方式追索由此而引起的一切费用由借款人承担贷款人为保障本身利益先行垫支的费用有权随时向借款人追讨并从实际支付之日起计收活期存款利息第三十八条一旦出现借款人违约或其它事件而导致保证人承担连带责任的借款人无条件同意贷款人和保证人办理抵押权的变更登记手续第三十九条借款人同意不同意贷款人将本人的信用信息及时提供给经中国人民银行和上海市人民政府授权的个人信用联合征信机构违约责任第四十条任何一方因违反本合同而给其它方造成经济损失的应向其他方支付相当于借款金额5的违约金违约金不足以弥补其它两方损失的违约方还应就不足部分予以补偿争议的解决第四十一条贷款发放后借款人与保证人就房屋的质量权属按期交房等事项发生的任何纠纷均与贷款人无关本合同应正常履行如因履行本合同而产生的任何纠纷各方应友好协商解决协商不成的提交贷款人所在地的人民法院诉讼解决第四十二条在协商或诉讼期间本合同不涉及争议部分的条款各方仍应继续履行合同的生效变更和终止第四十三条本合同自借款人贷款人保证人三方签字或盖章之日起生效至本合同项下借款本金利息复利罚息违约金贷款人实现债权和抵押的费用以及可能产生的贷款人代垫保险费等所有其他xx合同及文件参考文本编号MT203第8页共9页费用全部清偿之日终止第四十四条在本合同生效期间内贷款人借款人保证人任何一方都不得擅自变更本合同如确需变更本合同应经相关方协商一致并达成书面协议书面协议达成之前本合同应继续执行其他约定条款第四十五条各方商定的其他条款附则第四十六条合同方各方在本合同中填写的地址为各方同意的通讯地址任何书面通知只要发往以上地址均视为已经送达任何一方通讯地址如有变动应自变动之日起十日内通知其他方第四十七条本合同一式伍份由贷款人持二份借款人持一份保证人持一份登记机关存档一份具有同等法律效力贷款人公章借款人盖章抵押权人抵押人行长签字或盖章签字或授权代理人xx合同及文件参考文本编号MT203第9页共9页保证人公章抵押物共有人盖章抵押人法定代表人签字或盖章签字或授权代理人签约日期年月日签约地点