MT202工商银行上海市分行房地产业借款合同（参考文本）.doc

xx合同及文件参考文本编号MT202第1页共9页工商银行上海市分行房地产业借款合同参考文本借款人甲方住所地址法定代表人贷款人乙方住所地址法定代表人负责人甲方因本合同31条的需要特向乙方申请借款乙方同意向甲方提供借款为明确双方的权利义务根据合同法担保法贷款通则和其他有关法律法规甲乙双方经平等协商一致订立本合同第一条甲方陈述及保证11是依法设立的具有法人资格的实体或是经法人合法授权的分支机构依法有权履行本合同12本合同项下借款拟建项目已取得政府有关机关的批准13所提供的项目借款申请评审管理的各类财务报告和资料真实准确完整第二条借款种类21本合同项下的借款为下列第项借款211商品房开发借款212学生公寓建设贷款213房地产开发企业短期贷款214xx合同及文件参考文本编号MT202第2页共9页第三条借款用途31主合同项下的借款用途为项目名称项目地址项目建筑面积万平方米32未经乙方书面同意甲方不得改变本合同中确定的借款用途第四条借款金额和期限41本合项下的借款金额为人民币大写万元小写万元大小写不一致时以大写为准下同42本合同项下的借款期限为个月自年月日起至年月日止第五条借款利率和计算51本合同项下的借款利率按人民银行有关规定执行511第一年的利率确定为年利率含本合同生效日起一年内分次提款的所有借款512第二年及以后各年的利率分次拨付的以第一笔借款的拨付日为准由乙方按当时相应档次的法定利率依法确定并于利率变更之日起30日内书面通知甲方但通知送达与否不影响执行52本合项下的借款按日计息按季月结算结算日为每季末月日的20日借款到期利随本清53本合同项下借款从借款借据载明的发放之日起计算54本合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时乙方无需通知甲方即有权依规定按调整后的贷款利率和方式计算利息第六条提款条件61每次提款前甲方应满足下列条件xx合同及文件参考文本编号MT202第3页共9页611本合同对应的担保合同依法生效612本合同项下借款所建项目的资本金或其他应筹措资金已按规定的时间和比例足额到位613未发生超支或成本超支已自筹解决614已按计划完成工程进度615商品房开发借款及学生公寓建设借款项目已按建筑工程规定实行监理616已按合同规定向乙方办理提款手续617未发生本合同规定的违约事件618每次提取借款资金时需向乙方提供书面用款计划及有效证明如监理公司证明施工队证明工程配套款付款通知购销合同等619已按乙方要求提供办理借款的其他相关材料第七条提款安排71本合同项下借款的提款方式按下列第项的约定执711甲方于年月日一次性提款并将借款全部划入其在乙方所开立的帐户712甲方共分次提款具体提款金额和日期如下7121年月日金额大写万元小写万元7122年月日金额大写万元小写万元7123年月日金额大写万元小写万元7124年月日金额大写万元小写万元7125年月日金额大写万元小写万元72甲方应按本合同71条的约定提取借款如有特殊原因应出具书xx合同及文件参考文本编号MT202第4页共9页面申请经乙方书面同意后可提前或推迟日提款73本合同之具体提款日和还款日以甲乙双方办理的借据上所记载的实际日期为准借据或借款支取凭证是本合同不可分割的组成部分除日期外其他记载事项与本合同不一致的以本合同为准第八条还款资金来源及还款81甲方偿还本合同项下借款本息的资金来源于但不限于811经营性收入812借款项目销预售及出租经营回笼资金813其他资金81482无论甲方作为一方当事人的其他任何合同对甲方的还款资金来源有任何约定该约定均不能影响甲方在本合项下还款义务的履行无论出现何种情况甲方都不得援用81条而拒绝履行其在本合同项下的还款义务83甲方应按本合同约定按季月足额支付利息并按下列第项的约定偿还借款本金831甲方应于年月日偿还全部借款本金832分次还本具体还本金额和日期如下8321年月日金额大写万元小写万元8322年月日金额大写万元小写万元8323年月日金额大写万元小写万元8324年月日金额大写万元小写万元8325年月日金额大写万元小写万元xx合同及文件参考文本编号MT202第5页共9页84甲方于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的还本付息帐户备足当期应付的利息或本金并授权乙方于约定的结息日或还本日从甲方还本付息帐户或甲方在乙方开立的其他帐户划收借款本息85甲方提前归还贷款本金按合同832条的还款顺序冲减86甲方在乙方开立商品房款销售专户根据乙方要求甲方同意随着项目销预售提前或优先偿还贷款本息第九条担保91本合同项下借款的担保方式为92甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为担保合同93本合同项下之担保如发生了不利于乙方债权的变化经乙方通知甲方应按要求另行提供经乙方认可的有效担保第十条双方的权利和义务101甲方的权利义务1011按本合同规定期限和借款用途提取和使用借款1012在乙方开立贷款资金专户承诺每次使用专户资金必须向乙方提出书面用款计划经乙方批准后支付使用1013自觉接受乙方对本合同项下借款使用情况的调查了解及监督定期每月季向乙方提供项目工程进度情况项目销预售及出租经营情况借款资金及项目回笼资金使用情况1014积极配合乙方对项目建设情况和财务情况的调查了解及监督根据乙方要求向乙方提供相关各期的损益表资产负债表等报表资料1015通知乙方参与借款项目的概算预算决算审查工程招标及工程竣工验收等相关事宜1016按本合同之约定清偿本合同项下的借款本金及利息1017承担本合