关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知.doc

关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知索引号公开责任部门工程质量管理处信息名称关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知公开日期关键词城乡建设住宅工程质量分户验收通知公开类别主动公开文号京建质号载体类型纸质记录形式文本信息有效性有效公开形式网站公开内容概述为进一步加强本市住宅工程质量管理落实住宅工程质量分户验收管理规定京建质号保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量对住宅分户验收的组织实施等内容做了详细的规定备注公开日期各区县建委各建设开发施工监理单位各有关单位为进一步加强本市住宅工程质量管理落实住宅工程质量分户验收管理规定京建质号保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量结合本市实际情况现将有关要求通知如下一建设单位是住宅工程质量分户验收工作以下简称分户验收的责任人分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收分户验收工作组成员应包括以下人员一建设单位各专业技术负责人二监理单位各专业监理工程师三施工单位项目技术质量负责人项目技术质量专业人员等四分包单位项目负责人专业技术质量负责人参加分包项目质量分户验收五已选定物业公司的物业公司项目负责人专业技术人员等二分户验收分为两个阶段进行第一阶段建设单位应在主体结构分部工程验收前组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量结构尺寸和使用功能质量进行专门验收分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收第二阶段建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后单位子单位工程竣工验收前组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收分户验收合格后方能组织单位子单位工程质量竣工验收三在分户验收第一阶段开始天前建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成分户验收工作方案分户验收工作方案应明确分户验收工作组成员和人员职责两个阶段的验收工作组织程序等内容确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目内容和数量并绘制抽查点分布图同时应落实质量检查人员和检查工具四施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作施工单位应当建立住宅工程各检验批分项分部子分部工程与每一套住宅及公共部位的对应关系并应在主体结构分部工程施工报验表在附件中单独列明和工程竣工验收报告中分别予以明确以备分户验收时进行检查五工程监理单位对分户验收承担监理责任工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见并对工程进行质量评估提出工程质量评估报告工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字六分户验收应依据国家和本市工程质量标准规范以及设计文件和施工合同约定对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收七在分户验收的检查验收过程中应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目包括建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量地面墙面和顶棚面层质量防水工程质量采暖制冷通风系统安装质量给水排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他规定标准中要求分户检查的内容八分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作一对于上述检查验收项目应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收并应对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号二对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收并应分别采取实测实量以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查观感检查项目应通过目测观察的方法检查平整垂直标高等需要实测实量的检查内容应使用靠尺板水平仪和尺子等专业检查工具按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收三对于检查验收符合要求的应在检查点位上做出明显检查标识含主体结构工程检查验收符合根据实际检查情况检查标识内容应包括以下内容住户编号房间位置检查项目内容实测实量结果对应的检验检测报告编号观感质量检查结果使用功能质量现场检查结果以及检查验收结论等内容四检查标识可采取印章不干胶标贴等形式制作相应检查内容可手写同时应能够保持其牢固和耐久性主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工其余检查标识应保留至单位子单位工程质量竣工验收合格前五对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程上述检查标识有可能影响工程装饰效果时应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果六对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准规范或设计文件要求的分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可九分户验收合格应符合下列规定一施工单位已提交工程竣工报告并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量二工程所含分部子分部工程的质量均已验收合格三每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致且住宅工程质量分户验收检查记录表齐全四每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查并共同确认为合格五按照本规定要求对每一套住宅及公共部位检查合格后已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表六对于工程质量不符合要求的项目施工单位已整改完毕且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格并形成整改处置记录七建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌十分户验收合格后应出具由建设单位项目负责人总监理工程师和施工单位项目负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表十一建设单位施工单位监理单位不按本通知要求履行职责的由市住房城乡建设委或区县建委责令改正十二本通知自年月日起施行年月日以后开始分户验收的应当按照本通知要求执行年月日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的可以按原规定执行北京市建设委员会关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知京建质号关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知京建质号同时废止关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知京建质号附件中住宅工程质量分户验收表停止使用附件住宅工程质量分户验收表住宅工程质量分户验收检查记录表住宅工程质量问题整改处置记录检查标识样本