工商银行上海市分行抵押合同（参考文本）.doc

xx合同及文件参考文本编号MT201第1页共7页工商银行上海市分行抵押合同参考文本抵押人甲方住所地址法定代表人抵押权人乙方住所地址法定代表人负责人为了确保年月日借款人与本合同乙方签订的年字第号借款合同以下简称主合同项下借款人的义务得到切实履行甲方愿意提供抵押担保为明确双方的权利义务依照我国合同法担保法及其他有关法律法规甲乙双方经平等协商一致订立本合同第一条甲方保证及声明11自己是本合同项下抵押物的完全的有效的合法的所有者或国家授权的经营管理者该抵押物不存在所有权或经营管理权方面的争议12完全了解主合同借款人提供抵押担保完全出于自愿在本合同项下的全部意思表示真实13已对本合同项下抵押物的瑕疵作出充分合理说明14本合同项下的抵押物依法可以设定抵押15设立本合同的抵押不会受到任何限制16本合同项下的抵押物未被依法查封扣押或监管17本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租保证将设立抵押事宜告知承租人并将有关出租情况书面告知乙方xx合同及文件参考文本编号MT201第2页共7页第二条被担保的主债权种类及数额21本合同担保的主债权为乙方住所主合同发放的贷款金额为人民币万元第三条主合同借款人履行债务的期限31主合同履行期限为个月自年月日起至年月日止如有变更依主合同之约定第四条抵押担保范围41甲方抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金利息复利罚息违约金赔偿金实现抵押权的费用和所有其他应付的费用第五条抵押物51抵押物详见抵押物清单52抵押物清单对抵押物价值的约定并不作为乙方依本合同第九条对抵押物进行处分的估价依据也不构成乙方行使抵押权的任何限制53抵押物的相关有效证明和资料由甲乙双方确认封存后由甲方交与乙方保管但法律法规另有规定的除外第六条抵押登记61法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续62抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的甲乙双方应在登记事项变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续第七条抵押物的占管71本合同项下的抵押物由甲方占管甲方在占管期间应维护抵押物的完好不得采用非合理方式使用抵押物而使抵押物价值产生减损乙方xx合同及文件参考文本编号MT201第3页共7页有权检查抵押物的使用管理情况72抵押物发生毁损灭失的甲方应及时告知乙方并立即采取措施防止损失扩大同时应及时向乙方提交有关主管机关出具的发生毁损灭失的原因证明第八条保险81本合同签订后15日内甲方应到有关保险机构办理抵押物的财产保险基本险及附加险手续保险期限不短于主合同履行期保险金额不低于主合同贷款本息82甲方应在保险单中注明出险时乙方为第一受益人保险单中不应有任何限制乙方权益的条款83在本合同有效期内甲方不得以任何理由中断或撤销保险如保险中断乙方有权代为办理保险手续一切费用由甲方承担84在本合同有效期内抵押物如发生保险事故保险赔偿金应当全额作为抵押财产提前向乙方清偿或经乙方同意用于恢复抵押物的价值第九条抵押权的实现91乙方在行使抵押权时有权依据法律规定经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖变卖以取得价款优先受偿92乙方依据本合同91条处分抵押物时甲方应给予配合不得设置任何障碍第十条甲方的权利和义务101本合同生效后未经乙方书面同意保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押质押也不将抵押物出租转让馈赠给任何第三人102本合同生效后乙方依法将主债权转让给第三人的在原抵押担保范围内继续承担担保责任xx合同及文件参考文本编号MT201第4页共7页103除展期和增加贷款金额外乙方与主合同借款人协议变更主合同无须经甲方同意仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任104甲方的行为足以使抵押物价值减少的应停止其行为造成抵押物价值减少时有义务恢复抵押物的价值或提供与减少的低值相当的担保105甲方对抵押物价值减少无过错的应当在所获损害赔偿的范围内向乙方提供担保抵押物价值未减少的部分仍作为债权的担保106因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时应当以所获得的征用补偿金提前清偿所担保的主债权或向双方约定的第三人提存107承担本合同项下有关的费用支出包括但不限于律师服务财产保险鉴定估价登记过户保管及诉讼的费用108在本合同生效后如发生分立合并股分制改造等变更情形妥善落实本合同项下的担保义务109在抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害时有义务通知乙方并协助乙方免受侵害1010有下列情形之一及时以书面形式通知乙方10101经营机制发生变化如实行承包租赁联营合并分立股份制改造与外商合资合作等10102经营范围及注册资本变更股权变动10103涉及重大经济纠纷诉讼10104抵押物权属发生争议10105破产歇业解散被停业整顿被吊销营业执照被撤销10106住所电话法定代表人发生变更1011发生10101和10102的情形时应提前30日书面通知乙方发生1010条约定的其他情形的应在事后5日内书面通知乙方1012主合同借款人清偿了主合同项下全部债务后有权要求解除本合同项下抵押第十一条乙方的权利和义务xx合同及文件参考文本编号MT201第5页共7页111主合同履行届满借款人未依约归还借款本金利息及其他费用的有权处分本合项下的抵押物112出现下列情形之一时有权提前处分抵押物并从处分所得价款中优先受偿1121依据主合同约定或法律规定解除主合同1122依据主合同约定的其他情形提前收回贷款其主合同项下的债权未实现或未能全部实现113有权要求甲方协助以避免抵押权受到来自任何第三方的侵害114在本合同有效期内依法转让主债权的应及时通知甲方115实现抵押权后应尽力配合甲方行使其对借款人的追偿权116处分本合同项下抵押物所得在偿还本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的将剩余部分退还甲方第十二条违约责任121甲方在本合同第一条中作虚假陈述与声明给乙方造成损失的应予赔偿122本合同生效后甲乙双方当事人均应履行合同约定的义务任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的应当承担相应原违约责任并赔偿由此给对方造成的损失123如因甲方的过错造成本合同墙角效甲方应在原抵押担保范围内赔偿乙方的全部损失第十三条合同的生效变更解除和终止131本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效需办理抵押登记的自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效至主合同项下借款本金我利息复利罚息违约金赔偿金实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止132本合同独立于主合同不因主合同的无效而无效如主合同无效甲方仍应承担本合同项下的抵押担保责任xx合同及文件参考文本编号MT201第6页共7页133本合同生效扣甲乙双方任何一方不得擅自变更或提前解除本合同如本合同需要变更或解除时应经甲乙双方协商一致并达成书面协议书面协议达成之前本合同各条款仍然有效第十四条争议的解决141甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议首先由甲乙双方协商解决协商不成的则采用下述第种方式解决1411由进行仲裁1412在乙方所在地法院通过诉讼方式解决第十五条双方约定的其他事项151152153第十六条附件161本合同附件是本合同不可分割的组成部分与本合同正文具有同等法律效力162本合同的附件包括附件一抵押物清单附件二第十七条附则171本合同正本一式三份甲方乙方有关抵押登记机关各执一份具有同等法律效力xx合同及文件参考文本编号MT201第7页共7页甲方公章乙方公章法定代表人负责人或委托代理人或委托代理人年月日年月日