同项下有关费用的支出包括但不限于用于公证鉴定评估登记等事项的费用xx合同及文件参考文本编号MT202第6页共9页1018对乙方向其寄出或以其他方式送达的催收函或催收文件签收后应在3日内将回执寄出1019如进行承包租赁股份制改造联营合并兼并合资分立减资股权变动重大资产转让以及其他足以影响乙方权益实现的行动时应至少提前30日通知乙方并经乙方书面同意否则在清偿全部债务之前不得进行上述行为10110变更住所通讯地址营业范围法定代表人等工商登记事项的应在有关事项变更后7日书面通知乙方10111如发生对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件包括但不限于涉及重大经济纠纷破产财务状况的恶化等应立即书面通知乙方10112发生歇业解散停业整顿被吊销营业执照或被撤销时应于事件发生后5日内书面通知乙方并保证立即归还借款本息10113委托乙方为借款项目的购房者办理按揭贷款102乙方的权利义务1021要求甲方提供经会议师事务所审计后的最新财务报表及与本借款相关的全部资料1022依本合同约定或法律规定从甲方帐户上划收依本合同约定甲方应偿付的借款本金利息复利罚息及所有其他应付费用1023对甲方逃避乙方监督拖欠借款本金及利息或其他严重违约行为有权实行信贷制裁有权向有关部门或单位予以通报有权通过新闻媒体实现公告催收1024按本合同约定按期足额向甲方提供借款因甲方原因造成迟延的除外1025对甲方提供的有关其债务财务生产经营等方面的资料及情况保密但本合同另有约定和法律法规另有规定的除外第十一条违约责任111本合同生效后甲乙双方当事人均应履行本合同所约定的义务xx合同及文件参考文本编号MT202第7页共9页任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的应当依法承担违约责任112甲方未按本合同71条约定办理并提取借款的乙方有权按合同利率按日计收迟延违约金113乙方未按本合同71条约定办理并发放借款的按合同利率按日支付迟延违约金114甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的乙方有权限期清偿有权对甲方在乙方开立的所有帐户资金行使抵销权同时对逾期借款按日计收万分之的利息对未支付利息计收复利115甲方未按本合同约定用途使用借款的乙方有权停止发放贷款有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同并对甲方违约使用的借款根据违约使用天数按日计收万分之的利息未支付的利息计收复利116甲方使用借款如同时出现114115条所列情形的乙方应择其重而处罚不能并处117甲方有下列行为之一的应在收到乙方通知后7日内予以改正并采取经乙方认可的补救措施否则乙方有权停止或取消甲方尚未提取使用的借款有权提前收回乃至全部借款不能收回的按逾期借款利率按日计收违约金1171向乙方提供虚假的或者隐瞒重要事实的资产负债表损益表和其他财务资料的1172不配合或拒绝接受乙方对其使用借款情况和有关生产经营财务活动监督的1173未经乙方同意转让或处分或者威胁转让或处分其资产重要部分的1174其财产的重要部分或全部被其他债权人占有或被指定受托人接收人或类似人员接管或者其财产被扣押或冻结可能使乙方遭受严重损失的1175未经乙方同意进行承包租赁股份制改造联营合并兼并合资分立减资股权变动重大资产转让以及其他足以影响乙方权xx合同及文件参考文本编号MT202第8页共9页益实现的行动而危及乙方债权安全的1176发生变更住所通讯地址营业范围法定代表人等工商登记事项或对外发生重大投资等情况使乙方债权实现受到严重影响或威胁的1177涉及重大经济纠纷或财务状况恶化等使乙方债权实现受到严重影响或威胁的1178其它任何可能导致乙方借款合同项下债权实现受到威胁或遭受严重损失的第十二条合同的生效变更解除和终止121本合同经甲乙双方签字并盖章扣生效有担保的自担保合同生效后生效至本合同项下借款本金利息复利罚息违约金及所有其他应付费用偿清之日终止122有下列情形之一的乙方有权解除合同并要求甲方提前归还贷款本息和赔偿损失1221甲方发生歇业解散停业整顿被吊销营业执照或被撤销时1222本合同项下之担保发生了不利于乙方债权的变化且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保的1223其他严重的违约行为123甲方如要求贷款展期应于本合同到期日前30日向乙方提出书面申请及担保人同意继续担保的书面意见经乙方审查同意并签订展期协议后本合同项下借款才相应展期在双方签订展期协议前本借款合同继续执行124本合同生效后除本合同已有之约定外甲乙任何一方都不得擅自变更或提前解除本合同如确需变更或解除本合同应经甲乙双方协商一致并达成书面协议书面协议达成之前本合同继续执行第十三条争议的解决131甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议首先应由甲乙双方协商解决协商不成的则按下列第项方式解xx合同及文件参考文本编号MT202第9页共9页1311由乙方所在地仲裁机构进行仲裁1312在乙方所在地法院通过诉讼方式解决第十四条双方约定的其他事项141甲方承诺使用商品房款销售专户资金时向乙方提出书面用款计划并由乙方监督使用142143144第十五条附则151本合同附件是本合同不可分割的组成部分与本合同正文具有同等法律效力152合同履行中如某个提款还款日为非银行工作日则顺延至下一个银行工作日甲方公章乙方公章法定代表人法定代表人或负责人或委托代理人或委托代理人年月日年月日